[心得] 第一次下斡就失敗
各位前輩好
分享小弟人生的第一次的下斡
請教有沒有什麼不對的地方
上週日去看了新店一間27年二樓華廈
物件地點、格局都蠻喜歡的
離原生家庭騎車10分鐘
與未來輕軌站400公尺
專約開價898
同社區實登如下
https://i.imgur.com/zmmQ8Eb.jpg
看屋當下房仲表明屋主要實拿800
所以至少要賣到820-850
(其實我沒有很認真當一回事)
回家之後盤算自身能力和參考實登
決定先開(730+2%)
昨天約好在店頭要簽斡旋
房仲聽完我要開730後
直接跟我說不可能
也當我面前打給物件的開發問730無機會
想當然爾是被拒絕了
說之前有其他買家開750屋主都不見了
屋主就是要見8沒800屋主不會出來
問說我怎麼會還這樣開?
我就說是評估自己能力範圍啦
而且我還有另外算服務費跟其他支出
如果730不收那就不收吧
房仲說這不是收不收和服務費的問題
這價錢今天就算給他10%服務費
屋主根本不會理,這樣只是空耗費兩邊時間,也不想給我有希望的錯覺
房仲說我也很想幫你
不然你直接跟我說你現在有多少現金
我們來想看看還有沒有辦法
(其實到這我有點不舒服,被逼問身家的感覺)
還問說之前不是想帶家人來看
或許家人可以幫忙一些?
我說不想麻煩家人
依自己能力所及就好
(當下只想趕快離開)
一直跳針要我回去問看看家人能不能幫忙
最後被盧到我說出自己的低價770
房仲就說不然我下770或許能勾屋主出來
我還是拒絕了
心想下770的結果不就是談到800
最後擺出我就爛我就沒錢的死樣子
才疲憊的離開店頭
真的覺得自己很菜
第一次下斡沒被收還自爆了自己的底價
浪費了一個自己覺得滿意的物件機會
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Sent from JPTT on my iPhone
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就 想像自己是賣家就能理解了
800案件會秒殺
這間不收就看下一間啊 看久了就知道是哪裡有問題
最慘的時候都有760...你們完全沒交集。看別的吧
老房屋主大多沒貸款壓力,你要怎麼殺
問到賣房都是想賺後換房,便宜賣你他不如繼續放
坪數多少阿
770就770阿 不要再加價就好了
我覺得還是看自己能力,別理仲介的說法
人家幹嘛便宜賣你?
你喜歡別人也會喜歡,所以好物件價格自然往上搭
除非屋主很缺錢,不然你開價這樣真的不會有人鳥你
就是價格對不上你買不起而已 別想太多
只能說你沒預算就降低要求的房子囉
買自己能力所及比較重要 看別間就好~
再來買房不要抓太剛好,不然後面規費那些有的沒有的會
讓你開到信貸
岳父之前買店面 人家開1900 我們開1600 一開始說不賣
等了幾個月就賣我們了
什麼叫浪費了滿意的物件... 啊你預算就不夠
最後我們這店面2600賣 人家加到2680賣出 給你參考
而且第一次下斡就失敗不是很正常嗎 第一次就成功才不正
常吧
多看!!多看!! 多看!! 沒有得失心 就不會被牽著走
這業務有夠蠢的XD
即使預算夠 其實也不代表我就是要給對方賺
對方要賺可以理解 但別貪得無厭
就跟交女友感覺很像啦
我看不懂買方出這價,賣方不賣就是貪得無厭的邏輯
奇怪,人家就不收你在幹嘛?硬要買嗎?
你不甘願就加三十萬,其實也很簡單不是嗎
是像交女友一樣啦,要知道自己幾斤幾兩不要越級打怪
其實很簡單 沒有失不失敗 就預算問題 你如果願意花
就買到了 不願意花就賭阿 賭不到就下一間
實價登錄就沒理出的價錢不收斡很奇怪嗎
實價登錄就沒你出的價錢 每個都比你高
開比實登底就是要賭,得失心不要有
無聊討拍膩
老實說辣,你多100萬一個月多還多少?30年不過3500左右,
你覺得你會住這裡住30年整都不換房子嗎?如果你用租金角
度來算一個月多3000值不值得?如果你不願意一個月出3000
換你的喜歡,代表你不喜歡,換下一間吧
就沒出到賣方心裡的行情,現在除非賣很久,不然賣方都嘛
把實登當起標價看...因為價錢就明明白白寫出來
賣方心裡有底,又不急缺錢的話,就是交給市場決定,撿便
宜機會也少
不過不要太在意,有時候多看幾間,回頭看會覺得幸好當初
沒買這間
多看幾間吧,多看幾個房仲,有比較就知
其實買賣雙方認知太大真的也是浪費時間,不是肯收斡就
是好仲介
不用灰心啊
你這個真的不用太介意 屋主心態偏高罷了 常有的事
不買最大
你出這麼少 來亂喔
要成交,需要有買方啊!看別間就好了
你連最低標都沒有勾到,業務員說的也是實話阿
之前買房子,我斡旋五次才成功,買到最滿意,多看幾間
呃
還好我前幾四次都沒成功,不然我不會買到現在這間
就跟入學標準一樣,連最低門檻都沒到,跟屋主貪心有什
麼關係?
