[請益] 找補計算方式

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想請問大家 我購買了預售屋，目前也已經驗屋完準備過戶交屋 現在建商通知謄本面積跟合約面積有差異，建物面積是比當初的多了一點所以要找補 我們的合約關於找補的內容跟預售屋買賣契約書範本一樣 但我跟建商對於找補金額的計算方式不同，尤其是對「2%上限」的定義

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假設建商買地一坪120萬 含獎勵容積共300% 就是一坪土地可以蓋3坪建物 Q1：每坪建物分到1/3坪土地 也就是40萬/建坪 這樣有算錯嗎？ Q2：每建坪地板價就是 (建築成本+土地成本）*建商利潤

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如果你是跟建商買，房地分開寫金額 或是你購屋時房地分開寫金額 在你之後買賣 一樣房地分開寫金額 假設

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如題，前陣子簽了一個透天預售屋的草約 上面建物是寫77坪 但今天建商通知取得建照，要轉正式約 權狀建坪只剩67坪

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想請問一下大家～ 因最近快要交屋了，但發現權狀面積與合約面積有落差 我有計算一版找補的價錢，想問看看這樣算對不對 之後再去跟建商談 契約(1) 權狀(2) 面積差異(2)-(1) 價款(3)

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最近辦了預售屋的房貸，也繳了契稅跟履保費到履保專戶，原本代書說繳完稅費跟辦完貸 款就可以過戶，但現在忽然通知說要先付清找補的錢才能過戶，請教大家這樣是合理、正 常的嗎？可是契約書明明寫找補的錢是無息於交屋時結算,且契約中土地跟建物的價款居 然是空白的，根本不知他找補的單價如何計算，結果現在建商說不然就是要重新換約，繳 完找補才過戶，請教大家，我們到底該怎麼辦QQ？？

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想請教各位前輩先進 我最近看兩個預售屋，都有一樣的狀況，覺得疑惑所以想說上來請教大家。當初一開始建 商(或代銷)跟我說明及列表給我看的平面圖及面積表，舉例來說，建物總面積是60坪。 但後來談到要簽合約時，去跟他拿合約回來看(或現場看時)，卻發現合約寫的坪數比當初 跟我說的小一點，例如是57.6坪。

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請問購買預售屋代銷業務有義務提供不動產說明書嗎? 我已經簽約完了才發現有這項文件 是否應再向代銷或建商索取呢? 除了契約、不動產說明書，還有其他應提供文件嗎? 另外「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第6條

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想詢問各位地產達人，小弟去年賣了一間房產 101年取得時合約書載明房屋500萬土地500 萬總價1000萬，去年賣掉合約書僅載明總價15 00萬未分拆房屋土地各別價款（房地比拆算後30%），請問報稅時可否以1500萬*0.3=450 萬（房屋價款），試算財產交易所得稅450-500=-50不用計入財交稅！這樣的報稅方式可 行嗎？

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請益一下前輩 目前正在簽訂預售屋合約 其中六條契約總價中 分別標示土地價款與房屋價款 此部分研究後得知將影響竣工後面積找補的金額基準