[閒聊] 桃園的房產趨勢

toto12308/04 13:23有捷運當然是 靠近捷運站比較好 有一定比沒有強

ai231108/04 13:23一個字 噴

hortl23308/04 13:24機捷沿線噴到50-70不是問題，這條線的核心就串連機場

hortl23308/04 13:24高鐵、台鐵、捷運。但是桃園捷運就不一定了

hogs08/04 13:24機捷沿線最高70

hortl23308/04 13:25未來桃園房價的成長核心就在機捷，但機捷不能增班是

hortl23308/04 13:25非常大的隱憂。在我看來影響甚至比國泰大樓還大

bboyrx08/04 13:26無憑無據 隱隱覺得

bboyrx08/04 13:26根本韭菜

yiliang110708/04 13:26你可以把第一次豪宅線對台北市的影響

yiliang110708/04 13:27來看4000萬豪宅線對於桃園的影響

yiliang110708/04 13:27要更近期的，其實你抓2年前到今年的

yiliang110708/04 13:27新竹預售屋漲幅

toto12308/04 13:27機場捷運如果70 那這樣三重新莊要多少?

yiliang110708/04 13:28https://i.imgur.com/wDxNlEM.jpeg

toto12308/04 13:28三重現在 70 80 左右

yiliang110708/04 13:29所以你把豪宅線限制導入，你預判的模型會更精準

hortl23308/04 13:29機捷沿線噴到70很合理。你看台灣有哪條公共路線是串連

hortl23308/04 13:294鐵的，台鐵、高鐵、機場、捷運

hogs08/04 13:29就等差啊 現在A7都五六十了，三重未來就是90土城靠板南也90

toto12308/04 13:30看要多久啊 假設持續通膨 當然有可能

jessicaabc9808/04 13:30青埔120 a20 80，貧民哭佳話，永流傳

hortl23308/04 13:30機捷現在唯一的上限就是卡增班問題

kage0108/04 13:30機捷錯過一班等很久 又要爬上爬下 感覺不如地下化的捷運

jessicaabc9808/04 13:31三重有六的啦，你的房仲不給力好嗎

hortl23308/04 13:31機捷錯過一班等很久的問題就是我講的增班問題嘛

hortl23308/04 13:32捷運在未來20年跑高鐵機場都要轉站。機捷直接一條線

hortl23308/04 13:34機捷如果未來解決增班問題，變5-10分鐘一班

hortl23308/04 13:34保證噴到火星

yiliang110708/04 13:34畢竟新北6000萬，跟桃園4000萬的限制就在那邊

hogs08/04 13:34不過我得說 會同時需要頻繁使用高鐵 機場 捷運通勤的人 都

hogs08/04 13:34是人中龍鳳了 能支撐多少桃捷的買盤很難說 對一般北市通勤

hogs08/04 13:34族 他的需求跟收入水準 要他買桃捷還不如買淡水呢

yiliang110708/04 13:35接下來應該是A5 XDDDD

hogs08/04 13:35更正 機捷

toto12308/04 13:37桃園幾乎都是藍領階級... 比例上很高

hortl23308/04 13:38問題是….藍領又不會買機捷沿線

hortl23308/04 13:39機捷的特殊性，就註定買盤不是本地藍領

toto12308/04 13:39反正就是被洗出去 本來就是如此

hortl23308/04 13:39藍領買的是捷運人道走廊

toto12308/04 13:40三重蘆洲都要80萬 請問還能洗哪邊?

