Re: [心得] 魯空還是學不乖
※ 引述《mfcke (待退)》之銘言:
: 痾 教主真的不太懂台灣不動產
: 房價基本面就是PE RATIO...
: 而且超重要
: 尤其是台灣租金
: 我們跟美國不同 持有稅非常低
: 所以造就我們租金都躺在地板上
: 不動產很簡單 只要租金打平利+本 無腦買(幼稚園小孩都可以買)
: 租金打平利息 但是有未來性 就還是可以買(這邊是功力分水嶺)
: 我懶得查數據 但是即使什麼 亞洲金融風暴 2000網路泡沫 2008 2014 2020疫情
: 台灣租金應該都跌非常少 甚至不太動
: 因為我們租金實在太便宜了
: 至於現在房價會不會太高
: 只看未來
: 因為這波 已經過度套現未來
: 只要未來經濟成長出差錯
: 正常會壓抑住房價
: 但是房地產這幾波政府操作猛如虎
: 籌碼安定到歷史之最吧...
: 就算回檔 幅度也會強力縮減
: 央行方向降低炒作風險是好事啦 但是供給現在大概要跳水惹....
: 因為我現在有再其他空間討論 所以內容會有點重覆
: 新青安 不討論政治 絕對是降低財富M型化的好政策
: 先不說什麼人頭之類
: 你讓走路的 給他們至少騎腳踏車追
: 然後開車的 限制時速
: 但是你配套沒搞好啊 72-2 連建商貸款都吃掉
: 直接逼人家案子都不用開惹
: 國宅那興建速度 又廢到笑
: 慘 沒上車的真的慘
講幾葛問題
台美租金&基本面
我推文講惹
美國租金其實在金融風暴時也沒跌過(cpi數據)
近期真正讓美國租金下滑的原因
疫情期間wfh爆量->需求爆增->爆蓋->蓋完供過於求
租金當房價基本面4不行der
頂多參考
租金跟房價有關聯
就業交通等因素在租價上4共通der
但是學區啥的就不是惹
還有一點
深層地主農奴二元階級文化
導致台灣人特別愛當房東
80%+房東4個體戶 美國好像40%
結果94房租貼近完全競爭市場
大家都賺不到錢
房東頂多勉強cover利息
實質上4在當房客的奴隸
尼也可以說房租下不去的真正原因
4房東再奴下去寧可賣掉 媽喇收尼那點房租整天幫房客把屎把尿
至於籌碼安定這事
我看完全不像捏
蛋殼區塞滿fomo跟小房蟲
小房蟲基本上fomo度跟自住fomo差不多惹
地主農奴二元階級文化
導致一堆人腦裡階級提升只有買房當房東這事
而且這堆fomo不管自住還小房蟲
N年前大概也一堆魯空
魯空->買房自住投資 這能階需求很高
但是前魯空現fomo仔 再跳回去魯空 這能階需求就很低惹
簡單講現在蛋殼區就處於一堆高能階不穩定態
fomo仔跨越能階跳回去當魯空
釋放出來的能量4爆炸性der
房地產麻
資金量很大 超級大
所以股市投資的基本原理適用
騙線難度大 所以技術分析的基礎邏輯也適用
再來看一下這新聞捏
https://money.udn.com/money/story/5621/8139826
建商獵地量爆增
搭配土建融1.5年天條
尼開案量就是也一定跟者一路往上
然後供給就也一路往上葛幾年
搭配貸款緊縮
喔
喔喔喔
喔喔喔喔喔喔
這一年來小房蟲的蛋殼噴噴噴好爽喔
接下來就
喔一喔一
救護車來惹
a7送長庚
淡海送馬偕
很棒
--
辣個男人又來了!
我覺得大大漏算了,四年一度的總統大選,打房是沒票的
。
哇靠買個房也可以學物化能階
這也是台灣悲歌,房價要跌只有美國跛腳世界經濟爆炸會
有回檔,其他台灣政策都只能抖一下市場而已
建商餘屋總會有政策幫忙消化,1200萬,50年房貸,早晚
要來
下一篇會不會出現穿隧或量子bit….
