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[請益] 買賣違約問題

看板home-sale標題[請益] 買賣違約問題作者
Asus7times
(子龍牌)
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板上先進們大家好,
上禮拜簽約了一塊土地
簽約金是200萬
想請教的部份是:違約金上限是多少呢?


「定型化契約應記載及不得記載事項」上有說不得超過總價15%
最高就是15%嗎?

土地總價約800,仲介當時再說時 都沒說到土地是持分的

簽約後才發現是持分土地 想解約不買,請問這部分是有可以提出爭議的部分嗎?

當天簽約才簽仲介委託書(因為是對公司這部分還可以用審閱期部分嗎?)

因還未匯入屢保帳戶,請問目前有什麼比較好的解決辦法

也做好賠出一部份錢的心理建設


另也僅以自身衝動不懂事搞出的悲劇。都還是要三思後行

還望不吝回答,謝謝<(_._)>


補充一下 當天是在房仲那簽約都有錄音錄影

1.是沒有出示戶籍謄本
2.持分合約上有寫 不過代書就形式上講很快 我自己也有疏忽沒有特別注意到

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.9.12.34 (臺灣)
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zeroyaking08/14 11:21簽約時沒講是持分?這瑕疵非常大耶 代書跟仲介在做啥?

zeroyaking08/14 11:21仲介委託書是地主跟仲介之間吧 跟你這邊應該沒關係

asiguo08/14 11:22沒有出示土地謄本嗎

zeroyaking08/14 11:23另外已經簽買賣合約 還不是斡旋狀態或是宣布成交尚未

zeroyaking08/14 11:23簽約 所以就算是有下斡旋的審閱權也沒辦法

zeroyaking08/14 11:24可以往仲介及代書未告知之部份去爭取

zeroyaking08/14 11:25當天簽約是在仲介公司嗎 或是有錄音錄影的地方

zeroyaking08/14 11:25現在要舉證整個過程都無告知 所以下斡旋的時候屋況

zeroyaking08/14 11:26報告書很重要 正常流程還要請客戶簽名

Keade032508/14 11:29合約上沒寫持分嗎?

zeroyaking08/14 11:30可能簽約後才認真看合約吧....

yesyesyesyes08/14 11:32你簽合約的時候,上面有明白提到持分地嗎

chanel125908/14 11:33花這麼多錢連謄本都懶得調嗎

qqq784008/14 11:36這是什麼鬼事情,簽約後才知道是持分地?

testPtt08/14 11:50跟法院說你不識字

cutemico08/14 12:47感覺這個賠錢的金額可以請律師來打官司了

※ 編輯: Asus7times (218.32.74.63 臺灣), 08/14/2023 13:48:13

zeroyaking08/14 14:44持分是看地籍謄本所有權部 然後講很快可以問阿 重點

zeroyaking08/14 14:44是有沒有講 有講你還前面 又有白紙黑字 那就…

zeroyaking08/14 14:44打錯 前面改簽名

ppp000308/14 16:16違約金沒有當然就是15%的,看你們的契約,過高就是訴請法

ppp000308/14 16:16院酌減,買了才發現是持份,真的很難說服法院跟一般人

ppp000308/14 16:17簽約後,因為你自己的急迫輕率無經驗,勝率都是非常低

guanole08/14 20:09可以問土地持分的其他人要不要買回去

krit100908/14 22:52持分地好處理啊

catson08/15 08:30看持分比多少吧,太少不一定好處理

Fuzishan08/15 11:38看起來就不用陪 仲介缺失一堆

Fuzishan08/15 11:38可詳恰地政