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Re: [請益] 想請問空空怎麼看待建造成本這個問題?

看板home-sale標題Re: [請益] 想請問空空怎麼看待建造成本這個問題?作者
bluejade1235
(藍玉)
時間推噓 X 推:8 噓:9 →:29

我當初跟帥過頭錄影的時候錄了4個小時左右,可惜只有剪1個小時出來,可能是太多買房子的人在罵了哈哈,所以後面的沒有剪出來
對這個問題,我自認有非常深刻的瞭解

1、根據行政院主計處,物價從1986年到現在,漲了100%。房價漲了1300%
也就是說,就算房價腰斬了,房價還是漲了600%,比物價高非常多
以前房價漲的時候,他也沒有因為物價漲得很少就不漲
現在房價跌了,他何必因為物價就不跌?

2、根據行政院主計處,2013年全臺灣房屋戶數有800萬、2023年全臺灣房屋戶數有900萬、2023全臺灣人口戶數有924萬
也就是說,一戶住一間早就已經夠了
我們根本不需要這麼多房子

3、根據行政院主計處,2023繼承、贈予及佔總轉移比例是34%
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1671757
也就是說100間房屋轉移裡面,繼承贈予佔34間,買賣佔66間
我們現在已經有1/3的房子取得是靠繼承贈予了
而且這個數字年年攀升
你說營造成本高,那有什麼用?
現在人取得房子根本不靠買賣
他直接繼承他有什麼成本?
成本是0

4、根據行政院國發會,2070年臺灣人口剩下1497萬
而且呢,差不多一半左右750萬人超過65歲
也就是說,國發會只預估到2070年
到了2085的時候應該只剩下750萬了
因為全部死光了

綜上所述
臺灣的房價是一定會腰斬的
100%腰斬,沒有別的可能
我是希望有別的節目邀請我讓我講完啦
這次我會準備很多內容的















※ 引述《randyhwa (小康)》之銘言:
: 房價漲跌吵不完
: 供需 市場 經濟 各種無法用數字準確量化的因素在拉扯。
: 但是唯一可以確定的就是
: 蓋房子三個要素
: 土地、建材、人工
: 似乎從來沒有跌價過?
: 土地不用說,台灣的大部分土地就是在政府》財團〉地主手中
: 政府每年都在調高土地價值
: 財團也是不斷在獵地買地,每次你看到的又是某某土地創高價被財團收走;尤其是國內

: 地主也是,放著養雜草出多高都不賣的地主一堆
: 再來建材
: 建材不管台灣自製.中國製.日本韓國製.美國製,從以前到現在一樣一個字「漲」。
: 更不用說在可見的未來,全球要弄碳稅,鋼鐵跟一些重工業材料會漲多少?
: 最後人工
: 現在這種粗重工作根本沒人要做就算了,薪水從我聽過很久以前的一天800、一天1000
一?
: 一個房子從蓋到賣到管理至少牽涉10幾種職業,全是人工;也是必漲。
: 俗話說得好
: 虧本生意沒人做
: 如果真的有一天房價賣不動了,但是成本一樣擺在那邊還更高;建商頂多就不蓋而已

: 以上,蓋房子的成本
: 真心想問空空或是覺得房價會崩的人,蓋房子所有成本都一直上漲;
: 為何您們會覺得房價會崩會跌?

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ceca12/01 22:18哪一天腰斬阿?

ttyy12/01 22:22笑出來XD

CO212/01 22:23L7

highmangogo12/01 22:26等個50年看有咪有機會腰斬

icexice12/01 22:26繼承的成本也不會是零啊

CO212/01 22:26帥過頭提到信仰

tteeccddyy12/01 22:2750年後腰斬 ok

abyssa112/01 22:27你以為新房子很多嗎?

NodeWay12/01 22:277年前看空台積的ID還有什麼可信度

NodeWay12/01 22:28有興趣可以去找 而且他認為晶圓代工誰都能做

Dontco12/01 22:28第二個有盲點吧= = 很多人不想住鄉下啊 你房子夠又如何

Dontco12/01 22:28地點就不是自己喜歡的

NodeWay12/01 22:31不查還好 股版已經害人無數了 跟著你做還不家破人亡

reiborei12/01 22:332085腰斬嗎 目前版上的應該都死光了

minikai12/01 22:35股版還在等你回去,別來這了吧

diablojonn12/01 22:56https://i.imgur.com/ZAx2ykU.jpeg

diablojonn12/01 22:56都不完的更

chenalms12/01 22:56物價哪裡只漲100%…

e269909612/01 23:08你拿統計直接套結論??有這麼急嗎

jaricho12/01 23:12最喜歡這種直線思考的。供給=房子一直蓋總數一直增加。需

jaricho12/01 23:12求=少子化 需求一直下降。經濟學基本原則 價格=供給需求

jaricho12/01 23:12決定 房價一直下滑到腰斬最後可能買蔥送房

aq227235371212/01 23:18不知道哪間學校畢業,學藝不精

EvilJustice12/01 23:39這id超沒料的,股版混不下去跑來這裡了

ceca12/02 00:04其實這些論點,幾十年前槽運就講過了.

ceca12/02 00:05現在發展到sway甚至超級國際租屋客後.

ceca12/02 00:05都已經翻很多很多很多代了.

ceca12/02 00:06所以,講空可以先去各大空空下面做功課比較好.

ceca12/02 00:06人家都已經算到測不準原理了,不要再講加減乘除的概念.

lise101712/02 00:57用物價看房價到底是哪招啦XDDDDD

tenkaakido12/02 00:58你是辣個在帥過頭旁邊說自己是某科大客座講師,靠投資

tenkaakido12/02 00:58航海股現在轉到國泰金,沒買房然後可以退休的男人?我

tenkaakido12/02 00:58是不知道你的資產有多少啦,單看你坐在帥過頭旁邊,你

tenkaakido12/02 00:58知道帥過頭已經夠沒料了,你在他旁邊一直講房價跌多少

tenkaakido12/02 00:58跌多少,看起來比帥過頭還虛。沒買房,記得繳房租。

lise101712/02 00:59照你的邏輯 物價漲100% 台積電上市到現在只能漲100% 台

lise101712/02 00:59積電應該要崩盤 笑死

lise101712/02 01:01房價只跟國家政策 稅率 利率 以及住在這土地上所有人總

lise101712/02 01:01共財富多寡有關

lise101712/02 01:02就算未來台灣人口腰斬 但只要台灣人比現在還有錢五倍

lise101712/02 01:03房價還是翻倍漲啦

lise101712/02 01:04沒看過有錢人買好幾戶也不出租也不賣 純粹偶爾渡假住一

lise101712/02 01:04下的嗎?

veter12/02 01:18算了一下2085我應該還在,到時候我再來看看台灣人死一半沒

XMASRICCCH12/02 01:29這是被帥過頭電爆的那位嗎?下面留言都比你強

AudiA4Avant12/02 01:34先漲10倍再腰斬,結果是現在的5倍,好棒