是說記得幾年前教主有估台灣戶數成長到頂的時間
戶數到頂最快大約20年後 跟這波無關惹
那還真久
物極必反 沒有天天過年 不健康漲幅很爽 但犧牲未來
一鼓作氣,再而衰,三而竭
嗚嗚0:2
獵地爆量代表建商看好後市 不代表供給量會大增
興富發光他優付+抬高單價一堆人就買單了 而且建商現在沒
對手 銷售的同時也在鎖供給
教主有空回台看看房子 體驗被建商代銷洗臉的感覺 別憑空
幻想
尼看清楚捏 那是七月
資金緊縮4八月惹 尼自己想想土建融天條
尼買地的錢94規定尼不能不蓋 看尼能蓋多慢
總是要蓋完der 嘻嘻
過陣子沒人買 尼看誰給代銷洗臉
講戶數到頂也是迷思 以前整個家族住一戶 現在兩三人就一
戶 長輩小孩住同社區但不同戶
中古待售量過去都是10萬戶 目前大約剩7萬多戶 建商早鳥賣
一賣成本就回來了 剩下全是利潤 根本不需要便宜賣
雖然我也撿過餘屋是真的便宜的 但那已經是剩1-2戶建商要
撤場的情況
教主有機會去看雙北近期各案的早鳥 一堆都是2房小坪數總
價3千內 早鳥就clean
買地的錢18個月內要開工 但預售屋目前工期很多都壓8-10年
完工 你說供給量會大增? 雙北屋齡20年內你591拉一下3千
內內幾乎是真空 要不在北投萬華文山 不然就地上權
上述591指的是是兩房含車
上面條件只有設北市 並沒含新北 講太快說到雙北
台灣人愛買房
發哥除非自己全現金買地,土建融也是要18哥月開工
那央行規定,彥州講的沒錯啊
過往營建本益比不高就是因為負債比高,很大一塊要
舉債買地
房板滿滿高潮文 就知道房價沒肉了
A7是高收入戶這種鳥的結論都出來
18個月開工但早鳥就賣了3成 完工再壓5-8年 哪來的壓力?
而限縮土建融只是搞死中小型建商 讓供給量更少 想買新屋
的只能找上市大建商 讓大建商肆無忌憚亂開天價
但目前房價依租金投報真的都很慘啦 除非政府再拉高租金補
助或是大幅拉高基本薪資
不然A7我們的成本才700不到租2萬5 看現在的房價租金至少
要拉到5萬才有當時的投報
有道理但也只表現一小眾 忽略市場大媽
買新屋租人真的虧
這是把A7當蛋殼看嗎?
看一堆買蛋殼的 真的可憐啊
每個人有每個人的看法,我只看金價屋價比,這樣看起來房價
沒啥問題~
教主突然講話正常?被盜帳號?
我覺得這次你又要輸了,要fomo 仔賠錢賣的能階也是
超級大的
教主你眼裡A7是蛋殼上面的物質 但很多人覺得A7是蛋白
教主沒考慮到政治因素 臺灣政商關係好 很多都是通特權的
自住Fomo買家我覺得會捏著硬扛 那堆多買個兩三戶的...
捏著買好幾戶的FOMO仔,不知道該說什麼,搞不好還增貸
去買etf再質押出來什麼低能操作
靠
A7真的很多政治人有房
有沒有賭盤雞排之類的
卒業預定
obov( ̄▽ ̄)
一直發,一直發,一直發~
A7早點買的應該都2x/p,貸8成一個月也才2萬多,應該頂得
住吧
太戳惹
哀,明明聯邦銀行也有說,覺得短期供給量太多了
看你文章越多,越覺得還是mfcke 寫的有理多了
教主你不是每個都懂的 當初還在那邊算老黃的市占率,結
果AI ChatGPT 出來 你還不是跳船老黃
喔一喔一
是供給量的問題 就算台北 光是士林北投未來三年供給量
就不低了 好幾個大型都更案+士科+一堆危老案都在走
A7這種大塊的素地重劃供給量更是可怕
這幾天真的很多吹口哨壯膽文
房版連發耶,有那麼好心在這裡一直提醒小白?
淡海去馬偕太遠了,喔一喔一
教主是樂子人,他幹嘛勸小白啊呵
這篇講到運用量子力學跟醫療網去解釋房市 教主優文!!!
沒想到能看到量子物理的能階跳耀用在房子的比喻上!
20年前也有一樣大言論呵呵
有笑有推~
ceca不在就開始凶了唷
真D笑死 買個蛋殼區租人就以為能夠農奴翻身把歌唱
哀小房蟲又來反串惹
一起床就先反串 = =
第一屆都會打壓 不然要漲到天上喔
這次想雪恥ㄛ 但我覺得勝率超低
趁現在圈粉 不然沒影響力了QQ
20年就別說了吧,只要經濟不爛上期向上誰不會
*長期向上
教主是都不用上班嗎 一直發文
上次被ceca壓在地上想扳回一成喔?
