Re: [請益] 想請問空空怎麼看待建造成本這個問題?
我當初跟帥過頭錄影的時候錄了4個小時左右,可惜只有剪1個小時出來,可能是太多買房子的人在罵了哈哈,所以後面的沒有剪出來
對這個問題,我自認有非常深刻的瞭解
。
1、根據行政院主計處,物價從1986年到現在,漲了100%。房價漲了1300%
也就是說,就算房價腰斬了,房價還是漲了600%,比物價高非常多
以前房價漲的時候,他也沒有因為物價漲得很少就不漲
現在房價跌了,他何必因為物價就不跌?
。
2、根據行政院主計處,2013年全臺灣房屋戶數有800萬、2023年全臺灣房屋戶數有900萬、2023全臺灣人口戶數有924萬
也就是說,一戶住一間早就已經夠了
我們根本不需要這麼多房子
。
3、根據行政院主計處,2023繼承、贈予及佔總轉移比例是34%
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1671757
也就是說100間房屋轉移裡面,繼承贈予佔34間,買賣佔66間
我們現在已經有1/3的房子取得是靠繼承贈予了
而且這個數字年年攀升
你說營造成本高,那有什麼用?
現在人取得房子根本不靠買賣
他直接繼承他有什麼成本?
成本是0
。
4、根據行政院國發會,2070年臺灣人口剩下1497萬
而且呢,差不多一半左右750萬人超過65歲
也就是說,國發會只預估到2070年
到了2085的時候應該只剩下750萬了
因為全部死光了
。
綜上所述
臺灣的房價是一定會腰斬的
100%腰斬,沒有別的可能
我是希望有別的節目邀請我讓我講完啦
這次我會準備很多內容的
※ 引述《randyhwa (小康)》之銘言:
: 房價漲跌吵不完
: 供需 市場 經濟 各種無法用數字準確量化的因素在拉扯。
: 但是唯一可以確定的就是
: 蓋房子三個要素
: 土地、建材、人工
: 似乎從來沒有跌價過?
: 土地不用說,台灣的大部分土地就是在政府》財團〉地主手中
: 政府每年都在調高土地價值
: 財團也是不斷在獵地買地,每次你看到的又是某某土地創高價被財團收走;尤其是國內那
: 地主也是,放著養雜草出多高都不賣的地主一堆
: 再來建材
: 建材不管台灣自製.中國製.日本韓國製.美國製,從以前到現在一樣一個字「漲」。
: 更不用說在可見的未來,全球要弄碳稅,鋼鐵跟一些重工業材料會漲多少?
: 最後人工
: 現在這種粗重工作根本沒人要做就算了,薪水從我聽過很久以前的一天800、一天1000一?
: 一個房子從蓋到賣到管理至少牽涉10幾種職業,全是人工;也是必漲。
: 俗話說得好
: 虧本生意沒人做
: 如果真的有一天房價賣不動了,但是成本一樣擺在那邊還更高;建商頂多就不蓋而已
對
: 以上,蓋房子的成本
: 真心想問空空或是覺得房價會崩的人,蓋房子所有成本都一直上漲;
: 為何您們會覺得房價會崩會跌?
--
哪一天腰斬阿?
笑出來XD
L7
等個50年看有咪有機會腰斬
繼承的成本也不會是零啊
帥過頭提到信仰
50年後腰斬 ok
你以為新房子很多嗎?
7年前看空台積的ID還有什麼可信度
有興趣可以去找 而且他認為晶圓代工誰都能做
第二個有盲點吧= = 很多人不想住鄉下啊 你房子夠又如何
地點就不是自己喜歡的
不查還好 股版已經害人無數了 跟著你做還不家破人亡
2085腰斬嗎 目前版上的應該都死光了
股版還在等你回去,別來這了吧
都不完的更
物價哪裡只漲100%…
你拿統計直接套結論??有這麼急嗎
最喜歡這種直線思考的。供給=房子一直蓋總數一直增加。需
求=少子化 需求一直下降。經濟學基本原則 價格=供給需求
決定 房價一直下滑到腰斬最後可能買蔥送房
不知道哪間學校畢業,學藝不精
這id超沒料的,股版混不下去跑來這裡了
其實這些論點,幾十年前槽運就講過了.
現在發展到sway甚至超級國際租屋客後.
都已經翻很多很多很多代了.
所以,講空可以先去各大空空下面做功課比較好.
人家都已經算到測不準原理了,不要再講加減乘除的概念.
用物價看房價到底是哪招啦XDDDDD
你是辣個在帥過頭旁邊說自己是某科大客座講師,靠投資
航海股現在轉到國泰金,沒買房然後可以退休的男人?我
是不知道你的資產有多少啦,單看你坐在帥過頭旁邊,你
知道帥過頭已經夠沒料了,你在他旁邊一直講房價跌多少
跌多少,看起來比帥過頭還虛。沒買房,記得繳房租。
照你的邏輯 物價漲100% 台積電上市到現在只能漲100% 台
積電應該要崩盤 笑死
房價只跟國家政策 稅率 利率 以及住在這土地上所有人總
共財富多寡有關
就算未來台灣人口腰斬 但只要台灣人比現在還有錢五倍
房價還是翻倍漲啦
沒看過有錢人買好幾戶也不出租也不賣 純粹偶爾渡假住一
下的嗎?
