[請益] 6000萬買房還是投資ETF
大家好，小弟是幣圈出身，資產全部靠炒幣賺來的，幾經市場毒打，現在開始轉向比較穩健的投資方式。目前已經丟了100萬美金在QQQM & VOO，經歷過幣圈的毒打後，股票的波動對我來說根本不足一提。
最近看上了一間台中新透天，要價5000萬，坪數夠大、環境不錯，但我很怕現在這種大坪數的房子買下去直接站在山頂…如果現在梭哈下去，2-3年後房價修正的話，可能會被當
冤大頭。
更慘的是，我是炒幣的，銀行根本不可能貸款給我，必須全現金買，這樣資金流動性會變得超差，讓我有點猶豫。
上週有股衝動，想說乾脆直接把目前租的房子買下來，開價1800萬，三房，室內約20坪，雖然小了點，但這樣就不用搬家，住習慣了也不錯。
但！
我有請風水老師卜了一卦，結果老師說：「別衝動。」
（對，我是超信風水的，全職投資者一定要尊重風水，這東西真的很有幫助！我租房子都會找這個房子方位 朝向 還會找老師來看家具 工作桌擺設QQ）
於是我就冷靜下來，沒買。
目前租金 VS 持有成本
未來新房子租金：每月 56K
如果買房：全現金購買的話，直接卡住大筆資金，未來房價如果修正就很痛苦
現在有點猶豫，到底該先繼續投資ETF，等房價修正後再來撿便宜，還是乾脆直接買房讓自己有個安穩的家？
--
全額買完 半年後增貸八成出來買ETF
一定在山頂阿 別衝動
豪宅線以上不太會漲了
增貸出來要有相對應的收入
去找有認列股票市值轉化成收入的銀行
風水情況會因為租or買而不一樣?
笑死，炒幣每次都山頂每次都突破，你是三小炒幣
買美債 一年5% 領3百萬
這是2+1吧 一間最多當雜物間 太小了
現在這個時機點，那間五千萬房子，過一年也不會有人跟
你搶，但價格卻有可能變低喔！且根據過往經驗，豪宅跌
的機率遠高於漲，更何況現在是在玉山上的最高點
不能開槓桿的房子乾脆不要買
不過你這個資產應該是有辦法先讓銀行認列資格，後面現金
買房再拿來抵押
當然要繼續炒啊
全現金買房 是種很沒效率的投資 但是如果你未來都借
不到銀行貸款但一定會買房 不如先滾到更多五千萬
6000很好規劃啊，2000拿出來買房之後周轉金，剩下
直接去直債質押弄到1.5e, 之後要幹嗎就看個人喜好
我就不相信貸款不了半點一兩千萬總有找個銀行定存一千萬
兩個月走vip就好了
這問題你要去問老師才對 怎麼來問鄉民？
買透天不如買兩間三房吧
有6000萬，來這個滿滿沒房魯蛇的板問事@@
你只信風水老師 那上來問幹嘛
租房子就好了
買其他2000萬的就好了
先投資銀行會認的金融資產大約一年不就好了
股票波動不足一提，房子修正就會害怕？不動產的波動
已經比股票小了耶..
當然繼續炒，成為下一個菲神
租套房 其他繼續玩
我記得你去年問時2000萬，一年過去翻到億了，當然繼
續炒
黃金
印象上有銀行認存款每一千萬等於月入多少的算法
你真的想貸款還是能問問銀行
5000萬透天一定站山頂啊，你懷疑喔
看你年齡 有家庭嗎 還有目前是繼續衝還是享受
5000萬比較合適的配置是買土地
虛擬幣 轉 現金 轉 黃金 轉 貸款
我大概有6000萬的時候還是單身想繼續衝 我買1500萬的套房
就覺得可以了 之後身家繼續累積才換大點的
我是覺得資產只有6000的時候買5000也太拚了...
那就買你租的這間啊....好運還不買？剩下的錢領股息，躺平
退休
貨出得去 人進得來 世界發大財
你問第三次了？？
痾 幣圈大風大浪撐得住
然後買房怕房價跌..
