Re: [閒聊] 大樓一定有開放空間嗎
答案是 不一定，
請詳閱你家使用執照
附註說明
大樓中庭不一定是開放空間，
跟容積率也沒什麼關係，
反而跟建蔽率比較有關
自己不知道有沒有容積獎勵，
可以回去翻看房子的使用執照
※ 引述《raincity (雨城)》之銘言：
: 正好與朋友閒聊，他堅持所有大樓中庭一定是開放空間，但我查詢那是為了增加容積的?: ，不是強制，所以有可能沒有開放空間
: 另外我家大樓外也沒有開放區域告示牌
: 是不是真的有可能我家中庭是我家的，不是開放的
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※ PTT 留言評論
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※ PTT 網址
推
慘
推
很大機會是，尤其是靠路端
推
跟容積率沒關係，但跟容積有關係，申請開放空間容
→
積獎勵與額外的
→
臨路退縮，是很多都更案能夠談成的關鍵原因，政府
→
也很希望建商在
→
整合時能儘量利用這些項目，將原本狹小的道路或巷
→
弄改得更開闊一
→
點。所以新式的大樓很少會設「中庭」，大都把開放
→
空間放外側臨路
→
，因為有機會重複申請開放空間與臨路退縮獎勵。老
→
家的都更光是這
→
兩條，大概就多拿到超過20%的基準容積增幅。
推
中庭弄開放空間然後用盆栽圍起來 富邦建設的拿手好戲 XD
→
比如說富邦大衛營就很明顯 XD
推
應該直接禁中庭開放空間
![[閒聊] 大樓一定有開放空間嗎](https://i.imgur.com/VEVZgX4b.png "[閒聊] 大樓一定有開放空間嗎")
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Re: [新聞] 彰化違建「吃掉人行道」！神秘屋主現聲：看推文好像很多人不知道人行道本來就有可能是私有地 有個玩意叫建蔽率 例如常見的第三種住宅區的建蔽率是45% 也就是一塊地中只有45%的面積可以蓋房子 其他只能拿來做中庭 防火巷 或是退縮做人行道之類的法定空地![Re: [新聞] 彰化違建「吃掉人行道」！神秘屋主現聲：](https://i.imgur.com/Q3GwP1db.jpg "Re: [新聞] 彰化違建「吃掉人行道」！神秘屋主現聲：")
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[請益] 新北住宅區(再)容積率各位好 想請問新北地區的住宅區建蔽率為50% 容積率為300% 另外還有一種住宅區叫做住宅區(再) 意思是再發展地區 再進一步了解發現 若開發者要開發再發展地區的話要自願捐20%的土地作為公園開放空間![[請益] 新北住宅區(再)容積率](https://i.imgur.com/YDtuyEzb.png "[請益] 新北住宅區(再)容積率")
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Re: [閒聊] 雙北現在有中庭的新建案是不是很少？這東西也是因正義消失 其實這些中庭就是透過法定空地 開放空間獎勵換來的 可是相對要有大基地 而開放空間獎勵就是你建案土地夠大 獎勵建商壓低建蔽率，把樓高拉高7
Re: [請益] 北市蛋黃土地持份低老大樓的未來？首先，單就土地容積率來說 這種大樓使用分區都是容積率較高的 住3-1、住3-2、住4、商業區 再來，以改建容積獎勵值來說 都更跟危老都各有其依原容積計算的標準3
Re: [問卦] 選市長有人喊 頭期款 政府出 有可能嗎?1. 首先是貸款的問題 前三年因為資金太寬鬆，很多年輕人都借信貸當頭期款 去年開始，銀行審貸款已經變得很嚴格了 買預售屋時，建商要求的頭期款都不只二成2
Re: [請益] 怎麼都沒有容積率QE阿一直都有壓 只是被覺青的正義一直砍 一直砍下場就是土地攤提越來越高 房價也越來越高 最新板特區舉例再適合不過1
Re: [請益] 同一塊地蓋12樓還是23樓怎麼決定除了容積率 還有區域限高問題 開放空間是可以換到 容積獎勵沒錯 但之前比較矮
Re: [請益] 大樓開放空間產權問題所謂開放空間是指有領取獎勵容積，供公眾使用之空間 這部分不得佔用作為停車用途 這旁邊都有開放空間告示跟你說範圍 另外一種是法定空地 當然開放空間獎勵也是來自法空
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