[請益] 請問折讓報稅
跟朋友閒聊，得知他去年賣房房地合一稅為零。我問他原因。
他說當初是買預售屋，建商開300萬折讓單，墊高實價和貸款成數。
我說這不合法ㄟ，google幾個補稅又罰款的案例給他看。
他說合一稅是代書幫他報的，折讓發票他也有交給代書（代書是房仲找來的，非朋友的私交），本來做好繳稅的準備，但代書還是用實價登錄為買屋成本來報（沒扣掉折讓金額）。
我又說，補稅罰款是找你，又不是找代書，到時代書說他沒看見那張折讓發票，你也無法舉證，不是嗎？勸他自動補稅……
請問市場實務上真的還是像那位代書這樣報嗎？國稅用折讓單稽核，不就整個建案，甚至更早以前的案子都可以抓得到？
另外，請問查稅的年限是多久。我當然不會去檢舉友人，只是替他擔心。
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-A217F.
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.110.34 (臺灣)
※ PTT 網址
推
https://reurl.cc/ZX53G6 案例統整 有趣的是都沒有新聞
→
寫建商有沒有罰則XDD
→
我也是跟他說高雄那案例。唉。
推
他賺三百你替他擔心可能要補稅？
推
除非你是你朋友，我不信有人這麼無聊
→
反正他敢做你管人家那麼多
推
無中生友
推
遇過裝沒事沒提供折讓發票就去報稅，結果建商早就提供發票
→
給國稅局了。建商才不會沒賺錢還扛稅金，勸你補報。
→
建商自己申報營所稅的時候，折讓單也要交上去國稅局
→
，沒交上去的話，折讓單開假的嗎？
推
這不是稅問題折讓單是合法的，實價登錄不實問題
41
Re: [新聞] 熬5年才能賣 衝擊炒房客不要亂教 這種已經簽好合約 拖時間過戶去避開稅金的 都已經被國稅局認定 實質逃漏稅 要補稅而且罰錢 以前的案例 稅局掌握到，甲乙雙方在2012年8月就曾立約，約定先簽訂租賃契約，乙並先付給甲100萬![Re: [新聞] 熬5年才能賣 衝擊炒房客](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/OTExOTcwbmV3cw,,/f6a5490e9f349d9f.jpg/qs/w=600 "Re: [新聞] 熬5年才能賣 衝擊炒房客")
18
Re: [請益] 預售屋轉約我分享一下無仲介流程 有些步驟有些人會省略 見仁見智 買賣雙方 找個第三人代書 打一份私契 代書其實不會留自己的印章 完全就是幫你們打合約 然後就收你5000XD14
Re: [請益] 避免新制房地合一稅的最後成交日?想請教一下，預售屋要出售已找好買家，但建商要7/1後才給換約，如果在7/1前找代書及新買家簽私契約進履保，證明是在7/1前就已經售出，這樣是否可以走舊制課個人綜所稅？ 很多人說預售屋的買賣成交日，要以建商的換約日為準，但目前卡在建商不肯7/1前換約。 所以找代書簽私契約進履保，跟預售屋合約買賣一樣，只是權利買賣，不是真的房屋權狀移轉登記。且房地合一稅2.0的子法規還沒完整公告，預售屋買賣一定要以建商的換約日為準，在7/1前找代書簽私契約進履保，待建商可換約時雖然已過7/1，是否還可以用2.0前的舊制課稅方式？ ※ 引述《missingmini (just missing)》之銘言： : 這邊想討論一下預售屋換約 vs 房地合一2.0上路的狀況13
[心得] 買房過程幾個小插曲分享今天終於交屋了 買房過程我經歷了一些滿微妙的事 但板上/網路搜尋好像都沒人跟我有一樣的經驗 所以想上來跟大家分享 -------------------------------------------10
[請益] 求助新手賣房申報碰上的大麻煩S建設公司當時談價790，以贈裝潢家電名義賣我850，但我必須將60萬家電裝潢打建設公司統編並將發票給他們，於是實登就850。建商銷售說到時賣房時成本就填850，因為建商實際賣給我的就是790（房屋）+60（裝潢家電）。 直到兩年後的最近需要換屋賣房，準備整理申報資料的時候注意到建商的資料袋中有折讓單，上面折讓金額為60萬，於是我有點疑惑，去電當時跟我洽談的建商銷售，銷售說不要理那張折讓單，申報850就對了，因為建商內部的帳就是賣我790+60。我覺得不太對勁就我自己上網查了一下，也問了代書，看起來有折讓就是得寫申報就是得填790。但這樣我就惹上公部門機關登載不實的罰則。 我現在的理解是這樣； 1. 首先裝潢的錢是我自己出的 2. 發票打建商統編就變成建商出的6
