Re: [請益] 還未交屋發現白蟻跡象

d94425140 發表於 2022/3/30 下午10:35:13

看板home-sale標題Re: [請益] 還未交屋發現白蟻跡象作者

d94425140

(阿裕)時間Mar 30 22:35:13 2022推噓16 推:16 噓:0 →:67

PTT評價

分享一下自己最近打完官司的經驗

我當初是在點交的時候發現

「現況沒有白蟻，但曾經發生白蟻蛀蝕。
且已經全屋打針消毒除蟻完成。僅憑肉眼無法辨別裝潢內部是否被蛀蝕、毀損的狀況。」

經過非常多次的協商，前屋主在已經搬走，卻無法拿到款項，必須不斷的付利息與房租的壓力下，願賠償木地板與衣櫃有明顯遭蛀蝕的部分，其餘部分不願賠償。

過程中房仲也一直幫腔強調並非重大瑕疵，不可能叫前屋主賠償，前屋主更認為買中古屋就是要準備一筆錢修繕，要我們吞。

後來經協商，願意完成點交的條件。
「簽立一份協議書，雙方同意在拆除舊有裝潢的過程中，若發現白蟻蛀蝕狀況，需賠償買方裝潢復原之費用，並且保留10萬元於履保專戶，作為後續修繕之用。」
——-
（後來想想，應該直接找律師）
——-

後續會走到官司，自然是…發現了幾乎全屋都有問題，前屋主已經拿到錢不肯賠償的狀況了。

我記得當時也是有發文在這個板上詢問，不知道是這個板的仲仲特多，所以都會站在買方跟公司的角度去看事情，也或者本身觀念本來就有偏差的狀況下，很多人都說不可能賠償。

但事實證明

https://i.imgur.com/7LFxrZe.jpg

或許最後的金額沒有非常滿意，但至少比一開始什麼都沒辦法拿到的結果還好。
也算是吐了一口怨氣。

經過這次的經驗可以稍微給
像我一樣第一次買房遇到問題的新手們

1.付錢的最大，當遇到問題時，前屋主不處理好，就不要把錢給對方，即使房仲用什麼話術，一切等房子滿意再請銀行撥款。

當時房仲話術我們說如果不在期限請銀行撥款，銀行鑑價流程要重跑一次很麻煩，會影響貸款成數，然後代書那也會有問題，等等之類的。事後詢問，事實證明會需要重新鑑價，但不會影響貸款成數。

2.發現問題儘量直接找律師，當初在房仲的建議下，房仲擬了一份對我們非常不利的協議書，而且在過程中會引導你「他要賠錢，簽下去就可以了。」
畢竟房仲有專業的法務部門專門在寫這中對自己有利的文件，所以真的建議直接找專業的律師。

例如：賣方因屋況瑕疵願賠償買方xxxx萬元，賠償後賣方即不得再次因瑕疵狀況進行訴訟等等…。
有些人可能就會覺得賠了就好，再發現再來求償，卻忘了他的條件是屋況瑕疵，並沒有針對特定狀況，所以就輕易了放棄後續可以爭取的機會。

3.保全證據，獲得最大的賠償，這一點會比較耗時間跟成本，通常會到了進入訴訟，才會有法官建議採用鑑定單位來進行毀損程度的鑑價，這時候可能已經過了一年半載，特別是疫情期間，我們這小小案子就打了三年。
所以可以和律師討論直接找法院認可的鑑價單位先進行鑑屋，當然必須也要要求房仲與前屋主到場喔。

