PTT評價 x156w423 過去發表過的文章
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[閒聊] 三重台北橋塞爛啦台北上班的朋友 再次重申:三重只推三重、菜寮、台北橋站周邊 精華一橋到台北 今天台北橋又塞爛啦 早上七點半, 原五分鐘路過 今天卡了半小時..8
Re: [閒聊] 股票女神加持今年房地產穩了吧?房版可能不認識這位女神大有來頭 去年韭貳韭被狙擊過 12/15進場. 1/17出場 那個月緩跌5%(波段高點19.5、波段低點18.48) 目前漲到21 (補漲14%)1
Re: [標的] 00929進場時機韭貳韭大媽派路過~ 謝謝你 我的股息超人 謝謝你 學弟左右護駕 謝謝你 六丁逐出家門 要感謝的人太多了, 不如就感謝天吧 (o_o)23
Re: [閒聊] A7 現在還找的到2字頭的建案嗎早點睡吧 夢裡什麼都有 你那邊還來得及歐硬Nvda 賺一波再回來買房 關於A7區域價格 文青周邊不用說, 菜雞都知道買這邊7
Re: [新聞] 00940破紀錄!再灌978億進場謝謝你 我的抬轎超人 高股息ETF發行價便宜 每張門檻低, 不代表成分股位階便宜 募資買當前位階的股票一定是比較貴 這點毋庸置疑24
[閒聊] 我們台灣人好有錢啊高股息ETF啟動募資 00939 三個工作日 500億 00940 一個工作日 600億 (破紀錄) 千億資金爆衝股市 大盤兩萬勝券在握 如果當年楊總沒有發動限貸魔法卡7
Re: [閒聊] 裝修及營造成本借題請益骷髏大 小弟菜鳥評估轉職室內裝修業 私心做個幾年成立自己的實業 觀察不少工種明顯有年齡斷層 包含師傅小孩不想學, 以及學徒不好培養等39
Re: [標的] 00929.TW感覺939和940會幫它抬轎?沒錯 長江後浪推前浪 參考來源為柴鼠 實績最強:929 回測超高殖利率:93929
[請益] 北部置產討論-錢往南漂老賴不演了 南部利多新聞連發 新聞1 傳台積1奈米廠將落腳嘉義 再投資綠執政縣市 新聞24
Re: [閒聊] 酸台灣房價高的,可以看看菲律賓嗎?沒發現周遭都平房, 標的是少數的高樓大廈嗎? 去年去宿霧度假, 跟船長閒聊 淡季月收約1萬 旺季月收約4-5萬 (一年約4個月旺季) 做一波旺季吃一整年1
Re: [請益]認真問,投誰房價漲幅才能最大化柯的最大問題, 讓台北原地踏步八年 房價漲幅被桃園仔及中南部仔屌虐 雖然小弟也想看看政黨輪替的光景 但近兩年, 六都除了台北老公寓 漲幅太精彩了 (台北噴的明顯是預售.新古屋, 老公寓還好)38
[情報] 00929 2024年1月配息0.13元幸福來得太突然, 月配基準提升為0.13元 記得9月某H 鄉民評論:金融詐騙/可憐韭菜 原來小丑竟然是… 買房懂挑基期低的, 買股票就不懂了xD20
[心得] A7重劃區 - 預算1,000萬 兩房評估引用這位YouTuber分享文 他之前首購投資草漯, 現在準備進場A7重劃區 (韭韭來惹) 影片有興趣自行餵狗 不做引流 其中有部分資訊錯誤23
Re: [心得] 青埔畢業後發現八大奇觀好喔 符合兩個奇觀 工作機會比頭彩機會還少 -> 往台北通勤 一個抖動/位移/騷操作 -> 一年只誤點一次 高鐵桃園到台北月票約4500元 TPASS北北基桃月票 1200元8
Re: [心得] 青埔畢業後發現八大奇觀補充一個青埔奇觀 高鐵通勤台北只要25分 史上最快 開車、公車、機捷… 不需要那麼多麻煩選項 碰上列車誤點.維修保養事故 一個抖動、一個位移、一個騷操作就可以完美避開25