如果都要買在賣方的底價,那房仲對買方的功能在哪?
一個月多多少的心態真的很奇怪 這個不就是話術來吸引買家
的說法嗎?如果能在自己能力範圍內買到喜歡的房子 誰不想
失敗就算了,平常心,想那麼多幹麻
是有規定一定低價要賣你?
住自己喜歡的?就有多少錢做多少事
你PO的實登大部分26坪只有一個23坪左右
成交量萎縮的市場,多看多比較
23坪那個開價750還是四年前
你別說你選的是26坪然後還開的比四年前23坪低...
新店華廈有898?安坑或更裡面嗎
這根本不是衡量自身能力的問題R
你唯一失敗就是不該曝自己底價,730有沒有機會過兩天就
知道了,這個物件很可能比較偏向房仲那邊
千萬不要跟房仲說你的預算,房仲會拉到好拉到滿。
你如果預算就是700多萬打死,那就去看600~700萬的
內心戲太多...
偏偏找個800多萬希望對方低價成交不成又槌心肝何必呢
你怎麼覺得賣家會低價賣你@@?
學校錄取門檻750-865,你考730當然沒機會 == 很難懂嗎?
仲介不接有不接的道理 因為你開了八辣價
你就直接斡旋下770,附帶條件寫一寫(例如包仲介費)跟
仲介壓期限三五天,堅持不加價,有成就買,沒成退錢。
720踩死,不接就算了
拍拍,我開
的比上一手實登高一些,仲介也不理我啊!
這篇釣出好多黑名單仲仲
投客和房仲聯手炒高了房價
看房的前期,先海選房仲
就770去斡旋阿 屋主不賣就算了 自己要放棄的怪誰....
這間800買到算不虧,770下斡有機會
不斡就不斡啊,幹嘛那麼在意
XDD
老實說 這間屋主開實拿800很務實啊 不算過分
低總價2房不錯啊 委託價也合理 實拿800不過分
你還是去看別的案子吧 要不就價格家上來
不然你只會懷恨在心而已
樓上有人認為,仲介沒幫忙用自己的
出價買到,就是黑心房仲?推高房價
的元兇?這神邏輯留著繼續抱吧
你這種心態買的到房子我恭喜你
這間如果我很喜歡 會開800含仲介費去談
畢竟相同物件一年也就大概釋出兩件而已
很愛又不加價,作夢或燒棟紙的比較快
本來想說幫你調謄本 看看有沒有機會跳過仲介 直接找屋主
https://i.imgur.com/rRs0751.jpg 一看嚇一跳 這社區蓋得
真整齊 調的成本太大了 = =
開頭說專約了,買屋新手還是乖乖找仲介八
二樓 覺得房仲幫了你
專約也是可以破壞的 不過主要還是太麻煩找 1/11 (我太閒?
菜到可以又尷尬 仲介也會笑
這仲介不錯阿
還是原Po知道門牌 站內信跟我說 幫你調謄本出來
謝謝大家回覆,覺得是自己太菜,搞不清楚狀況,見笑了
我自己賣房除非很急用錢不然一定用實登當底價,你想買便
宜就只能一個一個屋主試試看,買不到也沒什麼好失望的,
不過我覺得你出個750應該就有機會談了你的出價和仲介要
的770也沒差很多,另外有時候真的是屋主的不賣,如果仲
介拿比實登低來殺我價我一定不爽給別人賣,所以就多看多
出價吧別想太多。
預算太緊就算買到也是辛苦啦
房子這麼多慢慢看
角色對調,你會出來嗎?換看其他間吧
不買的人最大
仲介的話術
房仲嘴臉,就當經驗啦,斡旋個五次你就會看清了
這完全是你的問題啊...
其實不要被影響 業務當然想抬你價 願意出多少錢究
堅持 慢慢看會找到你要的房子
770無法再加就不要加啊,去陪演戲說不定就買到了
等你要賣房子就知道了 超出預算就看別間或別區
握手,上個月我也第一次下斡,屋主不賣,繼續看下一間吧
,有準備不用怕買不到
你730買到,以後拿出來賣,買方出630萬要賣嗎?不賣?