買房屋合約成立之後，確實比較難有解約的狀況，但也千萬別認為，不列在重大瑕疵的屋損狀況無法求償，要硬吞下來。有任何問題找擅長、專業的律師，或許會有更好的發展。

真慶幸當初有買下來，雖然過程問題很多。
現在房子管線重拉，全部重新裝潢，住得非常滿意，而且房價三年還漲了200萬左右。

以上分享謝謝房板
也感謝當初發文時，幾位版友站內交換意見。
祝各位賣/購屋順利。

※ 引述《aass5566 (挑戰國考第5年)》之銘言：
: ※ 引述《mercury0205 ( )》之銘言：
: : 我買的是屋主自售的房子，
: : 當時簽約沒發現有白蟻跡象，
: : 買賣契約書裡也只有寫現況交屋，
: : 沒有詳細的屋況勾選表格，
: : 目前進行到準備和銀行對保撥款，
: : 我爬了版上舊文，
: : 有看到版友寫白蟻算是重大瑕疵，
: : 那我現在可以怎麼做呢？
: : 這應該是前屋主要負責處理好再交屋嗎？
: : 直接找原屋主談還是透過代書？
: : 希望能聽聽大家的經驗和意見，
: : 先謝謝各位了！
: : https://i.imgur.com/06RgmUM.jpg

: 別傻了啦
: 都簽現況交屋了
: 就算是漏水你也是要自己吞何況只是白蟻？
: 如果我是賣家
: 要解約可以就照合約走
: 賠1/10房價總價800萬就要賠80萬
: 你要賠嗎？
: 白蟻問題找專門處理的公司
: 一層樓大概1萬5以內保固1年
: 就算有裝潢也可以施工
: 會鑽小小洞到裝潢裡（不注意看不會發現）
: 然後噴殺白蟻專用藥一個小洞噴大概直徑1m的圓
: 噴藥要完全覆蓋效果才會好
: 看房間大小
: 大概會鑽30-40個小小洞噴藥…

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.64.4.1 (臺灣)

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推

OHHEEEEEED03/30 22:41三年討40幾成本有點高QQ

是還好啦，開庭又不用到，只有鑑屋需要出現，其他交給律師啊，40萬每年還有利息5%。

推

LEVEL10103/30 22:46三年律師費要多少？

八萬，這律師算件不算開庭次數的，所以划算啦。

→

OHHEEEEEED03/30 22:49拆裝潢的時候發現的喔

點交的時候發現木頭狀況有打針的洞，詢問之後房仲表示是之前做過白蟻防治工程，一開始還想騙我們只有在陽台有，後來調解過程才承認有到內部。

推

OHHEEEEEED03/30 22:57結果他一開始談減價金願意多少？

10萬後面這40萬是額外求償的所以我總額是求償50萬

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OHHEEEEEED03/30 23:01瞭解如果他一開始願意賠償20萬

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OHHEEEEEED03/30 23:01你還會告嗎

會，我的條件很明確，損害到哪就求償到哪，協議書也簽了，對方就是擺爛我才不爽，我寧願理賠的錢都給律師，我也要你掏錢出來。

→

OHHEEEEEED03/30 23:04可是損害到哪很難評估啊

所以協議書後來是我修正的內容，我會全拆，賣方就是負責被損害的部分全部復原。其他我自己該出的我也不會凹賣方。

※ 編輯: d94425140 (61.64.4.1 臺灣), 03/30/2022 23:06:21

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OHHEEEEEED03/30 23:04如果一開始賣的時候就說全屋有蛀蟲？

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OHHEEEEEED03/30 23:04一開始賣的時候就要先講好

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OHHEEEEEED03/30 23:05像這種會變成這樣的

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OHHEEEEEED03/30 23:05應該都是自住很久的屋主

其實他只住兩年多，因為白蟻是他跟他前屋主的糾紛，打針、除蟻也是前屋主幫他做的，但他們沒想到裡面全部蛀蝕，直到賣給我全拆才發現原來那麼嚴重。我是認為他們刻意隱瞞啦。

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OHHEEEEEED03/30 23:07所以本來你沒有要拆地板或是有些裝潢要保留

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OHHEEEEEED03/30 23:07發現蛀蟲以後全部要拆掉

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OHHEEEEEED03/30 23:07以拆除費用跟一些補償作為求償

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OHHEEEEEED03/30 23:07喔喔原來如此

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OHHEEEEEED03/30 23:08屋主就付拆除跟鋪新地板？

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OHHEEEEEED03/30 23:08新地板的range很大