[心得] A7重劃區 - 新青安效應各位前輩午安, 半年過去來更新A7篇章 小弟前述分享文請參考 A7重劃區-市況分享 A7重劃區-投資案例分析 我不想鞭屍, 但回頭看留言蠻精彩的37
[情報] 狂賀!00929 規模突破1,000億歷史性的一刻~ 韭貳韭成為高股息ETF千億巨獸之一 (成長速度僅五個月) 主要成份股聯發科、大聯大、群光、瑞儀等 每月穩穩複製貼上0.111
Re: [請益] 朋友說買不起房可以買etf收租回原文 FJ: 房租報酬率沒有美債高 以上是錯誤觀念 就算限貸政策下 前兩戶房屋仍享有高槓桿自由4
Re: [心得] 會買淡水通勤台北的真不是一般人十郎兄, 泡房版很舒服齁 您的財力也買個台北大樓再來吹 竹圍… 噗呲 不動產要增值”富鄰居”及”土地燃料”很重要 除非您覺得紅樹林、關渡、八里是所謂的富鄰居8
Re: [請益] 把房子賣了為啥是買00929?嘿啊 某H不就好棒棒 前陣子每日發息時閉嘴不說話 逢高回檔就變韭貳韭專業分析師了 就連被罵翻的老字號0056, 長期報酬也有5%以上 相對大盤10%看似遜色不少18
[請益] 現在是房市散戶圖哪個階段?下半年新青安一劑猛藥 台積電點火, 建商趁勢封盤 年初的盤整彷彿不存在一樣 房價屢創新高4
Re: [閒聊] ceca衝橋頭預售了!!!C大 Respect , 但會不太早揭露進場 後續簽約去案場一堆眼睛 實力無法允許本尊低調了 另外正2質押路線不推 槓上加槓太舒服回檔就洩了77
Re: [請益] Ceca真的是套牢焦慮仔嗎觀察十郎兄很有趣 明明ID九零為啥自稱十郎 四大天王實際有五位的梗嗎0.0 另外, 房版多數人是來分享學習置產觀念的 C大這兩年摳訊, 進場六都物件的- [房屋資訊] 1.地點 : 桃園龜山 2.屋齡 : 30年 3.房屋類型︰公寓 4.權狀坪數 : 約25坪
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Re: [請益] 從中和換購到A7會很蠢嗎 求建議這是常見的選擇題, 預算1500萬 新北一環兩房車, A7直上三房平車… 都幾? 原po狀況很好選 資金有餘裕買第二戶可以考慮 反之要先出售就不用多此一舉了4
Re: [閒聊] A7 個人心得g兄, 記得你五月有問A7投資 小弟寫的「A7重劃區 - 投資案例分析」 其實就是針對你的疑問做回覆 看不懂眉角選擇不投入, 這樣也沒不好 至少在其他投資決策上不會輕易被割韭菜14
Re: [閒聊] 青貸+1200讓A7整個噴出了?J兄, 我看你是完全不懂喔 醫生背景應該比較難理解窮人的思維 對你來說工作當地買一間就好了, 時間>金錢 這裡的購屋主力為在地上班族+雙北外溢族 桃園其他區域換來龜山的反而是少數9
[請益] 理財型房貸最近洽詢幾間民營銀行 條件約2.5-2.6%, 1-7年, 65-85成(循環型) 需求當然是利率低, 年限額度越高越好 這個時代病了, 理財型條件慘輸信貸 xD 不曉得各位前輩近期有辦到不錯的銀行推薦嗎?1
[問題] 桃園 理財型房貸[房屋資訊] 1.地點 : 桃園龜山 2.屋齡 : 30年 3.房屋類型︰公寓2樓 4.權狀坪數 : 約25坪9
Re: [閒聊] 有沒有房在婚姻市場有差異嗎?小弟曾經也有一段求偶焦慮時光 煩惱宅男如我有機會脫單嗎? 當時努力參加了聯誼或配對約會活動 深深有感除了失去報名費.吃飯錢 似乎沒什麼進展8
Re: [閒聊] 當過代銷的 Youtuber 人生第一間房買這位YouTuber經營理財.房地產頻道 老爸嫁妝600萬打水漂 (貪圖高收益) 另外頭期200萬首購草漯 (置產收租) 影片結束前有一段話: 跟10後的我對賭……5
