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Re: [問卦] 一句話,合理房價是多少?

看板Gossiping標題Re: [問卦] 一句話,合理房價是多少?作者
deann
(古美門上身)
時間推噓 5 推:8 噓:3 →:35

: 發現很多篇都說到「合理房價」
: 突然就好奇
: 到底什麼叫合理房價

合理房價 在國際上是有標準的 確實就是跟收入有關

https://house.ebc.net.tw/flash/8791

「房價所得比」為中位數住宅價格÷中位數家戶可支配所得,依據世界銀行認定的標準,發達國家正常的房價所得比一般在1.8~5.5倍之間,而發展中國家合理的房價所得比則在3~6倍之間。

https://www.dgbas.gov.tw/News_Content.aspx?n=3602&s=231911

台灣目前中位數家戶可支配所得中位數 約94萬

所以合理的臺灣中位數住宅價格 應該是不超過 517萬

但每個縣市的家戶可支配所得中位數不同

以110年的 家庭中位數所得來說
新竹市每戶家庭可支配所得中位數為 114 萬 4,650 元
而台北市是 臺北市 127 萬 4,522 元

就世界銀行的標準來看 台灣房價這幾年真的是不正常的狀態沒錯啊

明明家戶可支配所得增加 從105年85.5萬 到 94萬 增加不到10萬

但房價中位數 所增加都是百萬起跳

說真的 房價要高也沒問題 因為本來就會有錢人想買高房價的高級住宅

但是現在連普通住宅 也都賣超過房價所得比的合理比例

其實從國際上標準來看 應該是說把家戶所得大概一半拿來正常使用好了

應該是要讓人可以 中位數所得下 10~15年內 可以買得起房子

但台灣現在搞到要買房子 要到貸款40年了 這也是民進黨政府執政後才聽過的事情

以前老一輩買房幾乎都是20年房貸 用30年房貸很少見

台灣人均GDP 2016年約764526 薪資中位數464000

2022年人均GDP 975194 薪資中位數 518000

人均GDP成長了20萬 薪資中位數才成長5萬

多的是被誰拿走 應該很清楚吧 嘻嘻

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.121.214 (臺灣)
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VVizZ 12/07 14:55被你拿走了 開BMW 齁齁

我的都十年老馬了 當然不是我啊

rats 12/07 14:56老一輩買房 20年 利息10多趴 羨慕嗎

羨慕阿 那時候房價不高 加上當初經濟是高成長的時候 很多不用20年早還完 你以為現在薪資成長有比老一輩多很多嗎 嘻嘻

※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 12/07/2023 14:57:41

VVizZ 12/07 14:57老一輩買房沒貸那麼多倒是真的

VVizZ 12/07 14:57以小換大以舊換新加上標會解定存去湊

VVizZ 12/07 14:58好像貸不到一半 所以早就還清了

orangehb 12/07 14:58漏水隔音又差還找不到工人整修維護嘻嘻

VVizZ 12/07 14:58現代人都想炒作 銀行也樂於配合 隨便就核貸

VVizZ 12/07 14:59七八九成 讓一些本來買不起的也買了

CharleneTsai 12/07 14:59500萬 桃園有欸

swearflycc 12/07 14:59老一輩買房也不敢貸吧 利息超高的

老一輩很多都用標會的啊

※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 12/07/2023 15:00:08

i386 12/07 15:00老一輩當時銀行也不會貸那麼多給你,而且也不

VVizZ 12/07 15:00我家民國80年買1400萬 好像只貸了600

i386 12/07 15:00是什麼人都能去貸的

VVizZ 12/07 15:01我都還沒大學畢業他們就還完了 還買別間

1400萬 民國80年 根本豪宅水準

※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 12/07/2023 15:01:53

VVizZ 12/07 15:01因為那時候預售更便宜 貸款條件也寬鬆了

johnson2726 12/07 15:01現在想要以小換大我看也是追不上

VVizZ 12/07 15:02 主要是中古屋算買方市場不好出

Lowpapa 12/07 15:03此篇正解 台灣還要再換算實坪制 更猛

heinztzeng 12/07 15:03517萬有啊 但是台灣人新屋癖好 看不上

heinztzeng 12/07 15:03517萬的

heinztzeng 12/07 15:04然後看到新的又在那邊靠北貴 你517萬

heinztzeng 12/07 15:04蓋給我看啦

VVizZ 12/07 15:04社區有社區的好華廈有華廈的雞掰 公寓

VVizZ 12/07 15:04水準更差 其實鄰居也是看運氣啦

heinztzeng 12/07 15:05歐美國家是舊屋佔交易量大宗

VVizZ 12/07 15:05其實喔就是整體社會的貪婪

heinztzeng 12/07 15:05台灣人買新房買到變成新房價格當錨

swearflycc 12/07 15:05鄰居就看你運氣好不好

heinztzeng 12/07 15:06 當然帶動舊屋一起噴

VVizZ 12/07 15:06當然資方更貪婪 壓低產業平均薪水跟不上其

VVizZ 12/07 15:06他方面的成長 只好又把錢滾回房市這是受薪

VVizZ 12/07 15:06族唯一穩定能成長的 股票很多人會怕

hosen 12/07 15:07每一個國家的稅制不同

icexice 12/07 15:11每國人口密度、產業結構不同,無法類比

i386 12/07 15:12全球將近100個國家房價所得比超國合理的6倍

i386 12/07 15:13這種數據實際的意義到底在哪裡?

VVizZ 12/07 15:13說真的房子木造泥造磚造RC鋼構成本都不一樣

VVizZ 12/07 15:13都市鄉村成本也不一樣 住不起就住邊一點咩

我覺得蠻好笑的 當初馬執政 塔綠斑就一直抱怨政府弄得低薪高房價少子化 換個黨執政以後 就說這是國際趨勢 是年輕人自己的問題 又是時空背景不同之術嗎

※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 12/07/2023 15:15:16

VVizZ 12/07 15:14如果台灣郊區流行日式木造一戶建的話

VVizZ 12/07 15:15建築成本應該會低很多

VVizZ 12/07 15:15但可能一個颱風就沒了

VVizZ 12/07 15:16政黨都輪替兩次了其實就是你無法成為群帶

VVizZ 12/07 15:16一員的話選誰都差不多這樣

epili 12/07 15:17zack信徒

i386 12/07 15:18我爸那輩郊區流行磚造,後來921倒了很多就是

lakershank 12/07 15:18一切都要問問那神奇的央行理監事