Re: [新聞] 熬5年才能賣 衝擊炒房客
※ 引述《join183club (183club)》之銘言：
: 上有政策，下有對策。
: 我記得幾年前聽過一個故事，
: 他買下親戚的房子，
: 那房子很特別，是政府要給無殻蝸牛的房子，所以要求購買人名下都不能有房產，財產還: 要多低，重點幾年內不能賣。
: 後來他就私下跟他親戚買，可以說親戚是人頭，中間簽一個合約，就是等政府規範的時間: 到了，才過戶。
: 當下聽到當然不爽，但又能怎樣。
: 軍宅不是也都搞套。
不要亂教
這種已經簽好合約 拖時間過戶去避開稅金的
都已經被國稅局認定 實質逃漏稅 要補稅而且罰錢
以前的案例
稅局掌握到，甲乙雙方在2012年8月就曾立約，約定先簽訂租賃契約，乙並先付給甲100萬元訂金，說好待房屋超過奢侈稅持有期限兩年後，再正式簽訂買賣契約書，屆時再付清交易全額816萬元，明顯意圖逃漏奢侈稅。且雙方2012年8月立約時，還簽訂了借屋裝修承諾書，允許乙在買賣過戶前，可先進行房屋內部裝潢。 鑒於上述種種事證，最終稅局判甲須補繳奢侈稅，就交易的861萬元的10%（持有期間1到2年間）課徵81萬6,000元，並重罰2.5倍罰鍰204萬元。
原文網址: 奢侈稅獵漏 別想「先租後買賣」 | 好房網News
https://news.housefun.com.tw/news/article/16789687143.html
這種 先租後賣 拖延過戶的
最後下場是 補稅81萬之外
還外加罰款 204萬!!!!!!!!!!
你們很多人沒跟國稅局打過交道
才會在那邊幻想 逃稅避稅很簡單
事實上是 很困難
因為國稅局不是白痴
你想的到的逃稅避稅手段 他都想的到
只要他想的到 你就逃不掉
國稅局最大的外掛就是 實質認定原則
只要他認定你有逃稅
那你就是逃稅
你可以打官司 敗訴率是九成九
不要亂教甚麼先買賣後過戶
害死人
--
幹嘛講出來,讓別人多繳稅是好事.
好久不見吐司卡 最近好嗎？
沒有查不到的稅 只有不想查的稅
跟國稅局打行政訴訟跟送死沒有差別
看到吐司卡還活著 好開心QQ
很久沒貼文 八卦版缺++++文
常來房版都知道 零知識 零經驗 講的一副專家語氣的太
多了 重要事情這樣獲取資訊付學費剛好而已
沒辦法 這是給老大哥的保護費
你的官司有後續嗎
警察局做完筆錄 在等檢察官作筆錄
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/10/2021 18:13:23你少說了一個重點,打贏的那一趴並不是贏,而是回到原點再來
一次~
國稅局的流氓要親身經歷才知道,國稅局就是現代的警總
只要跟他打交道,就是有輸無贏,沒中的人也不用幸災樂禍
有資格跟國稅局較勁的,大多數都是人生勝利組~
幹嘛講呢 讓炒房客痛一次才會沒人亂炒房
加入太極門就不用繳啦（誤），會幫你衝撞國稅局
八卦的低能弱智就是這麼認為
別說出來 讓投客爆掉不是很好嗎?
TOSCA耶！
幫推
也要國稅局肯查啊 講得好像做的人都被罰了一樣
我在國稅局工作的學妹外號是小綿羊耶
就說真的很大金額的案件要找會計師
很多眉角不是你看法條能理解的
台灣人最奇特的文化是 喜歡找 代書 法律問題找代書 稅金問題找代書 台灣代書身兼律師+會計師 全世界最威的職業
不符稽查成本比較不會查
國稅局真的流氓 無誤
國稅局每個所不太一樣 有些不會那麼愛查
有機會遇到國稅局 有什麼認什麼 別坳 不然更慘
國稅局抓建商後面就一串粽子了 你以為很難罰嗎
買賣不動產比查店家發票簡單太多 有業績幹嘛不做
是阿 因為不動產 不會動阿XD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/10/2021 19:06:43而且很多會計師跟國稅局裡一些長官都多少有交情，很多事
情都可以談的
事實上就是簽證會計師夠力可以打折 其他 呵呵
是不是沒塞錢。007大戰金槍客裡面有演
然後 公司膽敢設在中正大安信義的 被查幾乎無解
台北市幾個長期在財委會的立委很夠力，但自用住宅的金額
不會用到立委
不然呢?有法律問題找醫師,稅金問題找醫師?
