PTT評價

[問卦] 誒不是,這平均地權不是讓預售屋變少嗎

看板Gossiping標題[問卦] 誒不是,這平均地權不是讓預售屋變少嗎作者
sbob
(hmm)
時間推噓 X 推:18 噓:21 →:52

預售屋不得轉售之後,不是會讓預售屋量變少嗎

大建商:我就改先建後售就好拉

剛需:你改先建後售我就要一次拿出兩成自備才能買房

再也不能用一期一期的工程款付個三年耶


小建商:那我就不蓋了

剛需:我就只剩大品牌建商預售可以買了

但大品牌的建案價格本來就比小品牌貴了

而且實價登錄不就會只剩大品牌建案的高貴成交價?

這樣不就實登會更貴了?


所以大建商改先建後售,小建商不蓋了

造成以後預售案量變少

本來10個人有6間預售可以挑

現在會不會剩下10個人只剩兩間可以挑

供給量變少,剛需還是在

那剛需會不會要被迫用更貴的價格去買預售屋?


而且預售變少,剛需還是得買房

這樣會很多剛需被趕去買成屋耶

成屋一次要拿出兩成自備

很多錢不夠的剛需不就更不能買房了?

所以這樣會不會變得更少人能買房,房價更高啊?

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.132.213 (臺灣)
PTT 網址

garry5566 01/10 10:57需求也少啊

剛需還在沒變少啊

ePaper 01/10 10:58目前蓋好的空屋一大堆 可以去那邊挑

ePaper 01/10 10:58買的人沒有那麼多啦

那些空屋就是沒人要買的啊,剛需根本不去看那些空屋好嗎

garry5566 01/10 10:58影響房價最多的是投機、投資需求, 不

garry5566 01/10 10:58是剛性需求

投機性需求在前幾波早就被清得差不多了啊 不然房地2.0哪會實施下去又漲一波 就是沒短期投資客搞預售屋了呀

C13H16ClNO 01/10 10:58不蓋沒得賣 股東難交代

garry5566 01/10 10:59你要講剛性需求, 現在人口都負成長了,

garry5566 01/10 10:59 剛在那?

現在買房主力七八年級,這些人可是非常多的呢

hosen 01/10 10:59法律改變不了市場規則,房價問題在貧富差

hosen 01/10 10:59距,窮魯本來就買不起

allen527 01/10 10:59你以為剛需這麼多喔,都馬投資客在買

gn01693664 01/10 10:59你掃貨了沒?

MIT5566 01/10 11:00你以為買預售屋的 真的有辦法交屋嗎

gn01693664 01/10 11:00掃貨加價賣肛鬚 郭台銘都比不上你賺

stlinman 01/10 11:00大學都少幾間了少子化還在剛需沒變少?

是大學生要買房膩?

gn01693664 01/10 11:00

hosen 01/10 11:00不會因為立了一個法,就能讓窮魯買的起房

mow1982 01/10 11:00投資客不要在那邊假好心

guanrulee 01/10 11:00那些才不是剛需 你對剛需的定義有問題

guanrulee 01/10 11:00第二間以上的都不叫剛需

我說的是七八年級還沒買房的剛需啊 七八年級要買房還沒買的這麼多人

hosen 01/10 11:01限制資金炒作,當然房屋供給也跟著減少

garry5566 01/10 11:01要講剛需你又無視人口變化, 戶數變化,

garry5566 01/10 11:01 你的剛需是三小?

你把未來十幾年後的剛需講到現在 你的剛需才是在說三小,你現在是在說小學生要買房是不是 我說的剛需是現在要買房的族群,七八年級 這群人很多

guanrulee 01/10 11:01空屋不是不買 是因為一樣的東西 如果有

guanrulee 01/10 11:01預售 會省一點 而且不用跟房仲打交道

Derekao 01/10 11:01新屋量少 啊是不會買那些閒置空屋嗎

前面就說了,剛需就看不上那些閒置空屋 不然之前就去買那些閒置空屋了還會去買預售喔? 邏輯?

oread168 01/10 11:02加價賣阿還用人家教= =

oread168 01/10 11:02幹嘛再多蓋

windcounter 01/10 11:03剛需還在?

hosen 01/10 11:0430歲以上的人口有一半還未婚,剛需當然在

hosen 01/10 11:04,只是買不起

會更買不起

s973311 01/10 11:05投資客數量根本遠大於剛需

tamama000 01/10 11:05我們又不是建商 根本不用從上層假設

tamama000 01/10 11:05只要看結果 結果是立委不敢推

tamama000 01/10 11:06那代表會傷到政治獻金金主

你當立委是白癡喔,立委最知道掃街拜票要一隻手一隻手握 因為選民的票決定他會不會上 還金主勒笑死,只有金主選民不爽根本不會上好嗎

tamama000 01/10 11:06結論就是過了百分百房價會跌

kinghtt 01/10 11:07要是剛需有這麼多為何空屋率還世界第一

你邏輯不好是不是? 剛需很多,你當剛需是白痴看到空屋就衝進去買喔? 為啥剛需就要去買沒人要的空屋?

tamama000 01/10 11:07中間那些層遞的效果推導也不用證明題

lpbrother 01/10 11:07反正鄉民都買不起為啥要討論這麼多?

tamama000 01/10 11:07國民兩黨直接用投票給你解答 還用問?

louise13 01/10 11:08台灣海峽又沒有加蓋,剛需個屁

rttlac 01/10 11:08肛鬚會癢癢的嗎

sparking 01/10 11:08

glenmarlboro 01/10 11:08沒過叫 過了也叫

tamama000 01/10 11:09反正有答案給你 你要自己推論一大篇

你的答案太爛了

garry5566 01/10 11:10投資需求和剛需都混在一起了, 難怪你

garry5566 01/10 11:10講的零零落落

你中文要多不好?我哪裡混在一起講? 中文不好是小學沒學好中文的關係嗎?

