[閒聊] 總結A7,該高歌離席嗎？

zard198311/15 12:02不缺錢就繼續放吧 賺200回頭還有便宜案子買嗎？

zard198311/15 12:03除非有更想買的案子，不然手上案子繼續放，勝率不低

Morphee11/15 12:08不動產就是不要動它

siriuskinght11/15 12:11你該做的是繼續買下一間

junior02048611/15 12:12不過林口很多2014年進去的還沒解套

Robben11/15 12:14不動產都告訴你不要動了XDD

jason264166811/15 12:18台灣房地產真的沒在停損的

jason264166811/15 12:19該做的是繼續買下一間+1

jason264166811/15 12:19雖然A7很臭倒是真的

rainbow32111/15 12:21不缺錢繼續留啊 未來會漲更多

lovemost11/15 12:26沒人能準確預測，看你自己的預測吧，我的評估A7跟周圍比

lovemost11/15 12:26較，是會在溫仔圳和A9之下，合理大概低A9 10萬左右，如

lovemost11/15 12:26果區域價格沒到就還有空間

kusomanfcu11/15 12:26賣一半留一半 兩個都要 小朋友才做選擇

kusomanfcu11/15 12:26難賣的先賣掉

kusomanfcu11/15 12:27流動性注意

jc1075511/15 12:34不可能追上板橋啊，你這邊漲他那邊也會跟著上去，怎麼可

jc1075511/15 12:34能開跟你一樣單價

stevenshih11/15 12:35你是買哈佛院嗎

stevenshih11/15 12:35我手上A7有兩間當初買22萬的也不知道該不該獲利了結

morearly11/15 12:39借標題,如果是兩年前買的，三十年的中古屋,是要趁現在

morearly11/15 12:39賣，還是六年後再說呢？老屋應該不能不動吧

checkman11/15 12:48靠邀 房地產都嘛隔代沖 怎麼買沒幾年就想賣

Robben11/15 12:50中古屋可以出租

benny357911/15 13:08增轉貸買下一間啊

kusomanfcu11/15 13:13中古屋等六年

stevensevens11/15 13:28你預估3233有人接手！那就該賣了，T1早鳥成交28，

stevensevens11/15 13:28現在32還有豐岳，人家還比你屋齡新，文青流標，如

stevensevens11/15 13:28果是自住不就是看學區才買這嗎？難道買學校對面在

stevensevens11/15 13:28接送去大岡？A7投客怕的是二次供給量爆高，你的對

stevensevens11/15 13:28手會是新建案與一堆投客啊

stevensevens11/15 13:29一開始升息貨幣緊縮，就真的要放6年以上了

psgr11/15 13:29我T1早鳥買26

witness93311/15 13:47恭喜找到盤仔 如上面所說新的都還有26誰在買3X,真不

witness93311/15 13:47知道是反串還啥，全區只有富宇特別高到35以上，35以上

witness93311/15 13:47就買A9中段就好都有小學了還再等流標小學。

daddy2911/15 13:54你掛賣一次 就知道自己想不想買了

Brioni11/15 14:01看交屋潮什麼時候，如果還要很久應該可以放？

VVVV555511/15 14:16我200的房子現在500也還沒賣……不知道要放到啥時

IamJoey11/15 14:38也有類似問題。假設六年後可+200售出，但可出租2萬/月

IamJoey11/15 14:39六年後屋齡6年，若能順利出租是不是賺租金比較好。

IamJoey11/15 14:40但又再想屋齡6年 10年 15年 出售是不是房價差不多

zard198311/15 14:40問題如果買的成本便宜，也不怕新案，價格優勢擺在那

zard198311/15 14:41但 大樓的確5-10年 最佳保鮮期，10年以上可以考慮脫手

babyMclaren11/15 15:10高原平原期還是高，但你要考慮200萬可以轉投資之類

boxoxox11/15 16:09不知道噎,我是出掉了拿去玩別的,目前正在翻倍的路上

boxoxox11/15 16:11現在想法是這樣,房子就好好當防守型投資,激進的標的一堆

shawncarter11/15 16:37自己看看現在的市場 賣掉明年你買得回來嗎

psgr11/15 17:13整個a7，35以上的就那零星幾戶，遠二有看到最新轉手面文中小

psgr11/15 17:13，不到30，我是有發現房版某些人喜歡把區域最高價講的好像

psgr11/15 17:13均價一樣。

bmwg811/15 17:53意外嗎，青埔高鐵周圍一公里內的，有一坪50萬，也有一坪2字

