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[情報] 李同榮：房價要跌了！？

Jodaro 發表於 2023/11/6 下午1:21:09
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Jodaro
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房市5年首現死亡交叉！李同榮：2024第一季是反轉關鍵，7大因素決定市場強弱

https://www.storm.mg/lifestyle/4893319?mode=whole

內政部公布今年累計前三季建照核發宅數共109,507件，年減18.1％，另外，住宅使照核發宅數84,414件，創15年新高，代表大批交屋潮即將來臨，而今年Q3住宅開工宅數30,891件，則為近十季最低。房市趨勢專家李同榮提出警訊：開工量下彎與上升的使照完工量呈現五年來首度死亡交叉，這是第六循環房市反轉的重要訊息，預期2024年Q1正式進入反轉的局面，惟房價沒有崩盤危機，將是「以盤代跌或微跌」的格局機率較高。

李同榮指出，建照核發量與開工量是房市走勢強弱的先行指標，而使照完工核發量是前二、三年房市強弱的後行指標，通常景氣由谷底翻身好轉前建照核發量會大增，緊接著銷售率上升，開工量也隨之上升，此時使照核發量仍反應前兩年景氣低迷的低量走勢，建照量與開工量上升趨勢線就會與使照量呈現黃金交叉，例如2017Q2建照與使照呈黃金交叉、2018Q1開工量與使照量呈黃金交叉，這就是房市回升訊息。

反之，2014Q3開工量與使照量呈死亡交叉，緊接著2015Q1建照量與使照量也呈死亡交叉，房市就從2014Q3大台北房市率先反轉，2015Q2中南部房市隨之反轉向下，如今，第三季一直到九月份，開工量明顯下縮，導致五年來第三季開工量首度與使照量呈現死亡交叉，因此若第四季開工量沒有回升向上，第六循環房市的反轉點可能就如李同榮新書「房市超狂大預測」所推測會落在2024Q1。
李同榮進一步指出，一般建商請領建照後須於六個月內申報開工，可展延三個月，開工件數通常反映的是前六至九個月的建照申請量，若開工量劇減就代表開發商在九個月前就已開始縮手並減少推案，所以量縮的現象會發生在九個月前或半年前，這也吻合上半年預售成屋量縮見底的現象。

李同榮分析，早在今年七月他已大膽預測此波房市交易量已脫離谷底，並預測下半年交易量勢必回溫，但不表示房價會回升，就如2016Q1交易量落底，但房價處於殺價取量階段，直到2017年底台北市才率先止跌。雖然目前交易量回溫，但對房價的支撐力考驗才正開始。從房市建照量與開工量之先行指標觀察，雖然房價除超漲區外，沒有明顯鬆動，但短期餘屋增多，建商信心大減，建照量與開工量開始交叉下彎，開工量劇減造成與上升的完工使照量呈現死亡交叉，就是此波房市反轉的訊息。
不過因市場剛需的支撐力強勁，成屋市場在高價跌與低價漲的環境下，房價第三季暫時處於止漲卻不跌的盤整格局，但第四季可能部分超漲預售區價格會開始鬆動，同時也會因市場促銷積極，加上新青安貸款刺激效應，促使交易量回溫，這也是下半年在房價表現不佳的狀況下，交易量能比上半年回溫的主因。

房市走勢何時走空？七大因素決定市場強弱，2024Q1是反轉關鍵
李同榮預測，台灣房市將於2024年Q1正式進入反轉的局面，惟房價沒有崩盤危機，將是「以盤代跌或微跌」的格局機率較高。而房市第六循環多頭走勢將會以盤代跌或小跌局面結束，主要有七大原因：

（一）技術面高檔轉弱：技術在高檔，沒有更多利因助漲房市。
（二）供給面餘屋大增：近年預售屋銷售率差、餘屋供給增加，恐引發餘屋與新推案多殺多局面，小建商會先開槍降價。
（三）需求面低總價支撐力強：低總價產品剛需量足，抗跌性強，未來跌幅有限。
（四）多空強弱分明：市場已非全面性上漲，進入漲跌互見的盤整格局，題材性弱且漲高區域面臨價格調降壓力。
（五）區域性表現不一：近幾年大台北因漲幅有限，相對抗跌，桃園表現會較強，中南部漲高區域會領跌，但未來長線仍看好。
（六）新政府政策影響：明年不管是否政黨輪替，新政府投入刺激經濟景氣的效益，決定房市盤整沈澱的時程，以及交易回溫的強度。

（七）地緣政治影響力：全球戰火不斷，會不會有規模擴大危機，或能源危機？全球局勢間接也會觸動兩岸緊張局勢，對房市景氣埋下一顆未定時炸彈，房產業的風險控管不得不慎。

心得：
連多多總司令李同榮都看壞房市

溫阿爸或成最大贏家

板橋、台南、橋頭勇士追高的套套要哭了

我大二重價格還是很甜地點又好

或成最大贏家




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※ PTT 留言評論
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jinso741011/06 13:22跌很難吧，眾多淡水2.0機率比較大

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uvuv11/06 13:23推

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ceca11/06 13:24推溫阿八一年跌10%,剩下一個半月,你們洗乾淨等著看.

