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Re: [閒聊] 剛看到,先交屋給錢,後趕工?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 剛看到,先交屋給錢,後趕工?作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓10 推:10 噓:0 →:13

正常建商的會拼命趕工
日夜施工 假日也做
被檢舉就給你罰
建商不是要你的期款,要是貸款那筆

這陣子尤其整個2020第三季到2021第三季,大小建商搶人搶料,非常嚴重
當時大家口袋錢還夠

到了2021第四季後,限縮土建融後,開始一堆小建商沒錢了,半停工狀態
有財力建商就拼命趕進度

至於為何還能推案

蓋了2期,後面繼續推到5期
第1其虧錢,用二期補還夠,漸漸用到前四期全部進去才夠
這時候建商還不會跑路,只是已經有非常大財務壓力
有的建商後面在推幾期,可以套錢蓋
如果高價區拿你的30%還夠蓋

但是現在土建融限縮,根本要這些去死

其實找住戶先要錢借錢都好
只怕房子土地已經借了很多民間
認識做民間高利貸的,就有說建商營造是常客
上市櫃公司也很多借很大


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最可怕是小建商,學發哥 寶佳 茂德 甲山林 瓏山林
玩優惠付款
低價區30萬簽約,工程款每個月2萬
尤其是之前房價低時賣的
老闆腳底應該都塗滿油了


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至於文中說到的
只要建物土地都能過戶
30%都給他無所謂,銀行不撥款就好
或是銀行貸款撥一半
至少可以保住建物土地是你的
建商跑了還有錢蓋完

※ 引述《linshoyo (無聊)》之銘言:
: #靠北建商202415
: 台中龍井,頡懋建設,富貴莊園5期
: 有跟我買一樣建案的住戶嗎?
: 2020/5月買的預售屋
: 建商說2021/4月對保 到2021/11月才對保
: 建商說2021/9月交屋 到現在遙遙無期
: 房子還沒完全蓋好,磁磚有部分沒貼,窗戶沒裝,油漆有部分沒刷,廚具三機沒裝,衛

: 設備也沒裝,前院地板磁磚沒貼,前院採光罩沒裝,社區的私6米馬路完全沒做,
: 現在建商寄通知書來說要過戶,
: 連一次驗屋都還沒有,
: 打電話問建商,建商說先交屋,工程會靠下半年趕工,
: 這樣合理嗎?
: 我應該這麼做,有誰能教教我嗎?
: 有跟我遇到同樣問題的朋友嗎?
: 這算打房後開始出現的現象嗎?
: https://i.imgur.com/oNdP4xk.jpg


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※ 編輯: a386036 (223.136.122.50 臺灣), 04/15/2022 08:27:06 ※ 編輯: a386036 (223.136.122.50 臺灣), 04/15/2022 08:28:29 ※ 編輯: a386036 (223.136.122.50 臺灣), 04/15/2022 08:31:11

askachage04/15 08:32

kusomanfcu04/15 08:36問題在都更 建商超級積極 我根本不敢

kusomanfcu04/15 08:36等下土地被弄到手拿去搞錢出來

kusomanfcu04/15 08:37缺工潮別都更

原本有房子被拆了,土地還被拿去壓 板橋已經有一個 還盜賣地主房子跟一屋多賣 都更原物料變動壓力更大

※ 編輯: a386036 (223.136.122.50 臺灣), 04/15/2022 08:41:57

checkman04/15 08:59現在都更都在賭身家

saufu0804/15 09:00專業文,只是有很多術語看不太懂哈

saufu0804/15 09:01所以開頭破題,建商要的是你買房的銀行貸款喔?

cutbear12304/15 09:02推kusomanfcu 感覺都更應該要等建價穩定後再來說

piliwu04/15 09:07我遇到的寶佳都沒有優惠付款是不是被坑了

Anyotw04/15 09:08這兩年確實沒有優惠付沒有建商貸

Anyotw04/15 09:092019之前,我嘴一嘴基本都有

yiliang110704/15 09:22這就是為什麼要巡工地XD

yiliang110704/15 09:22同一時間多案小、或在地建商

yiliang110704/15 09:24可以從前幾案看工程進度合不合理

yiliang110704/15 09:25如果舊案工程進度落後,或是根本沒動

yiliang110704/15 09:25還敢繼續買這個建商新開案預售…

yiliang110704/15 09:26只能說是賭,尤其現在這個節骨眼…

vul8132004/15 09:30都是賭

tonybk04/15 10:56建商一定是要後面那筆大條啊 你頭期、工程才多少

ox32104/15 12:44最可怕的是這樣子也有人願意交屋,正常預售驗屋有些問題的

ox32104/15 12:44都不一定願意妥協了

a2457316504/15 13:21

yopt4404/15 17:07