Re: [閒聊] 房板大神怎都沒注意到銀行水位問題?
※ 引述《robertgarcia (綠頭鴨)》之銘言:
: 記得之前房板很多大神說台灣房價還太便宜
: 之後各縣市會漲到台北的7~8成
: 也就是台北市新建案一坪120萬,其他縣市會漲到一坪100萬
: 但是現在台北以外縣市才漲到差不多一坪50萬左右
: 銀行就水位滿了不給貸了
: 要漲到一坪100萬,銀行哪來那麼多錢借?
: 還一直說台灣人有多有錢,買房子跟買菜一樣
: 結果現在一限貸一堆人就錢補不齊無法交屋
: 證明大多數人買房還是需要貸到8成需要寬限期的嘛
: 之前房板大神都不知道銀行有水位問題嗎?
: 銀行法也不是最近才有的啊,一直都在那邊
直接說結論:銀行72-2額度滿了,是半真半假的議題,重點在於政府要立旗,請銀行幫忙讓房市踩煞車,加上新青安又不是很賺錢的業務,順水推舟配合演出。幾個概念給各位參考。
1、各行庫的72-2比率:
公式-(土建融+購屋貸款)/(存款+金融債券)這是延續性的比率,不能超過30%,每天都在計算,所以沒有什麼年初72-2就reset這回事。但各行庫的確是有購屋貸款的年度扣打,若是提早達標,有可能會以價制量或是限撥,避免衝太快讓比率失控。
加上有些銀行不願在年底衝業績,都會說因為靠近年底扣打滿了沒額度,要申請明年初再來,基本上各種拒絕大都是銀行經營面還有業務私心的問題。
2、銀行額度滿了?:
以購屋房貸來說,這波作最多就是新青安房貸,這只有官股銀行能辦,如果政府不想取消這個專案又要踩煞車,只好拿銀行72-2的天條呼嚨一波。但土建融也是佔額度阿,而且動輒上億,怎麼不說土建融要限貸?而且每家行庫的規模跟72-2比率都不太一樣,最好是會在同一個時間點滿了,有些新聞真的要多想想其實背後另有真相…
至於民營銀行,除了國泰富邦這種大金控,大部分存款規模普遍較小,長久以來72-2的資源都很珍貴,額度一直都抓很緊,有幾家本來就限貸了,若沒有理財或其他貢獻度的客戶,基本上不是不作就是利率一定偏高,但實際要購屋貸款的話其實還是找得到銀行貸。
3、用其他管道借錢買:
這兩年股票&不動產漲很多,有不少人是用股票質押、或是因為自有的不動產增值,抵押貸款再去買房,而且資金用途不佔72-2。這板上很多大神也分享過跟銀行搬錢的方法,細節我就不多說了,免得之後又有更多限制措施......
最後,限貸措施是有,但他被放大了,因為我知道還是有幾家官股能正常貸款,網路上有些限貸消息我覺得只是為了吸流量罷了(嘩眾取寵)!
但對銀行來說,趁這風頭上可以讓這不賺錢的新青安多點收益,配合演出何樂不為:)
--
土建融沒有限貸,是因為大家都做危老都更
講八卦
ㄏㄏ你很勇敢喔
而且額度都留給上市櫃建商
小建商購地基本上請找中租
民營銀行幹嘛配合政府放新聞
出了雙北,大多是重劃區的土建融,額度用很兇
6月時內部就有公文喊72_2了,不是現在才在喊
民營銀行也要跟政府打交道的….
現在八月跟年底關係是
民營應該沒必要配合政府配合到買賣件不接吧
不少建商在預售屋交屋3-6個月前就叫客戶去對保了
有錢不賺是傻瓜,但現在買賣就是不讓做
去對保先搶額度是對的啊
我在猜有的民營銀行是趁機要抬價,不是沒額度
政府背後想搞 下一屆就換人當而已 有個全額貸的
但對保後能不能動撥是另一件事
對6成 再加個存準率抽銀根就差不多對8成
我就遇過客戶對保後銀行找理由不動撥的
急急忙忙跑來我們這
離交屋剩不到一個月,急到在電話裡哭
對保不給撥款我也見過,只能說往來銀行真的要慎選
民銀本來722接近警戒線下緣 存準抽掉直接進警戒區
推
哭吧哭吧!不是罪
土建融跟房貸比才30%
猛喊72-2,結果根本沒人能證明滿了
本就覺得很可能是假議題。
只是我估計是提升率為目的。
這鑑價、成數、扣打,真真假假,都是
銀行說了算。可能受制政府或見風轉舵
甚麼說滿就滿,還約好一起滿,不怪?!
