[請益] 下斡後怎麼回應加價的部分

s2649275502/22 10:31收斡不一定代表會成 有些是對店長交代 有些是拿去刺屋

s2649275502/22 10:31主 有些是拿去給屋主看 我這有賣家 我很認真

alexhsu090902/22 10:32收了就2200談啊 加的就仲介費

s2649275502/22 10:32不要太執著啦 第一次會這樣 疑 怎麼還不回我 到底會不

s2649275502/22 10:32會成 blabla

s2649275502/22 10:32放寬心

roudolf02/22 10:33繼續殺，去年價格是高點…

alexhsu090902/22 10:33真的芭樂斡就被店長念而已

s2649275502/22 10:33屋主百百種 你要更多一些資訊比較好判斷

shena3033502/22 10:33你覺得值得的話可以意思意思加一點，就是做個題材給房

shena3033502/22 10:33仲去發揮；如果是可有可無這間的話就堅守底價

s2649275502/22 10:33看店家 我這有一家加盟店 多芭樂都收

s2649275502/22 10:37我分享給你看看 我下斡然後約四天後小房間 當天另一家

s2649275502/22 10:37一直希望我改從他那邊下 他們見過屋主跟屋主聊過 我就

s2649275502/22 10:37知道 必成 果然沒加錢成交 然後我前天下一間700 但被

s2649275502/22 10:37拒絕收斡 另一家後面知道後 每天都來說服我從他那下700

s2649275502/22 10:37 但他都沒跟屋主碰過面 而且社區也不太熟 我就知道這

s2649275502/22 10:37個只是來要斡旋 下了也沒意義

rainbow32102/22 10:37晚了就不要了

s2649275502/22 10:37菜鳥求表現的那種

testPtt02/22 10:37他就是沒人要談就收你

alexhsu090902/22 10:38那個市區啊 台中高雄？

s2649275502/22 10:38買賣有時候是心態上的博弈 你要儘可能去獲得更多資訊才

s2649275502/22 10:38好判斷

MATTANDLOLI02/22 10:39去年跟現在能比嗎？很想要就加，可有可無就堅守。看

MATTANDLOLI02/22 10:39約不約得出來

s2649275502/22 10:39但你也沒很多經驗 所以建議你放寬心 不要得失心太重 下

s2649275502/22 10:39一個你覺得值得跟能負擔的價格 沒中就算了 要不要追價

s2649275502/22 10:39看喜歡程度 但追價小gg！

shena3033502/22 10:405天見面3次也不是什麼了不起的事，有資產的人比你想像

shena3033502/22 10:40中還閒的一堆；一切判斷還是回歸到價格為主

shena3033502/22 10:40去過度揣測賣方內心小劇場無助於你成交 供參~

popo88902/22 10:41大家人好好喔

s2649275502/22 10:41忘了補充那個愛收斡的 沒一次成 然後中間一定拿好幾個

s2649275502/22 10:41物件說服你看別間

hide032502/22 10:42不想加就不要加 就這樣

s2649275502/22 10:43我之前幫我媽賣 某一家就天天跟我見面好像四天還五天

s2649275502/22 10:43 結果別人賣掉 哈哈哈哈

s2649275502/22 10:43反正沒工作 你來社區我就下去樓下而已

gerychen02/22 10:44我出價前就會確定這個價格是一口價還是有空間

s2649275502/22 10:44不對 好像三天 每天來 有點忘了

gerychen02/22 10:44當然出的價格一定會貼近市場數字

s2649275502/22 10:44反正很喜歡說 我親自跟你回報進度就來了

gerychen02/22 10:45會依狀況判斷要出低一點留著之後加，或直接出到頂

zerost702/22 10:46補充一下 收斡是跟店長談的

s2649275502/22 10:48店長也沒啥 其實 我曾經遇過 業務 組長 店長三個一起

s2649275502/22 10:48戰我

s2649275502/22 10:48你還不如看他賣多久 同類型有多少出來掛賣

hide032502/22 10:49不用管他什麼身分 你就出你想要的價格就好了

testPtt02/22 10:49可以留著等屋主回心轉意 順便轉斡別間

s2649275502/22 10:50我跟你說 我這個700妥妥實登 但人家直接不收 所以屋主

