Re: [請益] 第一次下斡旋，房仲約屋主明天談

yiting0219 發表於 2020/11/11 下午11:54:10

看板home-sale標題Re: [請益] 第一次下斡旋，房仲約屋主明天談作者

yiting0219

(奶茶)時間Nov 11 23:54:10 2020推噓45 推:45 噓:0 →:8

PTT評價

感謝各位前輩的指教與建議，昨天談440成交了。
（昨晚談了4個多小時有點累><，因此結束後沒有馬上回文還請海涵）

以下為這次的心得：

1.其實心裡還是希望能夠430萬成交，但後來覺得如果想要這價位成交，當初下斡應該要下400-420，因為通常議價時是買賣雙方要各退一步，所以應該要預留空間。

2. 成交價是440萬（不含2%服務費等費用），房仲說沒辦法450買清，他說這樣等於要讓屋主先付出雙方的服務費等費用，屋主不可能接受，他價金也不可能寫450，加上現在也沒有人再這樣賣的（有可能是話術吧我也不知道）。

3.屋主真的帶了當初她今年6月購買時的買賣合約，確實是450萬元整。因此就覺得她賣我低於450已經是賠售了，還沒加上她當時的雜費和傢俱家電等。其實覺得如果自己在繼
續堅持應該是可以談到440以下，但就覺得其實屋主也讓步了，自己也蠻喜歡這物件就決定讓房仲和屋主議440，最後也成交了，也謝謝房仲認真幫忙談。

※ 引述《yiting0219 (奶茶)》之銘言：
: 各位前輩大家好，
: 近期我看中了一間開價498的兩房（南部）
: （6年屋、坪數29.29在2樓，有附裝潢）
: (一開始售屋網開538，房仲已經建議屋主調降到498）
: 目前才剛開賣一週左右，房仲說已經帶看了6組，但只有2組比較認真想買（其中一組就是
: 我，且目前也只有我們下斡旋，我們11/7看，11/8就下了斡旋，因為真的蠻喜歡的）
: 斡旋時我是開430萬，也付了10萬斡旋金
: （斡旋期是簽7天）
: 以下幾點想先和各位說明：
: (1)屋主（女）其實今年6月才買而已，據房仲說是因為她自己偷買房被老公發現，因此老
: 公叫她趕快處理掉（賣掉的意思）,因此能不能成交、價格等做決定的人應該主要也是她
: 老公
: (2）房仲那天有傳給我屋主當時取得的價格是450萬（實登有交易紀錄），並且屋主說她
: 自己後續整理+傢俱有再多花30萬
: (3）房仲覺得我們出價太低了，屋主不可能答應，所以他和屋主談的時候沒說我們出多少
: ，只說400初
: (4）他說他和屋主（老公）談了2小時，探詢到屋主能接受的底價是480萬（但又說:屋主
: 說400初真的不可能，不然最多就480再減10萬也可以！），意思是他問到目前屋主最低的
: 價格應該是470。所以房仲和我們說450萬（我們心中最高的價格）也不一定買得到！
: (5)之前房仲有問過我們最高能接受的價格是多少，我不小心鬆口回答是450萬（當時應該
: 先緊守住430這個數字）
: (6)房仲有透露他有和屋主說我們是年輕人要自住用，預算也不多，屋主好像對於此點有
: 點心軟
: 以上想詢問各位前輩，
: 房仲告知的情況有什麼特別要注意的地方嗎？抑或話術之類的，比較好奇他不告訴屋主我
: 們斡旋實際的出價（430）是否還有其他用意？
: 以及如果明天真的到屋主出來談了（房仲說他還在約），小房間議價時有什麼特別要注意
: 的嗎？
: 要緊守住430或450，或者可能和屋主的底價（470）取得中間值（460）這樣成交就好？我
: 是真的蠻喜歡這間房子的，但最多也就450這價格了（因為還有服務費、契稅、代書費等
: 其他費用）
: 感謝各位> <

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.57.23 (臺灣)

※ PTT 網址

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sagarain11/11 23:56賀成交

推

deltaz11/11 23:56服務費加上去之後，其實也就是450了

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deltaz11/11 23:57但低總價的房子從480一路戰到440很不容易了，恭喜

※ 編輯: yiting0219 (49.216.57.23 臺灣), 11/11/2020 23:59:20 ※ 編輯: yiting0219 (49.216.57.23 臺灣), 11/12/2020 00:00:00

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s2649275511/12 00:04恭喜

推

promote11/12 00:18恭喜邁入下個階段~

推

zeroyaking11/12 00:25有回給推恭喜恭喜加10萬讓屋主小心痛一下

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zeroyaking11/12 00:25也表現出誠意順順的最好

推

pacesetter11/12 00:39恭喜

推

join183club11/12 00:45恭喜

推

fatyo11/12 00:58恭喜

推

Fuzishan11/12 01:45恭喜

推

jambojambo11/12 03:37恭喜

推

abyssalpoet11/12 05:53恭喜買房

→

kuanhunter11/12 06:42恭喜

推

JiaFuson11/12 06:59恭喜

推

deltaz11/12 07:03不用糾結440以下啦，因為堅持也可能搞到破局，如果價差不

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deltaz11/12 07:03大，買喜歡的比買便宜重要

推

intern11/12 07:29恭喜!

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sdhpipt11/12 08:00恭喜啊買賣時的爾虞我詐真的是很累人

推

knightwww11/12 08:03恭喜

推

libkite11/12 08:31恭喜

推

ron0807200211/12 08:32恭喜！

推

denniss11/12 08:32恭喜

推

l5201511/12 08:36恭喜，喜歡最重要

推

liu1981sssss11/12 08:41覺得屋主應該是欠錢，否則怎會賣，有人喜歡表示房子

→

liu1981sssss11/12 08:41應該是不差，恭喜買房

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AIronKuma11/12 08:42打房 2024選總統穩上得青年者得天下！

推

star102311/12 08:43恭喜

推

Nexium11/12 09:01這樣算房價開始做頭走跌了嗎

推

happy1352011/12 09:15一間走跌百間上漲

推

emptyace11/12 09:25這讓人對實登的真實性感到質疑了

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leo19990080811/12 09:30恭喜

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wall11/12 10:00恭喜!

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KrisNYC11/12 10:03恭喜恭喜啦

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piliwu11/12 10:15急賣的你賺到了

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Francix11/12 10:32恭喜，這時機點還願意賠售的不容易

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ken5231011/12 10:43恭喜畢業

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ini101111/12 11:05恭喜買到喜歡的房

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tomaschang11/12 11:35恭喜樓主買房... 加上帶領房市走跌XD

推

alanbread11/12 11:47恭喜！

推

h76010811/12 11:56重點是喜歡與否，總之恭喜

推

neck198211/12 12:10恭喜

推

fly1992082011/12 13:01恭喜

推

waterb102311/12 13:41恭喜希望政府能看到人民的辛苦

推

CaLawrence11/12 13:51恭喜成交

推

burstlink11/12 15:07恭喜成交

推

daniel365811/12 15:28恭喜堅持住果然值得

推

jlist11/12 20:55恭喜買到喜愛的房子

推

jack93101811/12 21:52恭喜

推

huohuai11/13 09:56恭喜

推

xup6ted11/13 18:39買喜歡比買便宜重要，恭喜.

推

cheng091911/14 13:27賀成交！恭喜！

推

cka11/15 20:06恭喜

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