garry5566 01/10 11:11經濟學沒學好可以多唸幾遍啊

kinghtt 01/10 11:11原來台灣建商專門蓋一堆沒人要空屋

你第一天認識台灣建商喔? 你是不是以為隨便一個台灣建商蓋的房子都能買?

stlinman 01/10 11:12空屋以前就不是預售屋唷?誰規定剛需只買

kinghtt 01/10 11:12剛需追那種空屋講來聞香看看

lobotime 01/10 11:12台灣房子全球CP值最低,才是空屋率高主因

stlinman 01/10 11:12預售屋? 真的剛需有需要就買了不然租就

錢不夠多的剛需會去買預售屋啊 想要電動車設備的剛需也會去買預售屋啊 剛需需求毛一堆,你是不是沒買過房子不知道買房會考慮什麼?

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 01/10/2023 11:14:00

stlinman 01/10 11:13好了啊! 你的盲點就是無視少子化預售屋

stlinman 01/10 11:13看得太重

bbs0840738 01/10 11:17你知道預售屋問題很多嗎 預售屋除了

bbs0840738 01/10 11:17炒房 有任何實質價值嗎

stlinman 01/10 11:19呵呵~工料雙漲的升息階段會想買預售屋。

hagousla 01/10 11:19是是是 你說的都對

hagousla 01/10 11:20你是以為每個人都是財力無上限嗎?www

hagousla 01/10 11:20這什麼鬼分析 笑死人 XDDD

perist 01/10 11:21預售屋本來就是不該存在的垃圾

david84117 01/10 11:22笑死 你是不是沒看過投資客在買房 一

david84117 01/10 11:22次都好幾間 剛需一次才一間怎麼可能比

david84117 01/10 11:22投資客買的多

bbs0840738 01/10 11:22預售屋不就跟集資平台差不多意思

lobotime 01/10 11:23台灣預售屋巿場比中國還亂 各種陷阱

luninyou 01/10 11:26笑死,空屋率這麼高。還剛需咧!

笑死,你是不是不知道空屋率高跟剛需是兩回事 你想吃蘋果,架上只剩一顆好吃的蘋果但你買不起 其他有一千顆難吃到像大便的蘋果 你會對自己說笑死,你就去買難吃到像大便的蘋果來吃嗎?

BC0710 01/10 11:30看不上閒置就不買的 不算剛需吧

BC0710 01/10 11:31你只是想買好房 並不是真的有住的立即需求

你去跟女方說,為啥不買閒置空屋,笑死 你是不是沒出過社會,不知道女生有多龜毛

cdcardabc 01/10 11:32空屋一堆還供給量變少 笑死

我才笑死,沒社會經驗才會說空屋一堆供給 空屋不被市場消費者青睞,就不算是供給好嗎 你會買沒人要你自己也不要的商品是不是?

zles966218 01/10 11:38讓你去付兩成頭期款不就是遏止炒預售

如果短期投資客還在,才是 但短投客早就被趕出去了好嗎

Paul0807 01/10 11:39你高興就好

frankexs 01/10 11:40只要有建商出來哭,就表示不用看你鬼扯

你有看到很多大建商出來哭嗎? 都在偷笑好嗎

kinghtt 01/10 11:41要是剛需有這麼多就算條件差一點一樣會

就不會啊,一部分會去選成屋,不會去選現在的空屋啊 成屋是有屋主住的,為啥不先選有人住要賣的 要直接選沒人住沒人要買閒置很久的空屋? 你邏輯天才還是缺乏社會經驗?

frankexs 01/10 11:46只要小建商哭我就是爽

hsu0612 01/10 11:46我躺平了 給你參考

kinghtt 01/10 11:47你自己在文末寫剛需減少成屋會漲價

kinghtt 01/10 11:49順著你的邏輯講就是空屋過剩,結果你自

啊你就沒社會經驗是不是 我的成屋意思是指市場上有人會想買的成屋 意思不是那些沒人要的空屋好嗎

kinghtt 01/10 11:49己又反駁說剛需很多只是選成屋,神邏輯

你才神邏輯,以為成屋就等於空屋

kinghtt 01/10 11:50開口嗆社會經驗不會讓你比較有說服力

會喔,因為這是房地產基本常識 成屋不一定是空屋啊 大家在溝通説成屋的時候,都是在說那些市場上有人要上一手有人住的屋子 沒人要變空屋,就沒人要鬼才要買

frankexs 01/10 11:54那不是很好嗎?

iamshiao 01/10 11:59根本不應該有預售屋這種東西

kinghtt 01/10 11:59蓋好的都叫做成屋,不然新成屋都有人住?

kinghtt 01/10 12:00自創定義還講的沾沾自喜,小孩子嗎

你才小孩子 所以你買房,你會選長期沒人維護的空屋喔? 可以選有人維護的二手屋你不選,你會去選空屋? 你到底要多脫離現實?

Xiaolu0104 01/10 12:08那些投資客的空屋放出來就足夠滿足剛

Xiaolu0104 01/10 12:08需了

短期投資客在之前早就死光了,幻想他們手上還有空屋可以放喔

※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 01/10/2023 12:31:19

coaka 01/10 12:29別再肛了

OAO5566 01/10 12:45肛性需求

affluent 01/10 12:49怎麼不想想沒有炒房的

chjh20223 01/11 15:30你要先確定剛需存在且強勁