Re: [新聞] 房貸之亂中古屋價恐鬆動

spermbox 發表於 2024/9/16 上午9:46:04

看板home-sale標題Re: [新聞] 房貸之亂中古屋價恐鬆動作者

(☺洨盒盒☺)時間Sep 16 09:46:04 2024推噓 6 推:6 噓:0 →:23

※ 引述《hvariables (Speculative Male)》之銘言：
: 連結：
: https://house.udn.com/house/story/123589/8228859
: 內文：
: 房貸之亂中古屋價恐鬆動
: 2024-09-15 02:08
: 經濟日報／記者陳美玲／台北報導
: https://uc.udn.com.tw/photo/2024/08/19/realtime/30296754.jpg

: 房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
: 「房貸之亂」掀資金排擠效應，台北市房仲公會理事長蘇金城表示，這波銀行端控管房貸: ，讓當前中古屋市場陷入「想賣也賣不掉」的交易量縮苦戰，在未有完善配套方案下，中: 古屋量縮僵局難以解開。
: 據第一線仲介人員表示，政府已對「房貸荒」提出改善方式，且這波買氣主力之一的首購: 族列為優先處理對象，不過自住的換屋客群仍受到衝擊。上回央行已將第二戶貸款成數從: 七成降至六成，這次更因房貸限貸令再受重擊，不是貸款條件變差、就是等不到放款。政: 策一出讓8月中古屋帶看量、成交量平均掉了三成。
: 蘇金城強調，預售屋有建商背書，讓銀行願意提供預售案整批分戶貸款的談判籌碼，相較
: 之下，中古屋沒有此優勢，且近期銀行端的資金排擠效應，已讓中古屋市場陷入想賣也賣
: 不掉的窘境，成交量萎縮。
: https://uc.udn.com.tw/photo/2024/09/15/2/30516677.jpg

: 房貸限貸令對近期市場影響
: 蘇金城分析，若情況未獲得改善，接下來中古屋市場需面臨房價鬆動的問題。當前市場買: 氣已不能用賣方「願不願意讓價」、買方「敢不敢追價」來衡量問題，案件能否成交關鍵: 、完全取決於「買方的財力、信用、身分」上。
: 蘇金城指出，如果買方自備款有限，銀行貸款的估值、成數、利率等貸款條件都會限縮，: 進一步衝擊買方負擔、出價能力；「槓桿一縮、買氣緊縮」這就是當前中古屋市況，形成: 屋主賣不掉、買方買不到、仲介沒生意的三輸情形。
: 據銀行房貸資訊揭露專區平台資料顯示，目前大多數銀行均有房貸額度，但有近三分之一: 的銀行都要「排隊等撥款」；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在房貸申請: 不易，在銀行不動產放款受限下，不少銀行採取「以價制量」策略，如房貸利率拉高、成: 數調降、鑑價保守等，房市買氣受到壓縮。
: 蘇金城表示，在資金排擠效應下，短期內中古屋市場量縮情形難解。
: 心得：
: 雖然中古屋的房價比較便宜不過想買中古屋的人必須仔細思考利弊得失。

等下........
讓我幫各位版友梳理一下這篇房仲風向文想表達什麼

投資客跟建商買預售，是比較容易貸款的
然後中古屋因為不好貸款，所以價格會鬆動

那我就問，建商把好貸款的預售賣給投資客

接下來過幾年變中古屋了，不好貸款了，那間當初預售買的屋子已經變中古屋了
不好貸款了要賣誰？是不是價格要鬆動了？

房仲啊.....你們有想過建商的感受嗎？
你們是利益共同體耶.......

中古價格鬆動是好事，盒盒趕緊來買大地坪透天厝
反正老透天價格鬆動啊........

所以很多空空都說房仲是炒房幫凶
事實是，房仲還發新聞嚇一嚇房東，幫可憐無房空空跟屋主砍一砍價

你們空空，真的誤會很大
房仲只在乎能不能成交抽佣金，房價怎樣他沒差

多賣少賣幾百萬，那佣金就十幾萬左右而已
沒成交連佣金都沒有

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.224.196 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: spermbox (39.9.224.196 臺灣), 09/16/2024 09:52:18

推

toto12309/16 09:47中古比較有調整空間，成本低，而且只是可能而已，沒成交

→

toto12309/16 09:47，有行無市怎麼跌

主要是現在中古開價太誇張了，很多10年內直接預售開價

※ 編輯: spermbox (39.9.224.196 臺灣), 09/16/2024 09:52:59 ※ 編輯: spermbox (39.9.224.196 臺灣), 09/16/2024 09:54:37

推

hortl23309/16 09:53你講的在預售中古差個20%的地方有效，但現在一堆差40%

→

hortl23309/16 09:54跟預售差40%的中古，老實講要跌也沒法跌多少

→

a956420809/16 10:08楠梓十年中古單坪也是比照預售或新成屋開價

→

a956420809/16 10:08重點是還會成交

推

buike09/16 10:08仲介本性，沒事絕對不要專約送頭

→

buike09/16 10:10竹北高鐵成屋真的噴得比預售高…

→

buike09/16 10:11建商乾脆緩推案，靜靜看著成屋噴

※ 編輯: spermbox (39.9.224.196 臺灣), 09/16/2024 10:38:10

推

kiyoshi52009/16 10:55之前我也是這樣看仲介，

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kiyoshi52009/16 10:55但雙方對期待的落差總要有人出來喬，

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kiyoshi52009/16 10:55市況好仲介本就要說服買方加價，

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kiyoshi52009/16 10:55市況差仲介也是要說服賣方讓價。

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kiyoshi52009/16 10:55若能出來喊喊話讓大家對市況有些了解，

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kiyoshi52009/16 10:55大家也能少花些時間也算是好事一件。

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airjade09/16 11:02中古價跟預售走，沒有預售漲中古跌的道理

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xne55509/16 11:04貪是人性，房價就是只准漲，不然買不到，如果跌，你會想

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xne55509/16 11:04賣？

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kiyoshi52009/16 11:18所以日本一堆人死抱負資產三十年。

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kiyoshi52009/16 11:20不用太正面解釋這種「人性」。

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kagaya09/16 12:05看不懂反正我只知道中古屋開得比預售還誇張

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kagaya09/16 12:05還有一說因為中古看得到房子，當然比看不到的預售還要貴

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Tatsuya7209/16 12:11盒盒要買哪裡的老透天？

條件：三大屯區，十米以上計畫道路，大地坪

推

a9693200009/16 12:16最近因為貸款問題,"成屋看的到"還蠻重要的

→

a9693200009/16 12:161.屋況知道; 2.貸款額度知道

→

jpecho09/16 12:44等新莊華廈中古屋鬆了再來通知我..........

推

shuichia09/16 13:00因為最近中古屋主心態都太高，房仲只好發這種新聞拿來

→

shuichia09/16 13:00說服屋主最近狀況很差，要不要降價

→

JOKO5880221809/16 13:44恐~

※ 編輯: spermbox (39.9.224.196 臺灣), 09/16/2024 13:45:36

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