Re: [閒聊] 建商賣不到五成,是否蠻大條的?

※ 引述《peter308 (pete)》之銘言：
: 我印象之前聽人說過 建商利潤約略4成到4成五
: 如果用四成五估的話 成本約五成五
: 假設一個案子總價50E 建商跟銀行貸款的金額是27.5E
: 如果銷售不到五成 等於建商要還給銀行的本金都會出問題
: 但只要一個案子能賣出六成 等於就還有賺 還能還銀行錢 問題都還算小
: 這讓我想到一件事情
: 如果房市真的急凍到一個程度 導致建商賣的案子都不到五成
: 這是否會導致類似金融方面的危機?
: 就建商還不出錢 銀行收不到本金 也就無法付利息給存戶 => 變成連鎖反應
: 但不願意買房的人 不一定沒錢 只是覺得房價太高 想把錢存著
: 但萬一銀行收不到利息 等於不買房的人戶頭的存款也可能出現一些風險
: 雖然 現在離那種危機的情境似乎還很遙遠
: 但從一個宏觀角度來看
: 房市 銀行間的連動關係
: 是不是比想像中複雜龐大的多?
: 不好意思 google了一陣子
: 找不到相關的資訊 只能斗膽上來請益各位
一案建商 或是資本額小餘5000萬的小建商會有風險

一般建商做法都是拿買到的土地去跟銀行融資

一案建商或資本額小餘5000萬的建商

通常手上現金不太夠 拿土地抵押後

開工前沒收到1/3的戶數的簽約金

極可能索性不開工 或是蓋到一半說現金不足蓋不下去

壞一點的悄無聲息跑路

好一點的會幫忙找後續建商接手

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人は城、人は石垣、人は堀、情けは味方、仇は敵なり
武田信玄より

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