Re: [問卦] 一句話，合理房價是多少？
: 發現很多篇都說到「合理房價」
: 突然就好奇
: 到底什麼叫合理房價
合理房價 在國際上是有標準的 確實就是跟收入有關
https://house.ebc.net.tw/flash/8791
「房價所得比」為中位數住宅價格÷中位數家戶可支配所得，依據世界銀行認定的標準，發達國家正常的房價所得比一般在1.8~5.5倍之間，而發展中國家合理的房價所得比則在3~6倍之間。
https://www.dgbas.gov.tw/News_Content.aspx?n=3602&s=231911
台灣目前中位數家戶可支配所得中位數 約94萬
所以合理的臺灣中位數住宅價格 應該是不超過 517萬
但每個縣市的家戶可支配所得中位數不同
以110年的 家庭中位數所得來說
新竹市每戶家庭可支配所得中位數為 114 萬 4,650 元
而台北市是 臺北市 127 萬 4,522 元
就世界銀行的標準來看 台灣房價這幾年真的是不正常的狀態沒錯啊
明明家戶可支配所得增加 從105年85.5萬 到 94萬 增加不到10萬
但房價中位數 所增加都是百萬起跳
說真的 房價要高也沒問題 因為本來就會有錢人想買高房價的高級住宅
但是現在連普通住宅 也都賣超過房價所得比的合理比例
其實從國際上標準來看 應該是說把家戶所得大概一半拿來正常使用好了
應該是要讓人可以 中位數所得下 10~15年內 可以買得起房子
但台灣現在搞到要買房子 要到貸款40年了 這也是民進黨政府執政後才聽過的事情
以前老一輩買房幾乎都是20年房貸 用30年房貸很少見
台灣人均GDP 2016年約764526 薪資中位數464000
2022年人均GDP 975194 薪資中位數 518000
人均GDP成長了20萬 薪資中位數才成長5萬
多的是被誰拿走 應該很清楚吧 嘻嘻
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被你拿走了 開BMW 齁齁
我的都十年老馬了 當然不是我啊
老一輩買房 20年 利息10多趴 羨慕嗎
羨慕阿 那時候房價不高 加上當初經濟是高成長的時候 很多不用20年早還完 你以為現在薪資成長有比老一輩多很多嗎 嘻嘻
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 12/07/2023 14:57:41老一輩買房沒貸那麼多倒是真的
以小換大以舊換新加上標會解定存去湊
好像貸不到一半 所以早就還清了
漏水隔音又差還找不到工人整修維護嘻嘻
現代人都想炒作 銀行也樂於配合 隨便就核貸
七八九成 讓一些本來買不起的也買了
500萬 桃園有欸
老一輩買房也不敢貸吧 利息超高的
老一輩很多都用標會的啊
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 12/07/2023 15:00:08老一輩當時銀行也不會貸那麼多給你,而且也不
我家民國80年買1400萬 好像只貸了600
是什麼人都能去貸的
我都還沒大學畢業他們就還完了 還買別間
1400萬 民國80年 根本豪宅水準
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 12/07/2023 15:01:53因為那時候預售更便宜 貸款條件也寬鬆了
現在想要以小換大我看也是追不上
主要是中古屋算買方市場不好出
此篇正解 台灣還要再換算實坪制 更猛
517萬有啊 但是台灣人新屋癖好 看不上
517萬的
然後看到新的又在那邊靠北貴 你517萬
蓋給我看啦
社區有社區的好華廈有華廈的雞掰 公寓
水準更差 其實鄰居也是看運氣啦
歐美國家是舊屋佔交易量大宗
其實喔就是整體社會的貪婪
台灣人買新房買到變成新房價格當錨
鄰居就看你運氣好不好
當然帶動舊屋一起噴
當然資方更貪婪 壓低產業平均薪水跟不上其
他方面的成長 只好又把錢滾回房市這是受薪
族唯一穩定能成長的 股票很多人會怕
每一個國家的稅制不同
每國人口密度、產業結構不同，無法類比
全球將近100個國家房價所得比超國合理的6倍
這種數據實際的意義到底在哪裡?
