[閒聊] 從房貸負擔率來看 台中跟台南房價是不是

toto12312/30 16:42這波修正，都跌。誰都跑不掉。好壞物件支撐有差而已

kusomanfcu12/30 16:43隨便啦 歐洲在燒租金所得比50% 台灣還在看房貸負擔率

iceonly12/30 16:44基隆桃園本來就是台北買不起的人常選擇的地點

toto12312/30 16:46桃園 林口 香港人買的也不少

marlboro152712/30 16:46說一件神奇的事情，台中平均薪資35k，你再看看台中

marlboro152712/30 16:46的房市

marlboro152712/30 16:46然後再看看台中的租金簡直就是魔法

marlboro152712/30 16:47所以事實不一定是表面看到的那樣

ZackRyo12/30 16:48貧富差距的體現吧，只是為什麼政府統計出來的資料總是跟

ZackRyo12/30 16:48體感落差那麼大XD

poeoe12/30 16:52台中台南一定跌啊 剛開始而已

kyova12/30 16:57...你乾脆說台北市要崩盤，嘉義基隆要噴歪了...

jemdogdog12/30 16:58不是這樣子看的

jemdogdog12/30 16:59按照你的想法 台北市早就暴跌了 但這有可能嗎

kyova12/30 17:00有些合併縣市的產業分布、所得和基建差異很大...

kusomanfcu12/30 17:00台中每戶可支配所得 110萬有了吧

kyova12/30 17:00你算一算就會發現所得怎麼這麼低...但房子都成交在貴的地方

kusomanfcu12/30 17:01稅前都破130還不計入地下經濟

kusomanfcu12/30 17:02不是一堆那邊附近學校的都在學期間去上班

kusomanfcu12/30 17:02都直接去學校招工了

kusomanfcu12/30 17:02七期周圍啊

kusomanfcu12/30 17:03台中女性收入很高的

kyova12/30 17:03那個應該是家戶抽樣調查的...誰會報真的...

kusomanfcu12/30 17:07國稅局資料啦 當然是真的

kyova12/30 17:07有些地主說它穩定所得收入是0，你也不能說它錯啊...

kusomanfcu12/30 17:08但是那些是入稅的

kyova12/30 17:08有些引用的資料是家庭訪問調查，這個東西不可靠...

kyova12/30 17:09就算是國稅局，中南部的稽查...嗯...

piliwu12/30 17:09這負擔率算法過時了

piliwu12/30 17:11當事實跟數據跑相反時你要尊重現實，台中統計上薪

piliwu12/30 17:11資6都最低但漲

piliwu12/30 17:11幅卻前段班

kusomanfcu12/30 17:14還有海外收入 也不包含在國內所得

kusomanfcu12/30 17:15這表示收入資料有問題

kusomanfcu12/30 17:16如果是少數交易還好，但是是多數的時候就不對了，況且

kusomanfcu12/30 17:16 政府又不能一個一個去查銀行帳戶 國富統計上也只是

kusomanfcu12/30 17:16個大概而已

kusomanfcu12/30 17:17民間金融估計還比較準

kusomanfcu12/30 17:17用儲蓄比例推估資產 股 房 債

abyssa112/30 17:22海外收入可能還沒那麼高 更大的問題是資本利得

abyssa112/30 17:22台灣股市資本利得免稅 直接不統計了 歐美星港都有算

toto12312/30 17:24總部大公司幾乎都在北部 你看薪水當然中南部低

toto12312/30 17:24北部薪水低 你來北部幹嘛 ?? 吃飽沒事幹?

toto12312/30 17:25光一個飲料 北中南定價都有落差了

kyova12/30 17:31盧秀燕是說鴻海、美光薪資算在台北。台中只剩中小企業。

kyova12/30 17:31我覺得這方面的調查都有很多可議之處。例如高薪低報或有沒

kusomanfcu12/30 17:32對啊 資本利得稅也是

kyova12/30 17:32有計入其他加班費津貼啥的。南高二都傳產老闆也沒多佛，沒

kyova12/30 17:32道理台中薪資更低，可支配所得卻跳很高。

kusomanfcu12/30 17:33資本利得進去的話 房2股5債3

kusomanfcu12/30 17:33成長比例很高喔

toto12312/30 17:34台中有錢 都是自己開工廠的老闆 工具機產業ㄉ

flexin12/30 17:36照您這說法，嘉義市肯定噴上天…

apson12/30 17:39怎不說是新竹薪資比較高ㄋㄜ ?

aqaq12312/30 17:48那嘉義縣先噴爆=.=想也知道不可能

aqaq12312/30 17:48肯定有更多因素影響的

richard4212/30 17:52台南就是建商都用台積電員工收入在賣房阿

kyova12/30 18:10哪需要什麼台積電收入= = 1000多很多家庭都負擔的起...

kyova12/30 18:10只是以前過太爽，包括本地建商。本來市區地點比較好的土地

kyova12/30 18:11就越來越少了。

kyova12/30 18:14以前一線建商也是20而已啊。看到其他地方貴5~10，你都不覺

kyova12/30 18:14得怪怪的??

kyova12/30 18:155~10倍。

kyova12/30 18:16真的地段好的物件，本來就該設定GG員工或以上資產階級。賣

kyova12/30 18:16給一般窮鬼幹嘛...政府又不保證好地點土地無限供應...

