[閒聊] 買有基本面的蛋殼最穩
每個有錢人都說自己多厲害多厲害
還不是要弄個學歷之類的東西塑造形象
就是需要窮人呀
蛋黃沒有蛋白蛋殼也無法獨立存在
難到吃蛋只吃蛋黃？
基本面公式：利息+管理費+水電費等於租金
不只是華人是奴隸和奴隸主關係
全世界都是這樣子，大到國家，小到部門
每個人買房都是要賺錢發財
不管是自住還是投資都是一樣的心態
有錢人和窮人都想賺錢
窮人沒什麼容錯率
那容錯率低的其中之一就是蛋殼區
且中低階工作龐大，租客需求多
新屋或是居住環境良好的三房數量其實沒那麼多
因為房東和租客都會刷 591 都知道
舉例來說桃園小檜溪
周遭生活的人口非常多，大友，桃園夜市，等等
我自己就兩間新屋三房出租其中一間還是大金冷氣
所以我真的不是在嘴
當然我是 2019 2020 買的
現在呢，蛋殼最主流的商品就是 1500 萬兩房
貸款 1200萬，利息約 2.2 萬月，市場租金 2.5萬+
車位 200，25坪換算一坪約50萬
且每個重劃區腹地就那麼多
眼睛都可以看到剩多少
要怎麼供過於求？修容積率打掉重蓋變成 100 樓嗎
董事長當然都住台北
但董事長錢從哪裡來？
都是蛋殼區的員工啊
所以蛋殼根本就很硬
A7 薪水又比小檜溪高
附上 1200 萬貸款的利息參考
https://i.imgur.com/oEV6QOV.jpeg
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嗯啊 如果又是重劃區第一案根本無敵了吧!
穩烙屎
你好歹也講本息，租金只繳息壓力很大捏
1500兩房不是蛋殼吧，這是蛋白區的價格了
買新房租人？租金是多高這樣
認識沒錢的當初買8、900的青埔，現在入門款要1200-150
0？那些想上車的看這價格直接躺給你看
我是不會想買貴貴的新房租給中低階工作的人啦，租太貴他
租不起，然後會不會欠租不知道，會租多久也不知道
蛋殼就是沒有基本面阿 你在講什麼廢話==
你這種租金就叫做沒基本面 純吃漲幅 基本面是本利合幾
乎可以Cover才叫基本面 因為你就完全沒有金流壓力
像老公寓隔套你持有一輩子不倒都沒差
Ok 看來我理解太淺，這些算是吃漲幅的沒錯
小檜溪王道 但還是只能付利息 無法本利和
而且你利率算2.2，這樣租金勉強打平，現在應該一堆要
卡2.5-3，再下個月會不會變3.5沒人知
沒錯 沒人在繳本金的
有基本面的蛋殼？有護城河和技術領先的但競爭力落後
於同業的公司股票？使用有乾淨的煤的火力發電降低空
污？
我需要窮人去租房
基本面是房租Cover房貸好嗎? 你連利息都Cover不過代表
你買那間房價貴太多啦 另外兩房可以月租2萬五也不多
最好是 cover 房貸，板上文章查一查好嗎
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[請益] 蛋黃、蛋白、蛋殼再外面要叫什麼區？一般房地產在形容一個區域， 經貿生活中心會叫蛋黃區， 再外圍的市郊腹地大， 人口密度較低，是蛋白區， 這樣的形容蠻貼切，![[請益] 蛋黃、蛋白、蛋殼再外面要叫什麼區？](https://i.imgur.com/3w7mAOcb.jpg "[請益] 蛋黃、蛋白、蛋殼再外面要叫什麼區？")
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Re: [心得] 魯空還是學不乖講幾葛問題 台美租金&基本面 我推文講惹 美國租金其實在金融風暴時也沒跌過(cpi數據) 近期真正讓美國租金下滑的原因![Re: [心得] 魯空還是學不乖](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/08/04/realtime/30204279.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600 "Re: [心得] 魯空還是學不乖")
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Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租蛋黃區的租金比較能上漲，稅金比較能轉嫁給房客。 蛋白與蛋殼區就是乖乖繳稅，不用想要把稅金轉嫁給房客。 你上面的立論有什麼根據嗎？ 2018~2022 六都租金漲幅最高的前五區 (每坪中位數漲幅)![Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租](https://i.imgur.com/CPg72qob.jpg "Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？ 他估租")
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Re: [新聞] 小坪數買氣夯？全台「小宅」驚人空屋其實這問題跟上一波新房崩盤很像 上一波蛋黃以外其實都不貴 建商拼命在蛋黃邊的蛋白一直蓋小宅 而且是已重劃區為主 總價1000內1000出頭的小宅![Re: [新聞] 小坪數買氣夯？全台「小宅」驚人空屋](https://img.youtube.com/vi/-mTGkE_ZXw0/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 小坪數買氣夯？全台「小宅」驚人空屋")
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Re: [新聞] 柯文哲上任7年人口流失20萬 估6月跌破250人民嫌房價貴、中央不打房 綠蟑螂：自己不努力，有一定要買在台北？ 蛋黃買不起不會買蛋白、蛋殼？ 買了台北市外，蛋白、蛋殼區的房 也是綠蟑：柯痞失職，人口外流，下台！16
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？原po 沒有在說房價下跌吧? 只是在說租金投報率變差 但其實想一想也滿合理的 在新青安的助攻下 有強烈需求 本來租房的人都上車了 沒有購屋需求的但有能力的也買來投資 其中有些應該會想著可用出租分擔房貸12
[討論] 蛋殼區是不是只差選擇了看玩物誌幫年輕人發聲 實測蛋殼區的房子捷運旁是什麼情形 找到蛋殼區桃園大園 600萬50坪房有大露台 結果直播問他的觀眾沒什麼人要買 實測通勤大概2小時到台北市中心8
[請益] 放寬年限，頭期款，租客衝去買房?如題 對於年輕人來說，如果房價不變 當然是貸款越久越有利 因為還款金額很低 但是如果讓頭款成數變低，貸款年限拉長，利息降低X
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？前幾天在外面看了馬雲的演講影片 馬雲說 看事情的時候思考 要廣（手向兩邊張開） 要深（手再向上下張開）3
[問卦] 蛋黃區蛋白區蛋殼區怎麼分幾年前開始流行蛋黃蛋白蛋殼來區分黃金區域和非黃金區域 但好像沒有明確的分界點 像南港的地理位置理論上應該算台北市的蛋殼區 但價格上來看不是 像新北的蛋黃區都是離台北市的第一線![[問卦] 蛋黃區蛋白區蛋殼區怎麼分](https://i.imgur.com/QLWVO41b.jpg "[問卦] 蛋黃區蛋白區蛋殼區怎麼分")
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Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」![Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」](https://i.imgur.com/SZIkaEMb.jpeg "Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」")
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Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？