[請益] 跟屋主買或是透過房仲？

Redchain08/30 01:31跟屋主談不難，房屋簽約的重點在代書那關，但你先找房仲

Redchain08/30 01:31談不成再找屋主談，有點本末倒置，你若想買這間，房仲一

Redchain08/30 01:31定要纏著你，你若下了斡旋，那更沒得找屋主談了

Fujiwarano08/30 01:33我宣布2021/08/30通靈王大賽開始~

IBIZA08/30 01:37你找過房仲 就不能找屋主省仲介費了

IBIZA08/30 01:37不然即使你私下成交, 房仲可以找你要2%仲介費

IBIZA08/30 01:39另外, 房仲當然是說透過他們談比較好, 難道你期待房仲會跟

zeroyaking08/30 01:39我是覺得你可以找屋主談看看 但常理來說 會給仲介又

zeroyaking08/30 01:39想自己賣的屋主喔 他讓利的部分不會給你 是自己想賺

IBIZA08/30 01:39你說自己去談可以省仲介費會比較便宜？

IBIZA08/30 01:40屋主當然不會想讓利給買方, 但買方也可以省下自己那1%

zeroyaking08/30 01:40腦子對金錢可能會很計較 還是期待你談的結果回報

IBIZA08/30 01:40不過確實, 自己成交很多事情不會像透過仲介公司那麼周到

IBIZA08/30 01:41就算你請代書代理處理也一樣

IBIZA08/30 01:41但這些值不值30萬就看你

zeroyaking08/30 01:41買賣談判久了 一成以內其實價格都蠻有機會去盧

zeroyaking08/30 01:41但重點在盧的技巧工夫 會不會讓屋主感覺肥羊來了

zeroyaking08/30 01:42畢竟不同的角度 說話方式絕對不同 要找人談又嫌人家房

zeroyaking08/30 01:42如果你是有點城府的屋主 被看破手腳也是不奇怪

zeroyaking08/30 01:44上面那段更正 你是遇到有點城府的屋主

zeroyaking08/30 01:45如果自信心跟前面某篇刪文原po一樣 真的可以試看看

zeroyaking08/30 01:46大不了屋主不賣你 多嘗試幾次說不定會成功或是乾脆找

zeroyaking08/30 01:46熟識好溝通的仲介

schi030108/30 02:33請問z大，有沒有好的談判技巧，不會讓屋主覺得我又嫌又

schi030108/30 02:33想買？

pipchan08/30 02:38屋主會想嫌為什麼要買？買方堅守自己價格最重要，別動搖

zeroyaking08/30 03:09多試幾次碰壁就會有經驗啦 手把手的教都不一定會了

zeroyaking08/30 03:10除非你本身是業務工作的 不然哪裡來的自信說服屋主呢?

