PTT評價

Re: [新聞] 熬5年才能賣 衝擊炒房客

看板home-sale標題Re: [新聞] 熬5年才能賣 衝擊炒房客作者
Tosca
( )
時間推噓41 推:44 噓:3 →:52

※ 引述《join183club (183club)》之銘言:
: 上有政策,下有對策。
: 我記得幾年前聽過一個故事,
: 他買下親戚的房子,
: 那房子很特別,是政府要給無殻蝸牛的房子,所以要求購買人名下都不能有房產,財產還: 要多低,重點幾年內不能賣。
: 後來他就私下跟他親戚買,可以說親戚是人頭,中間簽一個合約,就是等政府規範的時間: 到了,才過戶。
: 當下聽到當然不爽,但又能怎樣。
: 軍宅不是也都搞套。
不要亂教
這種已經簽好合約 拖時間過戶去避開稅金的
都已經被國稅局認定 實質逃漏稅 要補稅而且罰錢

以前的案例


稅局掌握到,甲乙雙方在2012年8月就曾立約,約定先簽訂租賃契約,乙並先付給甲100萬元訂金,說好待房屋超過奢侈稅持有期限兩年後,再正式簽訂買賣契約書,屆時再付清交易全額816萬元,明顯意圖逃漏奢侈稅。且雙方2012年8月立約時,還簽訂了借屋裝修承諾書,允許乙在買賣過戶前,可先進行房屋內部裝潢。 鑒於上述種種事證,最終稅局判甲須補繳奢侈稅,就交易的861萬元的10%(持有期間1到2年間)課徵81萬6,000元,並重罰2.5倍罰鍰204萬元。

原文網址: 奢侈稅獵漏 別想「先租後買賣」 | 好房網News
https://news.housefun.com.tw/news/article/16789687143.html



這種 先租後賣 拖延過戶的
最後下場是 補稅81萬之外
還外加罰款 204萬!!!!!!!!!!

你們很多人沒跟國稅局打過交道
才會在那邊幻想 逃稅避稅很簡單
事實上是 很困難
因為國稅局不是白痴
你想的到的逃稅避稅手段 他都想的到
只要他想的到 你就逃不掉
國稅局最大的外掛就是 實質認定原則
只要他認定你有逃稅
那你就是逃稅
你可以打官司 敗訴率是九成九

不要亂教甚麼先買賣後過戶
害死人

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/10/2021 18:01:49

XC4003/10 18:02幹嘛講出來,讓別人多繳稅是好事.

JuanWang03/10 18:04好久不見吐司卡 最近好嗎?

s2649275503/10 18:05沒有查不到的稅 只有不想查的稅

s2649275503/10 18:06跟國稅局打行政訴訟跟送死沒有差別

edshen03/10 18:07看到吐司卡還活著 好開心QQ

edshen03/10 18:07很久沒貼文 八卦版缺++++文

castalchen03/10 18:09常來房版都知道 零知識 零經驗 講的一副專家語氣的太

castalchen03/10 18:09多了 重要事情這樣獲取資訊付學費剛好而已

wtf42603/10 18:11沒辦法 這是給老大哥的保護費

ganninian03/10 18:12你的官司有後續嗎

警察局做完筆錄 在等檢察官作筆錄

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/10/2021 18:13:23

jamo03/10 18:32你少說了一個重點,打贏的那一趴並不是贏,而是回到原點再來

jamo03/10 18:32一次~

jamo03/10 18:33國稅局的流氓要親身經歷才知道,國稅局就是現代的警總

jamo03/10 18:33只要跟他打交道,就是有輸無贏,沒中的人也不用幸災樂禍

jamo03/10 18:34有資格跟國稅局較勁的,大多數都是人生勝利組~

jerrylin03/10 18:34幹嘛講呢 讓炒房客痛一次才會沒人亂炒房

panzerbug03/10 18:35加入太極門就不用繳啦(誤),會幫你衝撞國稅局

kktt25403/10 18:38八卦的低能弱智就是這麼認為

maypcc03/10 18:39別說出來 讓投客爆掉不是很好嗎?

KrisNYC03/10 18:45TOSCA耶!

rogerdemon03/10 18:56幫推

zenfone556603/10 18:58也要國稅局肯查啊 講得好像做的人都被罰了一樣

piliwu03/10 19:01我在國稅局工作的學妹外號是小綿羊耶

piliwu03/10 19:02就說真的很大金額的案件要找會計師

piliwu03/10 19:02很多眉角不是你看法條能理解的

台灣人最奇特的文化是 喜歡找 代書 法律問題找代書 稅金問題找代書 台灣代書身兼律師+會計師 全世界最威的職業

s2649275503/10 19:02不符稽查成本比較不會查

s2649275503/10 19:02國稅局真的流氓 無誤

s2649275503/10 19:03國稅局每個所不太一樣 有些不會那麼愛查

s2649275503/10 19:04有機會遇到國稅局 有什麼認什麼 別坳 不然更慘

jerrylin03/10 19:04國稅局抓建商後面就一串粽子了 你以為很難罰嗎

jerrylin03/10 19:05買賣不動產比查店家發票簡單太多 有業績幹嘛不做

是阿 因為不動產 不會動阿XD

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/10/2021 19:06:43

piliwu03/10 19:08而且很多會計師跟國稅局裡一些長官都多少有交情,很多事

piliwu03/10 19:08情都可以談的

KrisNYC03/10 19:12事實上就是簽證會計師夠力可以打折 其他 呵呵

Tattoo03/10 19:13是不是沒塞錢。007大戰金槍客裡面有演

KrisNYC03/10 19:13然後 公司膽敢設在中正大安信義的 被查幾乎無解

piliwu03/10 19:15台北市幾個長期在財委會的立委很夠力,但自用住宅的金額

piliwu03/10 19:15不會用到立委

mark020403/10 19:26不然呢?有法律問題找醫師,稅金問題找醫師?