置板凳等ceca 出來看戲
樓上 記得去借高利貸欸 嘻嘻
還有哪裡是蛋殼 求開示
樓上 不要像某人說竹北高鐵上蛋殼就好 嘻嘻
台北士林北投都蛋殼阿
真哭XD
請問教主 戶數到頂時間是怎摸估算的
笑死
教主我很喜歡你的文章 但你不是每次都是真理
台灣的租金過低現象只有台北市有吧
教主復仇戰 這次老熟的淡海能贏了吧
其他地方出租報酬都還行
A7 A8 A9比較像蛋殼 淡海覺得應該說蛋盒比較恰當
好好笑
租金沒降 但是利息從1趴拉到5趴 就破基本面啦 怎麼會用
沒降租金來說還在基本面==
教主別忘了 兩年選一次 明年又開搞縣市長 打房沒那
麼容易啦
蠻好笑的
其實對市場不太了解硬是講那麼多,雖然好笑但跟現實差距
甚遠。
讚啦,一早起來看蟲蟲被戳到一直蠕動,療癒
哥 不送長庚 直接抬去蒙R波
外行人講外行話….
希望你這次贏ceca! 會贏喔!
別怕 豐采520示範了要怎麼蓋個8-10年不交屋 懂了嗎
工班還可以釋放出去其他案子 不用綁在一個案子上養人
教主英明XD
我覺得不管是散佈FOMO的或是散佈恐懼的都有點過了- -
不過還是支持教主AI萬歲
痾, 一系列教主文看下來越看越覺得要0:2惹, 幫你哭哭
等我大ceca出桶你就別跑
喔伊喔伊 XDDD
開案量明明一直往下 只看到大建商買地 沒看到小建商縮
手
到底是誰急了 這是第幾篇了
一年九萬多新屋 上市上櫃加起來可能占沒有一半 小建商
多少縮了你看不到
幹 教主現在怎麼講話越來越懂,是不是吃飽太閒無聊看
房版 這個月真的只能靠教主出來 戰全場
fomo仔的心態不就買蛋毛 投報高換蛋黃,聰明的直接捏
下去早早衝蛋黃就好
以為蛋毛區能稱喔?一堆人都要換蛋黃,然後貸款卡卡就
哈哈哈
慢了就慘了笑死
馬偕和長庚哪個先滿?需要搶床位嗎?
我覺得教主就是反指標@@...從橋頭嘴到A7淡海的男人..
供給有很多嗎...哈哈...不過感謝教主洗地啦
盤整一下比較健康
某b,A7共2預售加碼新成屋買37左右,不知道後面預售好
不好貸。
笑死喔一喔一
幾歲了 打文章還在用這種字體
喔一喔一, 有梗
喔ㄧ喔ㄧ哈哈哈哈
偷臭淡海 哈哈
現在的行情大概就是有價無市 高單價產品誰出價誰倒楣
AMD下去的時候 還有一堆人說願意讓教主先清倉 自己殿
後的 蛋殼區我看是沒有人有這種氣魄吧 爭先恐後跳船惹
蛋殼區也沒那麼慘啊,自住就不算虧了,ㄣㄣ
靠腰勒每次想噓你的文但看完都會笑超久
1樓,誰說打房沒票的
5
首Po奇怪 股板都演一次給你看了 這個月初大跌1000點 就一堆智X 開始跟風喊準備要股災了 經濟要開始蕭條了 結果那時聰明的人 知道要彎腰撿鑽石 現在又賺了一筆 然後房板更多智X1
鋼鐵Z粉來回你 我們不是買不起 只是有更CP值的選擇 台灣房價炒太高了 甚至有點病態37
哀 看惹一下這篇 尼版菜雞小房蟲還在吹哨壯膽 拿股市來支撐尼各位的房蟲無敵論 真的4想太多捏19
痾 教主真的不太懂台灣不動產 房價基本面就是PE RATIO... 而且超重要 尤其是台灣租金 我們跟美國不同 持有稅非常低16
說房東頂多勉強cover利息 講出來到底誰相信? 知道你不屑當房東啦,至少數學要會算,加減乘除不會很難 而且多的是屋主房子丟著連租金都懶得收,你不信?就說你外行人吧連這都不知道 : 至於籌碼安定這事 : 我看完全不像捏53
我解釋清楚一點好惹 我猜你是說 大量供給新區 像最近常講a7 以後交屋 房租會受到壓力 是有這可能沒錯 但是這在全房地產量體太些微 頂多這區問題而已 影響不到老區X
現在預售屋開價太不合理了 有些直接比新成屋貴20%以上 用每年折舊1.5%算 5年預售蓋完,內秉價值比5年屋多7.5%而已 多20%以上完全不合理11
一語成讖! 今天又到了實登公布的日子了。 7/1-7/10 實登 蒙R波 剩下18件預售成交! 第一階段價漲量縮已經成為事實,10
這波論戰沒ceca參戰有點可惜, M大跟教主都講的很合理, M大是抱持著就量縮(沒法貸)價穩(賺太多不急賣,像A7、青埔仔買一間賺300、500急什麼?) 教主就講盤跌,兩邊都有理, M大就說了你租金這麼低,你要馬租金拉高不然就房價修正跌(蛋殼區,蛋黃區他是認為要也跌一點點,畢竟很好租)26