話說這些不動產稅制才不是什麼居住正義，只是國庫抓襟
見肘而已
房地合一稅是跟長照關聯，持有稅跟國庫毫無關係是地方稅
收
想也知道能在網路上洋洋灑灑講的逃稅方法會有用？
房地合一稅之房屋、土地取得日、交易日之認定，原則上
是以「房屋、土地完成所有權移轉登記日」為準。
不要把不動產「特種貨物及勞務稅」（俗稱「奢侈稅」）
是以「不動產買賣（債權）契約」訂立日為準，拿來類比
。
《房地合一課徵所得稅申報作業要點》第三點及第四點，
請看一下。
你這樣子要投資不動產的話，真的很危險。因為連基本上
代書實務經驗多 比律師還專業
呵呵
房地合一稅的取得日及交易日都不清楚。
還有「實質課稅原則」是很深的東西，直到現在我還是吸
收學習。
有興趣的話，可以去了解一下《納稅者權利保護法》第7
條第3項。
不動產之「特種貨物及勞務稅」（俗稱「奢侈稅」）已停
徵，取而代之的是「房地合一稅」，也無須再去研究停徵
的稅種了。
納保法也有租稅規避的規定
不是你講的那樣就只能看移轉登記，那是原則不是永遠都不
能變
就說不要只看法條解釋這樣很危險
實質課稅原則國稅局非常少用但不代表不會用
你一般買賣就是移轉登記日不用懷疑，但你做奇怪的安排被
抓到那是保護不了你的，行政法院有不少判例
最後怎麼沒補一句，怎麼沒嫁入豪門(咦)
代書實務經驗多？根本一堆連怎麼打官司都不懂在亂講，
以為沒被抓就是可以，這也叫實務經驗？
一堆人是散戶 教有錢人避稅方法蠻沒意義
最近遇上類似狀況，他根本不管你的解釋，就是補稅就對
了
請問一下，國稅局是怎麼掌握到這個合約的啊？
join183說的應該是華夏金城啦。當初那裡原本是眷村，國
防部徵收後蓋給眷村住戶便宜承購的，但有閉鎖期交屋五
年內不能交易，所以有人想賣就搞join說的那套
所以國稅局無視法律，無罪推定??他說你逃漏稅，你就死定了
????
可能是先付訂金 最後帳面上成交金額扣訂金差太多被盯上吧
國稅局可以查個人銀行現金流動，除非你都現金交易
或者拿到錢後都放在家裡不放銀行，那就查不到了
原意是買賣,就算租約在前也是認定買賣
外行人google法律，內行的會去看財政部解釋函
怎麼跟實質影響力有87%像
代書比律師專業xddddddddddd
哈哈 跟官鬥
有些人就愛幻想啊 推這篇
自由心證就對了
推
唯一能贏國稅局的就是之前從國稅局出來的長官......
國稅局比自由心證可怕，不要這樣比，跟實質影響說比較
像，有關連就課你，這更可怕勒
4
哈哈 一堆短期投客可能要昏頭了 這就保障炒房黨金主利益，避免房價被亂炒到崩盤 量大的重劃區穩死 資金你他媽的卡五年，五年後要賣時，重劃區其他大樓完工，五倍的量出來6
上有政策，下有對策。 我記得幾年前聽過一個故事， 他買下親戚的房子， 那房子很特別，是政府要給無殻蝸牛的房子，所以要求購買人名下都不能有房產，財產還 要多低，重點幾年內不能賣。5
熱區的案例， 來看看新竹光埔特區， 最近陪同友人看房， 友人鎖定新竹光埔特區， 發現當初我買兩房預售開價600，潛銷開價500多的，加個車位，投客成本600-700w的近千戶大案，興富發竹科悦揚![Re: [新聞] 熬5年才能賣 衝擊炒房客](https://i.imgur.com/bUCJvQub.jpg "Re: [新聞] 熬5年才能賣 衝擊炒房客")
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先說結論吧,課這種交易稅對房價是走勢不會有改變的 1:房價該漲還是漲 2:政府有稅收 3:政府看起來有做事 說一下倒大楣的人4
換個角度想，其實是保障舊房的價值。 就是5年內新房，政府保證貴35％-43％的意思 這是政府怕目前建商推大量新房釋出後 會讓中古房崩盤 為了保障中古屋的屋主，能夠讓房子有競爭力的苦心。
![Re: [新聞] 熬5年才能賣 衝擊炒房客](https://s.yimg.com/uu/api/res/1.2/QglYmn80VRV1XOqTWyUUuA--~B/aD02OTc7dz0xMDI0O2FwcGlkPXl0YWNoeW9u/https://media.zenfs.com/ko/ftvn.com.tw/d383ba91542f7a5a9b3a1367fd6d3cc4 "Re: [新聞] 熬5年才能賣 衝擊炒房客")
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[請益] 房屋繼承問題版上先進午安 長輩離世，長輩留一間舊公寓給我與親戚兩人繼承 ( 目前還沒辦過戶繼承 ) 商議結果是..房子過戶給親戚。我拿房子市值的一半現金 但親戚現行無法拿出一大筆現金。勢必是房子過戶給她之後，11
Re: [請益] 求救：房仲要求簽延遲交屋合約正常來說中古屋交易在 30~45 天都是正常範圍 另外貸款動作是買方工作 仲介跟代書只是站在協助的角度幫忙 ※ 引述《killsky0720 (TALK TO )》之銘言： : 第一次購中古屋10
Re: [閒聊]強制課徵囤房稅之提案,財政部重點回應個人就實務上有一種可能來敘述 我常做到近親買賣，父母覺得小孩長大該繼承家業了 就會在生前做買賣的方式來間接贈與給子女 但未必那個房子會是子女真正居住或想要得 （可能是鄉下祖厝）9
[請益] 持有未滿兩年前簽約小弟不才 最近有位親戚要賣房 持有期間：109/7/31～現在 前幾天幫忙把物件放上房屋銷售平台 到今天買賣雙方已達成共識，並約定111/6/1簽約6
[請益] 售後回租-賣方延長租約大家好,小的第一次購屋,想請教各位幾個問題,謝謝。 <案件說明> 8月底完成簽約,預計10月底結案交屋,但是賣方想要回租2個月到12月底, (每個月租金1萬5,賣方負擔水電瓦斯管理費) 所以買賣契約簽約時,有另外附加約定寫明10月底交屋,12月底搬離,壓尾款10萬元。3
