PTT評價

[請益] 買賣違約問題

看板home-sale標題[請益] 買賣違約問題作者
reverieh
(宅肥宅)
時間推噓13 推:13 噓:0 →:23

各位前輩好
小弟首購,最近透過仲介買一間中古屋,
我們在簽約時有簽借屋裝修12/26開始執行,工班,電器,材料都準備好動工了
結果賣方這邊印鑑出問題,現在無法過戶,仲介跟我說不能施工.
我已經在履保戶放入約1成5的款項,下禮拜銀行要跟我對保,
小弟因為第一次買房又遇到這問題,請問我大概能做到怎麼樣的求償,或是條件嗎?
先在此謝謝各位的意見!

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.141.153 (臺灣)
PTT 網址

G8MO12/29 11:43看合約書喔!印鑑出問題?委託的嗎?

對,是透過代理人賣的,屋主身體不太好,臥病在床,人似乎還在國外.

u98712/29 11:43寄存證信函在不過戶就賠1成5加上施工損失.

u98712/29 11:44印鑑是賣方的問題,不能做為不過戶的理由.

tamacugi12/29 11:45印鑑出問題不能過戶很嚴重,具體來說是沒有完成用印程序

tamacugi12/29 11:47照合約要求賠償,至於施工延遲的部分,你要舉證出延期造

tamacugi12/29 11:49成的損失,不過有難度,一般借屋裝修也沒有列這部分罰則

因為目前居住租約到明年2月底而已,也不能再延了,這樣我現在超尷尬的, 而且工班也不能變更施工時間了.我現在真不知該怎麼辦orz

Keade032512/29 11:50照合約書走,要求賠償金

zyxvu12/29 12:04寄存證信函先寄+跟仲介說按合約走,記得不要被摸頭

Anyotw12/29 12:17這就毀賣

Anyotw12/29 12:21坦白講,完蛋了。因為除了星期天,印鑑都是當天好。這種大

Anyotw12/29 12:21事我翹班馬上就搞定

Anyotw12/29 12:22拖到你上來發文的一定是要毀約或出事了

※ 編輯: reverieh (118.166.141.153 臺灣), 12/29/2021 13:03:01 ※ 編輯: reverieh (118.166.141.153 臺灣), 12/29/2021 13:03:44

IBIZA12/29 13:04你是借屋裝修 又還沒有要過戶

IBIZA12/29 13:04這跟印鑑有甚麼關係

※ 編輯: reverieh (118.166.141.153 臺灣), 12/29/2021 13:09:19

IBIZA12/29 13:05根本不是印鑑問題, 是屋主被盜賣吧

ppnow12/29 13:12想知道後續

Lucifer12/29 13:13我猜是家族爭產的問題

Anyotw12/29 13:18最樂觀就是印鑑證明沒事先申請,一個月會好,因為要隔離。

Anyotw12/29 13:18最慘我聽過幾十種故事,最後是沒買到,至於你那些賠償,很

Anyotw12/29 13:18抱歉求償無門

IBIZA12/29 13:19小筆的如果最後有成就從價金扣 大筆的要是最後違約就告

IBIZA12/29 13:19不至於求償無門

Anyotw12/29 13:38如果最慘走到盜賣怎麼求償…慘中慘被黑心代書動屢保

IBIZA12/29 13:40他有透過仲介, 不太可能被動履保, 真動的話, 仲介公司有得

IBIZA12/29 13:40賠了

IBIZA12/29 13:41盜賣也是有簽約的人

※ 編輯: reverieh (118.166.141.153 臺灣), 12/29/2021 14:17:17

gerychen12/29 15:18中間有經手地政士、經紀人,出問題都跑不掉

cobrabaton12/29 16:27提告就好了 不要留情面,後面談和解都好談。你留情面

cobrabaton12/29 16:27換你難搞

cobrabaton12/29 16:28記得寄存證信函要求依約履行,其他你不用管它照樣裝

cobrabaton12/29 16:28修。請記得法律問題就是賠錢處理

cobrabaton12/29 16:29屋主被盜賣你是善意第三人,根本沒差告不到你這

cobrabaton12/29 16:30對了記得連仲介跟簽約地政士一起提告,這樣才有伴,

cobrabaton12/29 16:30還可以幫法院省證人費

我今晚會跟家人討論好,再詢問對方狀況,因為下禮拜工班再不動工,我租約到期+沒地方住 換我這邊出事,謝謝大家幫忙!

※ 編輯: reverieh (118.166.141.153 臺灣), 12/29/2021 17:34:52

lynos12/29 18:19先全盤了解,再說

lynos12/29 18:20借屋裝修暫停