Re: [閒聊] 政府的態度：貸款到底是不是人民權益

爆 

不好意思因為文章打的不夠清楚造成大家誤會 夫妻總年收130萬 但夫妻名下存款（含股票）1500萬左右，所以每月還房貸是沒問題，問題在薪資能力銀行 可否過件 （但我跟太太都不傾向動用存款、股票，都希望能貸款到8成就儘量利用銀行房貸）

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公告了！ 看起來是說，3/25原本台幣1%利率上限會降到30萬，原本0.4%會調成牌告利率～ 原以為Richart 1%會不見，還好只是額度降低，真是不幸中的大幸 Orz 不知道其他家數位銀行何時會公告呢？

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每次一提到 貸款=創造貨幣 就會很多人反駁 可以參照上面影片 假設

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感謝大家 最後我朋友找小銀行成功貸到了 他找安泰銀行 1.6% 30年

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直接說結論：銀行72-2額度滿了，是半真半假的議題，重點在於政府要立旗，請銀行幫忙 讓房市踩煞車，加上新青安又不是很賺錢的業務，順水推舟配合演出。幾個概念給各位參 考。 1、各行庫的72-2比率： 公式-（土建融+購屋貸款）/（存款+金融債券）這是延續性的比率，不能超過30%，每天

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各位大大好 小弟想請問一下有沒有對63歲沒有薪資證明 固定收入只有勞保2萬多 的人 申請房貸比較友善的銀行 能給的財力證明就是存款 子女能提供一間桃園的透天房子+土地當擔保物（市價我猜大概一千五百多萬）

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利率對銀行的影響是一個複雜而重要的話題。 讓我們明確一點，利率是指借貸交易中利息的百分比，它可以是固定的或浮動的，而且是 由中央銀行等機構通過貨幣政策來控制的。對於銀行來說，利率的高低對其業務績效和利 潤有著直接的影響。 首先，讓我們看看利率對銀行的存款業務的影響。當利率上升時，銀行需要支付更高的利

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最近股市跌價，想要趁機進場，因此有資金上的需求。 我名下有兩間房，只有一間有房貸已經過了綁約期， 最近問原貸款的銀行說想要增貸，但是估價不高且利率差， 因此想要轉增貸，並連同另一間沒房貸的房屋也做原屋融資， 但是銀行跟我說不建議同時辦兩個貸款，因為短時間的大量貸款對銀行風險較高，

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這個猜測可能有幾種情況 1. 因為銀行在沒仲介合約的情況可能大約給一個估價，但有合約可能還會把屋況/屋齡/地點等列入鑑價參考，然後多問幾間銀行有時可能也會有差異，但差異不確定是否為鑑價做法不同導致 2.因為現在央行會盯信用放款，根據銀行法72-2，銀行也會比較保守，不過就看不同央行是否有收到額外存款，如此就會有新的放款額度 3.有人會說可以先用信貸/裝潢貸/房屋保險貸款來增加比例，然後等到銀行鑑價可以跟上再增貸出來還掉原本短期數貸款，不過還款能力可能也要評估 不過之前看板上，原本只是新竹鑑價追不上成交價，但現在看起來有點擴及到其他地方，只是有點不解為何新竹會先反應這現象，還是單純新竹漲比較快，然後在漲價的地區都可能鑑價跟不上房價的情況

銀行會評估 他覺得你還得起 才會貸款給你一個月還八萬多 所以如果給貸款 那表示銀行認可你的還款能力