Re: [請益] 買賣違約問題
※ 引述《reverieh (宅肥宅)》之銘言:
: 各位前輩好
: 小弟首購,最近透過仲介買一間中古屋,
: 我們在簽約時有簽借屋裝修12/26開始執行,工班,電器,材料都準備好動工了
: 結果賣方這邊印鑑出問題,現在無法過戶,仲介跟我說不能施工.
: 我已經在履保戶放入約1成5的款項,下禮拜銀行要跟我對保,
: 請問小弟因為第一次買房又遇到這問題,我大概能做到怎麼樣的求償,或是條件嗎?
: 先在此謝謝各位的意見!
你的問題要拆兩個部份看
首先印鑑出問題不能過戶,這是大事
代表很大的可能性不是屋主本人賣,是有人無權代理
但是賣了以後無法取得屋主的同意,所以沒有辦取得法過戶
(另外也有可能屋主在國外,國外授權時間是要比較久)
那也就是整個買賣都是沒經過屋主同意的,你要即早準備
另外不能裝潢這個部分
施工延遲的求償當然是一個訴求
但是換個角度看,如果是第一種的狀況
在屋主不知情/不同意自己的房子賣出的情況下,你真的裝潢下去
問題會更大,搞不好以後損失更大
所以仲介不讓你裝潢,就某種程度上來講對你也是好的
你要自己想一下利弊得失
當然整件事也有可能單純是屋主悔賣
都有可能
不過手邊資料不足
加上仲介、屋主或代理人的講法現在都不太能相信
只能說祝你好運
唯一慶幸就是錢還在履保戶,算是還有個保障
--
※ PTT 留言評論
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※ PTT 網址
推
賣方是代理人,屋主在國外,身體似乎不太好,感謝回復!
→
屋主身體不好, 也有可能是繼承人有別的想法
→
總之, 借屋裝修跟印鑑沒甚麼關係 , 印鑑起碼還有幾個禮拜
→
時間可以處理, 沒理由現在就用印鑑擋你
→
非常感謝!
推
應該是賣方家人內部橋不定,有人想趁老人身體不好偷賣
→
結果其他家屬發現來擋了,趕快去找律師吧
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首Po各位前輩好 小弟首購,最近透過仲介買一間中古屋, 我們在簽約時有簽借屋裝修12/26開始執行,工班,電器,材料都準備好動工了 結果賣方這邊印鑑出問題,現在無法過戶,仲介跟我說不能施工. 我已經在履保戶放入約1成5的款項,下禮拜銀行要跟我對保,13
根本就唬爛, 甚麼印鑑有問題, 你是借屋裝修又不是要過戶, 跟印鑑有甚麼關係 你下禮拜才對保, 印鑑起碼還有半個月以上時間可以處理 就算要從國外郵寄同意書, 半個月也夠了 合約當初到底誰簽的先搞清楚 仲介會這樣講, 八成是當初就不是屋主簽的, 現在屋主不認帳14
首Po板上先進們大家好, 上禮拜簽約了一塊土地 簽約金是200萬 想請教的部份是:違約金上限是多少呢? 「定型化契約應記載及不得記載事項」上有說不得超過總價15%
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Re: [心得] 仲介真的超無良沒品我剛好最近在買賣房子,所以可以用兩個經驗說給你聽 以屋主的立場 750大概是他認為低於行情的價格 出於之後不想有糾紛,乾脆主動告知你也省事 之所以跟你聊兩小時,還跟你一起算價格9
[請益] 退斡後與屋主連絡購屋有無違法?各位30cm Fcup大大好 敝人是買房新手,最近跟仲介下了第一次斡旋 過程中聽親友說了一些情報 想請問 如果退斡後4
Re: [請益] 簽約後發現屋主與業務是同公司房仲沒有一條法律規定房地產從業人員必須告知屋主職業背景,或是規定房地產從業人員不能 買賣房子。 你跟代銷買房子,屋主建商就是房地產從業人員不是嗎? 代銷就是建商跟你之間的房仲業務。 再問你好了,假如簽約後發現屋主是你同公司的老闆或部門主管,你覺得對方會因此賣你7
Re: [請益] 專任約房仲不夠積極該如何是好?又到了選擇一般跟專任的問題了 要選擇前可能先把這個問題簡化成 你要只給一個業務賣VS給幾個業務賣VS給一堆賣 答案身為屋主的你應該站在買方和仲介的立場出發 這個問題自然而然可以解答1
Re: [新聞] 想省仲介費「直接找屋主談」網曝悲劇經直接找屋主談當然可以, 舉例來說難不成親友之間買賣還要找仲介嗎? 還有人說風險要自己擔....是不是沒買過房子?你找仲介,成交後有問題仲介也不會負責阿 ,在傻什麼? 私下找屋主的關鍵是代書,因為所有手續其實都是透過代書辦的,找到的代書有品質那基本
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