Re: [閒聊] 選完了 楊金龍的獨步全球35%規定會改？
話說
有人知道這篇文章裡提到的
「當天宣布隔天生效的腦殘35%房貸禁令」
消息來源的具體出處嗎？
我剛剛查了一些央行的公開資訊
最接近的表態，應該是二月底理監事會議記者會後的發言
https://www.cna.com.tw/news/afe/202503200341.aspx
但這篇的意思怎麼看也不像有一個35%的禁令存在
同時這也與事實不符，因為過去十幾年這個數字在大多數時間都是超過35%的
只有2016-2019短暫落在34.5~35%
所以我就開始好奇了，最近板上連續這麼多篇35%文
到底是從哪聽來的消息
然後我就請出兩尊AI大神幫我搜尋最近各大論壇和網路資料
結果尷尬了
Gemini跟我說他找到其中一個35%禁令謠言的源頭
來自於PTT home-sale板的這篇文章
啊...這不就閉環了嗎(汗)
所以我就來回文問一下
欸…這個35%禁令的傳言是從哪聽來的啊？
※ 引述《a1280547 (a1280547)》之銘言：
: 看開票真的是慘 比73勝總亞軍還慘
: 房地產就是內需最大經濟動能
: 一個行業帶動周邊多少經濟流轉
: 這幾個月房仲代銷吃草 賣車業務被關稅搞吃草
: 連改車的都吃草 大家一起吃草
: 中小企業也被關稅搞吃草 只有科技業出口好
: 多少人不爽出來投票跟口袋絕對有關係
: 楊金龍有理倒還好
: 自己開創一個獨步全球 沒有依據 就他一個人說了算
: 當天宣布隔天生效的腦殘35%房貸禁令
: 這個腦殘規定會不會被拿出來檢討
: 我實在是不懂 要金融穩定 怎麼會逼銀行去多做沒有抵押擔保品違約率更高的其他貸款: 反而要求銀行在違約率低的房貸強硬規定%數
: 楊金龍會因為這次慘敗檢討被換掉嗎？
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: Sent from JPTT on my iPhone
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去年10月的央行簡報
央行就是希望降到35%左右 但沒什麼很明確的法條是真的
其實我貼的那篇是能找到金龍對於「目標比率」唯一的公開發言了 節錄如下 楊金龍解釋，台灣的不動產放款集中度一路爬升，從以前的34%、35%，近年突破37%，但 解讀此數字要注意到，房價高的時候，貸款金額也會高，連帶影響集中度數字走揚，因此 即使房市有降溫，集中度也會比之前高；過去或許合理水準是35%，現在必須提高到36%， 不過適當比率到底是多少，央行內部還在評估。 這看起來目標也是36%而不是35%吧？
https://i.imgur.com/W89VyaJ.jpeg 我隨便估狗就找到一
篇欸
有我有找到這篇 但我也找到另一篇去喝咖啡的說央行目標是37%
https://www.blocktempo.com/the-central-bank-asked-all-banks-to-reduce-mortgage-lending/所以像這種矛盾來源我就當成「傳」了
尷尬的是你吧 72-2現在水準比2018年低
不過我的記憶最新版也是你貼新聞裡面講的，那場記者會我
有聽，楊金龍說不太可能再回到35%，但是多少%也沒講。
結果首購撥款半年 五寶媽貸款不滿 原因是甚麼?
楊金龍找銀行喝咖啡希望房貸降低新聞去查查 沒有嗎?
所以 看起來像是 35%最終結果 雖然楊金龍沒那麼堅持，但
目前還是用這個來要求個行庫。
還謠言 你全家才謠言 哼!!