s2649275502/22 10:50百百種 我還遇過成本20幾 躺著賺 我下35最後他覺得還想

s2649275502/22 10:50賺更多 收回去不賣 真的沒賣

s2649275502/22 10:51你目前包含銀行鑑價那些都是不太有用的資訊 每家鑑價

s2649275502/22 10:51不同 鑑價也不一定等於市價 你出到市價也不代表屋主要

s2649275502/22 10:51賣

s2649275502/22 10:52所以回到我剛說的 你可能比較不會去抓到有用的資訊 所

s2649275502/22 10:52以不如他強任他強 你出一個能負擔加上你覺得值得的價

s2649275502/22 10:52格

jc76112802/22 10:53堅守自己價格比較重要 其他的都無法把握

zaza556602/22 10:542200收 看你對於總價的容忍度啊 你認為價值2400 就打死

zaza556602/22 10:542400啊

zaza556602/22 10:55收斡旋了 剩下就是看你願意加到多少 不買最大 別後悔就

zaza556602/22 10:55好

zaza556602/22 10:55得失心別太重 這邊多的是下斡旋後失敗的XD

zeroyaking02/22 10:59有時候先收阿 讓你不會想看別間 也能跟屋主作辛苦度

zeroyaking02/22 10:59讓下一組多一點就成交

breeze102202/22 10:59下斡旋失敗很正常 加價請衡量自己條件 買房靠緣分運氣

s2649275502/22 11:02傳授你一個心法 雖然應該沒幫助 得之我幸 不得我命 哈

s2649275502/22 11:02哈哈哈

s2649275502/22 11:03我今年被兩個社區最高單巴頭巴到懷疑人森 一堆追價小gg

s2649275502/22 11:04有時候還會被其他家補刀

s2649275502/22 11:05https://i.imgur.com/uM7PleN.jpg

vn769135202/22 11:05要是你想速戰速決，也有加價的心理準備，就直接跟仲介

vn769135202/22 11:05攤開來講，他仲介費雙方要收多少，你覺得合理，就請他

vn769135202/22 11:05約屋主出來，你們雙方直接談。

s2649275502/22 11:05所以這個跟拒絕收斡的知道屋主底價跟態度 吵著要我跟他

s2649275502/22 11:05用同價格下斡的只是求表現

wizink02/22 11:06喜歡就出高價買下來了

s2649275502/22 11:07這有點像是 第一次跟女生告白肯定緊張的麻 你之後多線

s2649275502/22 11:07進攻 緊張個毛 連跟幾個告白跟哪些告白都忘了

alfi201602/22 11:10定錨2200管他要加多少

testPtt02/22 11:10有些屋主就探身價而已 先看看有沒有其他物件喜歡的

sagarain02/22 11:13這制度就彈性很大 不要想太多 重點是妳扛得起多少

aJan556602/22 11:15一律把房仲說的話當屁就好 不買的人真的最大

sagarain02/22 11:16買超過負擔 痛苦的是你自己

arasiisara02/22 11:17不用管ㄓㄨㄥㄓㄨㄥ

arasiisara02/22 11:18靠背按到 不用管仲仲說啥 你覺得多少就多少 喜歡再斟

arasiisara02/22 11:18酌加價

testPtt02/22 11:20除非這間地坪夠大 不然2000以上願意買的不多

kingearth02/22 11:27買不起的就是無緣，下一間會更好，不要有覺得可惜之意

moselxyz02/22 11:33有時候落差多 拒絕不想收 有的人就生氣 為什麼不願意試

moselxyz02/22 11:33只好加減收一下回報屋主 不買不賣最大

Neo021502/22 11:33如果他要的跟當地行情差太多 你可以等 反正他賣掉機率很

Neo021502/22 11:33低 根本不用擔心被買走

Neo021502/22 11:36我之前也是已經願意開高於行情了 屋主還是太貪 我直接當

Neo021502/22 11:36無緣 反正後來也買到其他滿意的房子

s2649275502/22 11:37不缺錢就是待價而沽

Neo021502/22 11:40遇到這種不缺錢 賣房動機低 想要現在就賣未來5-10年價的

Neo021502/22 11:40 千萬要沉住氣

smisfun02/22 11:43意思是已經接近了，找一個人當黑臉去阻止你加價，演得夠

smisfun02/22 11:43像就可以買得越低

