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[請益] 買房後與前屋主換約的問題

看板home-sale標題[請益] 買房後與前屋主換約的問題作者
steven12wu
(宬宬公主)
時間推噓 8 推:8 噓:0 →:24

最近因為小孩學區的關係
買了一間內有租客的兩房物件
租客租約到11月

房屋目前已經完成過戶了(尚未清償塗銷)
只是還沒跟前屋主約時間換約

簽約時有同意讓前屋主搬走部分家電(冰箱、電視、洗衣機)
我們會再補新的給租客

今天請房仲問一下租客想要的電器和尺寸
房仲才說前屋主通知他
明天就會去搬走舊家電

我很疑惑
這麼臨時通知搬走家電
這樣對租客公平嗎?
畢竟租客跟前屋主的約還沒結束
前屋主應該要負責他們生活家電吧

目前有請房仲直接給我們租客聯繫方式了
如果租客不在乎會延遲幾天那就算了

經過今天這齣
感覺前屋主讓人很不放心...

想請問各位先進
之後換約我的理解是:契約上的屋主換人、前屋主給我當初房客的押金、未來房客的租金直接匯給我

其他我還需要注意什麼嗎?

第一次當房東
實在有點緊張....

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.124.179 (臺灣)
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Anyotw07/17 12:46你的第三段

globejoy07/17 12:53你比較不讓人放心…都過戶了租客權益當然是你負責

ice101507/17 12:55怎麼順序有點亂

目前還沒點交 只有代書通知說他那邊已經完成過戶,但尚未清償,所以也還沒結案

ice101507/17 12:55點交當天就要交接合約,由代書那切好租金稅費水電租客合

ice101507/17 12:55約再行過戶。

globejoy07/17 12:56當然如果照買賣不破租賃的原則,那租金是前屋主收才對

globejoy07/17 12:56喔(這種情況就是前屋主負責)

globejoy07/17 12:57但這種情況會有有點複雜,大部分都是交付當天會連租客

globejoy07/17 12:57的水電都結清好

我也沒想到會這麼複雜... 先不論我的認知正不正確 現在就擔心換約的時候又有超乎我預期的事

ice101507/17 12:57理論上來說,你都過戶了,從過戶的那天起租金換你收,前

ice101507/17 12:57屋主搬走家電沒問題啊。

ice101507/17 12:57你自己也知道要補新的。

ice101507/17 12:57然後你現在在揪結租客合約到11月?

我的意思是: 依照我的理解 以租客的角度來看,不論屋主是誰,他都應該要有電器可以使用 (或盡量縮短不方便的時間) 我不爽的是我們一直追問家電尺寸和時間 結果前屋主很臨時說:明天要搬走喔 完全不給我們反應時間 租客還是有繳錢的耶(不管繳給誰) 我家電今天訂,也不可能明天到 這樣租客不就很可憐... (當然租客ok我也沒關係) ----以上是抱怨---- 所以請問i大 意思是到時候分切時,租金會回推到過戶那天嗎?

※ 編輯: steven12wu (27.247.124.179 臺灣), 07/17/2023 14:27:26

mg88061307/17 16:35要不要確認一下租客是否要繼續租?說不定前屋主已經講好

mg88061307/17 16:35要不扣押金解約了,這種事不會通知仲介的。不然少了一

mg88061307/17 16:35堆家電,租客也無所謂也很怪

mg88061307/17 16:37朋友買了帶租約的房子,結果交屋才知道房客解約了,還是

mg88061307/17 16:37在詢問代書換租約流程時才知道,仲介也沒有被通知

ice101507/17 17:47至於現在,決定點交時間了嗎?

ice101507/17 17:47應該就在這兩天吧?

ice101507/17 17:49回推到什麼時候?看你們簽約時講怎樣,應該差這幾天是還

ice101507/17 17:49好。

ice101507/17 17:49只是現在麻煩的是,你還沒點交換約,要補也不是,不補也

ice101507/17 17:49不是

ice101507/17 17:57不然你乾脆把你家舊的搬去,你自己買新的如何?

ice101507/17 17:57我之前就有過把家中五年的直立洗衣機在ptt搬家板徵求搬

ice101507/17 17:57去後再買新的滾筒爽用XD

krit100907/17 19:42就垃圾仲介沒盡到責任…

ice101507/17 21:38抱歉,我前面講的有點錯誤,

ice101507/17 21:38是先塗銷及重新設定抵壓過戶完再約點交。

ice101507/17 21:38至於屋主為啥一過戶先搬走,還是得看你們簽約時的約定。

ice101507/17 21:38沒點交換約前,租約責任還是在他身上。