[閒聊] 林口老電梯大樓怎麼變這麼貴？
最近看了幾間林口文三文二一代的老電梯大樓，屋齡大多30出頭，幾乎實登都要40up，成交還都好幾筆，有點看傻眼。
社宅蓋一堆到底誰在接？利多還沒出盡嗎？真心好奇。
題外話，在林口這個年紀的房子大多社區管理都蠻糟的，根本上是不是早期住戶素質相對低呢？民生社區很多屋齡差不多的電梯大樓屋況跟外觀都維持的超好，例如呱議員住的民生庭園，屋齡也30幾年，外觀還是很漂亮。
林口看了一圈大概文二天地之美跟麗水義逸軒外觀維持不錯，其他都蠻可怕的。怎麼這一年中古屋補漲幅度這麼大？
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新屋5x，中古4x
問問天吧，如果知道早7年前就該買了。一直在等待5折
團下指令嗎？
有工作，有捷運，有交通，臺北貴鬆鬆買不起，只能買別的地
方。
也許林口相對淡水三峽等等重劃區而言，離臺北更近，但現在
每個地方都不便宜就是了
淡水新成屋跟中古價差其實蠻大的欸，30年電梯大樓通常新成屋一半不到。但林口30年大樓跟新成屋大概差2-3成而已
屋齡30左右的，大多是夾層，小坪數，使用空間大，所以單
價高是正常的
林口還在漲 要快喔
聽說林口最近不少人在買店面就是了。社宅快速開發加上穩定每年+5000人，店面搶滿兇的
※ 編輯: chevy123orz (220.137.246.131 臺灣), 09/24/2023 14:03:52怎麼會有人覺得社宅真的能抑制房價= = 那個就政客討好魯
空的裝忙假裝自己在打房價的戲而已。除非你真的能把社宅
蓋到總量的5%才會影響價格，但台灣條件根本不可能
林口吵得沸沸揚揚就是了，到底為什麼社宅比例上這麼高塞在林口
※ 編輯: chevy123orz (220.137.246.131 臺灣), 09/24/2023 14:04:50 ※ 編輯: chevy123orz (220.137.246.131 臺灣), 09/24/2023 14:05:55也有屋齡15年開價3字頭的啊...我剛簽一間
屋齡15年大多坪數比較大吧，那段時間蓋了滿多假豪宅
※ 編輯: chevy123orz (220.137.246.131 臺灣), 09/24/2023 14:09:51新店七張大坪林30幾年屋近期都有30幾萬的成交耶，這樣
林口好貴XD
林口也有3X的，我講的這些通常是在機能比較好的區域或在幹道，往巷子裡面鑽其實3X也不少
※ 編輯: chevy123orz (220.137.246.131 臺灣), 09/24/2023 14:14:41想看隔壁龜山 差個新北門牌應該還行
林口侯友宜 感覺不太安全
開始請假嚕 新北市長88
林口就接收不想住新北宮廟地區的阿.....這客群超多
往南往北出國都方便
又有長庚醫院
沒有新北迷思的就選林口就好惹= =
還在漲唷 中古條件稍好還要用搶的一週內售出
人一直湧進林口沒辦法
電梯大樓就是貴啊
林口要找沒電梯超難好嗎
還有社宅不管繼續蓋/不蓋 對林口房價沒影響的
覺得有社宅會讓林口跌那就做夢了
林口一直接收原新莊、泰山的公寓屋主啊，他們都需
要膝蓋救星
地緣關係不是應該往新莊重劃區去嗎？現在林口跟副都頭前其實沒有差多少了欸
社宅會影響房價除非量多到好幾成，但是台灣不可能這樣做
因為制定規則的不會讓自己財富縮水
藉這題來嘴一下‘’實坪制‘’。
簡單來說，買方不是低能兒，
正常人都會自己換算室內空間；
可使用室內空間的大小會決定價格，
就像市場上有一批舊大樓是挑高4.2/4.5米，
這種物件的單價都會比隔壁貴很多。
這種年紀夾層好像要打掉也是一筆
※ 編輯: chevy123orz (220.137.246.131 臺灣), 09/24/2023 14:43:38挑高的 可以做夾層這種 但夾層沒有算在權狀坪數 這種是
可以來到1.5倍 或1.2倍嗎？ 有大概參考估算價嗎？
地區社宅數量多，最多就是租金起不來而已，要影響到房
價要搭配持有稅，而且現在社宅數量本來就不夠多，連租
金都無法影響
現在新房子不能蓋這種了，最高就3.6米，
4.2/4.5米的優勢在上下層都可站直；
