[請益] 求助新手賣房申報碰上的大麻煩
S建設公司當時談價790,以贈裝潢家電名義賣我850,但我必須將60萬家電裝潢打建設公司統編並將發票給他們,於是實登就850。建商銷售說到時賣房時成本就填850,因為建商實際賣給我的就是790(房屋)+60(裝潢家電)。
直到兩年後的最近需要換屋賣房,準備整理申報資料的時候注意到建商的資料袋中有折讓單,上面折讓金額為60萬,於是我有點疑惑,去電當時跟我洽談的建商銷售,銷售說不要理那張折讓單,申報850就對了,因為建商內部的帳就是賣我790+60。我覺得不太對勁就我自己上網查了一下,也問了代書,看起來有折讓就是得寫申報就是得填790。但這樣我就惹上公部門機關登載不實的罰則。
我現在的理解是這樣;
1. 首先裝潢的錢是我自己出的
2. 發票打建商統編就變成建商出的
3. 根據1&2,我幫建商付60萬的裝潢價再讓建商賣給我,等於我花錢讓建商再賣回來給我。4. 建商又有打折讓單60給我
5. 根據3&4,對國稅局來說我多了60萬的賣房所得,又沒有裝潢成本的發票,還要背登錄不實的罪。
若我要報折讓後的價格790,那理當將我的裝潢發票退還給我才對,因為裝潢是我付的錢。那既然他拿走我的裝潢發票,就意味著裝潢是建商幫我出的,就不需要開折讓單給我。但現在建商既把我的裝潢發票拿走,又開折讓單給我。
我把這些問題丟給建商的窗口,窗口說會回報處理,等了三週之後窗口就不讀不回,打到公司說窗口辭職會再安排處理,於是三週又過去了。
以上,沒經驗沒長輩幫忙還硬要買房的狼狽貌,為了這件事煩心很久,食慾也不太好。
若我有誤解或是描述不清的地方,還請本版諸位前輩朋友們來信或留言指教。
感謝各位。
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-A716B.
--
你交易金額就是850啊,房屋取得就是850啊
且他開給我的折讓單中註明買賣金額850,同意折讓60 抱歉我可能沒說清楚,雖然名義上是850含裝潢,我取得的是空屋,建商請我自己找裝潢再把發票打給他們
※ 編輯: LwithJ (61.230.75.195 臺灣), 11/07/2021 01:40:07 ※ 編輯: LwithJ (61.230.75.195 臺灣), 11/07/2021 01:46:52就是850啦…你要賣房 成本也是850算
那那那張60萬的折讓單呢?
你看買賣契約書就對了 基本上應該寫850
除非買賣契約有把裝潢費用額外列出,不然你取得房子加土
地價格就是850
你不是就寫實登850了嗎?
你申報是按契約書申報,不用理折讓哪張
你是在擔心啥?擔心國稅局跟建商報的帳對不起來?這個問
因為代書的說法跟建商不一致,我不確定該聽誰的
題建商會比你擔心
看不太懂為啥裝潢錢自己出 但發票確給建商 然後自己再買79
0+60??? 這當初是有什麼協議嗎?
實登是850?合約也是850 那就是報850。折讓單不要附
就是850賣你,實登也是850,只是60萬讓你買爽給公司
報帳,建商大概覺得遇到天兵,不太想理你
你折讓單拿給國稅局看幹嘛
你不要把折讓給國稅局不就好了
人家不想回你的心情大概跟我現在看完文一樣,到底有
啥好疑惑的,大概懶得回你了
看合約、看實登,除非這兩者金額不同才有問題。
==鬼打牆嗎?實登都讓你報高了 等於你成本就是850 還是
你要強調你成本只有790?裝潢送給買家?
