[請益] 未辦保存登記建物的疑惑

Fujiwarano04/29 01:21你講的前者 屋齡平均50年以上居多 那時代還沒有都計

Fujiwarano04/29 01:22大多為加強磚造物件 那種物件不只消防有疑慮 地震也怕

Fujiwarano04/29 01:23像我家板橋某店面 就是沒建物權狀 只有土地權狀而已

Fujiwarano04/29 01:23建物就是未保存登記時代的產物了 應該有百年嗎?忘記了

Fujiwarano04/29 01:27然後還是有房屋稅要繳 稅籍證明代替他法律上合法建物

Fujiwarano04/29 01:29那種物件通常只能使用都更改建的方式來處理罷了

Fujiwarano04/29 01:34如果是後者 有建造使造的建物法定空地蓋好蓋滿出來的

Fujiwarano04/29 01:34那種就有被拆的可能性存在

Fujiwarano04/29 01:35但通常拆的速度取決於有無占用公共人行道這種最嚴重

Fujiwarano04/29 01:35像林口就有批透天 占用人行道做私有前院 就被整批拆光

Fujiwarano04/29 01:43然後那診所不會有問題 只是還是消防跟安檢還是要通過

Fujiwarano04/29 01:43稅還是要照繳這樣

cobrabaton04/29 08:23稅跟是不是合法建物一直以來都是仲介跟屋主的迷思，你

cobrabaton04/29 08:23繳稅不代表你合法。稅是錢，不合法只是還沒拆或開罰

cobrabaton04/29 08:23單

sagarain04/29 08:25有繳稅不代表合法啊

sagarain04/29 08:27稅跟建管是兩個單位 你只要營業就會有稅 跟你土地或房

sagarain04/29 08:27屋性質無關

sagarain04/29 08:28簡單說就像農地工廠 工廠有繳稅 但農地違建就不合法

sagarain04/29 08:29所以你這檢查 政府只會對合法部分檢查 非法部分就

taoist999904/29 09:19建築管理前之建物沒有建照、使照也是合法建物。

taoist999904/29 09:20但這種建物，通常都是民國5X年之前的建物（各縣市不同

taoist999904/29 09:20）。

taoist999904/29 09:21到稅捐處（非國稅局），查一下「房屋稅籍證明書」，從

taoist999904/29 09:21折舊年限可推估。

taoist999904/29 09:22還有繳稅不代表合法，違章建築繳納房屋稅，也不會因此

taoist999904/29 09:22就地合法化的。

q135q13504/29 09:49稅籍證明代替他法律上合法建物？不愧是優質專業房仲會說

q135q13504/29 09:49出的優質專業言論啊 厲害了XX的房仲 哈

saur17604/29 10:29我老家也是未保存登記，是可以去補登，但補登還要花錢，

saur17604/29 10:29就繼續放了，反正房子也老了，要賣也是當土地賣

tsami04/29 10:29一樓的意思大概是依據土登條例79條 實施建管前沒有使照或

tsami04/29 10:29完工證明的房子 要補登記的話 稅籍是一種合法證明

sagarain04/29 10:46基本就要先看是不是建管前 如果有建管了 那八成違建

smallrayray04/29 12:12謝謝幾位大大的分享~受教了！

flyidiot04/29 12:31本來要回答的，樓上諸位先進已經答覆的很棒了。

flyidiot04/29 12:36反正要有一個觀念，台灣地政法令對於建物沒有強制登記，

flyidiot04/29 12:36所以非必要（貸款設定抵押權）很多老房屋主或政府機關沒

flyidiot04/29 12:36在為建物作保存登記，因為沒必要。但在實施建築管理法

flyidiot04/29 12:36後，所有建物需依建築法規定申領建照才能建築及使用，否

flyidiot04/29 12:36則就是違建。另外，稅捐機關則是不管建物合法與否、有無

flyidiot04/29 12:36保存登記，都會設立房屋稅籍，以便課稅。

flyidiot04/29 12:38牽扯三個不同任務的政府機關。但都有關建物。

taoist999904/29 13:02應該說建物所有權第一次登記（下稱保存登記）在台灣並

taoist999904/29 13:02非強制登記，而是任意登記，所以有很多人除非是房屋貸

taoist999904/29 13:03款（為了設定抵押權）或是買賣所有權移轉等需求，老屋

taoist999904/29 13:03才可能去辦理保存登記。

taoist999904/29 13:04　

taoist999904/29 13:05因此未保存登記之建物，未必一定是違章建築，而是要視

taoist999904/29 13:05該建物是否為建築管理之前建築完成？以及建築管理之後

taoist999904/29 13:06是否有建照、使照？

taoist999904/29 13:07　

taoist999904/29 13:07某學者（我記得是姓「吳」）認為台灣債權法及物權法上

taoist999904/29 13:07有兩大難題：

taoist999904/29 13:08一、未保存登記建物。

taoist999904/29 13:08二、借名登記。

smallrayray04/29 22:47謝謝f大和t大的補充，今天去查進一步資料才發現建物

smallrayray04/29 22:47租給診所的前段有補登，所以可以開業...後段的我們就

smallrayray04/29 22:47仍是未辦保存登記的狀態><其實滿有趣的哈哈，門牌是

smallrayray04/29 22:47同一個

cobrabaton04/29 23:22嫌麻煩就找專業的代書辦補登，不是仲介的代書