[請益] 與台灣房屋買房遇到原屋主遲遲搬家糾紛

hh80031502/06 08:29秒變不點交屋XD

physicsdk02/06 08:34又一個沒屁用還收錢的無良仲介... 屋主那邊討錢不用等

physicsdk02/06 08:34他搬走吧 時間到沒搬走就可以提民權訴訟了 服務費這邊

physicsdk02/06 08:34直接找他們店長開罵 姿態擺出來主張他們服務差有疏失

physicsdk02/06 08:34沒用找消保會投訴 再不行找出具體事證也可以提民事訴

physicsdk02/06 08:34訟

physicsdk02/06 08:36有的專員只會打迷糊帳 遇到無賴他就隨便問一問當作對

physicsdk02/06 08:36你有交代 直接找店長比較有用

physicsdk02/06 08:38賣房子這麼爽喔 搬家不用自己先想好怎麼處理 先賣掉再

physicsdk02/06 08:38來凹別人 有夠雷

piyobearman02/06 08:54錢付太早了

ChikanDesu02/06 09:13天才 怎麼會無償給他 貸款下來那刻本來就該算租金了

ChikanDesu02/06 09:13真的是沒見過壞人

ChikanDesu02/06 09:14簽約你自己同意的 房仲要怎麼處理 哀

NCKU02/06 09:19回租至少要收租金吧…

akita69002/06 09:22延遲點交罰則一般都很重遠大於租金。合約到底怎寫的

veter02/06 09:26房仲就一群垃X不意外找到素質好的很難

physicsdk02/06 09:29不是啊 簽約只同意寬限他3個月 期限過了他還不搬當然

physicsdk02/06 09:29是他的問題 賣方擺爛違約交易沒完成房仲不處理是在說

physicsdk02/06 09:29什麼笑話

physicsdk02/06 09:31給賣方寬限三個月就當作是交屋時間押比較晚這沒問題

physicsdk02/06 09:31重點是約定好沒做到怎麼求償

dinos02/06 09:45前置作業3個月是要整棟打掉重建嗎

ckzzz02/06 09:53遇到這種就是去店裡電啊，你好好先生對方就是愛理不理，我

ckzzz02/06 09:53女友前陣子換工作，新公司要離職證明舊公司也是各種拖，拖

ckzzz02/06 09:53一個月還不給，不然就是已讀不回，我打電話過去電，說等下

ckzzz02/06 09:53就到他們門市要，不到十分鐘就傳過來了，我就回你他媽的一

ckzzz02/06 09:53張紙，智能障礙打這些字都不用十分鐘，更何況你們一定有公

ckzzz02/06 09:53版，只需要輸入姓名跟日期，對方還不是乖的跟狗一樣

F123981002/06 09:56那個仲介真的爛...我當初是買屋時連同租約契約一起寫好

F123981002/06 09:56，租金與租期也可以是你殺價的條件之一，後續也比較沒

F123981002/06 09:56麻煩

kuanchi02/06 10:04寫租約不一定好 這樣就變成不是自住了. 如果當初交屋條

physicsdk02/06 10:07仲介真的太多爛的 搞到消費者的經驗都是對仲介態度不

physicsdk02/06 10:07能太友善 整天都在凹人家

kuanchi02/06 10:08約定一堆有的沒的 說不定賣方也不想賣你了 只能說一開始

kuanchi02/06 10:08想買這棟就錯了

hsnu9054202/06 10:10你們合約交屋日是什麼時候？

hsnu9054202/06 10:11你是交屋之後同意讓他們無償三個月嗎？

hsnu9054202/06 10:11如果是大概只能找警察跟法院吧

timesweet02/06 10:11拍拍原po 遇到糟心事，板上很多買房老經驗大大應該能

timesweet02/06 10:11提供專業意見，祝你能順利處理好，

panzerbug02/06 10:17你人真好

Nemophila02/06 10:33只能告啦 遷屋返還

hihi2902/06 10:35小心直接變成凶宅@@

ming556602/06 10:40也太爛了吧 真的別人太好搞什麼無償 時間到賣了就滾蛋

ming556602/06 10:40不然就是打租約

physicsdk02/06 10:49假設是交屋後才讓他拖三個月就比較麻煩 也更難歸咎於

physicsdk02/06 10:49房仲 等於只是買賣方在交易期間自行約定 房屋交易本身

