Re: [請益] 今年還適合買投資房嗎 還是先忍忍

supa6406/26 13:26其實.他選定北部的時候.剩下的選擇只剩未來捷運線上.

supa6406/26 13:26而問題在.這些點上的預售就(望

supa6406/26 13:27還要加上預售屋買了還要等交屋扣除+你要降25%還是直上45%

supa6406/26 13:27時間成本.所以我根本上的不會去推預售

b011706/26 13:33A20離龍岡有距離耶….你是不是要加個逗號或頓號比較好

littlea06/26 13:35還有剛弄好的溫仔圳 可考慮啊

supereva06/26 13:38現在買預售就是要有心理準備十年後再賣

supereva06/26 13:38好處是中間可能會有下一次的QE

supereva06/26 13:39最好是能拿來出租 風險比較低

supa6406/26 13:41溫仔圳我說真話沒經驗不熟的我也不會去推.一是自備款.2是

abyssa106/26 13:41收租等都更的比較穩 不過可以買的物件比預售還少

supa6406/26 13:42你要等的時間如上.泰山新莊2邊價格不同.建案不同.沒實際走

supa6406/26 13:42沒經驗的根本可以等著賠售

zlb006/26 13:43苗栗高鐵真的會發展起來嗎？

supa6406/26 13:43會啊.你要等1個周期.

supa6406/26 13:44然後.還要賭苗栗政府會不會撐得下去

j401f206/26 13:45這篇還是A10哈

freekid06/26 14:02推supa64

Morphee06/26 14:22苗栗高鐵買預售幹嘛 買地還比較划算

kusomanfcu06/26 14:31中古屋 要20年以上才會金流要求高

mfcke06/26 14:31龍岡是指體育園區 兩個不同...

mfcke06/26 14:31沒吧 你就算新古屋 也是2成自備 預售屋只要5%

kusomanfcu06/26 14:31自住 就是選15-20年間 最好找

kusomanfcu06/26 14:32預售交屋後也是2成

kusomanfcu06/26 14:32重點是交屋 其他都假的

kusomanfcu06/26 14:33漲輻超過30%的價差 建商可以不用交屋

kusomanfcu06/26 14:33交屋才是白癡

kusomanfcu06/26 14:33轉手預售的請自己找前面幾家法院見

kusomanfcu06/26 14:35那些說什麼風評什麼的 沒有用 價差過大成本問題 和風

kusomanfcu06/26 14:35評沒關係

kusomanfcu06/26 14:36轉手有問題本來就可以告才是重點

mfcke06/26 14:37我看不太懂 不過預售前面金流是比較寬鬆就是

mfcke06/26 14:38對無法馬上拿出20% 就是一個鐵板

kusomanfcu06/26 14:3820%根本不夠，沒辦法拿出來20%的本來就不該去買

kusomanfcu06/26 14:38根本不高

kusomanfcu06/26 14:39不然20%切成4份去買 然後 把賺的賣三個 第四間就可以

kusomanfcu06/26 14:39免頭期了 是吧

kusomanfcu06/26 14:41 短期看的出來房價不會漲不會跌 只會有人斷頭 另一邊

kusomanfcu06/26 14:41有人哀嚎錢不夠 ， 斷頭的87%最後還是建商撿回去慢慢

kusomanfcu06/26 14:41賣

kusomanfcu06/26 14:43試問 預售5%+工程 建商 不賣15%， 轉單加到30%up，

kusomanfcu06/26 14:43 建商不賣獲利兩倍，幹嘛不賣XD

kusomanfcu06/26 14:43幹嘛賣

kusomanfcu06/26 14:44預期通膨 翻倍出來的錢更值錢

kusomanfcu06/26 14:45不蓋的土地再拿去轉更賺錢 何必賣個屋 還要被屌品質

kusomanfcu06/26 14:45 然後給人轉手 當然是豹子通殺XD

supa6406/26 14:46我這樣說好了.20%.現在的疫情狀態.工程款交屋各方面.都是

kusomanfcu06/26 14:46轉手接合約 找上手裝死的記得請找國稅局

supa6406/26 14:46往後延.風險會不會增加.其次.中間雖然會付款可以輕鬆(看

kusomanfcu06/26 14:47多頭 賠錢還是很多的 就是 這個狀況

supa6406/26 14:47配案).但是同時時間拉長.你確定20%真的會夠?

kusomanfcu06/26 14:47大波動期間預售屋 不要碰

kusomanfcu06/26 14:48二十年前的優值建商 現在也少了很多了

kusomanfcu06/26 14:48現在的優質建商 有一堆搞不好十年後也看不到了XD

alexstag06/26 14:51以後都寶佳 茂德 發發

alexstag06/26 14:51不開心也沒用，因為好建商買不起好地段土地

gy5566200806/26 14:52預售緩漲鎖成本有用 大跌小跌虧 大漲建商不履約也虧

mfcke06/26 15:22你講得太複雜了 就現在這案子預售或者旁邊一個剛蓋好

mfcke06/26 15:23一個賣1100 一個賣1000 1100只要5% 1000的要20%

mfcke06/26 15:23他當下就是拿不出來200萬啊

mfcke06/26 15:23他又要買這區 那就是買預售 沒得選

mfcke06/26 15:24至於跑路風險三小的 那就個人要去評估了

mfcke06/26 15:25我單純講出這兩個產品 最大差異就在這

gy5566200806/26 15:42資金不夠又看漲先進場買認購權的概念

gy5566200806/26 15:43沒有看漲/或大漲的話 其實等預售蓋完/錢存夠 更保險

s2649275506/26 16:20溫仔圳很大很大 最後還是要看買哪 不過都是要等蠻久才

s2649275506/26 16:20能爽的 為何不選一個現在就能爽的