報稅的問題可以問國稅局比較專業 順便叫他發公文函示
然後如果國稅局學到抓折讓單的新招 國庫會感謝你這樣
重購退稅你報790跟850都沒有差,不過實價登入的部份
你問代書比較準,不過看起來折讓的部份是建商抬高實
價的技巧…合不合法就不知道了 ㄏ 尼小心
惹上?當初就是做高合約價無誤啊
我也不懂,你的成本就是850沒錯啊,為什麼要自砍成790?
你們好壞 還叫他自爆問國稅局
稅務問題本來就是問國稅局然後叫他函示最沒問題啊
你照函示的做 之後如果罰你申報不實還可以拿公文抗辯y
29
[請益] 建商賣房想提價(家電裝潢款日後請款核銷)如題 之前爬文知道有建商會裝潢折讓退款拉高實登這種方法. 最近有談價一間房子(其他戶已有實登) 建商表示因為我出價比隔壁便宜十多萬 但為了不讓實登有落差與安撫其他住戶沒買貴.15
[請益] 新手購房 房貸裝潢貸問題各位板友好 想請教一下 最近簽約買了預售屋 總價是820 建商依照以往經驗說 跟配合的銀行基本上都可以貸到8成金額沒問題 但家中長輩會幫忙出資一半,12
Re: [請益] 含裝潢墊高實價登錄價格銀行又不是白痴 會參考實價登錄 很多建商都用這樣賣房子 然後最後消費者還是貸不到8成 一下子幾百萬拿不出來直接違約4
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師2我不針對個案 但我之前看房子 有不少建商提出譬如原價1500萬 給你折扣,50萬XX禮卷 但實價登錄上還是寫1500萬5
[請益] 到底是折讓還是AB約?之前好像有個新聞, 就是屋主被抓包實際取得成本不符要求補稅 這個不會有登記不實的刑責嗎? 1. 買方和建商買房 1400, 建商說折讓300 (這也折太多, 不是通常送個禮券家具之類的?) 2. 這是折讓不是AB約, 這是折讓不是AB約, 這是折讓不是AB約 很重要要說三次3
Re: [新聞] 獨家、實登作假|高房價建商下黑手 正義是常態沒錯啦 只是建商也知道尺度在哪 最保險就是買屋送裝潢,讓你在3-4個品牌自己挑100萬的裝潢+電器折讓 然後來看一下這一段 「正義哥表示,最初建商每坪開價19萬,他看中的小二房,總價約600萬,洽談後以每坪173
Re: [心得] 該檢舉逃漏稅和ab約嗎?搭版問一下 家人之前在高雄跟建商買某個建案最後幾戶 談價談到最後建商說可以便宜賣 但因為跟行情差太多 他用這價格賣家人會被之前的住戶罵 所以建商要求用裝潢折讓墊高
33
[閒聊] 勤美科博會不會成為下一個新堀江34
[請益] 桃園藝文中心會發生城市中心轉移嗎17
Re: [閒聊] 台中水湳是不是涼了18
Re: [閒聊] 新青安貸款=高利貸?!15
Re: [閒聊] 台灣房市算是龐氏騙局嗎?13
[閒聊] 最適合七年級養老的環境有哪些地區?10
[請益]供需法則 怎麼政府都在打供給增需求????10
Re: [閒聊] 台中水湳是不是涼了9
[請益] 二重重劃 市政官邸3 意見請益8
[閒聊] 這樣算是賣太便宜了嗎6
Re: [請益] 自住 vs 自住+出租的選擇7
Re: [閒聊] 勤美科博會不會成為下一個新堀江7
[買/台北/大安中正] 近捷運兩房6
[閒聊] 台商3,000億資金回流不動產即將解禁6
Re: [閒聊] 新青安貸款=高利貸?!5
[閒聊] 雙薪七萬買房 沒有生活品質5
[閒聊] 403大地震後的漏水滲水潮?3
[閒聊] 中都大雄沐蘊6
Re: [新聞] 新青安貸40年真划算?借1000萬利息高達551
[買/桃園/龜山A7] 遠雄新未來3