Re: [閒聊] 二十年前買房是不是比較有希望

kensmile01/11 15:37薪資又不是總所得

EvilJustice01/11 15:37不是這樣算的

kensmile01/11 15:38沒人只看薪資，分離課稅所得，也是很大一部分

kensmile01/11 15:39商周那種統計方式，根本智障

ggsize12301/11 15:40如果用薪資算就買得起 總所得怎麼會買不起？

ggsize12301/11 15:40這二十年0050平均年化報酬將近20%

kensmile01/11 15:41https://imgur.com/a/cQEqc2a

kensmile01/11 15:41如果看薪資

SouthEast6201/11 15:41還有，兩人合計收入200萬，跟全家只靠一人60萬收入

SouthEast6201/11 15:41，都是用1/3收入當作可用於居住的支出金額嗎？好像

SouthEast6201/11 15:41哪裡怪怪的……

ggsize12301/11 15:41如同我最後說的 買得起跟合不合理是兩回事

ggsize12301/11 15:41房價確實是嚴重過高 但並沒有讓台灣人買不起

ggsize12301/11 15:41理性討論

kensmile01/11 15:41新竹市個人可支配所得中位數，為何這麼低

kensmile01/11 15:42https://imgur.com/a/oG6X7rW

kensmile01/11 15:43112年，新竹個人可支配所得中位數389272

kensmile01/11 15:43台北市468757

ggsize12301/11 15:43我的假設情境是家庭年所得=中位數*2

ggsize12301/11 15:43文內也有詳述 當然不可能套用到所有人身上

kensmile01/11 15:44你忽略分離課稅所得

kensmile01/11 15:45台北市很多中小企業主，本來就不是領薪資的

ggsize12301/11 15:45資質駑鈍 請問可支配所得是扣除房貸了嗎？

kensmile01/11 15:45當然啊

kensmile01/11 15:45不然呢

ggsize12301/11 15:48那是否可以理解為新竹市人負擔房貸的比例更多

ggsize12301/11 15:48不然這兩個縣市薪資差距非常大很難解釋

ggsize12301/11 15:48就我理解而言嘉義市的人住祖宅的數量應該比新竹多

ggsize12301/11 15:48自然會減少房貸購屋需求

KrisNYC01/11 15:48你的文章沒什麼大問題 剛好年前閒人多找你抬槓而已

kensmile01/11 15:49重點就是因為你只看薪資

KrisNYC01/11 15:49你自己已經把故事說完了 純薪資買房的就你算的這樣

KrisNYC01/11 15:50其他就是換房 家裏有礦等等 數字上台灣地產交易枯榮30萬

kensmile01/11 15:50其實稅後可支配所得，新竹市沒有比較高

KrisNYC01/11 15:50多一點36萬 慘一點24萬 家裏有礦的人瑞士信貸數字40萬+

KrisNYC01/11 15:51家裡至少有間屋子的900多萬 這950-1000萬人 3%做買賣

kensmile01/11 15:52以中位數來說，新竹市其實和新北市差不多

kensmile01/11 15:52沒有特別高

KrisNYC01/11 15:52這個背景值 和這3%的人的願付價格交易出出現在的市價

kensmile01/11 15:52自己看主計處的統計

KrisNYC01/11 15:53受薪資料的重要性 這幾年因為股市好 反而越來越往下掉

kensmile01/11 15:54台北市去年成交總價中位數是3400萬

kensmile01/11 15:54按照你的薪資數字 ，根本無法買

KrisNYC01/11 15:54也製造出某些輿論 什麼鄉下老家爛地方也要1500萬的輿論

kensmile01/11 15:55要比較台北市，薪資要拿掉

kensmile01/11 15:55根本就沒用的數據

e200001/11 15:55負擔的起的房價不應該是兩人薪資所得的1/3，對我而言，單

e200001/11 15:55人薪資的1/2到1/3都是可以的

KrisNYC01/11 15:55誠然受薪階級還是多數人 但地產交易並不是高頻交易

KrisNYC01/11 15:55反而對一般人來說是超低頻交易 受薪階級的購買力

kensmile01/11 15:56說人抬槓，結果自己廢話也一堆

KrisNYC01/11 15:56沒什麼意外的話 頂多佔30萬交易量的50~60% 還在下降中

KrisNYC01/11 15:57你已經把兩個id玩壞了 要不要考慮再換個新的?

KrisNYC01/11 15:57順便調整一下姿勢?

KrisNYC01/11 15:57高冷成功人士的人設你這七八年玩壞兩個ID了

KrisNYC01/11 15:57應該是不太擅長 也學不會了

kensmile01/11 15:58奇怪，你是吃鹽太多嗎

kensmile01/11 15:58炎上腦了

kensmile01/11 15:59笑翻，我根本不在乎別人

kensmile01/11 15:59你是什麼咖

kensmile01/11 15:59追高殺低的低手，也敢放大絕

kensmile01/11 16:00你投資都有盲點，還不認清事實

KrisNYC01/11 16:00看你在別人文章下面裝逼失敗崩潰蠻多次了 你繼續吧

kensmile01/11 16:01我看是你吧

kensmile01/11 16:01你哭這麼多次也沒用

kensmile01/11 16:01還是一直哭

KrisNYC01/11 16:01我倒個茶 看個大概看了十來次的表演 也算年前娛樂

kensmile01/11 16:02你倒茶，不需要跟我報告

kensmile01/11 16:02下駟對上駟不用這麼卑微

kensmile01/11 16:04管好你自己，不要再亂攻擊，懂嗎

kensmile01/11 16:04自己都管不好，投資會好個屁

kensmile01/11 16:05幾年了，還學不乖

samarium01/11 16:07還在看薪水…

kensmile01/11 16:11購買房地產，要看存量財富+所得流量

kensmile01/11 16:11台北市只看薪資，根本沒用

kensmile01/11 16:18單純只靠薪資買房，都已經搬離台北市了

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