那你是不是也很貪心?
先改變自己怨天尤人的性格,還有不要老是覺得別人在坑你
,這樣看事情的角度會比較不一樣
房仲講的應該是真的,屋主沒意識到他的是2樓,又2x年
屋齡心態太高,下一間吧
錢留著是聰明的決定
買房子不要急 反正你留個770 要賣不賣隨意
所以不能出斡旋比實登最低價還要低?什麼邏輯?房
價不會也不能下跌?只能一直往上?
可以啊 只是這樣被拒絕的機會大
你可以跟媽媽拿10元跟房仲說10元買房不賣就4貪婪
那天你在台灣真的用10元買到房趕快發篇文我補個推
全球大撒B成這樣還能看跌也是一絕
就算大撒幣台北市房價有很便宜嗎,又不是說大撒幣下
去就一定會看漲,堅守自己所能負荷的,會找到想賣
屋的屋主 加油
你自己要留下來聽房仲屁的
不可能就看別間啊,浪費時間
我覺得你沒錯
依照實價,800應是合理,但還是要看屋況跟樓層
屋主要賣多少不用管 出你想要的給仲介努力
出750,800含仲介費,成交或下一間~
這篇大家也太好 沒幾個噓
你出的價錢實在是九死一生的出法 真的打算出這麼低 看房
就直接擺明先說 也不用跑去店裡被洗臉了
相信我 專約出低價不會有人理你的 XD
看不懂崩潰什麼,換你是屋主要賣800,別人拿730買你賣?
我覺得房仲的話也滿有道理的啊不要浪費雙方時間
大家都沒錯
緣分不夠
北市實登一直往下,不就是斡旋下的比最低價還要低?
不然為何2014年開始北市房價一直往下?
不過就演一場戲 斡旋金額太大硬高價買到也是苦了自己 太在
意斡旋交易氣氛 往往沒有辦法買到自己想要的房子 放寬心
交易最大的敵人是自身情緒 也是業務員最會利用買家的弱點
真真假假 假假真真
加油,我覺得你出價沒問題,出你能力範圍之內金額即
可,沒買到就下一間
完全沒問題啊 買賣就是這樣 買能力所及就好
想買實價的底,當然要出比實價低阿,底是750,出730一點
問題都沒有,來回議價一次就750,再議價一次就770了
一開始就出770,成交價絕對破800
賣很久賣不出去就會往下修了,所以過段時間再來看,如果
賣出去就代表市場行情
這間沒成就換下一間,這個仲介不收就換下一個,別急
27年華夏二樓,能滿足這等級條件的物件太多了
仲介問你怎麼開這麼低?你可以反問他屋主怎麼開這麼高?
我都回:老子有錢就要送他嗎 這間就只值這個價 慢慢賣吧
行情800屋主開900,被雷打到是嗎?
不買的最大,過兩天他就會打來給你了啦,放心
看不懂崩潰什麼+1 就是能力上限還不到人家底價 不收不是
很合理嗎?有啥特殊之處屋主要便宜賣你@@
結論就是能力不到吧
買房子是人生少數的大額交易,失敗也不算什麼,別想太多
實登最低就750了 還是22坪 你就算加2%也才744 你覺得你很聰
明還是屋主是笨蛋? 市場行情在那邊就要認命 預算不到就去看
別間 不要一直幻想能用低於市場行情的價格買到 除非你願意
住凶宅
多灑網 才是買房子的王道阿
小事啦,我每次下斡都比一年內實登最高單坪再加一萬,還不
是買不到,是說我沒買到的那些都還繼續掛著賣就是了,跟仲
介聊,在我之後沒人出到實登均價的 XD
就覺得自己很聰明,用實價買的都是傻子吧
沒關係吧,買不到就租,大不了住橋下
話術很厲害 房仲很會噓 這裡是房仲版 顆顆
自己找屋主就可以省更多錢 把房仲海放現賺6%
94折買到多好 找房仲就浪費了 直接找鄰居約屋主吧
買家PO文好認真 別怪出價低的人 誰不想買便宜
至少有做功課 但這個華廈才30左右 應該在安坑吧
仲介當然是跟你拉價啊 別擔心 你做得很好
你透底價 他再跟屋主溝通 出來之後成交機會就大了
開價850以上 通常成交750 實拿800會開9 這屋主不好搞
預測這周末你就會拉去談價錢 然後搓一個晚上 加油吧
房仲說的沒錯R
沒買到就看下一間 緣分不夠
不買最大 不用想太多
(900+730)/2=815,不會差太多啊
多看幾間吧,砍到屋主不會賣的價格的確沒用。你可能懷疑
仲介有幫屋主,但是除非遇到屋主急需用錢,不然很難砍到
這麼多。我自己周邊買房的朋友,也只有一位有遇到屋主錢
轉不過來砍價成功(大概八折),朋友們一般成交大多在開
價的93~95%上下
安坑嗎
你幹嘛自己腦補讓自已不爽,不買最大,不收你也沒損失
不就是想買出不到位,真的覺得無所謂幹嘛生氣
X買屋要實登區域最底價常要接受缺點 漏水等 你都滿意的很
難最底價買到