斑馬說我不知道但是房板都知道了
一堆智障還在幫GD開脫說甚麼銀行法72-2三小的
時空背景不同，房價水準也不同，因為房價高的結果
反過來說只要房價低自然就35了
問題是72-2水準還比2018年低啊~~
就是把房地產金融屬性 投資性 降低而已
也沒有提高持有成本
央行就是圍到多軍斷糧投降，不用再問圍多久了
跟房價無關吧 銀行多放款一些違約率高的信貸 就可降低了
不對，35%的問題一直都是無擔保貸款沒人要借造成的
應該是9/19
是指這個? 其實我調查資料也有搜到這個簡報 不過簡報中只有提到信用資源向不動產部門傾斜情勢加劇 也沒有說35%是目標或是禁令 從二月理監事會議後的記者會發言來看 楊金龍也說回到35%應該不太可能
別急 去年72-2 信徒現在都不敢說話了
你其他企業融資，股票融資多借一點，35%就消風了
35遲早也要破功
對啊 所以說金融穩定才好笑 要房貸集中率低
那要多放信貸那些 違約率更高 更不穩定的
但問題是，你們都不用其他貸款，只剩不動產抵押貸款有人借
才會有35%問題
嗯對 其實我有感覺到民營銀行推信貸的力道有加強 2022時我有資金需求 有問過信貸方案的時侯利率條件爛爛的 額度也五百萬而已 錢太少就沒貸 今年我啥都沒幹 銀行反而主動打來問我說有專案信貸可到1500萬以上而且低利率 問我要不要貸
72-2到今年下半年都還有空空掛嘴巴當聖旨呢
央行逼銀行去曝險放款給高風險借貸，蠻厲害的
重點是還有人說政策不應該罵政府罵央行 預售屋有風險
靠夭喔 那買股票也有風險 罵證所稅的是幹嘛
央行就是硬凹各種條款來掩飾新青安的荒繆而已
楊金龍的政策搞到流動率比歷史低點還腰斬 不能罵?
話說台股2024/7/11後就一路沒破高 = 跌xd
股票融資違約率1.x%以上
72-2破功馬上來個35% 再破功一樣有新藉口啦
就不用說2.x%違約率的企業融資
比例上不動產是有擔保 其他很多是無擔保
央行就是不敢說 我在替老闆擦屁股 擦那個新青安屁股
啊沒辦法啊 央行跟政府不同調 為了選舉出了白癡政策
硬要把有擔保低違約的房貸壓到35% 把無擔保的企金個金
不過沒關係，反正硬搞的東西撐不了多久，之後撐不住會報復
性反彈
啊兩黨都半斤八兩啦 什麼猴猴貸 更蠢
我看可以稱多久，一年三年五年？
比例拉高說這樣叫壓低金融風險其實真的蠻牽強的
儲蓄額還在暴增，你繼續壓制35%可以的啦xd
唯一的根據只是之前的歷史比率
就一堆搞不清楚狀況的 72-2水位空間還很大 排撥成這樣
有本事稱20年，讓我十幾棟房子虧個兩棟看看啊xd
說到底其實就是金龍預設這一屆下庄了 他不想做什麼大改
不會想問題出在哪?還謠言 真的你全家才謠言 哼!!
啊還有關稅啊 只能說目前歹丸真的前景不明
但現在好像下一屆難產中 有一派聲量要阿龍連任?
楊金龍只要不堅持銀行降低集中度 讓首購不要排撥
根本就還好 多房的限貸沒話講 白癡在那邊要求銀行35%
換屋的兩間也被搞 這樣政策到底健康在哪
原PO是卡到陰是嗎 楊金龍講歸講 他目標就是降低集中度
所以銀行貸款額度受限才有這些亂象 72-2就沒問題
銀行額度為什麼出問題 用點腦子想一下很難嗎 沒原因嗎
目標是35%或36%或37% 對於市場影響可是差很多 我只是想了解一下 「央行的目標是國銀不動產放款集中度要降到35%以下」這個資訊的準確度 你如果有相關消息來源 可以提供一下嗎? 謝謝
其實這樣的討論是健康的 央行幾個智庫裡面也沒啥市場經驗
而且研究員蠻多有在看 正向一點 有根據一點的討論有幫助
他目標就是這樣啊 你是看不懂嗎 做不做得到一回事情
他在做的就是要求銀行降低集中度 講35%是因為他之前講
嗯...我聽起來像是 你主觀解讀認為央行的目標就是要壓回35% 好吧 那沒事了 每個人都能有各自的市場解讀 「35%禁令」應該理解為你解讀央行態度之後的誇張修辭 而非有其他準確的消息來源說央行跟各大國銀定了35%禁令的內部規定 這樣理解沒錯吧?