實際上價格很難有一個公式，因為舊大樓，
最直接的關係還是社區的維護狀況，
新北我知道的就板橋的昇陽天廈4.2、高閣好像9樓以
上是4.5、
還有中和的快易居4.5。
中古屋本來就漲得兇，林口一直有人移入，戶數又一
直增加
對 就是這種上下兩層的都可以站直的 但權狀坪數又只有下
層
然後要比林口跟副都心頭前，用一樣的屋齡來比價格
好嗎？
林口你就找a9預售，頭前你就拉1X年屋說價格差不多
？
不是這樣子比，全部拉預售，或是全部拉1X年屋，你
就發現林口還是有優勢啊
真的沒有差很多啊 頭前預售成交60up真的也還不多，林口扶輪周遭跟頭前是真的差沒幾萬
其實我個人是很喜歡這種挑高物件的，
通常客廳正上方不會做夾層，又因為挑高，
整面電視牆展現的氣勢會很強。
其實光是主打挑高3.6米，
有現成夾層的房子，
價格就會比旁邊高了，
畢竟空間的優勢就擺在那。
因為韭菜好割 好韭菜 不割嗎
你去看中正路，宸熙丰悅這個建案，都6字頭了，而且
好幾筆
60 up還不多？
不要少數幾個當常態 我也可以說聯廣6X九陽華都6X 但那就不是常態 五年內林口跟頭前就是沒差多少都是5X居多
南新莊，民安西路15年屋都46萬了
五股也是一直漲啊
市容觀感、國一經過、醫療、科技工作機會、耳目一新的
街廓、悠閒outlet。山下老舊社區居民普遍對居住環境較
不重視，新興重劃區年輕人好不容易經營起來的氛圍，沒
人想賣低，買盤若懷愛承接，價格就錨定了。
不要買當初1x萬出頭的林口老社區 真的是被洗出來低端老
人在買的 管理費漲不了社區品質低落 充電樁不給裝
話說汐止實登破60了......現在還能買嗎？
買不起北市，又不想買新北的被洗去林口剛好啊
5-7月在林口看房，中古根本搶不到，新成屋基本沒有，最
後買了個預售屋….
少數幾個？ 要我再多舉幾個嗎？你確定？
現階段就是林口的價格還是有優勢，這個到底有什麼
好辯的
就是這樣 基本中古開價合理的秒殺
不然就跟建商買預售
林口還滿剛需的盤
在這版，哪邊不剛需，講的好像產業才剛進駐，留言
仲仲味也太重了吧
有頭前不買，買林口，前面某樓，要不要想想自己在
說啥
身邊也一直有住外地的人在討論搬來林口 林口對住老
舊市區的人吸引力太大了
還有在蘆洲工作的不買洲子洋跑來買林口
社宅六年一到就出來接盤啊
一堆社宅的會買老房好嗎
ㄏ有人不知道林口社宅只租在那黑白講
這標題下得不錯！
社宅往老市區那邊中古屋都開始4開頭了
交通太爛 台地上工作的客群 被迫住下來 預算多買A9
預算低買A7
林口中心地區已經沒有空土地了 未來只漲不降
就地點好啊
要便宜就南勢 隔一條北路
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[問卦] 林口媒體園區蓋社宅有人崩潰？如題如圖 小弟住林口啦 然後看到電梯有這張圖 想說林口蓋社宅好像有人要崩潰![[問卦] 林口媒體園區蓋社宅有人崩潰？](https://i.imgur.com/UfLognTb.jpg "[問卦] 林口媒體園區蓋社宅有人崩潰？")
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[問卦] 在林口買房是不是要忍受居民素質不高？身邊有朋友陸續抱怨林口房價也沒比較甜甜價，但是住戶素質又真的是低落 擾鄰噪音問題是基本款，社區大樓管委會大都外包只會貼公告、社區管理人員爽領薪水不處理事情，但說謊演技一流 林口豪宅打造是不是只有林口建商平行世界自嗨？！ 而問題社區竟然緊鄰民視電視台林口總部！ 種種林口怪象找當地電視台爆料應該也沒有用吧 在台北市遇到惡鄰，怎樣報警都有威嚇作用，但情景到了林口是不是就變成員警不處理，就鄉下散漫態度到場打卡就混過去了？！ ----- Sent from JPTT on my iPhone --![[問卦] 在林口買房是不是要忍受居民素質不高？](https://i.imgur.com/67jtNhZb.jpg "[問卦] 在林口買房是不是要忍受居民素質不高？")
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