panzerbug03/10 19:27話說這些不動產稅制才不是什麼居住正義,只是國庫抓襟

panzerbug03/10 19:27見肘而已

piliwu03/10 19:30房地合一稅是跟長照關聯,持有稅跟國庫毫無關係是地方稅

piliwu03/10 19:30

Feynman556603/10 19:31想也知道能在網路上洋洋灑灑講的逃稅方法會有用?

taoist999903/10 19:33房地合一稅之房屋、土地取得日、交易日之認定,原則上

taoist999903/10 19:34是以「房屋、土地完成所有權移轉登記日」為準。

taoist999903/10 19:35不要把不動產「特種貨物及勞務稅」(俗稱「奢侈稅」)

taoist999903/10 19:35是以「不動產買賣(債權)契約」訂立日為準,拿來類比

taoist999903/10 19:35

taoist999903/10 19:36 

taoist999903/10 19:36《房地合一課徵所得稅申報作業要點》第三點及第四點,

taoist999903/10 19:36請看一下。

taoist999903/10 19:37 

taoist999903/10 19:38你這樣子要投資不動產的話,真的很危險。因為連基本上

dakkk03/10 19:38代書實務經驗多 比律師還專業

呵呵

taoist999903/10 19:38房地合一稅的取得日及交易日都不清楚。

taoist999903/10 19:41 

taoist999903/10 19:42還有「實質課稅原則」是很深的東西,直到現在我還是吸

taoist999903/10 19:42收學習。

taoist999903/10 19:43有興趣的話,可以去了解一下《納稅者權利保護法》第7

taoist999903/10 19:43條第3項。

taoist999903/10 19:46 

taoist999903/10 19:46不動產之「特種貨物及勞務稅」(俗稱「奢侈稅」)已停

taoist999903/10 19:47徵,取而代之的是「房地合一稅」,也無須再去研究停徵

taoist999903/10 19:48的稅種了。

piliwu03/10 19:55納保法也有租稅規避的規定

piliwu03/10 19:56不是你講的那樣就只能看移轉登記,那是原則不是永遠都不

piliwu03/10 19:56能變

piliwu03/10 19:57就說不要只看法條解釋這樣很危險

piliwu03/10 19:57實質課稅原則國稅局非常少用但不代表不會用

piliwu03/10 19:59你一般買賣就是移轉登記日不用懷疑,但你做奇怪的安排被

piliwu03/10 19:59抓到那是保護不了你的,行政法院有不少判例

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/10/2021 20:16:47

flexin03/10 20:37最後怎麼沒補一句,怎麼沒嫁入豪門(咦)

pilot198203/10 21:50代書實務經驗多?根本一堆連怎麼打官司都不懂在亂講,

pilot198203/10 21:50以為沒被抓就是可以,這也叫實務經驗?

labell03/10 22:08一堆人是散戶 教有錢人避稅方法蠻沒意義

ethel61703/10 22:13最近遇上類似狀況,他根本不管你的解釋,就是補稅就對

ethel61703/10 22:13

sos8803/10 22:31請問一下,國稅局是怎麼掌握到這個合約的啊?

ericeuro03/10 22:34join183說的應該是華夏金城啦。當初那裡原本是眷村,國

ericeuro03/10 22:34防部徵收後蓋給眷村住戶便宜承購的,但有閉鎖期交屋五

ericeuro03/10 22:34年內不能交易,所以有人想賣就搞join說的那套

aocboy03/10 23:04所以國稅局無視法律,無罪推定??他說你逃漏稅,你就死定了

aocboy03/10 23:04????

TodaYui03/10 23:54可能是先付訂金 最後帳面上成交金額扣訂金差太多被盯上吧

Sam2703/10 23:56國稅局可以查個人銀行現金流動,除非你都現金交易

Sam2703/10 23:56或者拿到錢後都放在家裡不放銀行,那就查不到了

attila12503/10 23:58原意是買賣,就算租約在前也是認定買賣

Sam2703/11 00:00外行人google法律,內行的會去看財政部解釋函

missin03/11 03:58怎麼跟實質影響力有87%像

curry5603/11 07:30

HorseHawkDog03/11 08:34代書比律師專業xddddddddddd

gototheptt03/11 08:52哈哈 跟官鬥

CaLawrence03/11 09:57有些人就愛幻想啊 推這篇

babyMclaren03/11 10:04自由心證就對了

kckai03/11 12:18

gustavolin03/11 12:40唯一能贏國稅局的就是之前從國稅局出來的長官......

bettybuy03/11 15:07國稅局比自由心證可怕,不要這樣比,跟實質影響說比較

bettybuy03/11 15:07像,有關連就課你,這更可怕勒