Re: [請益] 大樓開放空間產權問題

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看推文好像很多人不知道人行道本來就有可能是私有地 有個玩意叫建蔽率 例如常見的第三種住宅區的建蔽率是45% 也就是一塊地中只有45%的面積可以蓋房子 其他只能拿來做中庭 防火巷 或是退縮做人行道之類的法定空地

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想請問台北市的大樓如果設有「對外停車空間」是可以開放給一般民眾臨停使用的嗎？ 這應該是拿容積獎勵之類的所設置，不知道有什麼相關規定嗎？ 如果沒有開放給其他非住戶使用的話，有沒有什麼相關對應的罰則呢？ 有看過如附圖的這種標示，但實際上鐵捲門深鎖，問管理員也說沒有對外開放。不確定是 什麼狀況？

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這東西也是因正義消失 其實這些中庭就是透過法定空地 開放空間獎勵換來的 可是相對要有大基地 而開放空間獎勵就是你建案土地夠大 獎勵建商壓低建蔽率，把樓高拉高

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內政部110.7.14內授營建管字第1100811552號函 說明： 一、依據臺北市政府110年5月26日府授都新字第1106010944號函辦理。 二、按公寓大廈管理條例第58條第2項規定，「法定停車空間」為共用部分，不得讓售於特定人或為區分所有權人以外之特定人設定專用使用權或為其他有損害區分所有權人權益之行為。且法定停車空間非本條例第7條各款所列不得約定專用部分，故得依本條例第2條第5款規定約定專用，合先敘明。 三、為推動建築物無障礙環境，本部已於建築技術規則建築設計施工編第167條之6明定無障礙停車位檢討規定，屬適用範圍者應依規定設置，該無障礙停車位係通用概念，可讓身心障礙者、老人、兒童、孕婦及暫時性受傷者等人員方便使用，非僅限於身心障礙者專用，其管理模式與需持用身心障礙者專用停車位識別證明始得停放之身心障礙者專用停車位有別。

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以下是我的偏見 歡迎指正 ※ 引述《LeeAnAn (就值得了愛，就值得了等)》之銘言： : 因業務需求要參與天龍國建案規劃 什麼建案啊?不妨講清楚一點 : 在戶數跟車位數的討論時

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一直都有壓 只是被覺青的正義一直砍 一直砍下場就是土地攤提越來越高 房價也越來越高 最新板特區舉例再適合不過