[閒聊] 林口老電梯大樓怎麼變這麼貴？

steve2009/24 13:50新屋5x，中古4x

railwayman09/24 13:51問問天吧，如果知道早7年前就該買了。一直在等待5折

railwayman09/24 13:51團下指令嗎？

panted09/24 13:54有工作，有捷運，有交通，臺北貴鬆鬆買不起，只能買別的地

panted09/24 13:54方。

panted09/24 13:56也許林口相對淡水三峽等等重劃區而言，離臺北更近，但現在

panted09/24 13:56每個地方都不便宜就是了

Charmny09/24 13:58屋齡30左右的，大多是夾層，小坪數，使用空間大，所以單

Charmny09/24 13:58價高是正常的

leota09/24 14:03林口還在漲 要快喔

blargelp09/24 14:04怎麼會有人覺得社宅真的能抑制房價= = 那個就政客討好魯

blargelp09/24 14:04空的裝忙假裝自己在打房價的戲而已。除非你真的能把社宅

blargelp09/24 14:04蓋到總量的5%才會影響價格，但台灣條件根本不可能

lasoon09/24 14:08也有屋齡15年開價3字頭的啊...我剛簽一間

eds2891509/24 14:11新店七張大坪林30幾年屋近期都有30幾萬的成交耶，這樣

eds2891509/24 14:11林口好貴XD

sora011509/24 14:17想看隔壁龜山 差個新北門牌應該還行

castlabell09/24 14:18林口侯友宜 感覺不太安全

avgirl09/24 14:20林口就接收不想住新北宮廟地區的阿.....這客群超多

avgirl09/24 14:22往南往北出國都方便

avgirl09/24 14:23又有長庚醫院

avgirl09/24 14:24沒有新北迷思的就選林口就好惹= =

nonstop18009/24 14:29還在漲唷 中古條件稍好還要用搶的一週內售出

nonstop18009/24 14:29人一直湧進林口沒辦法

junior02048609/24 14:30電梯大樓就是貴啊

nonstop18009/24 14:33還有社宅不管繼續蓋/不蓋 對林口房價沒影響的

nonstop18009/24 14:33覺得有社宅會讓林口跌那就做夢了

junior02048609/24 14:34林口一直接收原新莊、泰山的公寓屋主啊，他們都需

junior02048609/24 14:34要膝蓋救星

avgirl09/24 14:35社宅會影響房價除非量多到好幾成，但是台灣不可能這樣做

avgirl09/24 14:35因為制定規則的不會讓自己財富縮水

bustinjieber09/24 14:42藉這題來嘴一下‘’實坪制‘’。

bustinjieber09/24 14:42簡單來說，買方不是低能兒，

bustinjieber09/24 14:42正常人都會自己換算室內空間；

bustinjieber09/24 14:42可使用室內空間的大小會決定價格，

bustinjieber09/24 14:42就像市場上有一批舊大樓是挑高4.2/4.5米，

bustinjieber09/24 14:42這種物件的單價都會比隔壁貴很多。

jaricho09/24 14:45挑高的 可以做夾層這種 但夾層沒有算在權狀坪數 這種是

jaricho09/24 14:45可以來到1.5倍 或1.2倍嗎？ 有大概參考估算價嗎？

a12345469809/24 14:45地區社宅數量多，最多就是租金起不來而已，要影響到房

a12345469809/24 14:45價要搭配持有稅，而且現在社宅數量本來就不夠多，連租

a12345469809/24 14:45金都無法影響

bustinjieber09/24 14:58現在新房子不能蓋這種了，最高就3.6米，

bustinjieber09/24 14:584.2/4.5米的優勢在上下層都可站直；

bustinjieber09/24 14:58實際上價格很難有一個公式，因為舊大樓，

bustinjieber09/24 14:58最直接的關係還是社區的維護狀況，

bustinjieber09/24 14:58新北我知道的就板橋的昇陽天廈4.2、高閣好像9樓以

bustinjieber09/24 14:58上是4.5、

bustinjieber09/24 14:58還有中和的快易居4.5。

junior02048609/24 15:00中古屋本來就漲得兇，林口一直有人移入，戶數又一

junior02048609/24 15:00直增加

jaricho09/24 15:01對 就是這種上下兩層的都可以站直的 但權狀坪數又只有下