toto12308/04 13:40五股 樹林鶯歌 工作也不一定有桃園多

eknbz08/04 13:40高雄有串聯四鐵

hogs08/04 13:40淡水啊 人道走廊的極致

toto12308/04 13:40台北直接跑到桃園當地工作 也是機率很大

hogs08/04 13:41一坪現在還是只要20幾

jessicaabc9808/04 13:41怪自己不努力，被洗到貧民哭好嗎

hortl23308/04 13:43高雄4鐵？哪個？

coonash08/04 13:44機捷還沒接到台鐵捏 大概再10年左右有機會

NMBILL08/04 13:46機捷轉乘高鐵 耗時間 班次不夠多+高架走到地下層 ～

hortl23308/04 13:47中壢站2030完工啦

a529271008/04 13:47A5已加關注

jessicaabc9808/04 13:472030預估，貧民哭翻身日

hortl23308/04 13:49A23本來就完成了，只是配合捷運和鐵路地下化做修正

hortl23308/04 13:49只做修正，那時間表很穩

coonash08/04 13:51承你吉言 若2030如期通車 確實機捷比桃捷其他路線好很多

Mulsanne08/04 13:53A7最近有人在默默的吃貨

NMBILL08/04 13:55中壢台北自強號也才40分鐘 不用轉乘～

kagaya08/04 14:06機捷說部分吃外溢太客氣了，就是台北外溢，瘦死的駱駝比馬

kagaya08/04 14:06大

ds1999h08/04 14:06桃捷也只有機埸線直通北車，還可轉乘環狀線

hortl23308/04 14:09重點就在「轉乘」。泥桃捷要到機場高鐵還要轉一個機捷

hortl23308/04 14:10我是習慣把機捷 & 其它捷運分開來啦。2個定位完全不同

ds1999h08/04 14:12機捷還比較類似北捷的另一支線

eknbz08/04 14:16高捷紅線有經過高鐵左營、台鐵新左營高雄、小港國際機場

eknbz08/04 14:17岡山之後也有吧 不過桃園吃雙北外溢比較香

jessicaabc9808/04 14:27都是貧民哭，真的不用分那麼細

jack021608/04 14:33CP值不夠直接買新北就好哦嘻嘻

blargelp08/04 15:04同意。不過也不會是全桃園。要嘛可以通勤雙北要嘛有大量

blargelp08/04 15:04高薪產業支持

NSYSUEE08/04 15:17搭捷運轉乘是很常見的事，重點是機捷可以到台北車站這個

NSYSUEE08/04 15:17重點大站就大加分了，你要轉紅藍線隨你選擇

NSYSUEE08/04 15:20什麼環狀、綠線、橘線、木柵線都沒辦法直達台北車站這個

NSYSUEE08/04 15:20大站，他們轉乘的狀況更嚴重

CLLM08/04 15:51其實樓上yiliang1107說的豪宅線 影響桃園和新北房價蠻多的

CLLM08/04 15:52即使是機捷隔壁站 可能因為門牌縣市不同 造成天花板差異甚大

CLLM08/04 16:05新竹就是頂到豪宅線有點上不去了 所以竹科工程師們紛紛往

CLLM08/04 16:06新竹蛋白區或凹陷區置產 如果今天新竹豪宅線比照新北 房價

CLLM08/04 16:07一定馬上跳空漲一根

shopping080208/04 16:10豪宅線天花板效應，林口註定比龜山貴

foda08/04 16:11新竹這種購買力，真的真的不敢想把豪宅線這個限制拿掉會怎

foda08/04 16:11樣

CLLM08/04 16:14很可怕 竹北房價會馬上跟板橋差不多 甚至超越

CLLM08/04 16:15總覺得豪宅線是中央(台北人居多?)故意給其他縣市的緊箍咒

CLLM08/04 16:16現在願意買竹北9X萬一坪的 可能也是在賭以後豪宅線放寬

NSYSUEE08/04 16:21新竹人沒在意豪宅線吧，以他們的財富貸6成也可以負擔，

NSYSUEE08/04 16:21更何況雙薪的話完全沒在擔心碰豪宅線

toto12308/04 16:24真的要比豪宅台北市才是真正王者

toto12308/04 16:24台北市 他有事有本事單價賣到200萬 還大坪數

toto12308/04 16:24台北市 是 單價高 總價也高 這才是真正強者

toto12308/04 16:25領薪水的 就是領薪水的 跟做生意 自營商那種沒辦法比

CLLM08/04 16:28部分同意樓上N大 新竹口袋深的當然不少 只是並非每個工程師

CLLM08/04 16:29家庭年收都有500萬up 豪宅線還是讓沒那麼富裕的家庭換大房

CLLM08/04 16:29困難些

drimp08/04 16:29機捷前半段絕對還有空間啦 進雙北方便就吸引一堆雙北客買了

jerry101908/04 16:38正是

jerry101908/04 16:39重壓桃園，壓到頭款都丟去叫女友首購

jerry101908/04 16:40桃園沒特色，但就是位置好。早晚出頭

jerry101908/04 16:40還是那句.....「捷運沿線，閉著眼買」

jerry101908/04 16:41現在講的是「流量」，臭名也能賺。

jerry101908/04 16:42房市越多人嫌棄，討論越高，可以見得

VSshow08/04 18:08桃園捷運？開車還比較方便....

AC556608/04 20:19高鐵捷運是給台北人坐的，因為不會開車

NSYSUEE08/04 20:21我認同樓上說的，很多台北的年輕人都不會開車，即便有駕

NSYSUEE08/04 20:21照也都是雞腿換來的，開車技術有夠差

financer08/04 21:21所以青埔A7根本是雙北在桃園的飛地 高鐵機捷沒在地人搭

financer08/04 21:22沒關係 反正一開始設定就不是給在地人使用的

financer08/04 21:23最近高鐵還多了一個新竹人 難怪高鐵車廂越來越擠XD

NSYSUEE08/04 23:04那肯定是你的錯覺，一個往北、一個往南，怎麼會越來越擠

NSYSUEE08/04 23:04呢？方向不一樣啊！

financer08/05 00:28小弟平常不搭高鐵 是高鐵外包的清潔公司主管反饋給我的

financer08/05 00:30至於為何會認識裡面的主管? 不好意思 案件OO不公開XD

financer08/05 00:34其實N大你投資A7也對 反正青埔A7都吃雙北外溢 也一樣被

financer08/05 00:36桃園在地人當作異類XDD