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Jodaro11/06 13:25西卡你honda 倒車怎麼那麼貴

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Jodaro11/06 13:25杜卡迪倒車才10出頭萬

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starpid11/06 13:26好的

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ceca11/06 13:27美式倒車都超貴,所以美式大家都裝保險桿.

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ceca11/06 13:27風罩和後側箱,就好幾萬,排氣管業務說八萬.

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ceca11/06 13:28乙式保險碰到就是換新.

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ceca11/06 13:28全都原廠所以全都有理賠所以全都換新.

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Jodaro11/06 13:28夭壽 你修車費都快佔車價八成
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ceca11/06 13:29現在是可憐我的安全帽+腳踏增大+保險桿,這保險不賠.

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ceca11/06 13:29這三樣損失估計...400塊,哭哭,

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ceca11/06 13:29美式就這樣,整台買便宜,單一更換都很貴.

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ceca11/06 13:30難怪有時候在路上,車子都會離我遠遠的.

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ceca11/06 13:30很刻意地離我遠遠的,例如我停紅燈,他在後面會離我超遠.

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ceca11/06 13:30或是不敢靠在我隔壁車道.

推

jeffsu11/06 13:31預售屋比兩年前有談價空間 成屋就很硬不用想了

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littlea11/06 13:38就是台北市200跌到180這樣

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clamperni11/06 13:41好喔

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sspider082911/06 13:47丸子 終於要崩了 剩下1個月又23天13小時

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chiachichen11/06 14:04又是微跌 這是故意講來刺激買氣的啦

噓

NeihuSnape11/06 14:11魯空總司令

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inconspicous11/06 14:12200跌到199吧

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zx03769165811/06 14:14結論 選擇剛需區塊進場

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j3207211/06 14:15對 要跌了 千萬別買

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F123981011/06 14:22說要跌???...那他應該要把老家賣掉，等到低點再買回吧!

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F123981011/06 14:22 他如果賣了我就信。

噓

gameboy16311/06 14:24說五條用反轉術式我還比較相信

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a12345469811/06 14:48看來有多多不知道李同榮以前講得有多準，可憐

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jessicaabc9811/06 14:56明年會再漲60-85%，我講過很多次了

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CCOOGG11/06 15:41不是要跌了 是去年底就開始跌了

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CCOOGG11/06 15:41後面交屋是因為自己買在糕點有創糕的錯覺

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CCOOGG11/06 15:42後面已經賣不掉或一直下修 後面價格會慢慢浮現

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Detonate11/06 15:43已經在漲了好嗎 李老先生到底有沒有在看房

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icexice11/06 15:45我家附近今年開案的都順銷且一直在調漲，哪裡跌?

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kevin2811/06 15:47那個光台中南屯的案子，一個開比一個高...

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s94075811/06 15:52觀察幾個蛋白區可是順銷加調漲，還有鎖到成屋才要繼續賣

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s94075811/06 15:52的

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CCOOGG11/06 15:59多多的夢都在成交量下一覽無遺

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wei81611/06 16:40放心，有政府好安心，上一個跟政府做對的空軍墓草已經3尺
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wei81611/06 16:40高

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Detonate11/06 16:44房價漲的比股價還快 害我又想獲利了結再買一間

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luce11/06 17:17看到理由第一項是講技術面就知道這是一篇廢文了

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Arnol11/06 17:42房地產的技術面是什麼？

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peter30811/06 18:12連李同榮都嗆！

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a12345469811/06 18:19成功預測2015空頭、2020多頭，還說人家廢文，呵呵

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AddListener11/06 18:19https://reurl.cc/gapO7Q
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castlabell11/06 18:27高嘉瑜要贏了歐

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flycarb11/06 18:36有政府，哪會跌。

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Nick12311/06 19:34選舉後這盤就撐不住了

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coolben11/06 20:15理論vs市場

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pman6811/07 07:38只會持平向上。

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godliness11/07 11:20推

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yyls12311/07 16:14量縮很明顯啊房仲還會直接打電話來
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