Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過
來回顧一下實價登錄1.0的歷史吧!
實價登錄1.0實施八年後,房價怎麼變化呢?
過去8年台北單坪漲了 5.4萬。 漲幅 10.4%。
過去8年新北單坪漲了 5.8萬。 漲幅 22.5%。
過去8年桃園單坪漲了 5.4萬。 漲幅 39.2%。
過去8年台中單坪漲了 6.9萬。 漲幅 48.6%。
過去8年台南單坪漲了 5.2萬。 漲幅 49.5%。
過去8年高雄單坪漲了 4.0萬。 漲幅 28.2%。
以漲幅來看,因為台北市的基期高,所以就算單坪售價上漲的跟桃園一樣,
台北市的漲幅就是會低於桃園。
以單坪價格來看,其實六都上漲的單坪價格都沒有差太多,
高雄是上漲最少的,難怪會被稱為又老又窮,因為房價是經濟火車頭啊!
台中是上漲最多的,難怪可以超車高雄變成第二大城。
六都的民眾八年前跟現在的年收入,很少人年收入漲幅有超過房價漲幅。
所以八年前那一波有上車的人現在應該過的很滋潤。
用總價來看
過去8年台北平均總價漲了 111萬。 漲幅 6.0%。
過去8年新北平均總價漲了 234萬。 漲幅 24.3%。
過去8年桃園平均總價漲了 203萬。 漲幅 30.8%。
過去8年台中平均總價漲了 348萬。 漲幅 48.8%。
過去8年台南平均總價漲了 223萬。 漲幅 40.3%。
過去8年高雄平均總價漲了 149萬。 漲幅 21.3%。
過去八年台北市的新屋供給量並不大,所以總價拉抬效應並不明顯,
但是跟過去八年比也上漲了111萬。
高雄是個異類,難怪被稱為又老又窮,過去八年只上漲149萬!
其它新北、桃園、台中、台南都屌打高雄的上漲總價,高雄人口會負成長也是不意外,
因為它連經濟的火車頭都搞不好啊!
台中最扯,過去八年平均總價上漲348萬!
台中跟高雄過去八年的發展剛好是六都的兩個極端,從房價來看也是如此。
實價登錄1.0上路八年,中間還經過房地合一稅的實施,
結果六都房價狂漲不回頭。
現在實價登錄2.0要上路了,可以八年後再來驗證看看房價的趨勢是如何,
下好離手喔!
※ 引述《aass5566 (挑戰國考第5年)》之銘言:
: 這個法案通過之後
: 幾乎可以宣告台灣將近20年的大炒房時代結束了...
: 今天這法案通過
: 而且是全部政黨一起通過
: 說明了
: 這不只是一個法案
: 而是全部政黨的共同態度 -- 軟打房
: 不會一次打死你...
: 但你想要漲也漲不起來
: 這是近2個月來的第2個效果顯著的打房政策
: 而且特點是
: 立即公布 立即生效
: 如果有點sense的
: 現在知道怕 就會開始跑了
: 說實在話
: 2015之後 漲的幅度也很少了...
: 賠錢的人更大有人在
: 投資是要發財
: 現在發財的幅度這麼小 風險這麼高
: 還有人要等嗎?
--
以後說不定會有線仙來畫房市的K線技術分析 XD
斷章取意
美國的實價登錄不用說了吧 美國房子有跌?
過去八年是2012開始算,2012是起漲點,如果你看過去六年
,結果又不一樣了
實價登錄站在起漲點的意思
ni484pa了
覺得2.0頂多扮演助攻角色,還是得視市場資金來看,簡單來
說助漲也助跌。今年這一波市場導向賣方市場,然後一些阿
里布打的地方也跟著亂漲。危老都更話題好像持續有話題,
讓市中心精華區低總價公寓又突然熱門起來。
雙北市場在自住剛需在沈寂四年之後一股爆發出來,很多案
件居自住客然下手比投資客快...
有正相關沒錯,但有因果關係?
房地產不是都慢一兩年才反應嗎
你應該從2014年為基準開始算
這次壓制房價主要是用銀行放款管制,第三戶貸六成,法
人六成比自然人嚴格,購地也限制
限貸只是壓低購買力 頂多維持穩定 要壓制要更重手
實登只是加速市場效率,人人買在市價,新手比較不會當盤子,
老手比較討不到便宜
結論:要井噴啦
那些跳樓的人哪個沒有自信自己不會栽跟斗?
怎麼會有人覺得實價登錄出來就會崩盤,飲料上面寫建議售
價你去遊樂園買可樂跟柑仔店會一樣價格嗎,要的人還不是買
去不然要在遊樂園渴死?
