[閒聊] 中南部的穩定的店面收租門檻很高嗎?

eulbos11/07 17:32商圈轉移空租直接賠爛不敢玩

ceca11/07 17:32店面空租期會比住宅還多.

ceca11/07 17:33當然你運氣好租到穩定的店.算你有拜拜

ceca11/07 17:33但整體而言,你應該會先遇到幾次沒多久就倒閉的店後.

ceca11/07 17:33才會遇到長期穩定的店家.

ceca11/07 17:33另外店面不是低總高總,而是直接看店面的競爭力.

ceca11/07 17:34這個店面在這個商圈好不好用

ceca11/07 17:34例如你在幹道上,你店面就不宜太小.

ceca11/07 17:34你再徒步商圈,你店面大反而麻煩.

ceca11/07 17:34他有適應性問題.

ceca11/07 17:34不過店面到現在價格還是很低迷.

ceca11/07 17:35你確定你要跳進來?

juice302811/07 17:35台灣這10年，店面不是幾乎沒啥漲

ceca11/07 17:35你要不要考慮看到跡象再跳進來.

ceca11/07 17:35就算你相信,台商資金回流,資金狂潮,金八條解封壽險資金.

toto12311/07 17:353000以內有辦法找到還行的嗎?

ceca11/07 17:35但你要不要考慮確定看到市場有反應再跳進來買.

ceca11/07 17:36橋頭老街的店面最近很夯...炒到兩千多萬.

ceca11/07 17:36所以3000內你要買還是有.

ceca11/07 17:36但你要會挑..XD

ceca11/07 17:36並且店面反應很快.

ceca11/07 17:37我自由路和復興路通路前五年進場.

ceca11/07 17:37之後到通路後兩年,通路這前後500公尺.

ceca11/07 17:37沒有半間賣過.

ceca11/07 17:37你有錢也買不到.

ceca11/07 17:37店面屋主不是住宅一堆白癡.

ceca11/07 17:37店面屋主幾乎都是老狐狸..不然生意人.

ceca11/07 17:38他們店面就是投資商品,它們就是會做功課,就是有資訊.

ceca11/07 17:38全部都是....不像住宅很多白癡亂賣亂買.

ceca11/07 17:38因此你會遇到,你看好,然後十年都沒半間給你買.

ceca11/07 17:38直到他利多發酵後才加價賣的狀況.

ceca11/07 17:39當然你也可以倒過來.

ceca11/07 17:39例如市場3000左右的店面全都叫出來看.

ceca11/07 17:39然後挑一間你知道有隱藏性利多的買.

ceca11/07 17:39但這種你要對這個都市十分了解..

ceca11/07 17:39了解到比一班店面屋主還了解的程度.

ceca11/07 17:40或是資訊一下來,你立刻衝去買.

ceca11/07 17:40稱屋主取得資訊比你慢的時間差.

ceca11/07 17:41不然只要屋主過沒多久探聽到,你就買不到了.

ceca11/07 17:41或是他就開利多以後的價格給你買.

fo11ow11/07 17:43不考慮商辦？店面沒你想像中穩 你低總套房分散風險也不見

fo11ow11/07 17:43得不穩啊 丟給包租代管 租金少了些 但是至少不會收不到租

fo11ow11/07 17:43金

juice302811/07 17:44師大公館商圈店面慘慘的

juice302811/07 17:46府中商圈更慘

eulbos11/07 17:47買便宜店住會不會只剩住的功能 遲遲等不到他變店?

KrisNYC11/07 17:57這個你真的就要聽ceca講了 另外就是店面通常估不到賣價

KrisNYC11/07 17:58從古早年代店面尤其舊市區店面就連貸買價7成都很難

aq227235371211/07 18:00店面～嗯，沒那個屁股，不要去

KrisNYC11/07 18:01店面 土地 工廠 相較於住宅 購買的難度都非常非常高

KrisNYC11/07 18:01我應該從2015年甚至更早就在板上靠北過這件事

KrisNYC11/07 18:02你一直要人家去做實業 但實業各種門檻真的比屯房高太多

jerrylin11/07 18:05租給7-11全家的應該蠻穩定的

rick630411/07 19:05711都租三角窗 橋頭剛好有一間三角窗正在賣 開4288

rick630411/07 19:05看你覺得門檻算高不高

rick630411/07 19:07岡山中街20年前一間地坪1X坪就要兩千萬 現在剩一千出

rick630411/07 19:07乾脆都不賣了 反正老生意人都不缺錢

rick630411/07 19:08那時候岡山國宅才300多 現在1300

eupa197311/07 19:09熱河一街靠近吉林街這裏應該是4000多萬就有透天不錯的店

eupa197311/07 19:09面買，但丟出來的應該是私下就被買走了

peach81211/07 19:20現在實體店面很難做，租金報酬率很低

juice302811/07 19:24新竹站前一堆店面在賠售

liu1981sssss11/07 20:42店面不是初學者玩的

VVVV555511/07 20:48現在進場太晚...

backpacker1811/07 20:57店面吃地段至少95%以上

backpacker1811/07 20:57差一條街租金跟空租期可以差非常多

backpacker1811/07 20:57跟住宅出租是兩個世界

partner11/07 23:02南部人口一直在減少，就算高雄台南也是流失，大學也在倒

partner11/07 23:02，要小心點

rumblefish11/08 00:44網路跟購物中心已經取代店面

jackself11/08 00:51台灣勞工每年少20萬 你確定要店面

zebra7997911/08 09:523000還不如拿去存股票，投報率好3000店面太多了

landy5889211/08 13:43看看竹北的店面跟樓上住宅的漲幅，你就懂了