[問題] 有沒有人有找過代書的經驗?抱歉 明天要去找代書弄東西 想問問有沒有人有經驗啦 我家人要辦家人之間的房地產贈與 要找代書辦 代書表示第一次去 只是簽約 不用付費 說之後辦完了會有稅單 我們再拿稅單去繳稅付費即可5
[請益] 到底是折讓還是AB約?之前好像有個新聞, 就是屋主被抓包實際取得成本不符要求補稅 這個不會有登記不實的刑責嗎? 1. 買方和建商買房 1400, 建商說折讓300 (這也折太多, 不是通常送個禮券家具之類的?) 2. 這是折讓不是AB約, 這是折讓不是AB約, 這是折讓不是AB約 很重要要說三次2
[請益] 實價登錄錯誤請教版上的前輩，小弟去年底買了人生的第一間房，但代書在實價部分，把房間數，衛浴 數及廳數都填寫錯誤。因實價登錄完後無法馬上在網路上查詢到，前陣子終於在實價登錄 網查詢到，才發現資料被登載錯誤，請代書更改，代書推妥說市政府不給改。我向代書要 當初市政府的承辦人是誰，代書說實價登錄沒承辦人，都只是線上作業。 我擔心未來如果要賣房，實屋與登錄的資料不符合，會被認為房子改建，進而影響房價。2
Re: [請益] 房地合一稅何時繳？推文都說要自行申報 但我配合的代書價目表是有房地合一代報的 代表其實也不是一定要親自申報 把該準備的資料一併拿給代書去報就好了 原PO這個單純只是搞烏龍而已吧![Re: [請益] 房地合一稅何時繳？](https://i.imgur.com/UU5rzR1b.jpg "Re: [請益] 房地合一稅何時繳？")
1
[請益] 預售屋價金折讓單假設預售屋1200萬，議價後1100萬 簽約時建商說要簽一張100萬的價金折讓單 然後該折讓單由建商保留，非一式兩份 合約價格載明是1200萬 請問各位前輩這樣會有影響嗎？![[請益] 預售屋價金折讓單](https://fsv.cmoney.tw/cmstatic/notes/content/27597/20200327172405638_XL.jpg "[請益] 預售屋價金折讓單")
33
Re: [閒聊] 最新貸款狀況17
[閒聊] 為什麼新青安不排富?20
[閒聊] 廁所洗手台獨立在外的優點？![[閒聊] 廁所洗手台獨立在外的優點？](https://i.imgur.com/KHPfoJYb.jpeg "[閒聊] 廁所洗手台獨立在外的優點？")
18
[請益] 房市降溫後裝潢業有降溫嗎?38
[閒聊] 房子買在社宅附近到底好不好?54
Re: [閒聊] 台北網聚取暖![Re: [閒聊] 台北網聚取暖](https://i.imgur.com/6xuU9Gab.jpeg "Re: [閒聊] 台北網聚取暖")
45
[閒聊] 台中人口漲幅是不是超越北北基桃了？![[閒聊] 台中人口漲幅是不是超越北北基桃了？](https://i.imgur.com/DTOXWhUb.jpg "[閒聊] 台中人口漲幅是不是超越北北基桃了？")
10
Re: [閒聊] 我覺得中和、新店、文山會落寞6
[閒聊] 為什麼租金所得要合併綜合所得稅計算?16
Re: [情報] 台灣六大區域旗艦計畫![Re: [情報] 台灣六大區域旗艦計畫](https://i.imgur.com/USkfOPAb.jpeg "Re: [情報] 台灣六大區域旗艦計畫")
5
Re: [閒聊] 最新貸款狀況1
Re: [請益] 應增貸出來投資股票還是解定存1
[閒聊] 台南社宅全新套房 3xxx 好宜居![[閒聊] 台南社宅全新套房 3xxx 好宜居](https://i.imgur.com/Ac4nGl7b.png "[閒聊] 台南社宅全新套房 3xxx 好宜居")
Re: [新聞] 全台人均存款餘額曝！北市每人925萬最高
[社區] 新竹東區-龍騰大廈
[閒聊] 有沒有海線聯悅建設的八卦？![[閒聊] 有沒有海線聯悅建設的八卦？](https://i.imgur.com/yvkYqsdb.jpeg "[閒聊] 有沒有海線聯悅建設的八卦？")
Re: [新聞] 金管會設4防線避免融資成打房破口 建商