熱炒店羊肉爐薑母鴨賣的飲料也是比便利商店貴 想喝就
買 覺得貴不要喝 就是這樣
知道別人成本不代表別人要照成本賣你
知道成本對好社區沒影響阿 大家搶怎麼可能原價買到
對鳥預售就很有殺傷力 好建案不加價或是內線根本買不到
雙面刃 看物件看地段看市場 但是說實登能顯著打房我會
笑死
怎不說沒有實價登錄可能會漲100% 200% 結果論人人都會
等人口負成長 我看那些餘屋賣給誰
大都市正成長一樣噴,你可以去搶鄉下鬼屋
現在就已經供過於求了 可是地點好的地方還是一樣搶阿
之前仲仲打來叫我看中國甫園 我說三天後有空,結果隔天說
人下斡了 四五千萬的東西,社區假如少量釋出兩三年一件的
照樣噴給你看,很多人就是指名要哪個社區 一出來就沒了
這樣講沒用,沒五折賣空空還是空手等崩
準備跌到爆吧,只差導火線
投資空空神都預期跌爆了,結果空空老屋不先脫手
導火線前趕緊將老家平賣啊,不然如預測跌爆怎辦?
台中過去八年發展了什麼?八大嗎?假台中
對啊,搬到彰化好了
講餘屋的要看餘屋在哪 偏鄉養蚊子沒人要 市區一堆人搶
就像正妹一堆人追 龍妹沒人理一樣
你現在還敢買偏鄉的話 真心勇敢
期望實價登錄或限貸管控房市漲勢難啦,都是考慮過的政策
要等到市區沒人想買沒人想租 我會請後代子孫燒這條消
息告訴我
某弟弟被卡得很慘 哇哇叫
現在錢都在股市賺還在炒房?某黨要選舉會再出招的
我貸款每月款繳一繳還剩很多欸,卡?
拿你的資金流來看有產的資金流XD
大家繳完房貸都過的比空空好上好幾倍你們不用替我們擔心
都2021資訊透明年了 買賣房子還找房仲被坑殺也是活該
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生對時代的老人 呵呵 為自己無能找理由罷了,就算是經濟起飛的那個年代多的是把自己搞到破產的人 我爸爸他十根手指沒有一根手指是正常外觀的,十根手指都被機器壓過 兩手大姆指還少一截,從他國小差不多畢業就跑去工廠當學徒,去別人工廠做了好幾年 拿著自己存的一點錢,就在老家三合院的農具間買幾台二手機器就開始接單生產17
這一串看下來,大家都只針對自己看到的罵 有房的看到很多年輕人拿哀鳳吃好料出國爽 就罵所有買不起房的人都拿哀鳳吃好料出國爽 不知道很多條件不好的人真的過得很苦 沒房的看到別人買好幾間14
: 分享一個故事 我家公司有個櫃台小妹 今天應該是 39~40 歲 運氣不太好,家裡屬於那種要拿錢回家的家庭8
建商好不好賺 這很難去講 活下來就是好賺 活不下來就是炸開 以上感覺很廢話 應該說 就是一個公開市場了 沒什麼特別的 整天一堆智障 賣一間 活一年????? 先來講大建商 基本上大建商就是無敵了 品牌優勢+有些有其他產業+綁架銀行+直接標政府地+炒股= 金身24
我知道年輕人存錢不容易 有那麼多的聲光娛樂要花錢 抖個實況主 抖幾十萬 連手都沒摸過 生活真的是很辛苦 別的人 存第一桶金 哪個不是兢兢業業49
所謂市場機制就是像股票黃金這類的投資商品一像, 愛怎麼漲跌都沒差 問題是政府應該放任投資客把房子當投資標的嗎? 還是要回歸民生必需品? 況且囤房稅也可以改成強制徵收租赁所得的方式, 個人擁有超過一定坪數的房產不管有沒有出租或自住, 一律按市場租金行情扣所得稅 這樣對老實報稅的包租公也沒影響, 主要是懲罰那些買一堆房又不出租的人,6
建商從買地到完銷,中間所有支出花費不都是成本嗎? 獲利扣除成本,不是才叫利潤嗎? 一個房價逐年漲的時代,(賺更多的機會多) 建商房價不下殺的時代,(穩賺不賠的態度) 官商勾結稀鬆平常的時代,(從古至今皆然)23
真的不用那麼悲憤覺得全世界都對不起你一樣。 真正的台灣奇蹟是我們爸媽那輩的,大概現在是 5x ~ 7x 左右的上一代, 真的要悲憤也要先搞清楚對象,是去對自己的父母訴苦怎麼當初不夠努力, 但老實說我自己從來沒這樣想過自己的父母。 我們家在民國60幾年開始開營造工程的,做了 20 幾年最後收了,為什麼收了?38
1: : : → Viniciusjr: 還以為自己多厲害,賺了點錢把房子炒高高,還可以大 01/01 2 1: : : → Viniciusjr: 言不慚嗆年輕人不努力沒競爭力,真的很敢講~ 01/01 2 1:
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