Re: [請益] 各位包租公、房版大神這就是小弟不碰套房的主因 帳面上低總.租金投報好像還可以 實際經營就會發現問題點了.鬼神一大堆 有經驗的包租公有一套篩選的經驗 但就跟工作面試一樣12
Re: [閒聊] 7月新制上路後是不是已經定調要上漲這個問題大膽預測是肯定的 小弟做多的區域, 好幾處新案就是不開賣 某二期推案去年底通知3月開賣 延期半年了.. 現在改口7-9月開賣 仍在市場推案的建商手骨一個比一個粗12
Re: [請益] 現在的30k小資族要怎麼買房?最佳解參考我前一篇描述的700多萬兩房不含車 首付一成.無工程款.交屋再補一成 這一年半的時間差籌備頭期款綽綽有餘了 只要找願意承作負債比7成的銀行(例如安泰) 月繳2萬多你單獨一個人都買得起28
[心得] A7重劃區 - 投資案例分析這一篇談投資 房版大佬分享, 不動產的精髓在於”買進” 方向對了, 未來轉手只是多賺.少賺的差別而已 那A7重劃區還有什麼投資機會呢? 上篇文章分享65
[心得] A7重劃區 - 市況方享相信市場走跳的前輩, 都注意到近期不管是中古.預售各項價量指標皆顯示買氣升溫了 當然A7重劃區也不例外 這波觀望絲毫不影響建商拉價, 實登仍再創新高 目前A7新成屋均價約33-38 前一波 預售餘屋價約33-405
Re: [閒聊] 最近房產心得看不懂M大 置產角度 從A10繞去青埔又楊梅, 就是不進場A7緣由? 這裡除了首購, 亦有一大票換屋及就業租屋需求 甚至有部分客群是買來養老的(電梯+長庚) 基本面不算差43
[標的] 2330.TW 台積電_大媽加碼多1. 標的:2330.TW 台積電 2. 分類:多 3. 分析/正文: 小弟隔壁房蟲大媽派的 回味去年的進場文, 還是熟悉的鄉民最對味7
Re: [心得] 社會住宅包租代管資訊釐清兄弟, 你說的是屋主簡單做功課就了解的皮毛 骷顱大談的是業者的不當開發 小弟談的是業者的客群品質不佳 我知道工作人員就打工仔, 怪你們也沒用 原則上為”小幫手”的概念32
[心得] 包租代管好雷啊開頭先釐清: 工作人員挺認真, 雷的是參與方案的”租客客群” 小弟上個月租客退租 想省麻煩, 自行委託當地包租代管業者參與方案 花了約三週時間9
[心得] 近期售屋市況分享小弟物件為中古兩房平車 這週順利成交了, 銷售時間約三個月 天氣這麼冷願意出門看屋都是誠買吧 看屋族群仍在, 但態度明顯轉觀望 更為謹慎不輕易洽談7
Re: [心得] 今年買入的四間高雄公寓收租L大應該是雙北生活圈, 但連買四間高雄4-5F公寓, 又有部分物件走合資? 雖然身為房產多軍, 看到好幾處風險還是提醒下 1.留意房產地域性 2.避開高抗性物件(除非夠便宜,利潤cover風險) 3.注意合資風險72
[標的] 台積電_大媽多1. 標的:台積電 2. 分類:多 3. 分析/正文: 小弟隔壁房蟲大媽派的 看到GG兄弟有難, 義不容辭來支援(收銀)8
[請益] 徵求下新莊仲介各位前輩好, 小弟手上一件兩房車準備高歌離席 小綠已有配合的人選, 另想徵求兩位此區域優秀的銷售同仁 設定徵求條件如下: 1.店頭在下新莊優先(就近服務)- --
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Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?嗨前輩, 沒要挑戰台北核心地位意思 小弟約5年前踏入置產收租列車 切入的時間比較晚, 觀察結論如下 我反而覺得資金有限->適合外圍市區 自償租金收入+轉貸差額一間疊一間繁殖很快20