對，原本看屋的時候他們還住裡面，沒辦法很透測得看，裝潢外觀都沒問題，所以有想要沿用省點錢，後來發現狀況不太對，直接全拆，我只要求復原到他的板材費用即可。我需要更好的我自己會貼錢。這就是後來文中有提到證據的保全的重要性，才不會到後來只能用相片判斷。

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OHHEEEEEED03/30 23:11挖那他也是被更前一個自住最久的坑到QQ

應該說，他可以接受對方這樣除蟲、防治保固三年就這樣得過且過，但我沒辦法，畢竟買房是大事。

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OHHEEEEEED03/30 23:15系統櫃蛀蝕的呢？

他都用木工，櫃體跟工資都有賠，因為坪數沒有很大，所以理賠金額其實也不高就對了。

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OHHEEEEEED03/30 23:16因為站在法律經濟學的角度

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OHHEEEEEED03/30 23:16如果他拆除跟重鋪的成本

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OHHEEEEEED03/30 23:16比法院判40還高

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OHHEEEEEED03/30 23:16那寧可被你告

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OHHEEEEEED03/30 23:16這不是討論道德是經濟效益

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OHHEEEEEED03/30 23:17拆除系統櫃重做跟全室木地板30萬跑不掉吧

當初大約他要賠35，現在他要加上律師費（我不知道他律師多少）+三年5%利息+鑒定費6 萬

推

OHHEEEEEED03/30 23:19所以我也認同你一開始就找律師處理

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OHHEEEEEED03/30 23:19不過就是看人

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OHHEEEEEED03/30 23:19搞三年有時候是心情上被影響

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OHHEEEEEED03/30 23:19不然如果賠償個20萬我應該會自己吸收剩下的

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OHHEEEEEED03/30 23:20但如果對你來說應該拿到40才會舒服

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OHHEEEEEED03/30 23:20上法院才是符合你的效益

到後來其實不是錢的問題，他的態度就是擺爛，認為我不會告他。

推

OHHEEEEEED03/30 23:21可能35 如果我是他再跟你議價個30 XD

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OHHEEEEEED03/30 23:21最一開始

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OHHEEEEEED03/30 23:23對啊一口氣

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OHHEEEEEED03/30 23:23正常人是應該一開始發現後協商調解議價

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OHHEEEEEED03/30 23:23趕快弄一弄

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OHHEEEEEED03/30 23:24除非你是喊100萬那我寧可被告

他可能看我年輕第一次買房想拼我Q_Q 我也很阿莎力，沒壞的我拆了，本來就是我的問題，該我的本來就我出很合理。希望給遇到同樣問題的人一點方向

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OHHEEEEEED03/30 23:29不過房價還是上漲恭喜你圓滿落幕

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OHHEEEEEED03/30 23:29三年真的身心俱疲

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OHHEEEEEED是一件小事卡在心上的疲累 03/30 23:29

感謝，希望您房市順利。

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kylie72003/31 00:14首先要找"好"律師這點覺得不太容易

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kylie72003/31 00:15家裡找過幾個都很雷的雷到懷疑是跟對方你贏一次我贏一次

推

sonybug03/31 00:53藉這篇補充：別受限於「現況交屋」而不敢主張自己的權利

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sonybug03/31 00:53，自己去孤狗一下，就知道法律上的意義。一堆仲仲愛用這

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sonybug03/31 00:53四字要人閉嘴，真不知道營業員證照是如何考上的。自曝其

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sonybug03/31 00:53短。

這是真的。

推

deltaz03/31 03:44三年四十萬要扣除律師費還有房屋在糾紛期間無法入住的租

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deltaz03/31 03:44金，東扣西扣根本沒剩下多少，這還是你運氣好有打贏官司

房屋糾紛期間為什麼不能入住？所以我說有些觀念跟想法，並不是像你想像的這樣。

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deltaz03/31 03:44，板上有另一例很慘烈但還打輸官司的，算起來根本沒有划

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deltaz03/31 03:44算，只是你心裡爽一點而已，跟板上的意見有什麼差異

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deltaz03/31 03:49板上的建議一直都是買的時候多小心，不要進入交易程序再

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deltaz03/31 03:49來吵，費力又容易沒效果，明明就是很實際的提醒，不要意