6000分配2000現金買自住房
4000拿去指數或配息投資
股票認列財力後
前面自住房可以掛四繼續玩了
這程度單身或小家庭
足以退休惹
6000萬要買土地 市區100坪土地都不夠 繼續炒就好了 3億再
來問
又是一個少年幣神? 這麼會賺還沒買房? 還是你要賺流量?
人家一年翻幾千萬的 相信要到10億不用幾年
不是獨棟就不要 5000萬買連棟透天肯定是冤大頭
買4個小房
5000萬的房還想漲去哪？
論波動幣>股票>房產，買幣沒在怕然後買房還要來問
，神邏輯
有6000我就退休了
台灣不需要軍警消和護理，人人炒幣就可以
少年幣神
房價修正對幣圈的人來說不是更是小事了嗎？
我是專搞風水的 我建議你5000萬買了 以後會發財
這房的風水很讚
繼續投資翻倍，再買房
房
老實講 這篇有房點 也沒什麼態度不好 不知道在酸什麼
房版的主要業務不就是這個嗎
一定有辦法借的到錢啦只是貸到的利率和成數沒那麼好
如果你信風水 那你喜歡的房子就都風水看一次 或者問
一下神明博杯 這樣最直接
命數或流年 對一個人的財運多少都有影響 信者恆信
賺得快賠得快
請推薦我風水老師
你現金多 做收入給自己不難 銀行也會睜一隻眼閉一隻眼
5000萬的房子，月租56000嗎？那沒有買的理由啊XD
你5000萬放銀行都比租金多XD
你應該被連虧電到想保本，那就看你想保多少的本
然後有沒有需要靠剩餘的資金產生現金流生活費
買房的優點是可以鎖住你的錢，不會讓你腦衝再凹
所以要不要產生現金流/自己想住什麼房子/買多少錢的房子
保本，這些是獨立選項
你要切這幾個點分開思考
傻了 當然是買爛公寓 分割一間一間去租人
5000萬的透天是台中的哪裡啊 好奇
豪宅線以上的 很明顯沒市場 跌爛
買便宜的阿
別衝動代表你還可以砍價錢慢慢磨
尻個幾間出租吸血可以一輩子躺平了 恭喜
etf有賺有賠，房地產穩賺不賠
六千萬可以在台出金買房？？
你這個是暴發戶的心態嗎
5000萬別墅除非自住自己爽，不然沒什麼投資空間吧
你乾脆請風水老師再卜一掛好了zz
先買ETF然後找認列資產的銀行，
一部分頭期一部分當信用額度，
你的狀況 2000頭期4000房
4000當財力證明綽綽有餘了。
或是反過來做，全額現金買房，
留2000ETF當財力證明，能增多少再說。
繼續炒
透天是買來享受的～增值不見得多
當冤大頭有什麼關係，你幣圈幾張合約就賺回來了
還是可以貸款啦
不可能貸不到 單純問的不夠多銀行
買房可以享受，不見得保值
但是在台中 買三間三房比較好 XD
你去問老師不就好了0.0反正老師說什麼都信不是嗎
幣圈的心臟需要問這個嗎???