Re: [新聞] 月桃路拓寬 鄭文燦:連結觀音草漯及原po兄弟, 看的出來你對草漯有深入研究並相當看好 在地就業, 有多少錢做多少事沒毛病 但你搞錯重點了.. 草漯與A7相比? 這張圖參考下, 圖片來源樂居並更新小弟持續觀察的預售價格變化- ---- Sent from BePTT on my iPhone XS Max --
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Re: [閒聊] 要怎麼調適租便宜少賺的心情我有一間也是這樣QQ 疫情期間取得的新物件,原預計N+2出租 但下班帶看實在累+當時想在過年前處理好租賃 碰到一組小夫妻帶baby,後續洽談合適就以N簽5年給他們了 現在回頭看,多放一下提高租金沒問題37
[閒聊] 台北留給前輩,來去桃園發展吧各位前兩天吳淡如x鄭市長新錄一集podcast聊桃園發展 說明桃園每戶可支配所得為六都第2, 房價為台北1/4 新北1/2 以下為小弟另行延伸 如整層翻新的2~3F老公寓(非隔套) 台北總價抓2000萬, 出租行情大概3-4萬..?4
Re: a7 預售屋40萬一坪還可以買?看你的信仰 這區域本來就評價兩極化 看好的繼續做多 看不好的怒吼都是炒作給我下去~ 目前的售價反應工五擴大計畫(公墓遷移)12
Re: [請益] 三重仁義重劃區近期看房心得這串提一下本地人的看法 三重的優勢就是進台北快, 但上班時段開車會塞到你懷疑人生 上班族選擇鄰近捷運站或騎車順暢的地點通勤台北比較吃香 這裡挑房子.. 當然首選重新路沿線 你想要滿滿的機能跟肥宅美食, 推薦台北橋X
[閒聊] 身為文組, 或許你更應該提早買房小弟不才某國立外文系畢業 因外文與同儕表現相較突出, 加上數學屌爛 升學自然選擇了文組, 然而畢業就面臨求職悲劇 或許難以擺脫高壓高工時及窮忙的命運 我國填鴨式教育, 現在仍不懂花費大把時間研究三角函數sin、cos、tan有什麼意義@@9
Re: [請益] 桃園龜山A7/A8怎麼選這題討論到爛掉了 待會下面又會有A7黑說每次經過都流鼻血長痔瘡 A7、A8基本上就是台地上的好夥伴 有立即居住需求就選A8 可接受開發中過程, 熬個3-5年以上就選A749
[請益] 八年級房產配置請益小弟今年將滿30, 藉此機會與房版七年級前輩交流 目前跟老婆持有四個物件: (1)三重整層老公寓(持有5年) 市值1,050萬, 貸款餘額700萬 目前自住, 出租行情2.5萬35
Re: [閒聊] a7建商一直鎖盤也太白爛了吧小弟去年有發畢業文 簡易分享加入A7大軍緣由 年後發現這波漲幅又驚又猛 原預測第二波潛銷35起 看來老大不演了, 沒意外第二波接續4字頭起68
[心得] A7允將大作畢業小弟上個月有回覆A7系列文 版友私訊詢問選擇允將原因以及A7預售與三重中古屋的衡量建議 這篇統一回覆, 也藉機會與前輩們教學相長 先說建案缺點部分: 1.小環境左側鄰接加油站, 上側鄰接機捷爬坡段, 下側與欣時代棟距近, 而選右側面洩洪池房33
Re: [請益] A10能夠完美複製A7漲幅嗎?A7確實站上3字頭了 供還在觀望的版友參考 小弟做置產收租為主, 分佈三重、新莊及龜山 上週簽了第四戶A7超高樓打算自住 關鍵字精品飯店宅 最高地標那棟 我挑永久棟距 面文化一路及台北盆地的5
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Re: [新聞] 興富發百億聯貸 凱基銀主辦小弟近期減碼阿發 考量市場後續發展,提早再配置一戶住宅 (上個月續約租令,長住三年的房客直接表明今年也想進場買房子,嚇死寶寶了,趕緊再買一戶壓壓驚QQ) 我是選擇目標區域市場上最低總價的那戶(有追價才買得到) 旁邊總價次高於我的,也是不到兩週被帶走...