Re: [閒聊] 大樓一定有開放空間嗎
※ 引述《raincity (雨城)》之銘言:
: 正好與朋友閒聊,他堅持所有大樓中庭一定是開放空間,但我查詢那是為了增加容積的方
: ,不是強制,所以有可能沒有開放空間
: 另外我家大樓外也沒有開放區域告示牌
: 是不是真的有可能我家中庭是我家的,不是開放的
首先,法定建蔽率規定的是
基地內要留設空地不能建築的比例
這部分並沒有指定一定要是開放空間
只要上面沒有建築物就行
在這些空間上面
再來討論是否需留設供公眾使用的開放空間
需不需要的定義由各地方政府規定
可能會是開放空間的就是
人行步道、腳踏車車位、開放空間、汽車停車位
這些有可能是強制的
也有可能是提供容積獎勵
讓建商自行考量是否要設計
其餘沒必要開放給公眾使用的
建商要不要圍起來就自行決定
不可能去強迫要對外開放
--
※ PTT 留言評論
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Re: [新聞] 彰化違建「吃掉人行道」!神秘屋主現聲:看推文好像很多人不知道人行道本來就有可能是私有地 有個玩意叫建蔽率 例如常見的第三種住宅區的建蔽率是45% 也就是一塊地中只有45%的面積可以蓋房子 其他只能拿來做中庭 防火巷 或是退縮做人行道之類的法定空地10
Re: [閒聊] 雙北現在有中庭的新建案是不是很少?這東西也是因正義消失 其實這些中庭就是透過法定空地 開放空間獎勵換來的 可是相對要有大基地 而開放空間獎勵就是你建案土地夠大 獎勵建商壓低建蔽率,把樓高拉高8
[請益] 透天社區空間開放通行問題?想請教大家 大樓有空間開放的問題,那透天社區有嗎? 我住的地方有一處蓋有三排房子的透天社區 社區的兩邊都是馬路 對於當地居民要來往這兩條馬路來說5
Re: [新聞] 超級豪宅「陶朱隱園」竟開放民眾參觀 專記得前幾年不是爆出台北有很多大樓 其實都有法定開放空間 只是後來都圍起來 甚至拿來做停車位 當時好像還有人號召去靜坐 不知道後來怎麼了?3
[討論] 捷運是開放空間不用戴口罩2020.2 CDC 代言人柚子醫師:捷運是開放空間 不需要戴口罩 2020.3 CDC 指揮官陳時中:捷運是密閉空間 要戴口罩 CDC 連捷運是開放空間還是密閉空間 這種無關顏色的公眾議題 都可以前後不一 自相矛盾了 如果假消息要罰 500 萬2
Re: [請益] 怎麼都沒有容積率QE阿一直都有壓 只是被覺青的正義一直砍 一直砍下場就是土地攤提越來越高 房價也越來越高 最新板特區舉例再適合不過1
Re: [問卦] 現在人還買公寓嗎?公寓的虛坪到那裡去了 如果公寓是在開放空間法規施行之前蓋的 當時有個專有名詞叫"綠地" "綠地" 和 開放空間的差異在那裡 建商申請建照送審時要有40%的"綠地",但並沒過戶給買公寓的人- 所謂開放空間是指有領取獎勵容積,供公眾使用之空間 這部分不得佔用作為停車用途 這旁邊都有開放空間告示跟你說範圍 另外一種是法定空地 當然開放空間獎勵也是來自法空
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