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Re: [請益] 預售屋即將交屋

看板home-sale標題Re: [請益] 預售屋即將交屋作者
andy740813
( )
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搭版幫朋友問一下(因為他沒帳號)

朋友的父親因為年事已高,擔心父親自己住會有安全疑慮
所以希望能買一間較大的房子一起住
目前看上幾間成交價約在3000萬內的20~30年透天(算是桃園蛋黃區,離快開通的捷運站皆在500公尺~1公里內)

個人條件:
1.百大上市公司(非科技業),40歲年資15年,年薪約150萬+股息約30萬上下+網拍副業每年利潤約15~25萬上下
2.名下無任何貸款
3.名下有1間目前父親居住的透天約值1200萬(過世的母親已繼承給我),無貸款
1間我們小家庭自住的大樓約值2400萬(一半是用繼承來的資金付清的),無貸款
4.定存約1000萬(繼承)、台股約2000萬(1/3是繼承來的)
美股約等值170萬台幣(國泰複委託)
5.已結婚有一名子女

問題:
1.請問年薪只有180~200上下,買3000萬的房子會不會太越級打怪(約需貸款2400萬)
目前身上沒貸款,希望可貸8成是有可能的嗎?因為老透天需要再花一筆錢簡單裝修及買家電等等的
所以還是希望可貸滿8成,另外等父親搬進新房子後,會將那間1200萬的透天賣掉,全部拿來還新透天的房貸

2.承上,如果我把名下二間房子及台股2000萬當作財力證明,對於可貸滿8成這件事會不會有幫助?
銀行會不會不認台股為財力證明?以及請教網拍利潤有辦法認列收入嗎?要怎麼認列?

3.因為今年剛滿40歲,貸35年是有可能的嗎?名下如果已有房子,雖無貸款,
但利率是不是不可能2.5%以下?以及沒寬限期?

以上先謝謝大家的回覆,因為一直聽到房貸很難貸,但又有急迫自住的硬需求,所以最近對於這塊實在很擔心
另外也希望買房的支出可用定存1000萬去解決,而不要動用到股票(因為每年穩定增值,實在不想賣)


※ 引述《CK9966777 (Lee666)》之銘言:
: 小弟我之前買的預售屋快要交屋了 買在新北市
: 今年35歲 我身份是首購符合新青安資格
: 且名下無任何負債
: 2024年扣繳憑單85萬 需要貸款8成約1036萬
: 目前手邊有活存400萬 是別家銀行的證券戶
: 本人活存資金來源皆是股市中的資本利得 非人頭戶 看銀行要看幾年的對帳單我都可提出: 想請問目前我的條件有哪家銀行/人壽可以提供40年 8成 就算40年 75成我也可以接受: 感謝各位

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quiet9308/14 12:49不要買透天一起住

quiet9308/14 12:49你還不如現在你的社區大樓租一間給你爸爸就近住

quiet9308/14 12:51年事已高,但是有活動力,他需要自己的廚房,自己的客廳

quiet9308/14 12:51自己的電視

quiet9308/14 12:51一起住,你是要聽你老婆的還是聽你爸的

HEROR08/14 12:52有先問過另一半嗎?

quiet9308/14 12:53就近住,早晚餐一起吃,假日安排共同行程時間

quiet9308/14 12:53別把你自己夾在老婆跟父親之間,何必呢

quiet9308/14 12:53住一起沒比較孝順,有花時間在爸爸身上就是孝順

andy74081308/14 13:00朋友說:因為他父親很排斥住大樓,再加上有養隻大狗,

andy74081308/14 13:00所以還是透天比較適合,另外一起住已有達成家庭共識,

andy74081308/14 13:01基本上就是長輩住1樓(因為不太能爬樓梯了)

andy74081308/14 13:01我們使用2樓以上

alexstag08/14 13:08你這個稱謂切換…真的會讓人覺得你就是你朋友…

quiet9308/14 13:12當然你如果搞兩個廚房,兩個客廳就能算是分開住啦

andy74081308/14 13:12因為我朋友就在我旁邊,我按他說的逐字回覆XD

quiet9308/14 13:15住一起但是生活各過各的才是更痛苦的事情

cphe08/14 13:28原po問房貸結果推文在分析家庭狀況XD

cphe08/14 13:29你還有定存1000台股2000,就算貸不到八成也沒差吧 反正你

cphe08/14 13:29說賣舊房錢就回來了

cphe08/14 13:31貸不到八成是那些手上資金不夠的人該擔心的

andy74081308/14 13:33對阿,不用替我朋友擔心,他們家庭很和樂

andy74081308/14 13:33另如果不能貸滿8成,定存1000萬付完頭期款剩100初,

andy74081308/14 13:33可能要提前賣股票才能支付裝修跟家電的費用

andy74081308/14 13:34所以我朋友才想先有心理準備,或是不要買這麼貴的房子

quiet9308/14 13:37那為什麼不先賣小家庭住的大樓?

quiet9308/14 13:38賣小家庭住的大樓,現在搬去先跟爸爸的住,等要買的透天

quiet9308/14 13:38買好裝潢好再一起搬過去,不是嗎

quiet9308/14 13:41如果爸爸不排斥,先賣他的透天,讓他搬去你們大樓是最好

quiet9308/14 13:41

andy74081308/14 13:44爸爸相當排斥住大樓且養大狗也不適合,而我們搬家會

andy74081308/14 13:44有小孩學區及上班通勤問題

davina30408/14 22:53不列入財力:非固定薪台股網拍不算。不動產有列入

shawncarter08/14 23:32看起來很保守 沒什麼問題吧

andy74081308/15 09:12原來台股及網拍不能納入>"<,感謝回覆