bmwg811/15 17:54頭的

bmwg811/15 17:54很多人只看最高的，就到處拼命喊

z5090511/15 17:55遠2轉手不到30？？在哪看到的？

stevensevens11/15 18:1036坪遠二面學校中高樓層，你問問房仲，上禮拜簽約

stevensevens11/15 18:12遠二B7、16樓不到28成交，雖然還沒看到登錄，有可

stevensevens11/15 18:12能仲介唬爛，但是事實就是這樣，光頭仲介遠三還有

stevensevens11/15 18:12開價28.5的求售

stevensevens11/15 18:13你以為的32穩有人接手，先看到斡旋單再來考量

z5090511/15 19:04遠2當初不就賣26-29，現在賣27？然後遠3實價都有30的了，

z5090511/15 19:04或許35以上是特例但遠2賣27也算特例吧....遠2位子各方面

z50905都比遠3好，然後遠2賣27遠3實價登錄30？

z5090511/15 19:08剛去看591遠2蠻多轉單，可能投資客人踩人吧，平均售價30-3

z5090511/15 19:081,實際成交價未知

stevensevens11/15 19:21所以猜想你的案子可能是豐岳面學校，那就賺翻

stevensevens11/15 19:21https://i.imgur.com/TLE2qnx.png

stevensevens11/15 19:22遠三的價格，這應該是開價，10月初的

stevensevens11/15 19:24所以有人要接33萬，快賣然後換地方，已是超額利潤

stevensevens11/15 19:27然後遠2比遠3的原因是什麼呢？位置嗎？就我所知遠2

stevensevens11/15 19:27有中繼水箱遠3無，遠3有預留充電空間，遠二無。

z5090511/15 19:28感謝專業s大分享，我發現大坪數的單價會比2房低大概2萬。

z5090511/15 19:28不過想請教s大，我記得遠2也是正對學校第一排（無限棟距）

z5090511/15 19:28，還有哈佛幫忙抬價，但為何你會覺得豐岳面學校比較好呢，

z5090511/15 19:28感覺條件都差不多（有聯通道後是離捷運比較近）難道是遠2

z5090511/15 19:28格局不好嗎...（本來也想買遠2）

stevensevens11/15 19:28重點是現在要接遠二要拿出近200現金，遠三不用

z5090511/15 19:29因為本能覺得遠2位置好像比遠3好（學校距離）

clvin11/15 19:35明顯還會漲啊，是認真連這都看不出來嗎

stevensevens11/15 19:37沒錯遠二1235面南都是無限棟距，但是豐岳捷運站更

stevensevens11/15 19:37近，記得還有充電空間，我原來有考慮遠二，但是三

stevensevens11/15 19:37房格局中有一間被廁所廚房包圍，我之前在版上問過

stevensevens11/15 19:37遠二的格局，都說要捏上4房比較好

stevensevens11/15 19:39如果是學校距離的話遠二大概近50公尺吧現場走路1分

stevensevens11/15 19:39鐘可以遠二走到遠三，要說哈佛拉抬，那整個文青都

stevensevens11/15 19:39會一起拉起來

z5090511/15 19:41感謝s大解惑，剛去看遠3也完銷，就看接下來國小到底招標會

z5090511/15 19:41不會過了，看能否再刺激一下

stevensevens11/15 19:45然後整個文青區3年內會交屋幾戶？概算一下2500戶以

stevensevens11/15 19:45上，只要有3成投資就750戶，沒算上新開案的滷味T1

stevensevens11/15 19:45知森堂，要再像今年一樣爆衝除非繼續發10倍券

stevensevens11/15 19:46一起討論分享，我也想買在這，可惜小孩2歲怕趕不上

z5090511/15 19:532歲有點拼，其實如果工作在a7是蠻不錯的。話說知森堂的建

z5090511/15 19:53案名稱不知道叫什麼QQ

stevensevens11/15 21:03對啊，據說又流標了FB上一堆人tags市長，不過龜山

stevensevens11/15 21:03真的是爺爺不疼奶奶不愛啊，有經費都往青埔丟，知

stevensevens11/15 21:03森堂跟大華建設都是先建後售，名稱不知道

joseph422911/15 22:27如果真是豐岳景觀戶又是當初早鳥買，建議明年四月交屋

joseph422911/15 22:27前再賣，你的房稀有又很搶、肯定會持續漲，然而四月你

joseph422911/15 22:27就持有過兩年了，稅掉下來後年化報酬率會到一個超甜蜜

joseph422911/15 22:27點