Fujiwarano08/30 03:14我最近遇過一組買方 直接帶看當下就跟屋主談想壓價格

Fujiwarano08/30 03:15結果屋主在買方離開後沒兩天跟開發說房子不想賣了 科

Fujiwarano08/30 03:15到底是私下想成交呢 還是被他弄到失去賣意不想賣房了

Fujiwarano08/30 03:16這就只好繼續看下去了

Fujiwarano08/30 03:16很多買方都對自己很自信啦 但破局的也都上來哭包居多

Fujiwarano08/30 03:19現在鄉民問我這種我都說要收費諮詢了 科科 免費仔退散

cicatrix08/30 05:36我是屋主，你嫌，我只會跟你說「買房子別委屈自己，其他

cicatrix08/30 05:36間更適合你」，只有低能才用嫌來買房子

Megalo08/30 07:05房仲當然這樣跟你講啊 傻

Megalo08/30 07:06不過4%都讓給你幹嘛 是我我不會這樣

eatsomuch08/30 07:56你是屋主你會4%都讓嗎？找過仲介沒透過他買，你是仲介

eatsomuch08/30 07:56你會不會跳腳？

Fuzishan08/30 08:07呵 這個屋主心態怎麼自己談？0%

Fuzishan08/30 08:07直接大方出A交給房仲弄看看了啦

Fuzishan08/30 08:08但我看弄不下來的機會也很高

Nyaowan08/30 08:29我是圈內人，我跟你講你已經找房仲就沒救了，就算你再找

Nyaowan08/30 08:29屋主價格談不下來了，互通有無

yuui08/30 08:43你再ok一篇自己賣或是透過仲介賣 比對一下

agvnol08/30 09:44想省錢就直接找屋主阿

joan21021708/30 10:12我也是屋主，真的如果對方嫌，我完全不想賣，更不要

joan21021708/30 10:12說砍價。

cicatrix08/30 11:22絕大部分的一般人都會用嫌的，你用嫌的可以議價100萬，

cicatrix08/30 11:23那表示屋主原本就打算讓100萬，絕大部分是議不動，因為

cicatrix08/30 11:23等於你去嫌棄屋主的『眼光』，如果這個房屋那麼爛，你幹

cicatrix08/30 11:23嘛買？大家心照不宣

lovemost08/30 11:27直接談可以省仲介，代書費比仲介費便宜

lovemost08/30 11:28但就是少了一個人幫你把關，但這人也不見得有用

opop113308/30 12:01跟屋主不熟請透過房仲 真心不騙

IBIZA08/30 12:10@schi0301 不要批評房子, 盡量講成自己很喜歡但是手頭錢不

IBIZA08/30 12:11夠, 甚麼夫妻剛出社會到小孩剛出生到爸媽生病, 隨你編

stopdog08/30 12:27單價提高，再表面讓利4%，這簡單的手法誰不會阿

frank11108/30 12:56叫房仲談過就不能跟屋主談，先想清楚

frank11108/30 12:57屋主退你4趴才96折，這屋主當你是盤子嗎？

frank11108/30 13:00直接直球對決，A-30跟屋主談，最後底線就是A

frank11108/30 13:01你也不用想說可以買便宜，屋主賺到的4趴只是提高成交的

frank11108/30 13:01“機率”

frank11108/30 13:03有的仲介嘴巴很厲害，能提高成交的機率，但再厲害一開始

frank11108/30 13:03就輸6趴的價差

frank11108/30 13:05代書也沒什麼難的，會怕就自己找，對方不肯就雙代書，一

frank11108/30 13:05兩萬而已

schi030108/30 14:16謝謝大家出建議！學到很多！我也不想用嫌的，畢竟人家

schi030108/30 14:16的房子。

evanliu091508/30 15:57其實哪樣都沒差，我是屋主就是想實拿這些，反正都是

evanliu091508/30 15:57會貴在買方。基本上私下交易對雙方比較沒有保障，而

evanliu091508/30 15:57且成交的金額也不一定會真的便宜，就像你講的，我如

evanliu091508/30 15:57果是屋主，本來開價就至少會比底價多至少10%空間（

evanliu091508/30 15:57因為台灣人愛殺價）那你私下跟我交易我才讓利4%，你

evanliu091508/30 15:57該付的所有錢也沒有少，反倒是我還省仲介費。

atashinchi08/30 16:13放屁

KYOLONG08/30 16:15可以省阿 但是房子出問題可能屋主根本不理你 這就是風險

hugo85110708/30 17:45找代書去跟銀行要鑑價然後再去跟屋主談價錢

zeroyaking08/30 18:10這年頭還在銀行鑑價.............都跟不上市價了

castjane08/30 19:32房仲便宜還可能加價賣 正常找屋主

x900213108/31 11:25直接跟屋主買吧 羊毛出在羊身上 你找仲介一定比較貴 但

x900213108/31 11:25不一定比較有保障 除非你找到專業好仲介 但這個機率有多

x900213108/31 11:25低你知道嗎？ 你以為不專業的仲介在出事後會理你嗎？還

x900213108/31 11:25多花仲介費在他身上？