morrishh02/22 11:45什麼情況都有 不需要太過度猜測 自己數字拿捏好就好

simo52002/22 11:53羊

Souseasou302/22 11:58找別的仲介斡旋讓仲介自己去卷

s2649275502/22 12:10最好不要 除非你對行情很有把握且覺得仲介在搞鬼 不然

s2649275502/22 12:10你在一個斡旋出去只會讓屋主拿翹

s2649275502/22 12:10如果那個地區釋出量又少的話 反效果

hongdagg02/22 12:37演戲而已，有加價就多賺，你就讓屋主再放個幾個月

supa6402/22 12:54收2200.然後再加上去就是競價.看誰收到5-6%滿底.如果2200

supa6402/22 12:55跟妳說可以見面談.只差服務費用那叫做競速.看誰能接近服務

supa6402/22 12:55費用直接簽了.不用想太多.慢慢等

frank11102/22 13:17透天的價格真的很難算，物件少，屋主又當寶

chrisdddd02/22 13:17我都說 叫我加就不要浪費時間 見面談一說加我就走

frank11102/22 13:18最近看一間，三十幾年的房，2層樓改成4層樓，室內一坪跟

frank11102/22 13:18旁邊新成屋一坪開一樣的價格，真的很敢

saufu0802/22 13:21這種高單價，動輒幾百萬價差，真的很難議

frank11102/22 13:26另外，"老"透天的銀行鑑價通常都遠低於賣價，現金要準備

frank11102/22 13:26多一點

tsaipiwei02/22 13:30不要加價，隨便就加100萬，你不是盤子，誰是盤子，就

tsaipiwei02/22 13:30秉持2200才買，斡旋條件房屋貸款沒有八成無條件解約，

frank11102/22 13:31同樣的，你貸不到高價，別人一樣貸不到，要拿高額頭期款

frank11102/22 13:31那就要看口袋夠不夠深，但通常口袋深的人不愛老房

eett81102502/22 13:48考慮自己能負擔的價格 屋主太硬買不下去就當沒緣分吧

twelvethflor02/22 14:33讓子彈飛一會兒。不過你的出價應該是被拿去打底了

twelvethflor02/22 14:33。

twelvethflor02/22 14:36中介的盤算：屋主的錨點現在落在2450-2200之間了

FxxkupCHN02/22 14:56去年賣到今年還加價，可以先去數字網繞繞這間多少廣告

FxxkupCHN02/22 14:56花在上面。如果不是專簽又只有你仲介再賣，表示這開價

FxxkupCHN02/22 14:56其他家不想浪費子彈，而屋主也很心虛。

losmith02/22 16:25別想太多 這間斡不成 換間房仲去斡 斡到恭喜~

losmith02/22 16:25有很多房仲收斡之後根本沒去報給屋主 壓你件幾天然後話術

losmith02/22 16:26說甚麼屋主很硬沒XXXX萬不用談之類的 結果同個物件

TMAC2091602/22 16:26不缺錢 那你是在賣三小？低能

losmith02/22 16:27別的品牌的房仲回報我屋主底價比那個XXXX萬還少了快10%

losmith02/22 16:28很多時候你只是遇到了一個不想努力的房仲而已XD

losmith02/22 16:28還在用前兩年的方式賣房子那種

s2649275502/22 17:16就真的有那種不缺錢 拿出來掛賣 賺不夠多就不賣 然後

s2649275502/22 17:16掛好幾年最後還真的給他賣好價格的 不要少見多怪啦

s2649275502/22 17:20但有時候底價真的難說 我買過一間 最大的小黃跟小綠都

s2649275502/22 17:20說底價550 小黃還說 你看小綠也這麼說 我沒騙你吧 結果

s2649275502/22 17:20另一家自動請纓 495拿下 之後我有一次跟這個跟我說550

s2649275502/22 17:20小綠的成交時虧他 他給我看他跟前屋主的line對話 前屋

s2649275502/22 17:20主真的從頭到尾都是給他550

s2649275502/22 17:21當你不夠經驗獲得太多有效資訊或者對方就是沒啥訊息可

s2649275502/22 17:21抓時 就真的不要想太多 放寬心

fanter7702/22 22:09你知道有時候就算會成也要演個幾天跟你說屋主很硬嗎

fanter7702/22 22:09這樣宣佈成交時你才不會跳起來覺得你買貴了

xulzj52402/23 07:49都是看房仲 他收你斡不一定是接受你的價位可能他還有其

xulzj52402/23 07:49他客戶出斡比你高 他用你的斡拿去當槍使