physicsdk02/06 10:49已經走完 已經給服務費也合理 重點房貸還是你要開始繳

physicsdk02/06 10:49 他已經拿到交屋款 壓力完全在你這邊

hcdee9002/06 11:01售後回租合約有簽好影響不大吧，自住也要撐6年不差這幾

hcdee9002/06 11:01個月，原PO的問題是沒簽好售後回租的處理方式

clamperni02/06 11:12他沒違約？

Expend02/06 11:15售後回租如果有簽約對方首購利率就沒ㄌ吧

Expend02/06 11:15應該都私下來

clement8016102/06 11:22無償3個月的約，沒寫到期時違約的處理

shawncarter02/06 11:25有夠天真 居然給人無償住三個月

winston0602/06 11:28你要說哪間分店的跟房仲和店長姓名啊

panzerbug02/06 11:29你交屋都簽了，就是同意現況，前屋主住到你訴訟定讞、

panzerbug02/06 11:29強制

krit100902/06 11:42你這個好處理呀 花筆小錢找流氓處理就好了

krit100902/06 11:43透天更好處理 又不是大樓進不去

a52097892602/06 11:47可以公布店名跟房仲啊 感謝他服務真好

physicsdk02/06 11:48反正存證信函寄了 還不鳥 就去提告 上法院證明你有催

physicsdk02/06 11:48告了會比較有利

op52002/06 11:55房仲就一堆8+9垃圾啊

op52002/06 11:56垃圾為了賺錢什麼鬼話都能泉

yeahbabe02/06 12:39沒搬空你當初怎麼點交的？

hh80031502/06 12:51給妳一個提醒 與公共利益有關 無個資法限制

VVVV555502/06 12:51自己傻吧…三個月房仲搞不好都離職了

tenkaakido02/06 13:51仲介就是這樣爛啊，雖然我也遇到前租客多拖2個月才搬

tenkaakido02/06 13:51離，不過那個前租客算好講話我不用上法院。導致我對仲

tenkaakido02/06 13:51介觀感非常差。都不提早跟租客說屋主換人，我自己好心

tenkaakido02/06 13:51去跟租客講租客還以為我是詐騙。

nicejeffery02/06 13:51好慘在幫別人付房貸

tenkaakido02/06 13:52我要是你事前就叫他簽500萬本票，時間到沒搬離我就強

tenkaakido02/06 13:52制執行。

physicsdk02/06 13:58還沒點交人還沒搬 尾款壓20W XDD 就是坑你啊 根本不差

physicsdk02/06 13:58那一點 這房仲不是跟他同夥就是有夠笨 有點常識都知道

yeahbabe02/06 13:58這樣意思是點交前讓屋主提前動支履保帳內資金嗎？如果

physicsdk02/06 13:58這樣對買方很不利 不會來跟買方提這種要求

yeahbabe02/06 13:58還沒點交，房屋買賣契約裡面通常會訂有違約金條款，用這

yeahbabe02/06 13:58條來趕人

yeahbabe02/06 13:58如果已經點交就只能自己處理了

physicsdk02/06 13:59喔樓上多得對 雖然只壓尾款20萬 但也代表還不算交屋

physicsdk02/06 13:59可以索討違約金

yeahbabe02/06 14:02違約金綠色是千分之一，黃色是千分之0.5，點交前幾天先l

yeahbabe02/06 14:02ine房仲，截圖留紀錄。只要屋主拖到你點交的第一天就存

yeahbabe02/06 14:02證信函寄過去，違約金保證會痛，屋主很快就會滾了

RaiGend051902/06 14:09找律師嘍，好好講沒用就流程走一走

frank11102/06 14:35點交了嗎?點交完就是你跟屋主的私約問題，關房仲X事?

frank11102/06 14:35還沒點交就恭喜你過完年了還可以收大紅包

frank11102/06 14:37重點事"點交日"，是點交完再給住三個月，還是三個月後再

frank11102/06 14:37點交，這差很多喔

yesyesyesyes02/06 15:09現在的情形對你很不利,對方拿到錢就賴著

yesyesyesyes02/06 15:1120萬,我是對方也不理你,最差勁的狀況就是拖到法院

yesyesyesyes02/06 15:12對ㄟ,這種售後回租的可以要求對方簽本票嗎?