※ 編輯: minazukimaya (154.47.23.104 日本), 08/04/2025 19:04:57a12也不用太激動，Mina討論的是 到底放款集中度是幾%，
人家從頭到尾沒講72-2。現在還在講72-2的是sam21那群人
不要看到黑影就開槍。
現在不就是為了不要重蹈去年逼近72-2上限的覆轍
提前管制嗎
會是這一個嗎？
在那邊鑽牛角尖…啊就拉個稻草人出來執行聖上意志啊
就不讓你猜底價啊，讓你知道底價多少就有投機機會
2020才看得到35%，現在餘額多四兆
在討論的是有沒有正式的情報吧 不然大家好像看一些第
二手新聞捕風捉影最後變成皮卡丘尾巴是什麼顏色大家講
不出來（？
如果真的有35%禁令 情勢恐怕會非常悲觀喔 畢竟很多銀行自提計劃 努力一年 頂多也就降個1-1.5% 像華南這種年初還42%的 要降到35%以下不知道要花幾年
這個數字如果真的要努力做到就不是限貸而已
或者分母要大幅增加，不過因為現在信用擴張的選擇多元化 不是只有銀行貸款一條路，所以總放款要快速上升也沒那麼容易
如果4000億美金攤進分母馬上計畫通
馬上腰斬到18%，大家說好不好
樓上那個是“舉例” 所以35%搞不好真的是曼德拉效應
除非有央行公文或金龍本人記者會上宣布的 不然一律都
應該視為錯誤情報
其實在最近板上開始熱烈討論35%之前 我真的沒聽過35%這個目標比率 所以剛剛才好奇花時間找了一下消息來源，也請AI幫忙找 要壓回35%到底是從哪來的消息，結論是找不到XD
4000億進分母.... 誰來借
那些什麼代書 房地產公司撰文 Yahoo 新聞抄PTT討論的.
...
多幾間中鼎去美國送錢很難嗎
其實35%你就當成是紅姐 大家的情緒出口而已
不滿足的就幹幾下35%假B 反正來都來了
其實央行的說帖是這樣的說的
https://i.ibb.co/Q3LFXJsw/2025-08-04-193532.png
基於各銀行資產規模、營運特性有所不同，並考量不動產貸款總量一致性規範 恐過於強烈(如日本大藏省於 1990 年 3 月採行金融機構不動產貸款總量限制措施 ，係造成該國資產價格破滅的原因之一) 這也很好理解，本來大家的不動產放款集中度就有高有低 一致性規範不公平，所以央行不傾向使用一個固定比率當作政策基準
這個文件可能最接近央行心路歷程 可以看看 看起來是說
不想讓不動產貸款比例超過37.9 然後提出之前低點是34%
所以可能夾在中間的比例最為適當 推估35-36%吧
內文也沒說要一個目標 只是會勸說各銀行控管
35%這個要花超久時間的 我看幾乎所有土建融都要凍結了
用排撥 自行提高利率等等方式軟性限制水位
事實上房貸這樣排撥降的幅度也有限 土建融才是大頭
現在這些降成數拉利反而像是銀行想給不想做的軟釘子碰
建築貸款才3.44兆，購屋貸款11.3兆
某幾個人不用那麼激動==討論情報正確與否本來就沒毛病
不要膝跳反射就要槓好嗎 搞不好你自己認知是錯誤的
不批判思考很容易得出奇怪的結論
已經上車根本沒有誘因還錢
既然都這樣了不如升個兩碼讓學長一起痛
但裡面一直說只是道德勸說 不應影響自住都更需求 結論
就是大大影響了吧 自住也要排不是嗎
但是斑馬擺明就不會動利率，還是繼續玩木頭人
建築融資不包括土地融資吧?
