Re: [閒聊] 房板大神怎都沒注意到銀行水位問題?
※ 引述《robertgarcia (綠頭鴨)》之銘言:
: 記得之前房板很多大神說台灣房價還太便宜
: 之後各縣市會漲到台北的7~8成
: 也就是台北市新建案一坪120萬,其他縣市會漲到一坪100萬
: 但是現在台北以外縣市才漲到差不多一坪50萬左右
: 銀行就水位滿了不給貸了
: 要漲到一坪100萬,銀行哪來那麼多錢借?
: 還一直說台灣人有多有錢,買房子跟買菜一樣
: 結果現在一限貸一堆人就錢補不齊無法交屋
: 證明大多數人買房還是需要貸到8成需要寬限期的嘛
: 之前房板大神都不知道銀行有水位問題嗎?
: 銀行法也不是最近才有的啊,一直都在那邊
直接說結論:銀行72-2額度滿了,是半真半假的議題,重點在於政府要立旗,請銀行幫忙讓房市踩煞車,加上新青安又不是很賺錢的業務,順水推舟配合演出。幾個概念給各位參考。
1、各行庫的72-2比率:
公式-(土建融+購屋貸款)/(存款+金融債券)這是延續性的比率,不能超過30%,每天都在計算,所以沒有什麼年初72-2就reset這回事。但各行庫的確是有購屋貸款的年度扣打,若是提早達標,有可能會以價制量或是限撥,避免衝太快讓比率失控。
加上有些銀行不願在年底衝業績,都會說因為靠近年底扣打滿了沒額度,要申請明年初再來,基本上各種拒絕大都是銀行經營面還有業務私心的問題。
2、銀行額度滿了?:
以購屋房貸來說,這波作最多就是新青安房貸,這只有官股銀行能辦,如果政府不想取消這個專案又要踩煞車,只好拿銀行72-2的天條呼嚨一波。但土建融也是佔額度阿,而且動輒上億,怎麼不說土建融要限貸?而且每家行庫的規模跟72-2比率都不太一樣,最好是會在同一個時間點滿了,有些新聞真的要多想想其實背後另有真相…
至於民營銀行,除了國泰富邦這種大金控,大部分存款規模普遍較小,長久以來72-2的資源都很珍貴,額度一直都抓很緊,有幾家本來就限貸了,若沒有理財或其他貢獻度的客戶,基本上不是不作就是利率一定偏高,但實際要購屋貸款的話其實還是找得到銀行貸。
3、用其他管道借錢買:
這兩年股票&不動產漲很多,有不少人是用股票質押、或是因為自有的不動產增值,抵押貸款再去買房,而且資金用途不佔72-2。這板上很多大神也分享過跟銀行搬錢的方法,細節我就不多說了,免得之後又有更多限制措施......
最後,限貸措施是有,但他被放大了,因為我知道還是有幾家官股能正常貸款,網路上有些限貸消息我覺得只是為了吸流量罷了(嘩眾取寵)!
但對銀行來說,趁這風頭上可以讓這不賺錢的新青安多點收益,配合演出何樂不為:)
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土建融沒有限貸,是因為大家都做危老都更
講八卦
ㄏㄏ你很勇敢喔
而且額度都留給上市櫃建商
小建商購地基本上請找中租
民營銀行幹嘛配合政府放新聞
出了雙北,大多是重劃區的土建融,額度用很兇
6月時內部就有公文喊72_2了,不是現在才在喊
民營銀行也要跟政府打交道的….
現在八月跟年底關係是
民營應該沒必要配合政府配合到買賣件不接吧
不少建商在預售屋交屋3-6個月前就叫客戶去對保了
有錢不賺是傻瓜,但現在買賣就是不讓做
去對保先搶額度是對的啊
我在猜有的民營銀行是趁機要抬價,不是沒額度
政府背後想搞 下一屆就換人當而已 有個全額貸的
但對保後能不能動撥是另一件事
對6成 再加個存準率抽銀根就差不多對8成
我就遇過客戶對保後銀行找理由不動撥的
急急忙忙跑來我們這
離交屋剩不到一個月,急到在電話裡哭
對保不給撥款我也見過,只能說往來銀行真的要慎選
民銀本來722接近警戒線下緣 存準抽掉直接進警戒區
推
哭吧哭吧!不是罪
土建融跟房貸比才30%
猛喊72-2,結果根本沒人能證明滿了
本就覺得很可能是假議題。
只是我估計是提升率為目的。
這鑑價、成數、扣打,真真假假,都是
銀行說了算。可能受制政府或見風轉舵
甚麼說滿就滿,還約好一起滿,不怪?!
