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Re: [請益] 美濃老農舍建蔽率百分百？

hollowmanx 發表於 2020/9/10 下午2:55:52
看板home-sale標題Re: [請益] 美濃老農舍建蔽率百分百？作者
hollowmanx
 (New way of life)時間推噓 3 推:3 噓:0 →:19

感謝各位大神給我的回應

我後來向房仲要到了土地謄本，看起來是確實有分割

然後其中的兩小塊是這棟房子底下的地

所以地目應該是沒問題了。


但新問題出現了：

那棟房子有73年的建築使用執照，但我在高雄市建管處的網站上查不到
( https://build.kcg.gov.tw/index.aspx?au_id=19&sub_id=83 )

全國地政電子謄本也查不到
( https://ep.land.nat.gov.tw/ )

這樣是不是就代表這棟房子並沒有做過保存登記呢？


後來保存登記的部分也跟房仲確認過，確實沒有做過

爬了版上關於保存登記的文章，不登記依然是可以交易的，只是需要稅籍轉移

因為如果沒有轉移房屋稅籍，就很難證明擁有房子的所有權，未來可能有問題

但由於房仲還特別說了一句「因為做保存登記還要去補稅」

暗示著過去可能有段時間是沒繳稅的，這麼一來，我如果要要求辦理稅籍轉移

是不是大不了我幫屋主繳掉過去幾年的房屋稅就好了

還會有其他的問題嗎？


另外，如果我都已經要做稅籍轉移了

是不是乾脆就連房屋保存登記也辦一辦？


感謝各位解惑，菜雞跪拜再跪拜。

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F9393509/10 15:03保存登記，沒那麼好辦 能辦屋主早就自辦了 起造人資料還

推

F9393509/10 15:03保存登記，沒那麼好辦 能辦屋主早就自辦了 起造人資料還

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F9393509/10 15:03有嗎？

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hollowmanx09/10 15:35有73年的建築使用執照

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taoist999909/10 16:51賣方申請保存登記能順利完成後再說。

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taoist999909/10 16:51不然跟你隨便買塊便宜農地，自己蓋違建差不多。

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taoist999909/10 16:53有房屋稅籍就是會有房屋稅單了，但有房屋稅籍，未必代

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taoist999909/10 16:53表是合法建物。

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taoist999909/10 16:54目前政府的思維是就算「違建也要繳房屋稅！」

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taoist999909/10 16:57　

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taoist999909/10 16:57合法興建的農舍加蓋違建，仍是違反農地農用！
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taoist999909/10 16:57農地非農用之稅負及罰則：

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taoist999909/10 16:57https://tinyurl.com/yxg6vl6w
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hollowmanx09/10 17:22如果申請保存登記，頂樓加蓋一般會被要求拆除嗎？前

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hollowmanx09/10 17:22後是沒有什麼特別誇張的加蓋部分

推

taoist999909/10 17:35我只說這樣子跟你買塊便宜農地蓋違建是有差別嗎？

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iele09/10 18:43為什麼要買這種東西來給自己添麻煩，這間買了銀行能貸款嗎

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iele09/10 18:43美濃鄉下地方不是嗎

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iele09/10 18:43沒別的房子買了嗎

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hollowmanx09/10 22:16300萬以內還真的沒有什麼可以選，難過

→

taoist999909/11 09:49該講的都講了，如果聽不下去也沒用。

推

gaussjordan06/24 22:36有使用執照就一定可以保存 地政規費也不貴
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