Jodaro12/30 18:16https://i.imgur.com/yFcrFF3.jpg

Jodaro12/30 18:17錢準備好4折收台南

MixBear12/30 18:19台中宜居 但對還沒買房的一般人是地獄XDD

jinso741012/30 18:19這偏中肯，但是偏鄉仔會出來洗地

jinso741012/30 18:21一堆偏鄉洗地仔會扯有錢人不看薪資

jinso741012/30 18:21我就問房市大多購買者是老闆或是受薪階級

richard4212/30 18:24投資客一定不喜歡這篇

jinso741012/30 18:24尤其台中這張短期漲幅過大，沒基本面

jinso741012/30 18:24後市我猜會複製ARK ㄎㄎ

jinso741012/30 18:25勿忘民國84年，台中房市崩潰求售

freekid12/30 18:57沒基本面？你怎麼定義基本面

kkiiccooo12/30 18:59台中高多了好嗎？不要拉台南救援

kkiiccooo12/30 19:00台中不崩 其他穩穩的 台中重要指標

jinso741012/30 19:34離政治經濟中心遠又沒竹科這種高薪資水準

jinso741012/30 19:34台中後市 時間會證明xd

jinso741012/30 19:35光有大基建只會爽到地主和建商

MixBear12/30 19:39台中又不是靠一般受薪階級撐

cc28139912/30 19:46台中不止35K，時薪都176了做200小時就35K了

cc28139912/30 19:48現在年輕人都打兩份工，早上5小時 下午5小時，不然就是1

cc28139912/30 19:48個老闆包200小時。

jaricho12/30 19:55不用擔心台南啦 高雄房價都比台南貴很多 台南真的不用

jaricho12/30 19:55擔心漲不動

yftsai12/30 20:03台中總價會下跌，看是單價跌還是面積跌

jerrylin12/30 20:04新竹是今年獎金發的多吧

jerrylin12/30 20:04早就一堆人住桃園通勤台北了

alfrog041412/30 23:49大部分買房的人都受薪階級沒錯 一直拿極端值出來講很

alfrog041412/30 23:49奇怪

nctugoodman12/31 02:17 台中2022六都平均所得墊底...

timeaftime12/31 03:25https://i.imgur.com/B4ro89R.jpg

timeaftime12/31 03:26各縣市可支配所得fyi

timeaftime12/31 03:31台北>新竹>新北>桃園>台中>高雄>台南

timeaftime12/31 03:31by政院主計總處

timeaftime12/31 03:31https://reurl.cc/zrkxEa

jemdogdog12/31 06:13https://i.imgur.com/jfzLZFF.jpg

jemdogdog12/31 06:13台灣六都收入中位數 fyi

jemdogdog12/31 06:14台北＞新北＞桃園＞台南＞高雄＞台中

jemdogdog12/31 06:19https://i.imgur.com/aHbKlFX.jpg

lienchi12/31 09:03還是務實點 與其相信台中低薪撐不起高房價 還不如相信台

lienchi12/31 09:03中薪資的數據是有盲點的

clamperni12/31 09:13台北67當作沒看到

kusomanfcu12/31 09:32台北67你是有看到等比例和薪資差而已嗎？

kusomanfcu12/31 09:33簡單說 就是有所得稅以外還有薪資以外的收入

kusomanfcu12/31 09:33因為銀行就是只貸你收入1/3

kusomanfcu12/31 09:34收入1/3房貸 房價所得比只有6.66而已知道嗎

kusomanfcu12/31 09:36用20年房貸去看

kusomanfcu12/31 09:37用30年房貸去看 房價所得比也只有9

kusomanfcu12/31 09:37每個人的理論房價所得比只有9

kusomanfcu12/31 09:37現在是房價是翻倍 房價所得比

kusomanfcu12/31 09:3967% 剛好就是9的翻倍 懂嗎

kusomanfcu12/31 09:40而且這個還是用20年去看 現在都30房貸

kusomanfcu12/31 09:40不會直接*2/3嗎

kusomanfcu12/31 09:42全國房貸負擔率就變成26多了 你們要擔心的是一堆人還

kusomanfcu12/31 09:42有空間 還有20-30%支出房貸的空間

court12/31 14:04跌慘慘

spermbox12/31 15:16台中房價早就被少數人控制了

spermbox12/31 15:17其實反而更難跌

spermbox12/31 15:17光是那些重劃區地主皮皮的完全沒在怕就知道了

spermbox12/31 15:17台南我就不知道了

spermbox12/31 15:18台中房市不能用邏輯看

spermbox12/31 15:18並且，台中早在2020年以前就開始炒了

spermbox12/31 15:19大概是2010年左右，台中就開始炒

spermbox12/31 15:19台南是2020年才明顯漲起來的

spermbox12/31 15:21民國84年那波全台灣都在慘，台中當然無法倖免

spermbox12/31 15:22台中房價要跌，只有1990年那波蕭條再度上演才有可能

spermbox12/31 15:22不然只要重劃區地主撐住了，就沒事了

spermbox12/31 15:23還有一個板上一直討論錯誤的點

spermbox12/31 15:24實際上台中房價跟薪資完全沒有半毛關係

spermbox12/31 15:24台中房價高，應該是田僑仔炒地賺飽了再去買房的

spermbox12/31 15:27台中市經濟早就跟房價緊緊黏在一起了，現在是唇亡齒寒

spermbox12/31 15:27的概念

spermbox12/31 15:27現在台中房價崩盤，台中就下去了

spermbox12/31 15:44台中情況跟台北很像，都是少數人在控制房價

spermbox12/31 15:44至於這次哪個市長害的，懂的都懂

spermbox12/31 15:45但這麼做也是必要之惡

spermbox12/31 15:46我可以很在這邊很負責任的說，台中如果不搞房地產根本

spermbox12/31 15:46無法超越高雄

spermbox12/31 15:47台中能有今天絕對跟高漲的房價脫離不了關係