更正.......提升利率為目的
本來就是借這理由喊一下,製造市場恐慌看能不能降
低油鍋溫度而已,沒看到一堆小草荒得像熱鍋上的螞
蟻跑來跑去,然後嗜血魯空已經等不及了跳出來散播
崩盤謬論?想也知道貸款比例破表是因為房市太好,
所以只要一旦稍微降溫問題就會消失,怎可能因為貸
款額度不足導致房市跌?頂多漲少一點而已…
2028根本躺著連任好嗎,看看現在各政黨民調
不就供需原理,一堆人想貸當然漲利率多賺點利息
28跟32年的選舉毫無懸念。藍綠對決,藍的選10次輸10次
所以房地產上升是必然的
謝分享
認同,後續可以看看是不是: 貸款水位限額(X),利
率拉高仍可貸(O)
先演這一齣,之後央行升息才不會被罵爆吧
畢竟台美利差超大已經很久了,台灣也差不多快撐不住要
快速升息了
本來就有點誇張了 一個人斷頭 講的市場全部斷頭 蠢
死了
推,政治意涵居多,能讓市場冷靜一下也算好事一樁
就算沒滿,現在購置開3%不給寬限你能接受嗎?
某間公股就給這種條件阿
最好是國泰有錢不賺,去配合政府
有可能政府陰謀啦,但看一下國泰就知道是真的滿啊
那麼大的銀行,不做生意
國泰重心在土建融,房貸超難賺,不是理財用途根本不想
做
所以國泰水位一直都很滿的原因不在房貸
現在還有很多間公股、民營給的利率是合理價,我就不多
說了
那家官股說出來啊,還是自己壯膽在喊,法律明文規定
的恭喜還能在那邊幻想
要信新聞帶風向,還是要信巷子內的,自己多想想吧。台
灣現階段沒有找不到房貸這種事情
有沒有一種可能是貸款人條件的問題,我身邊百大企業
的照樣地板利率寬限期
我問的幾家官股都滿了欸
樓上別裝了,你一輩子沒買過房的咖是要去問哪家銀行XD
官股還能貸啊 這星期問的
條件問題?
20
首Po記得之前房板很多大神說台灣房價還太便宜 之後各縣市會漲到台北的7~8成 也就是台北市新建案一坪120萬,其他縣市會漲到一坪100萬 但是現在台北以外縣市才漲到差不多一坪50萬左右 銀行就水位滿了不給貸了7
因為銀行水位根本不是問題啊 這兩三天才一些喊空的人抓到浮木在喊房市要崩。房版突然又熱絡了起來。 十天前R大發的這篇講到貸款問題, 當時推文也沒幾個空空ID,66
我2021年國泰也在下半年跟我說額度要用光了. 之前201x,2021年的時候,中國信託常常都是說用光狀態. 很多銀行72-2被借光又不是第一次看過.. 所以通常都很習慣72-2有些銀行會被借光狀態. 不過也知道在房市火熱的時候,反而貸款不好貸.9
其實你的廢話很多 我就直接回答一個最簡單答案結束這個問題! 我就問,建商怎沒注意到銀行有水位問題? 難道建商和投資客都是白痴,只有空空最聰明嗎? 如果建商還繼續購地推案........21
我來往貸款過的銀行 Tier 1: 國泰 Tier 2: 華南 台中銀 彰銀 土銀 Tier 3: 合庫 中信 (薪轉) 板凳: 二信 三信
爆
Re: [新聞] 房貸水龍頭關緊了!傳民營暫停收件 行庫等一下,你們在搞甚麼笑. 如果真的沒有額度,確實今年交屋的預售屋會有點抓頭的問題. 當然真的很惡劣的狀況還是有解,但後面再講. 而買中古屋的當然你一買就要交屋,交屋就要撞到貸款問題. 像我們都會先把貸款問起來放才動手.爆
Re: [閒聊] 聊一下貸款在這個版也逛一段時間了 看一堆投資者為了房貸問題煩惱 問題不外乎 掛4轉掛1怎麼操作 週轉金還房貸怎樣不被追金流69
Re: [閒聊] 今天有新聞說公股銀行紛否認又到了洨弟冒著被查水錶的風險上來解密了 以下完全為夢境千萬不要當真 如有雷同純屬巧合 大家不要有任何聯想 再次重申:完全是巧合純屬虛構一個夢境30
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Fw: [新聞] 財經部會齊打房 金管會研擬新工具作者: humbler (獸人H) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 財經部會齊打房 金管會研擬新工具 時間: Tue Jan 4 21:08:44 2022 1.媒體來源: 蘋果日報19
Re: [請益] 預售屋該退掉嗎?先不管這篇是不是反串…XD 來說說前陣子問建商與土銀的回覆好了...... 其實現在也不是搞什麼限貸 72-2是本來就有的法律,只是房市太熱, 貸款額度提早滿而已,明年1月不就又有額度11
Re: [請益]貸款變難貸後,房價還會漲嗎?72-2除了 每年的額度外 所有人還房貸的時候,72-2就會增加 因此72-2額度會被動式擴大,喔擴大可能不太精準 會被動式被償還而提高