[心得] 買房過程幾個小插曲分享
今天終於交屋了
買房過程我經歷了一些滿微妙的事
但板上/網路搜尋好像都沒人跟我有一樣的經驗
所以想上來跟大家分享
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1.申請房貸過程,代書只幫我找兆豐,
但因為估價不到我的買價,
所以我一直跟代書表達想再多找幾家問問看,
但奇怪的是代書一直不希望我再找別家,
最後還是我自己堅持去找後再跟代書回報,
本來以為是我多想了,但最後兆豐審核完成那刻
代書就一直想說服我就跟兆豐貸,
我很好奇難道代書能從中抽佣嗎?
2.房仲一直很熱心積極推銷我她熟識的統包商,
簽約當天就一直跟我提如果想先裝潢
可以跟賣房爭取讓我們先施工,
還一直主動找統包商幫我丈量跟報價
簽約到交屋過程兩個月一直如此,
我說再想想,她就說要幫我殺價,
我說目前手頭沒多的資金裝潢,
她就說可以先做先不付錢沒關係
我說先不用,她就一直想再說服我,
積極程度讓我好奇她到底能抽多少@@
3.賣方還清跟建商的貸款後,
等清償證明等了三個禮拜,買房過程2個月,
有快一半時間都在等這間公司的清償證明,
我中間還一度懷疑賣方沒去還錢,
直接打去建商公司確認,
結果對方作業時間真的就是這麼久XD
除了以上分享的三點,
其實這2個月經歷了好多事
買房真的是一門大學問,
缺乏經驗又問不到人,
一直處於焦慮不安狀態,
好險最後終於順利交屋了
願大家也都能順利
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Sent from JPTT on my iPhone
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代書應該是沒辦法從銀行那邊抽什麼佣金吧...銀行業務辦一
件房貸獎金不知道有沒有500塊...要怎麼分代書
就關係打好介紹,房貸就有業績
我是不用代書介紹的,也是自己做功課找,對自己最有利
的銀行來貸款
因為代書會希望可以掌握進度,所以當然會希望你用他們
介紹的
你找你自己的,請房貸自行跟代書回報也可以
或是代書跟兆豐有什麼人情壓力嗎?因為我有問到台銀條件幾
乎一樣,但代書一直希望我貸兆豐XD
比較可能是兆豐的缺業績
該名代書做人情給他...(有長期配合)
之後有案件比較pass給該代書
基本上...兆豐不太缺,水位早滿了
我10月申請的 兆豐那時真的不太缺
兆豐,永豐大概是鑑價數一數二高的銀行了
1有可能代書對你這區域很熟 他覺得兆豐會給最好
我問到台銀條件一樣開辦費還便宜5000 寬限期5年兆豐才3年 代書一直說早點開始還比較好
你如果有透露你想找哪幾間 剛好他做的經驗那幾間真的不高
或是你找貸款的方式看起來效率也不高 他就會勸你
這真的每個人差異很大 投客每個人手上都3-4個銀行貸款部
門的line 直接丟過去 幾小時半天就知道大概能貸多少
但我知道很多自住首購會一間一間銀行跑去拿號碼牌問...
真的這樣搞 真的浪費時間 一間都要搞半天一天
一個禮拜也問沒3 4間
大建商配合的銀行 通常會儘量滿足顧客
是大建商 但也惡名昭彰XD
2這個熟識的程度應該是自己開的吧….還先做不用付錢
先恭喜交屋,請問後來成數不足的問題是怎麼解決?就直接
後來真的沒貸到我要的數字 只好幾乎梭哈
自己找銀行嗎?
通常代書會推薦自己熟悉的窗口
但未必是適合你的
講白的你貸不到預期的成數
因為不是他家的事
代書願意幫就還好
不願意幫就
自己多跑幾家拉聯徵就好
其實很快
裝潢這個千萬不要吧,付的不知道多少被房仲收走
以前同業介紹裝潢是抽10%
直接去loan板找業代吧
我是知道做我房貸的業務佣金有一萬多,貸款950萬
我比較好奇上次新聞不是說兆豐房貸已經滿了嗎
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