算了一下2085我應該還在,到時候我再來看看台灣人死一半沒
這是被帥過頭電爆的那位嗎?下面留言都比你強
先漲10倍再腰斬,結果是現在的5倍,好棒
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首Po房價漲跌吵不完 供需 市場 經濟 各種無法用數字準確量化的因素在拉扯。 但是唯一可以確定的就是 蓋房子三個要素 土地、建材、人工5
其實蠻好奇的一點是 為啥做生意一定要能賺錢? 看看我們超哥 超倒體 東西都用最頂的 價格開超高 結果開啥倒啥 館長也都最頂 但銷量就是超級差 回到房子上面 的確地價建材成本越來越高2
唉 ※ 引述《bluejade1235 (藍玉)》之銘言: : 我當初跟帥過頭錄影的時候錄了4個小時左右,可惜只有剪1個小時出來,可能是太多買房 : 子的人在罵了哈哈,所以後面的沒有剪出來 : 對這個問題,我自認有非常深刻的瞭解57
有影片連結嗎? 如果不方便在文內提供,可以私訊我嗎? 小弟想聽看看這一個小時您的論點是甚麼,謝謝你喔。 其實我一直以來最喜歡聽空方的言論,可以用來反思我到底在思考房地產投資 策略和環節時,有沒有甚麼盲點或是沒有考慮進去的點。 : 1、根據行政院主計處,物價從1986年到現在,漲了100%。房價漲了1300%2
鼓吹租屋買股的一定要想清楚,到底自己是真的認為租屋買股划算而不買房,還是只是因 為覺得買房太痛苦而把它當作自己逃避買房的理由。 如果是前者,那其實房價很高你應該也不憂慮、不擔心才對,因為買股就比買房好啊,長 期會跑贏買房,不會為此產生房價的不滿、焦慮。 但如果是後者,那如果你有買房焦慮感,你的買房焦慮感只是表象,真正讓你焦慮的是那5
你點出一個問題 就是說現在的新大樓會不會使用年限拉高到50~60年? 我的答案很清楚:看區域。 貴的區域,大樓的持有者水準高的大樓,繳管理費都很阿殺力,要維護要幹嘛都肯出錢 這樣的大樓絕對可以住到50~60年以上還可以保持不錯的狀況 但如果是阿撒不魯的區域,只有房價漲上去,但居民的素質沒有跟上的,那個破敗的速度
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Re: [問卦] 假設房價大跌正在背房貸的人會如何?剛需建立在持續維持的需求 但事實上人口跟家戶數在減少 實際上房屋供給量早就超過需求很多 還沒把每年繼承先人房屋不買房的5萬多戶算入 從數據早就能分析出台灣房屋建商每年供給量大大超過每年需求6
Re: [閒聊] 2023年08月全國人口資訊請教一下 房市要看的,是看「戶數」吧 一房一戶,戶數增加多少,就有多少房屋需求 這樣看來 全台灣各縣市都對房屋需求很強啊3
Re: [閒聊] 現在買房 會不會一買就跌啊其實目前台灣房價並不算漲得很誇張 看看主計處的資料 資料會說話... 物價指數 101年(2012年) 85 110年(現在) 1055
Re: [問卦] 房價問題,已經讓七八年級分裂了?打房啊,七年級怎麼會不想打房 假設打房打到房價腰斬 1000萬房子變500萬 頭款一百萬,貸款400萬 你說有在工作的人會買不起嗎?4
Re: [請益] 如果未來沒房的是多數會如何?以台灣自有率的計算方式來說 也因此在多數人質疑數據「失真」的情況下,行政院主計處表示,已決議修改自有住宅定 義,民眾居住房屋若是戶內成員的直系親屬所有,不再認定為自有住宅;將參照國外對房 屋自有率定義,由現行以「房子」為單位,修正為以「人」為單位。 2012 年普查修定了「住宅自有」的定義,將其清楚明確解釋為「戶內經常居住成員所擁- 台灣物價問題 是從國家,已經不再蓋公宅、社會住宅開始 而是把國有地開放標售 而地價房價的飆升,也是從這個時候開始 現在已經進入一個死結
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Re: [心得] 你知道嗎? 臺灣房價真的腰斬過且連跌12年簡單講 不就想要買的時候嫌房價漲 嫌貴可以買四十幾年都不會漲的啊X
Re: [新聞] 台灣人躺平等房子!9個月「繼承移轉」5.8不就跟香菸健康捐一樣, 健康捐加上去,香菸越賣越貴, 自然鄉民就不願意買香菸, 就達到沒人買菸的目的。 現在鄉民不願意買房也是因為交易的稅過高,
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[閒聊] 邁邁跟邱想填海蓋新機場 該佈局林園了嗎25
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[閒聊] 請問繼承的房價利空哪時會發酵呢?11
[閒聊] 老爛房沒行情就是反應都心化了吧?6
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Re: [閒聊] 請問繼承的房價利空哪時會發酵呢?13
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Re: [請益] 想請問空空怎麼看待建造成本這個問題?X
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Re: [新聞] Joeman開箱7億超狂豪宅!屋主身分曝光2
Re: [請益] 想請問空空怎麼看待建造成本這個問題?3
Re: [閒聊] 請問繼承的房價利空哪時會發酵呢?X
Re: [閒聊] 請問繼承的房價利空哪時會發酵呢?