沒錯, 基本上所有的資產炒作都是差不多方式, 炒房炒股大致上就是兩種方式: 1. 算PE ratio, 2. 追熱門話題 你炒股可以專找低本益比的股票,
20
[閒聊] 租售比多少會覺得租不如買或買不如租由於本魯對居住品質要求不算高,以往基本上都是租類似學生套房的類型,機車代步、頂加老公寓多爬個幾樓當運動還能省錢 而且台灣的出租屋投報率低這點不管多空應該是共識? 所以確實有本版所謂的魯空心態,總之就是反正租金便宜慢慢等看房價會不會跌,也保持一點靈活性 會說靈活性是因為如果買也是為了自住,雖說自住無敵但職涯預計兩年有點年資後想跳槽,但跳到哪裡也不確定(硬體領域基本上是新竹桃園新北) 買了結果之後公司離很遠就會變得很尷尬,假設買總價800左右的老公寓出租抓13k,平常加班如果房客遇到問題還要千里迢迢跑去處理感覺就很崩潰…而且還是得另外租房住 好奇版上不管是房東房客房蟲魯空會覺得租售比大概多少才會覺得租不如買或買不如租?16
Re: [請益] 一堆人在買房,租金投報率會不會變低?原po 沒有在說房價下跌吧? 只是在說租金投報率變差 但其實想一想也滿合理的 在新青安的助攻下 有強烈需求 本來租房的人都上車了 沒有購屋需求的但有能力的也買來投資 其中有些應該會想著可用出租分擔房貸17
[閒聊] 魯空其實是多多的好朋友?每天都會看到多多在發文推文中數落魯空 常常有人說,不要看他說什麼,要看他做了什麼 以前陣子的 A7 捷市閱來看 魯空並不會跟你搶房子,他會評估自己的能力,自己的喜好,並加入代銷態度給他的體驗 來判斷是否要買這間房6
Re: [新聞] 減負擔 政院擬祭房貸利息補貼自從政府租屋補助後 又再拉抬一波房租 租屋族苦!租金漲幅寫26年新高 南部漲最多 這是因為房東是看房客容忍極限來漲房租的 房東會不斷挑戰房客的租金容忍極限7
Re: [討論] 囤房稅加下去 租房族 會有陣痛期沒錯看到魯空浮木亂抓 真的笑死 來看看魯空最愛的新加坡: 新加坡房價 亞太最貴4
Re: [閒聊] 租金太便宜 是否該落後補漲過 : 便宜蠻畸形的 應該要適時調整反映成本 建立完善的租屋制度 真的不要對房客太心軟 該 : 的還是要漲 你是不是太小看魯空為了生存的意志力2
Re: [請益]政府會希望市場沒人賣房嗎(量縮價漲)誰跟你說政府在打房了? 政府是「打炒房」 也就是抑制漲幅 說真的啦 魯空不要不信 政府如果沒有一堆打炒房措施1
[問卦] 名下沒房等於農奴嗎?地主農奴兩個差別導致一堆人有錢就買房收租 重點是收租 沒買房或買不起的會嚴重焦慮 重點是被房東吸乾 在地主農奴兩個差別導致的收租最頂觀念 最深沉的原因- 好笑的是之前還一堆魯空舉雙手贊成 還開嘲諷要房東乖乖繳稅 都跟你說任何成本最終一定回到魯空身上 苦口婆心成這樣還被說4不4怕了 唉,忠言逆耳啊…
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Re: [討論] 遊行台上都是有錢人 房東 土地大亨居住正義KOL這些年力推的政策: 房地合一、實價登錄、升息、加稅、社宅、囤房稅、租金實價登錄 每一個都讓房價跟房租噴飛 政府爽收一堆稅 房東爽加一堆租 韭菜還在拍手叫好 真的是活該被割
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[閒聊] 台中五期為何火不起來?35
[閒聊] 淡水現在是房價凹陷區嗎?23
[閒聊] 央北實登正式破百16
[閒聊] 亞灣現在是房價凹陷區嗎?13
[閒聊] Sway驚爆楠梓台積宅下場!倒閉或法拍15
[閒聊] 青埔現在是房價凹陷區嗎?12
[閒聊] 建案名用基地坪數代替是趨勢嗎?6
Re: [新聞] 林口王亞昕再搶水湳精華地 榮登台中獵地4
[閒聊] 楠梓興楠路這裡是什麼建案?2
Re: [新聞] 林口王亞昕再搶水湳精華地 榮登台中獵地1
Re: [討論] 原來美國人住不到房子,台灣很幸福了1
[閒聊] 台中新朗日匯X
[閒聊] 成交價跟鑑價 可能有一天會追上嗎