更正.......提升利率為目的
本來就是借這理由喊一下,製造市場恐慌看能不能降
低油鍋溫度而已,沒看到一堆小草荒得像熱鍋上的螞
蟻跑來跑去,然後嗜血魯空已經等不及了跳出來散播
崩盤謬論?想也知道貸款比例破表是因為房市太好,
所以只要一旦稍微降溫問題就會消失,怎可能因為貸
款額度不足導致房市跌?頂多漲少一點而已…
2028根本躺著連任好嗎,看看現在各政黨民調
不就供需原理,一堆人想貸當然漲利率多賺點利息
28跟32年的選舉毫無懸念。藍綠對決,藍的選10次輸10次
所以房地產上升是必然的
謝分享
認同,後續可以看看是不是: 貸款水位限額(X),利
率拉高仍可貸(O)
先演這一齣,之後央行升息才不會被罵爆吧
畢竟台美利差超大已經很久了,台灣也差不多快撐不住要
快速升息了
本來就有點誇張了 一個人斷頭 講的市場全部斷頭 蠢
死了
推,政治意涵居多,能讓市場冷靜一下也算好事一樁
就算沒滿,現在購置開3%不給寬限你能接受嗎?
某間公股就給這種條件阿
最好是國泰有錢不賺,去配合政府
有可能政府陰謀啦,但看一下國泰就知道是真的滿啊
那麼大的銀行,不做生意
國泰重心在土建融,房貸超難賺,不是理財用途根本不想
做
所以國泰水位一直都很滿的原因不在房貸
現在還有很多間公股、民營給的利率是合理價,我就不多
說了
那家官股說出來啊,還是自己壯膽在喊,法律明文規定
的恭喜還能在那邊幻想
要信新聞帶風向,還是要信巷子內的,自己多想想吧。台
灣現階段沒有找不到房貸這種事情
有沒有一種可能是貸款人條件的問題,我身邊百大企業
的照樣地板利率寬限期
我問的幾家官股都滿了欸
樓上別裝了,你一輩子沒買過房的咖是要去問哪家銀行XD
官股還能貸啊 這星期問的
條件問題?
20
首Po記得之前房板很多大神說台灣房價還太便宜 之後各縣市會漲到台北的7~8成 也就是台北市新建案一坪120萬,其他縣市會漲到一坪100萬 但是現在台北以外縣市才漲到差不多一坪50萬左右 銀行就水位滿了不給貸了7
因為銀行水位根本不是問題啊 這兩三天才一些喊空的人抓到浮木在喊房市要崩。房版突然又熱絡了起來。 十天前R大發的這篇講到貸款問題, 當時推文也沒幾個空空ID,66
我2021年國泰也在下半年跟我說額度要用光了. 之前201x,2021年的時候,中國信託常常都是說用光狀態. 很多銀行72-2被借光又不是第一次看過.. 所以通常都很習慣72-2有些銀行會被借光狀態. 不過也知道在房市火熱的時候,反而貸款不好貸.9
其實你的廢話很多 我就直接回答一個最簡單答案結束這個問題! 我就問,建商怎沒注意到銀行有水位問題? 難道建商和投資客都是白痴,只有空空最聰明嗎? 如果建商還繼續購地推案........21
我來往貸款過的銀行 Tier 1: 國泰 Tier 2: 華南 台中銀 彰銀 土銀 Tier 3: 合庫 中信 (薪轉) 板凳: 二信 三信
爆
Re: [新聞] 房貸水龍頭關緊了!傳民營暫停收件 行庫等一下,你們在搞甚麼笑. 如果真的沒有額度,確實今年交屋的預售屋會有點抓頭的問題. 當然真的很惡劣的狀況還是有解,但後面再講. 而買中古屋的當然你一買就要交屋,交屋就要撞到貸款問題. 像我們都會先把貸款問起來放才動手.爆
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Re: [請益] 預售屋該退掉嗎?先不管這篇是不是反串…XD 來說說前陣子問建商與土銀的回覆好了...... 其實現在也不是搞什麼限貸 72-2是本來就有的法律,只是房市太熱, 貸款額度提早滿而已,明年1月不就又有額度11
Re: [請益]貸款變難貸後,房價還會漲嗎?72-2除了 每年的額度外 所有人還房貸的時候,72-2就會增加 因此72-2額度會被動式擴大,喔擴大可能不太精準 會被動式被償還而提高
99
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