自己也買過 覺得出的不差啊 別被推文一堆仲介嘴的騙了
一個不缺錢 一個不缺住 成交才有鬼
放心 過幾天又要打給你了 看到一堆仲仲跟套酸跳腳XD
錢是自己的,何必隨他人起舞
730連歷年實價登錄最低價都不到,770的確比較有機
會
人家就不缺錢啊
堅持就好了,他不想賣,你就不要買啊。
屋主想賣800,你出不起,就這樣而已
反過來想,買家想買770,房不值更高的價,就這樣而已
覺得這業務還算有良心
買貴一定會後悔,但沒買不會
不收應該
最好沒買不會後悔 我就後悔過 差15萬
想買770就去斡旋不要加價 買得到就算你的 明明就自己腦
補會失敗就放棄下斡的
真心話這價格真的是浪費大家時間
二樓本身就比較差 賣方買的價格也比較低 低於實價登錄也
合理
如果你真的喜歡 就照實登去出價吧!
買賣本身就是雙方都同意 你可以開芭樂價 我對方可以不賣
這不是買家身價多少的問題 而是買家想出多少
妳這個業務不錯,賣方開那個價你從770開始談蠻合理的
開730真的有點來亂的...
多看,很多時候是房仲問題
不用勉強啊 你喜歡的房子 你心中的價格 都達到了才
買得到
多看看啊 搞不好之後遇到你更喜歡的
= =看看別人實價然後開這樣...難怪被洗掉
開650一定買的到 你不要被騙了
你找5個人 都出640 你看你出650 屋主是不是就趕快賣你
直接用實價登錄開啊 不收就跳過 不用浪費時間
我之前遇過一個房仲 房子開價14XX 我預估成交1200
問房仲目前下斡的range大概在哪 說是1300
結果房子成交在1200,我不覺得你有錯,能負擔的起才重要
錢留著繼續找別間 價錢踩這麼死就讓他繼續留房
完全沒有問題 我還覺得你出太高了 不要以為房子只會漲
你用最慘時的實登還低去下斡…被退很正常
開發仲介根本也不敢去回報屋主
除非房子屋況差或社區不好,要賣這個價屋主乾脆591自售也很
快賣掉
才差30 你可能要多花一年才找到下一間滿意的 值得嗎
760可以,你的底線就770!老實說你真的有差到四十萬嗎?
如果真的喜歡工作幾年就有了
730,仲介不會跟屋主講!我之前在賣的,開太低,我都說
你不要浪費我時間,那樣的預算就買其他的就好
科科,回文一堆崩潰的仲介
仲介都會說:你真的有差那XX萬嗎?下一個喜歡的不知道在
哪,可惜了
仲介要成交,假設差二十萬,服務費也降了,就真的可惜了
你可以出 對方也可以不收 這就不是你的房子 不用那麼玻璃
你內心戲超級多
路過,賣800應該秒殺
花錢買東西幹麻害羞,他不賣,你就不要買。
第一次斡旋就成功,你反而會擔心是不是出太高
這裡沒有買方只有踵踵
誰說第一次就要成功的?用點腦就知道不合理
這間800初頭差不多啦
不買最大
實登七折不賣 你一定是投資客
可以下770,跟屋主出來談不加價
6
其實不止買方/賣方市場 完全賣方市場其實很難發生,大部分出現在台北or其他5都舊市區 首先是沒有建商的新案 變成願意出售的屋主很稀有 如果同時房產又熱,才有機會出現完全賣方市場6
討拍文無誤 要給這位房仲鼓勵了 他已經算很有耐性和你溝通 信義房價指數顯示新北都連漲幾年了 數字在這自己看:5
說實話 人喜歡看對自己有利的地方 但是現實面來講就是房市最低時都超過你開價 現在房市回歸2年多 從買方市場轉成賣方市場 你面對的房仲已經算是很老實了 直接告訴你不可能 換個來說不定還跟你演個戲 拖個幾天讓你感覺他有跟屋主溝通2
確定要下斡旋時,可以多問幾家仲介,有些小家的在地仲介會願意收較少的服務費,願意 收總價低一點的斡旋, 反正就每家仲介都問一輪,心裡大概就有個底要多少才買的到,其實很多仲介非常願意收 現成的客戶,不用再帶看,他的成本少,又有機會成交,何樂而不為, 但是當你下斡旋後,最好不要透漏給其他仲介知道,因為有些仲介可能會用話術/手段阻
爆
[心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿最近跟老婆看了一間還不錯的房子,格局以及房屋周邊的機能都很滿意,於是下了斡旋, 金額高於當地周邊的實價登錄均價。房仲說斡旋只需三天,然後成了話趕月底前簽約,回 家路上還跟老婆說這筆交易成功機率很大,因為房仲說這個斡旋價很漂亮!我們是目前第 一個對這物件下斡旋的買家。 也因為自己不喜歡在那邊跟房仲討價還價,所以當下下斡旋時就出了低於最高實價登錄最90