jaricho09/24 15:01層

junior02048609/24 15:01然後要比林口跟副都心頭前，用一樣的屋齡來比價格

junior02048609/24 15:01好嗎？

junior02048609/24 15:01林口你就找a9預售，頭前你就拉1X年屋說價格差不多

junior02048609/24 15:01？

junior02048609/24 15:01不是這樣子比，全部拉預售，或是全部拉1X年屋，你

junior02048609/24 15:01就發現林口還是有優勢啊

bustinjieber09/24 15:02其實我個人是很喜歡這種挑高物件的，

bustinjieber09/24 15:02通常客廳正上方不會做夾層，又因為挑高，

bustinjieber09/24 15:02整面電視牆展現的氣勢會很強。

bustinjieber09/24 15:04其實光是主打挑高3.6米，

bustinjieber09/24 15:04有現成夾層的房子，

bustinjieber09/24 15:04價格就會比旁邊高了，

bustinjieber09/24 15:04畢竟空間的優勢就擺在那。

Mimmature09/24 15:14因為韭菜好割 好韭菜 不割嗎

junior02048609/24 15:27你去看中正路，宸熙丰悅這個建案，都6字頭了，而且

junior02048609/24 15:27好幾筆

junior02048609/24 15:2960 up還不多？

junior02048609/24 15:29https://i.imgur.com/5eYvkcl.jpeg

junior02048609/24 15:29南新莊，民安西路15年屋都46萬了

F9393509/24 16:09五股也是一直漲啊

batistoota09/24 16:18市容觀感、國一經過、醫療、科技工作機會、耳目一新的

batistoota09/24 16:18街廓、悠閒outlet。山下老舊社區居民普遍對居住環境較

batistoota09/24 16:18不重視，新興重劃區年輕人好不容易經營起來的氛圍，沒

batistoota09/24 16:18人想賣低，買盤若懷愛承接，價格就錨定了。

tslabull09/24 16:21不要買當初1x萬出頭的林口老社區 真的是被洗出來低端老

tslabull09/24 16:21人在買的 管理費漲不了社區品質低落 充電樁不給裝

TL232809/24 16:41話說汐止實登破60了......現在還能買嗎？

snow3028809/24 17:07買不起北市，又不想買新北的被洗去林口剛好啊

farseer709/24 17:255-7月在林口看房，中古根本搶不到，新成屋基本沒有，最

farseer709/24 17:25後買了個預售屋….

junior02048609/24 17:40少數幾個？ 要我再多舉幾個嗎？你確定？

junior02048609/24 17:42現階段就是林口的價格還是有優勢，這個到底有什麼

junior02048609/24 17:42好辯的

leota09/24 17:46就是這樣 基本中古開價合理的秒殺

leota09/24 17:46不然就跟建商買預售

leota09/24 17:47林口還滿剛需的盤

jessicaabc9809/24 18:17在這版，哪邊不剛需，講的好像產業才剛進駐，留言

jessicaabc9809/24 18:17仲仲味也太重了吧

jessicaabc9809/24 18:18有頭前不買，買林口，前面某樓，要不要想想自己在

jessicaabc9809/24 18:18說啥

fransiceyho09/24 20:26身邊也一直有住外地的人在討論搬來林口 林口對住老

fransiceyho09/24 20:26舊市區的人吸引力太大了

fransiceyho09/24 20:28還有在蘆洲工作的不買洲子洋跑來買林口

sentiprophet09/24 20:33社宅六年一到就出來接盤啊

sentiprophet09/24 20:34一堆社宅的會買老房好嗎

nonstop18009/24 21:00ㄏ有人不知道林口社宅只租在那黑白講

jl4009/24 22:11這標題下得不錯！

h2525291109/24 22:34社宅往老市區那邊中古屋都開始4開頭了

abs525209/24 23:02交通太爛 台地上工作的客群 被迫住下來 預算多買A9

abs525209/24 23:02 預算低買A7

maesww09/24 23:27林口中心地區已經沒有空土地了 未來只漲不降

iNicholas09/25 10:08就地點好啊

convey122709/26 08:18要便宜就南勢 隔一條北路