[請益] 買房後與前屋主換約的問題

steven12wu 發表於 2023/7/17 下午12:43:09

看板home-sale標題[請益] 買房後與前屋主換約的問題作者

steven12wu

(宬宬公主)時間Jul 17 12:43:09 2023推噓 8 推:8 噓:0 →:24

PTT評價

最近因為小孩學區的關係
買了一間內有租客的兩房物件
租客租約到11月

房屋目前已經完成過戶了（尚未清償塗銷）
只是還沒跟前屋主約時間換約

簽約時有同意讓前屋主搬走部分家電（冰箱、電視、洗衣機）
我們會再補新的給租客

今天請房仲問一下租客想要的電器和尺寸
房仲才說前屋主通知他
明天就會去搬走舊家電

我很疑惑
這麼臨時通知搬走家電
這樣對租客公平嗎？
畢竟租客跟前屋主的約還沒結束
前屋主應該要負責他們生活家電吧

目前有請房仲直接給我們租客聯繫方式了
如果租客不在乎會延遲幾天那就算了

經過今天這齣
感覺前屋主讓人很不放心...

想請問各位先進
之後換約我的理解是：契約上的屋主換人、前屋主給我當初房客的押金、未來房客的租金直接匯給我

其他我還需要注意什麼嗎？

第一次當房東
實在有點緊張....

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.124.179 (臺灣)

※ PTT 網址

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Anyotw07/17 12:46你的第三段

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globejoy07/17 12:53你比較不讓人放心…都過戶了租客權益當然是你負責

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ice101507/17 12:55怎麼順序有點亂

目前還沒點交只有代書通知說他那邊已經完成過戶，但尚未清償，所以也還沒結案

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ice101507/17 12:55點交當天就要交接合約，由代書那切好租金稅費水電租客合

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ice101507/17 12:55約再行過戶。

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globejoy07/17 12:56當然如果照買賣不破租賃的原則，那租金是前屋主收才對

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globejoy07/17 12:56喔（這種情況就是前屋主負責）

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globejoy07/17 12:57但這種情況會有有點複雜，大部分都是交付當天會連租客

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globejoy07/17 12:57的水電都結清好

我也沒想到會這麼複雜... 先不論我的認知正不正確現在就擔心換約的時候又有超乎我預期的事

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ice101507/17 12:57理論上來說，你都過戶了，從過戶的那天起租金換你收，前

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ice101507/17 12:57屋主搬走家電沒問題啊。

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ice101507/17 12:57你自己也知道要補新的。

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ice101507/17 12:57然後你現在在揪結租客合約到11月？

我的意思是：依照我的理解以租客的角度來看，不論屋主是誰，他都應該要有電器可以使用（或盡量縮短不方便的時間）我不爽的是我們一直追問家電尺寸和時間結果前屋主很臨時說：明天要搬走喔完全不給我們反應時間租客還是有繳錢的耶（不管繳給誰）我家電今天訂，也不可能明天到這樣租客不就很可憐... （當然租客ok我也沒關係） ----以上是抱怨---- 所以請問i大意思是到時候分切時，租金會回推到過戶那天嗎？

※ 編輯: steven12wu (27.247.124.179 臺灣), 07/17/2023 14:27:26

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mg88061307/17 16:35要不要確認一下租客是否要繼續租？說不定前屋主已經講好

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mg88061307/17 16:35要不扣押金解約了，這種事不會通知仲介的。不然少了一

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mg88061307/17 16:35堆家電，租客也無所謂也很怪

推

mg88061307/17 16:37朋友買了帶租約的房子，結果交屋才知道房客解約了，還是

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mg88061307/17 16:37在詢問代書換租約流程時才知道，仲介也沒有被通知

推