[心得] 談價攻防戰文長 前幾天斡旋跟屋主談價,最後成交了一間房子, 事後想想那晚的攻防,覺得有趣,很考驗人性,我也學到很多,忍不住想跟大家分享一下。 先說,沒有對房仲不敬的意思,每個人都有立場,屋主想抬價,我們想壓低成本,房仲想拉價賺服務費,無可後非,純粹覺得過程很有趣。 以下提到的價格都是舉例非實際,方便說明,如有雷同,純屬巧合。85
[請益] 明天要小房間了但是齁第一次買房做了不少功課 但還真的不知道房仲到底是在演 還是屋主真的「比較特別」? 看了20間左右 最後看中一間位於北區開價798的82
[請益] 第一次下斡旋遇到的狀況房版的版友們大家好,前幾天看到了一間喜歡的房子,帶父母親看也覺得滿意,於是就跟 房仲下了斡旋,不過從下斡旋的過程到現在,房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 在房仲店裡面談出價的時候,也許是被房仲看出我蠻中意這間房,所以不斷告訴我屋主想 賣的價格是1300,出1230屋主不會願意談的,以前有人開這個價格都被拒絕,請我出1250 ,但是我不信,所以硬是要出1230,並且簽了斡旋,也給了斡旋金。45
Re: [請益] 第一次下斡旋,房仲約屋主明天談感謝各位前輩的指教與建議,昨天談440成交了。 (昨晚談了4個多小時有點累><,因此結束後沒有馬上回文還請海涵) 以下為這次的心得: 1.其實心裡還是希望能夠430萬成交,但後來覺得如果想要這價位成交,當初下斡應該要 下400-420,因為通常議價時是買賣雙方要各退一步,所以應該要預留空間。38
[請益] 下斡後怎麼回應加價的部分第一次跟房仲買房 想請教市區28年老透天 開價2800萬 房仲四天前卻願意收我2200萬的下斡 這是有機會的意思嗎?17
[請益] 屋主若是約出來簽約,如何最後一戰?當時和家人去看一間房子,看完我評估 約350萬下斡旋但家人卻和房仲說380萬 下斡旋,房仲一聽到馬上邀約我們簽斡 旋金,這時我和我家人都感覺有點被當 盤了,但還是硬頭皮下,明天是下斡23
Re: [請益] 請問房仲要你自己想斡旋價該怎麼辦之前教過五秒測底價 精髓就是 “我出xxx萬 你收不收” 或是 “多少萬以下你不收” “賣多久了 ? 之前出價多少沒談成” 基本上仲介是有機會就會收17
[請益] 想請問該加價還是換間房仲大家好,潛水房版多年,今年人生第一次下斡旋買房 約三個月前看中一個物件A有喜歡,於是以區域實價登錄行情下斡旋 但略低於該社區行情,並約定買方服務費2% 約莫一周後房仲表示屋主不同意價格,因此見面拿回斡旋金。 由於恰好在別的區域有另一物件B看了也喜歡,17
[請益] 下斡旋後電話拉價最近下了人生第一次斡旋 這物件是專約,已經賣了好幾個月 下完後幾天房仲一直打來說屋主那邊價格降多少 希望我們也加價表示誠意 我們就加了10萬
33
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Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選18
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Re: [請益] 貸款請教30
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Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大?5
[請益] 預售屋銀行貸款撥款問題5
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[請益] 房貸壽險請益?29
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Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大?9
[請益] 泰山 買房2
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大?7
[請益] 高雄老公寓處置3
[請益] A9 A19重劃區路況請益