Neo021502/06 15:28好慘 被前屋主白嫖一年 還要花錢上法院請他們走

eyeschi02/06 15:34又不是租客，不能請警察來直接趕走嗎？

frank11102/06 16:19免費的律師其實沒什麼用，大部分的結論就是提告而已

frank11102/06 16:19寫狀紙5000，出庭50000

frank11102/06 16:23付款不一定等於點交，應該還是要看你們有沒有點交的動作

frank11102/06 16:25你可以踩著還未點交的態度，跟對方說不搬就依照合約進行

frank11102/06 16:25求償，並試算給對方說每拖一天要賠多少錢，總共要賠多少

frank11102/06 16:26對方可能跟你賭，但他賭輸了你就收大紅包了

yeahbabe02/06 16:27為什麼刪推文

frank11102/06 16:27反正都要提告，法院最後一定是判對方搬，會不會有額外

frank11102/06 16:28賠償金的差別

yeahbabe02/06 16:29補推，我自己看錯，所以到底點沒點交？

frank11102/06 16:34談判嘛，嚇嚇對方，誰比較會吹誰贏面就大

frank11102/06 17:15"讓原屋主記取教訓"教育對方這種無聊的小事，不值得花時

frank11102/06 17:16間做

beminaru02/06 17:57既然你都無償了 一定繼續住下去 等你打官司 大概一年半

beminaru02/06 17:57爽住 無定期租約 有的搞

physicsdk02/06 18:24上法院頂多賠錢而且不多 要教訓無賴很難啦

physicsdk02/06 18:25我之前遇到一樣無賴的前屋主 被我查到開的公司欠銀行

physicsdk02/06 18:25錢被告 連出庭都沒去直接敗訴 根本沒在怕的

cheetah002/06 19:27不是沒搬走就不付尾款嗎？

cheetah002/06 19:29就不讓履保撥款。

cheetah002/06 19:31當初買房時原屋主也想售後回租，我就不同意，只同意延

cheetah002/06 19:31後交屋撥款。

cheetah002/06 19:37幾個月的房租不值得不搬走的風險。

foxbrush02/06 20:04你錢付了，過戶了，房子就是你的，對方超過約定時間不搬

foxbrush02/06 20:04走，可以寄存證信函提告侵佔

lusifa200702/06 21:27三個月無償你是在想什麼？

lusifa200702/06 21:29時間到直接報警竊佔啊

koden02/06 21:36樓下阿元

maplefoxs02/06 22:24點交的時候多帶一點人去，免得狗急跳牆

kevinwnnnn02/06 22:37自己的輸ㄕ，契約別亂簽！

physicsdk02/06 23:28告侵占倒是可以研究一下 告民事就私人糾紛沒什麼 有些

physicsdk02/06 23:28人會比較擔心刑事責任 知道有這招拿來當嚇人的籌碼

lostsky9302/06 23:50其實就是遇到爛人而已，你契約簽再縝密，遇到無賴也是

lostsky9302/06 23:50很無言

lostsky9302/06 23:51如果你有錢，就直接提告假扣押他的財產，讓他痛

koudy02/07 05:18沒交屋履保不會轉給原屋主，按合約扣就好

ookkkkoo02/07 08:03對別人太好 就是對自己的麻煩

koudy02/07 11:41拿合約走民事，該你的跑不掉

physicsdk02/07 13:30民事最北爛的就是告贏了對方還可以拖著不還錢啊 萬一

physicsdk02/07 13:30遇到脫產的判賠很少 還不出來

windbomb02/07 13:31看到屋內還有屋主生活物品我連看都不看

Taimur02/07 14:36裡面有些觀念都有問題。本案收費無法低。

LonyIce02/07 14:36你在仲介大板只會被仲介兇而已

physicsdk02/07 18:25還好欸 這篇推文蠻理性的 仲仲最近都出國玩了吧

physicsdk02/07 18:26一整週沒有帶看 與其龜在辦公室裝忙不如出去玩

FerretYayu02/08 15:58有試著先反映給總部嗎？