靠北CPI都已經1.多了 升兩碼中小企業是要吃大便嗎
自住需求碰釘子有可能是銀行就不想做地板給他們阿
生兩碼你影響的是一大堆其他貸款 那就真的景氣直線下
去 完全沒有升息的理由吧
升息就更難了 台灣中小已經要歐噴醬了
對啊我知道啊 結論一樣就是“道德勸說” 影響了自住需
求的人阿 所以金龍打得太過頭了 感覺之後會反彈一點
你不要看半導體景氣很好 傳產基本上差不多死光光了
快死了 求拯救真的
金龍沒特別打阿 是銀行就不想給這些人地板利率
最近去高雄談某個工業區 不能出租廠登 會長也是很苦惱
裡面一堆廠房三四年前建好結果傳產景氣炸掉 都養蚊子
金龍給銀行藉口阿 本來是供過於求 金龍表態直接給一個
敘事 讓銀行可以坐地起價 事實不重要
之前是大家挑銀行 現在被金龍包圍網以後 霧裡看花沒資
金散戶根本就怕死違約了
其實是官股領頭羊沒什麼空間 民營自然就拿翹
所以沒有嚴格限制水位 只是道德勸說 但因為民眾看不懂
沒籌碼談判 所以銀行自然發現可以用力提高利率 你還
是會搶著要撥款
官股都拿去拚新青安了 新青安當然也優先撥好區的案子
不然這個表態出來以前氛圍是 沒地板利率我就去別的銀
行囉 要做不做隨便你
民營就開始拿翹 理解是條件不好不是銀行不給貸
問題還是新青安一窩蜂讓官股沒空間多做
嗯 除了房貸本身的供需問題 現在銀行也有更多高利率的資金去化管道 因為全球固投利率都是受美國利率影響的 不動產放款在零利率美元的時代也許很香 但現在是高利美元時代 各種固投產品競爭之下 不動產放款的2.2%~2.5%利息 銀行看兩眼 感覺就臭臭的 還是不做了
不過房價大多頭的這幾年目標存三成結果存到絕對值時其
實已經變成兩成的案例也很多啦
台幣4月漲13趴時，我就看金龍沒有了，一樣也是政客啦
賴皮想放寬房市的時候，自然什麼問題都沒有了
就央行沒有數字 但因為他覺得37.9%過高 推論大概就要下調
35這數字就不知道怎麼自行解釋出來的 並沒有距離37.9太誇張
作為一個猜測目標蠻可信的 於是大家就傳著傳著當35了
"道德勸說"不要過於集中
美國4%也沒有還沒有臉著陸，安啦
好了啦，整串你最難看
傳產搞不好下禮拜就被TACO稅搞到不玩了
你不知道PTT專門造謠的嗎，房板的房蟲每天都在做
應該是一開始沒概念但又很想卡 結果72-2就72/2=36% 乾脆35%
也不想想看722現在是最低然後 美國還有機會降息
自己公開自己做 不會的就不要上來丟臉
我是最近逛板才知道有35% 感覺突然冒出來
去年9月的時候就一直講 不是72-2是不動產放款集中度
但太多人聽不懂
是後來慢慢有人聽懂 哪是突然冒出來
放款集中度這個是去年第七波信用管制就知道有，這沒問題 有問題的是「央行的目標是壓回35%」這個說法 從第七波信用管制以來，央行的心理安全水位在哪，市場一直沒共識 但最近才突然有人很肯定說央行就是要壓回35%，還造了詞叫金龍防線啥的 (以前會叫XX防線的通常是指匯率) 另外 72-2本來就不歸央行管，那是金管會的職責 反而這點是最多人沒搞懂 即使是現在也很多人分不清楚央行和金管會的權責範圍
可能金龍兄預測到關稅問題，怕之後台灣大失業，繳不出
房貸，阻止大家隨便亂貸，哈哈哈==
爆
首Po看開票真的是慘 比73勝總亞軍還慘 房地產就是內需最大經濟動能 一個行業帶動周邊多少經濟流轉 這幾個月房仲代銷吃草 賣車業務被關稅搞吃草 連改車的都吃草 大家一起吃草26
我覺得不用改 去槓桿化才是王道，現在這樣慢慢去槓桿慢慢療傷就好了 房地產槓桿化只會一直推升價格 諸如40年房貸擴大成50年房貸都會進一步推升價格 這是萬萬不行的，如果可以把房貸年限慢慢縮回常軌20年54
金龍最大的問題 是信用管制都是立即實施/自己發明35%/台匯慘案 1.信用管制立即實施，很多第二戶的一定心裡直罵娘，簽約的時候可以貸8成，等到對保 剩5成，還可能被婉拒 2.自己發明35%，讓銀行排撥排半年，公股還延伸解釋，把收支比越調越嚴格，很多換屋