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deltaz03/31 03:49見跟你們不一樣，雖然板上確實也不少房仲出沒，但沒利益

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deltaz03/31 03:49衝突的狀況下(錢是屋主賠又不是房仲賠)，就隨便把版友都

這筆交易除了前屋主賠，房仲也是沒收手續費，還要花時間人力出庭，你說房仲有沒有賠？

→

deltaz03/31 03:49冠上一個標籤，特別是不少版友根本不是房仲，這種態度在

→

deltaz03/31 03:49社會走跳遲早因此吃大虧

真的還好小弟幸運，30歲全靠自己五子登科。

推

Windcws9Z03/31 06:43打官司本來就是爭一口氣啊

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Windcws9Z03/31 06:43不然對方擺爛你能耐他如何

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Windcws9Z03/31 06:46不吉他還不是要拆掉自己吞

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Windcws9Z03/31 06:46難不成放著讓白蟻繼續吃到飽？

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Windcws9Z03/31 06:49像這種白蟻，你沒拆哪會知道實際狀況如何

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Windcws9Z03/31 06:49還是說乾脆以後房子不要買還有人住的，

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Windcws9Z03/31 06:49因為你根本沒辦法仔細看

推

Windcws9Z03/31 06:54版友484仲仲不是重點，重點是沒法律概念

→

Windcws9Z03/31 06:54還在那邊說不會起訴不會賠償的，根本都是共犯

這倒是真的！

推

alotofjeff03/31 07:27

推

yesyesyesyes03/31 09:12長知識欸

推

deltaz03/31 10:04不是三年都不能住，但光是前面不確定到跑到鑑定流程隨便

→

deltaz03/31 10:04都一年過去了，一年的房屋租金也算成本，加上律師費，剩

→

deltaz03/31 10:04下來的有多多少，而且版友不是叫你自己摸摸鼻子認虧，而

我自己107/08交屋，11月提告，2月入住。（已經算耽誤了兩個月）所以再說一次…真的要遇到才知道… 有時候既定的觀念不一定對。不用跑到鑑屋流程，確定要提告，直接請鑑屋單位來不用一個月，證據完整後直接動工裝潢即可。

→

deltaz03/31 10:04是上法院還不如多花時間跟屋主盧，勝率最高成本最低運氣

→

deltaz03/31 10:04好還可能倒賺

也要屋主願意跟你談，他就是直接一句，不然走法院，當然就提告啊。

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deltaz03/31 10:07提告唯一可以確定的就是心裡會比較爽一點，其他都不保証

→

deltaz03/31 10:07事後已經確定官司大勝不代表當時這樣做決定勝率或是獲益

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deltaz03/31 10:07的程度最大

其實勝率有多少，多諮詢幾位律師，很容易就會有答案。最後只是賠多賠少比例的問題。反正律師費給了，也不用去開庭，理賠的利息也是照算，不用擔心什麼時間成本啊。

推

alanbread03/31 10:11我以前當房仲的時候公司也賠過一次30萬，去你的白蟻

真的辛苦了。

推

frank11103/31 11:31這不是最近的PO文嗎?已經3年了?時光飛逝阿

我不是原po啦，我只是剛好有一樣的經驗來分享。

→

frank11103/31 11:33而且既然都打算重新裝潢那索討白蟻損失不就很怪嗎

→

frank11103/31 11:34賺到一筆裝潢費，真爽

我本來沒有要重新裝潢，是發現問題才決定全部打掉，求償部分也只求償確實有毀損的部分，其餘我自己買單。

→

frank11103/31 11:35對方就是覺得穩贏的沒找律師才會輸的那麼慘

→

frank11103/31 11:36上法院比的就是誰比較會講，同一件事法官愛怎麼判都行

對方也有找律師，只是找的律師好像剛畢業，經驗沒那麼好，可能認為隨便打隨便贏吧。

※ 編輯: d94425140 (101.138.38.65 臺灣), 03/31/2022 11:47:56

推

akane123404/04 19:32謝謝分享

推

AngelaPeng10/18 21:41站內信

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