美元定存5%
而且銀行貸款跟炒幣有什麼關係0.0？除非你信用不良
戶頭也沒錢不然你擺個一兩千萬在戶頭給銀行看就好了
而且內容好多矛盾不怕股票跌會怕房子跌0.0你都自住
又不是拿來投資是在怕啥看喜歡就買了
問風水老師
一樓正解
用利差還房貸
有6000還來ptt問笑死 說什麼你就做喔
買一間總價3000以下，且符合您及風水老師的條件的房。
然後去貸新青安，超過的部分每家銀行都會給條件，
可以比較兩三間看看，
如條件都很差，那就能選擇全款買房，
然後貸款約7成的周轉金回來，
而這種選擇也不限4000萬以下了，
那間5000萬的透天就能買了之後貸7成周轉金回來操作，
您若擔心貸出來的錢未來又在幣圈輸掉的話房子怎麼辦，
其實這是偽前題，因為如果未來注定要輸光那所有的現金
，那現在買房反而是守住最後東山再起的財富的一種方法
，
畢竟您也只是貸出7-8成而已，
房子在最後還是能增貸或便宜賣變現出現金來，
我曾經一年賺三四千萬的時候，那筆錢我就拿來買毛胚搞
裝潢，
後來被市場教訓，還兩次把我的現金部位歸零，
你知道賣了麥拉倫變現了645萬當天白天入金，
晚上被通知原油期貨單低於25%要斷頭的感受嗎？
那證明了，我在那段時空的未來注定就是要因為期貨槓桿
而輸光所有的現金部位，
我復盤過，就算擁有1億以上也無用，
而我活下來的關鍵竟然是年少輕狂買的三間房子，
輸到快乾了的時候，
用一個多月把我的兩件房賣了4650跟1888，
賣出前後也只差三天而已，
感受最深刻的是賣房後的撥款要在3天後，
但我搬家當天所有的戶頭及手上現金連500元都沒有，
何況我還有親友的借貸，實際當時就是邁入負債人生了，
那感受真的讓我印象深深的刻在心底，我猜我這輩子忘不
了了。
後來靠著這筆賣房的錢東山再起，
現在回頭看這是老天爺給的人生體驗，
是為了成就更好的我，能擁有現在這一切我覺得很感恩。
所以您如果在幣圈會選擇槓桿操作的話，
我建議是，在台灣這種持有稅及房貸利息極低的國家，真
的很適合買一間自住房不會後悔的。
我認識的這種人 都租在精華區欸… 對你來說不動產沒效益啊
先買可以住的 ，location 優先
6000買etf
繼續炒到5億
買房啊
買房再貸出來買ETF
先說說你炒幣的錢怎匯回台灣的
有些銀行會認列股票股息 你真這麼多現金早就繳不少稅跟
安排好台灣的etf了 還問這種貸款貸不到的問題 現在劇本
都這麼不嚴謹喔
看年紀，如果你35歲以下，建議丟ETF看5年能不能double後
再買房。35-40歲的話你還是直接買吧，等真的存到錢也40好
幾了，人生可以享樂的時間有限。
比較想學如何炒彼得堡
ALL IN ETF
不要買豪宅線以上的就好了
有能力炒幣炒到6000萬，發言像財經小白，難道你不知道台
灣房子是無風險高報酬資產嗎？
你先買台灣的美債＋標普ETF刷現金流1年
大概會有3%=180萬左右, 然後拿這個收入去房貸
後面用6000萬的資產孳息繳房貸就好了
就不一定要放在台灣券商上面
海外所得一年可以670萬內免課稅
只有台灣交易所有好幾個非本人帳號要會回幾千萬不是太
難
這人每年問兩次買房結果都是烙賽 我來賭他依定會繼續問下去
然後先去送國稅局好了 沒繳稅就是得教訓一下
明天我就幫你打電話去台北國稅局總行問問看 ccc
如果買房的目的是自住而不是投資，我會選擇先買房。
認識的投資者沒在信風水的 投機得倒是每個都信風水
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穩 : 健的投資方式。目前已經丟了100萬美金在QQQM & VOO，經歷過幣圈的毒打後，股票的 波 : 動對我來說根本不足一提。 炒幣真的能白手起家賺到6000萬嗎？9
弱弱的我問外行問題 那麼大筆錢怎麼搬出來？ 銀行如大筆錢要搬都會管制的 虛擬幣要轉現金就是一個門檻了 --2
真的要買房記得再拿房子去貸款，通常可以貸個估價的5-7成左右，利息大概2.5%不到， 你這樣手上還有1000萬+貸款的2500萬。3500萬做資產配置通常有4-7%，就算你運氣特別 差一年再扣了利息下也有剩下幾十萬可以花。 然後你買的是自住用所以可以不然高總價的房子通常流動性差漲幅不如中小型的房子 --