爆
[情報] 央行調升政策利率0.125個百分點摘要： 1.升息半碼 2.信用管制不調整 心得： 勇敢的台灣人，![[情報] 央行調升政策利率0.125個百分點](https://i.imgur.com/CGLWcBab.jpg "[情報] 央行調升政策利率0.125個百分點")
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Re: [閒聊] 所以到底限貸令是什麼啊先說結論，央行的限貸令並「不是」72-2 但72-2仍然適用 先解釋72-2 銀行法72-2 規定了「不動產相關放款」占「存款」的比例不可超過30%，只有土銀可以豁免 這是行之有年的規定，任何銀行都會內部控72-2的比重42
Re: [閒聊] 央行第七波打房是不是確定被打臉了不是，央行沒被打臉。人家目的達成 央行目的是什麼？ 降低不動產放款。 怎麼降低不動產放款？ 量縮啊。12
[閒聊] 現在幫楊金龍35%人禍護航的不是笨就壞還在72-2的腦包別來亂 72-2根本沒問題 現在水準比2018年還低 現在銀行貸款額度縮限 條件不好的五寶媽貸不滿 條件普通的等排撥半年這些亂象 原因只有一個 那就是楊金龍自以為懂王20
Re: [新聞] 楊金龍：升息考量3條件 可能加劇台幣央行的邏輯讓我聯想到這篇新聞 標題：4指標檢視打炒房成效 央行：不動產貸款增速趨緩 時間：2021/4/16 18:33 連結： 內文：![Re: [新聞] 楊金龍：升息考量3條件 可能加劇台幣](https://i.imgur.com/DCXeRRob.jpg "Re: [新聞] 楊金龍：升息考量3條件 可能加劇台幣")
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Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制央 : 行找去喝咖啡，有個別約談，也有集體約談，目標已瞄準銀行的土建融和房貸業務量， 占 : 總量不得超過一定比率的「總量管制目標值」設立，央行要求銀行必須自訂目標值，接 下![Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制](https://i.imgur.com/nTYZbwab.jpeg "Re: [新聞] 央行要出手了！將採不動產新總量管制")
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Re: [閒聊] 72-2水位有很高嗎？我覺得央行看到的是這個: "台灣-全體銀行放款餘額-不動產貸款佔比" (來源:財經M平方) (如果這個比重過高，可能代表銀行風險暴露於不動產市場波動之中。) ---![Re: [閒聊] 72-2水位有很高嗎？](https://i.imgur.com/HyRM4tdb.jpeg "Re: [閒聊] 72-2水位有很高嗎？")
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Re: [閒聊] 帥過頭很沈重的希望新青安不計入72-2條對於新青安能否不列入72-2的計算，抱持相當大的懷疑 首先看到央行的新聞稿，整篇並沒有提到72-2 唯一提到的只有不動產放款集中度，6月底達到37.4% 並且根據報導，央行希望能減少到36%~35%，並針對這點要求各銀行提出自主管理方案![Re: [閒聊] 帥過頭很沈重的希望新青安不計入72-2條](https://i.imgur.com/QRQvY0Ob.jpg "Re: [閒聊] 帥過頭很沈重的希望新青安不計入72-2條")