Re: [請益] 請問台中推薦代書------------------------------------------------------------ 其實地稅局 （1）相關稅金：稅局有試算協助,拿過往地價稅單、房屋稅單去櫃檯詢問即可. （2）相關申報：稅局有宣傳文件或人員詢問,只要照著準備文件送件即可,有些免費,有些 只收規費.
Re: [閒聊] 應該是建物合併吧？純粹個人的猜測 所謂的避免分割避稅 是說有些高價的不動產要傳給子女時 會採用每年兒子購買祖父的房子幾分之一 分多年度買賣持份來完成過戶![Re: [閒聊] 應該是建物合併吧？](https://i.imgur.com/GSnmNhNb.jpg "Re: [閒聊] 應該是建物合併吧？")
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[請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?![[請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?](https://www.cdlaw.com.tw/uploads/news/1000/2/72880de2-f7dd-9ec4.jpg "[請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?")
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Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男2
[心得] 房價跌通縮其實對大部分人是好的吧13
Re: [情報] 社區百貨出頭天！業績比新光三越還要![Re: [情報] 社區百貨出頭天！業績比新光三越還要](https://i.imgur.com/wLOycHIb.jpeg "Re: [情報] 社區百貨出頭天！業績比新光三越還要")
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[心得] 台北市延畢生畢業![[心得] 台北市延畢生畢業](https://i.imgur.com/wXqEtbob.jpeg "[心得] 台北市延畢生畢業")
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Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子![Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子](https://i.ytimg.com/vi/joiRGdXMZcQ/oardefault.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLA6CLC6IENcqpxjZm44P5QVvtZHCg "Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子")
X
[心得] 畢業文附上權狀才不是假消息吧![[心得] 畢業文附上權狀才不是假消息吧](https://i.imgur.com/9JnMIYmb.jpeg "[心得] 畢業文附上權狀才不是假消息吧")
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Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男14
[心得] 竹北委託賣屋心得4
[請益] 這樣的三房兩衛格局可以嗎?![[請益] 這樣的三房兩衛格局可以嗎?](https://i.imgur.com/yZfIeLDb.jpeg "[請益] 這樣的三房兩衛格局可以嗎?")
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Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男X
[心得] 小房蟲是不是高興得太早
[社區] 平鎮東京晴
[社區] 台北信義_富祥大廈
[社區] 新北土城_健健美
Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子![Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子](https://i.imgur.com/quUypSyb.jpeg "Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子")
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
[請益] 房貸還款問題
Re: [請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝？
[閒聊] 為什麼台中一堆重劃區都要蹭天母？
[閒聊] 帥過頭開始救房市
![[請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝？](https://i.imgur.com/xpZNAl0b.jpeg11/15 "[請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝？")
![[心得] 房價跌通縮其實對大部分人是好的吧](https://i.imgur.com/EH3EozKb.jpeg11/15 "[心得] 房價跌通縮其實對大部分人是好的吧")