穩 : 健的投資方式。目前已經丟了100萬美金在QQQM & VOO，經歷過幣圈的毒打後，股票的 波 : 動對我來說根本不足一提。 : 最近看上了一間台中新透天，要價5000萬，坪數夠大、環境不錯，但我很怕現在這種大
爆
[閒聊] 不買房的生活真的會寬裕很多嗎？如題 是這樣的拉 近兩年來 除了北部以外的房子又漲了一大波 現在連南部的房子也不便宜了 很好奇啊![[閒聊] 不買房的生活真的會寬裕很多嗎？](https://i.imgur.com/JZhuFEhb.jpg "[閒聊] 不買房的生活真的會寬裕很多嗎？")
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Re: [新聞] 手上現金只有6萬 情侶買520萬房連這種新聞都能討論 只能說這些炒囤房稅的根本已經 走火入魔 1.貸款450萬 如果30年貸款 2%利率 每個月繳 一萬六千六 如果不買房 這對情侶去外面租三房來住![Re: [新聞] 手上現金只有6萬 情侶買520萬房](https://i.imgur.com/6PNknnMb.jpg "Re: [新聞] 手上現金只有6萬 情侶買520萬房")
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[閒聊] 買房被存股派朋友嘲笑了最近小弟在台中買房 跟朋友聊天被存股派朋友笑了 他說現在買房子就是被套在最高點 台股準備上萬九 他神操作獲利穩定可以10%以上![[閒聊] 買房被存股派朋友嘲笑了](https://img.youtube.com/vi/VaylQByinWQ/mqdefault.jpg "[閒聊] 買房被存股派朋友嘲笑了")
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[閒聊] 買房子還是租房子現在房貸大概1.3%左右 假設購買1800萬的房子 在北市政大附近約28年的華夏45坪, 約40萬/坪 貸款30年8成房貸 頭期款360萬 1440萬貸款 每月利息約1.6萬 有查過附近租屋行情 大概一坪1000~1200, 租三房的房子也要一個月3萬 不計入頭期款的話![[閒聊] 買房子還是租房子](https://i.imgur.com/J2SkR9ib.jpg "[閒聊] 買房子還是租房子")
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Re: [問卦] 買房一定賺嗎？買房不一定賺也不一定賠 但是不買房 然後拿錢來做別的事 絕對比買房好。 怎麼說？ 幾個基本的 大家講到爛掉 買房除了房 還有稅，買了還要裝潢，買賣成本高![Re: [問卦] 買房一定賺嗎？](https://i.imgur.com/GFqg12Rb.jpg "Re: [問卦] 買房一定賺嗎？")
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Re: [心得] 去年買房自住而不是投資股市的自己好股票隨時都能投資，而且股票每一張都長得一樣 你的一張跟他的一張完全等值 房子就不同了，以自住來說 遇到好地點，好風水，好格局，好價格 就是要馬上出手4
[問卦] 買房好 還是租房買股好？在台灣 房地產就是最強的硬資產 尤其房價的飆漲更讓很多人認為 房地產是最穩健的投資 五倍槓桿的威力的確很迷人3
[問卦] 租房買房到底哪個賺?這樣的，家庭年收大概400-500，雙薪 房子爸爸已經給了，但因為在外地工作所以一直在租房子 昨天在想租房和買房差異 發現買房好像沒比較賺 都先用房價2000萬去算2
Re: [閒聊] 台灣房價未來會漲到多高？1 沒有買不起 只有看不起 老破小遠 不至於買不起 只能說你沒辦法接受 或是租什麼房子就買什麼房子
![[問卦] 租房買房到底哪個賺?](https://i.imgur.com/JLROCJpb.jpg42.77.57.119 "[問卦] 租房買房到底哪個賺?")
![Re: [閒聊] 台灣房價未來會漲到多高？](https://i.imgur.com/DVxCMXlb.jpg12/21 "Re: [閒聊] 台灣房價未來會漲到多高？")