Re: [請益] 未保存登記物件，買家需年繳租金給屋主？

spermbox08/22 20:41沒有保存登記為何不能寫租約

blackpig08/22 20:45你要怎麼證明你是屋主，就沒建物登記啊

blackpig08/22 20:46沒聽過一些誇張的例子，屋主移民，鄰居自己把房子出租

blackpig08/22 20:47所以沒有辦法證明房子的所有權的話，租約也沒意義

asdzxc00108/22 20:49這跟抽乾股的差別是？

tiano08/22 21:152. 要打拆屋還地的訴訟，不一定都會贏。

summerair1108/23 08:57房屋稅籍證明就是證明，沒保存的合法建物多的是，房

summerair1108/23 08:57子就不是強制登記，買未登記的房子就是去稅捐處過稅

summerair1108/23 08:57籍阿

blackpig08/23 10:14所以這個例子中，買賣雙方一起到稅捐處去改登記稅籍？

blackpig08/23 10:15感覺怪怪的，那要繳交房地合一稅嗎？

summerair1108/23 10:24就算只賣土地也要繳房地合一稅呀XD

blackpig08/23 10:26但這個例子中只有未登記的房屋，沒有土地，也適用嗎？

summerair1108/23 10:29還有專門買可以保存的未登記建物，買下來再申請保存

summerair1108/23 10:29後去貸款或者轉售的投資方式，當然這種物件鄉下地方

summerair1108/23 10:29比較多啦，都市地區不太會有

blackpig08/23 10:30所以稅籍就是未登記房屋的所有權證明，學到一課了

summerair1108/23 10:31也是一樣都要課，https://www.rdcpa.com.tw/news-det

summerair1108/23 10:31ail-2815367.html

blackpig08/23 10:32看來雖然被課稅不能保證不會被拆，卻能證明房屋的所有權

blackpig08/23 10:32感謝您的說明

SouthEast6208/23 21:00要拆房地主得付給屋主對等的拆遷補償，如果私下議

SouthEast6208/23 21:00價不來，就只能請法院裁判，然後法院會發案給估價

SouthEast6208/23 21:00師請他們估一個合理的價格。此價格主要是看房屋的

SouthEast6208/23 21:00構造、年份最後再靠屋況好壞調整。屋子如果是加強

SouthEast6208/23 21:00磚造，可能要留意一下，因為照算它的耐用年限再加

SouthEast6208/23 21:00上一堆延長，頂多也只到70年左右，所以如果是超過5

SouthEast6208/23 21:000年以上的老屋，要有拆了以後拿回不了幾毛錢的心理

SouthEast6208/23 21:00準備…