Re: [閒聊] 雙北現在有中庭的新建案是不是很少？
這東西也是因正義消失
其實這些中庭就是透過法定空地 開放空間獎勵換來的
可是相對要有大基地
而開放空間獎勵就是你建案土地夠大
獎勵建商壓低建蔽率，把樓高拉高
多出來的空間做園藝造景
維護要由管委會維護
另一種是頂蓋式開放空間，集中在新板特區
而有頂蓋就是有計面積
建商用開放空間換樓地板獎勵，再把開放空間做成公設賣給住戶
而這些空間是不能設置圍牆而且要，開放民眾使用
去遛狗野餐等等都合法
帝寶我想應該也是，只是沒有人去搞他
信義之星也是一樣，只是你靠近保全就來
要去爭的都是擺明來吵架
新板是被釘最兇也是爭議最大
開放空間的花園，是不計面積賣給住戶的
可是頂蓋式開放空間，有計算面積的
建商這些面積，不是登記在其他地方，確登記給住戶當公設
隨著開放空空間吃力不討好，又不能有圍牆
台北市各大獎勵，容移不能高於50%
建商就不愛拉高去蓋
拉高蓋成本高
設圍牆沒獎勵，不設圍牆住戶權益受損
所以就少
(陶朱隱園好像就放棄這)
--
我喜歡有中庭，看來我有中庭花園的房不能隨便賣
有圍牆的就看有沒有人要去鬧 多數人懶 遇到找碴的，去中庭撲地墊野餐，遛狗 遛大蟒蛇 很快社區就會瘋掉，重點人家合法
新板 某大建設就有爭議啊 之後都沒有了
元利的鬧最大
※ 編輯: a386036 (223.137.84.77 臺灣), 05/28/2022 01:08:19中庭討厭的是外人進來。真的做門禁還會被檢舉
放棄開放空間獎勵 就歡迎檢舉
※ 編輯: a386036 (223.140.214.148 臺灣), 05/28/2022 02:03:54長知識，原來中庭正常是要開放的，不過這樣就會被靠北
住戶安全
以前我買過有中庭的
真的要開放 不然被檢舉 開放又很亂
我看過門口寫清楚開放從早上幾點到晚上幾點 直接走進去
完全沒有被特別關注 真的還不錯
板橋文化路上的健華新城，我直接走進去超爽
健華新城真的超讚
還有獎勵車位也是，住不起帝寶，就去停它的停車場
沒有圍牆的社區都是開放 一般人都可以使用
因為是建商用容積去換的 要給大眾使用
有圍牆的中庭是不用開放的 算是私人公社 要分清楚
還是有有圍牆且不開放的 就是比較老的建築 容積沒蓋滿
超討厭中庭
完全沒隱私
![[閒聊] 雙北現在有中庭的新建案是不是很少？](https://i.imgur.com/PPLgjn7b.jpg "[閒聊] 雙北現在有中庭的新建案是不是很少？")
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