說真的房子木造泥造磚造RC鋼構成本都不一樣
都市鄉村成本也不一樣 住不起就住邊一點咩
我覺得蠻好笑的 當初馬執政 塔綠斑就一直抱怨政府弄得低薪高房價少子化 換個黨執政以後 就說這是國際趨勢 是年輕人自己的問題 又是時空背景不同之術嗎
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 12/07/2023 15:15:16如果台灣郊區流行日式木造一戶建的話
建築成本應該會低很多
但可能一個颱風就沒了
政黨都輪替兩次了其實就是你無法成為群帶
一員的話選誰都差不多這樣
zack信徒
我爸那輩郊區流行磚造,後來921倒了很多就是
一切都要問問那神奇的央行理監事
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首Po起床看到一堆討論房價的文 看了看 發現很多篇都說到「合理房價」 突然就好奇 到底什麼叫合理房價9
台灣薪資中位數50萬初 計算機案案就知道台灣房價有多失控 現在連嘉義這種鄉下地方的透天 隨便也要900-1000萬 當然你可以買40年以上中古6
認真回 台北市新建案蛋白區 30實坪 不含公設1500 新北 桃園 700～1000 我家70年老房子 台北市蛋白區26坪開到2500 根本不合理1
合理房價就是房東跟房東兒子也要工作的價格 按照目前法定最長退休年資25年計算 先評估生活（O）生存（X）成本 一天三餐每餐均價150含飲料或點心共500每週末一頓大餐4000約2萬 一年共24萬X
PTT版本的合理房價就是以自身為基準 例如我月薪3萬 我就覺得合理一坪5萬 我月薪7萬 我就覺得合理一坪10萬 諸如此類 我開車都定速100 我就說110飆仔太快 我最近喜歡走路 我就說我家周圍需要人行道 行人最大嘛2
安安，各位安安，買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇。 有成交就是合理價，因為人不會去買不合理的東西。 今天我一隻IPhone賣你一千萬你會買嗎？ 不會啊，因為不合理嘛！！X
中位數20年貸款買得起的 才叫合理房價吧 現在這種房價月薪沒20-30萬敢買？？ 不過政府目前也沒招了 唯一解剩就是房價維持在現在3
安安，各位安安，買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇。 我一直很想問為什麼一直只提可支配所得中位數對比房價？ 有考慮過台灣人口密度嗎？![Re: [問卦] 一句話，合理房價是多少？](https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/b/b6/Population_density_of_countries_2018_world_map%2C_people_per_sq_km.svg/640px-Population_density_of_countries_2018_world_map%2C_people_per_sq_km.svg.png "Re: [問卦] 一句話，合理房價是多少？")
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合理房價就很好笑啊 市場機制能成交不就是合理價 覺得太貴代表你不是客群啊 不然要不要學共產大鍋飯 禁止私有買賣房
台灣幾十年來的房價所得比都在國際潮流的範圍內 比方 2007年金融海嘯之前 台中市新屋10~15萬，中古屋6~10萬 (南區很多6~8萬的) 房價所得比 4~6倍，的確符合一般國家的行情 之後美國QE後，政府沒有控管好，就變成現在這樣了
![[問卦] 一句話，合理房價是多少？](https://i.imgur.com/3Ve8CHKb.jpg223.139.221.230 "[問卦] 一句話，合理房價是多少？")
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Re: [問卦] 誰規定房價一定要低因為 房子是拿來住的不是拿來投資 房子是拿來住不是拿來炒 房子是拿來住的不是拿來賺錢的 基本上買房最重要就是跟工作有關 很少人有能力住南部每天通勤到北部上班 所以衡量人民的買房能力 通常會用房價所得 房貸負擔率比 來做比較 通常房價低的地方 大部分就是工作機會比較缺乏的地方![Re: [問卦] 誰規定房價一定要低](https://i.imgur.com/DUBtc9Ib.jpg "Re: [問卦] 誰規定房價一定要低")
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Re: [請益] 台灣房價有高到需要移民嗎美國最近五十年的趨勢：富人的財富佔比變多，中產階級與窮人的財富佔比變少。 1970~2020年，這五十年來， 高階收入族群的家戶收入佔比從 29% 變成 50%， 中階收入族群的家戶收入佔比從 62% 變成 42%，![Re: [請益] 台灣房價有高到需要移民嗎](https://i.imgur.com/tDM5pEdb.jpg "Re: [請益] 台灣房價有高到需要移民嗎")
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Re: [閒聊] 韓國房市物件分享我引述的新聞裡 BOK 並沒有提到數據來自 numbeo 所以你上一篇提出 numbeo 數據時，我才會質疑 numbeo 的數據脫離現實。 Cost of Living in Taiwan numbeo: 台灣房價蛋黃區 82.3萬/坪，蛋白區 50.9萬/坪![Re: [閒聊] 韓國房市物件分享](https://i.imgur.com/XqELOO6b.jpg "Re: [閒聊] 韓國房市物件分享")
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Re: [閒聊] 到底是誰買不起房?真的是很欠人打臉 有人規定買房子只能用薪水買, 用股息、利息、租金、執業所得買是犯法嗎？ 又, 有人規定買房子只能用一個人的薪水買, 夫妻雙薪買是犯法嗎？ 既然買房子不限個人, 也不限薪水, 那你一直跳針個人平均薪資是要幹嘛？ 大部分買房子的人, 都是全家收入買一間全家住, 好嗎？![Re: [閒聊] 到底是誰買不起房?](https://i.imgur.com/bHmGXqfb.jpg?fb "Re: [閒聊] 到底是誰買不起房?")
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Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？年薪中位數 50萬？ 台灣房價所得比 9.2倍 房價所得比=![Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？](https://i.imgur.com/rzBL1LRb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？")
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[問卦] 把北漂低端趕出台北，就能降低房價所得房價所得比 （Ratio of house price to income) 是指購屋人需花多少年的可支配所得，才能買到一戶住宅的比率，二者均以中位數為估算依 據，其估算式為「房價所得比=中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得」。 這個定義是不是表示 假如能夠把北漂的低端廢物趕出台北 這樣「中位數家戶可支配所得」就會提高1
Re: [問卦] 沒人發現在台灣當中產階級比他國困難“台灣”“平均”月薪5萬 然後看台北房價？？ 1. 台北平均薪資所得和家庭可支配所得![Re: [問卦] 沒人發現在台灣當中產階級比他國困難](https://i.imgur.com/GQkyWZ9b.jpg "Re: [問卦] 沒人發現在台灣當中產階級比他國困難")
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Re: [問卦] 居住正義究竟是什麼？很簡單R 內政部就有說 房貸負擔率 以二十年期本利均等攤還方式，貸款成數為七成，計算每月應償還本利。再以應繳本利除 以中位數月家戶可支配所得求算。![Re: [問卦] 居住正義究竟是什麼？](https://i.imgur.com/Mtmqa2Mb.png "Re: [問卦] 居住正義究竟是什麼？")
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