Re: [新聞] 快訊／央行又出手打房！明起「8縣市」　2

aaabbb11106/16 11:42有結論嗎？我腦袋空空不知道圖表要表達什麼

H206/16 11:43有建照，才能預售；開工後，抓三四年左右會拿到使照可以交屋

H206/16 11:43移轉

H206/16 11:46建照量2018來已經攀高，開工量也是；使用執照去年快速上升，

H206/16 11:46顯示2018年房市反轉後的交屋潮已經開始

au041l06/16 11:46量縮吧

H206/16 11:48新增使照多，但成交量下來，代表成屋庫存要往上增加了

kusomanfcu06/16 11:50沒有 合約很多都是5年 以前才是3年 去洗洗睡吧，再來

kusomanfcu06/16 11:50使照面積年均沒增加就是答案

whk189506/16 11:50疫情兩年推了一堆建案，供給量多成這樣怎麼縮？頭都洗下

whk189506/16 11:50去了

kusomanfcu06/16 11:51然後去年和今年使照數量已經停了 不增加了 就是說 建

kusomanfcu06/16 11:51照額度僅供參考了

H206/16 11:51使照面積增加沒有戶數增加多，表示這幾年要交屋的都是面積較

H206/16 11:51小的剛需房

Mimmature06/16 11:51Kus永遠有他的一套說法 這就是kus精神勝利流的真諦

kusomanfcu06/16 11:51你要看的是住宅 結果營造跑去蓋工廠不理你？ 台積電要

kusomanfcu06/16 11:51一路蓋到2026 還有一堆捷運的 你幻想那些跑去蓋住宅？

whk189506/16 11:52現在都嘛推小坪數，坪數變小戶數增加

kusomanfcu06/16 11:52https://i.imgur.com/y5vbysy.jpg

whk189506/16 11:52騙小朋友喔？

H206/16 11:52我就是放住宅類上來啊，妳說使照沒增加的是總量，住宅類是顯

H206/16 11:52著上升的

kusomanfcu06/16 11:53使照面積都拉給你看了 然後用20年屋齡去換算人均

kusomanfcu06/16 11:53供給少了一年5萬戶持續十年

kusomanfcu06/16 11:53有夢最美希望相隨 去睡吧 夢裡什麼都有或是住老破公寓

kusomanfcu06/16 11:53真的沒差

kusomanfcu06/16 11:5420年內屋 目前存量持續下降就是答案

kusomanfcu06/16 11:54預計還要下降十年

whk189506/16 11:54精神勝利大法XD

kusomanfcu06/16 11:55我總量早就切開了

kusomanfcu06/16 11:56等下你不會是蠢到看戶數吧？ 面積 懂？

kusomanfcu06/16 11:57你們還在自慰精神勝利法？沒救了 看產能當然是看面積

kusomanfcu06/16 11:57好了 你可以刪文了 我不怪你 因為你看的是戶數

j095832208006/16 12:00這種不看漲的當然要刪文

H206/16 12:01再補一張圖，25～50歲人口總數，也就是最可能的首購族或者剛

H206/16 12:01需族， 總數的頂點在2009

H206/16 12:02https://i.imgur.com/PgdBODA.jpg

kusomanfcu06/16 12:02你看看建照核照面積和使照去推算就知道 超過70%的營造

kusomanfcu06/16 12:02都拉長合約蓋好的時間了

Mimmature06/16 12:02翻譯：這篇我無法反駁 又不能自刪推文

Mimmature06/16 12:02行行好留點面子給我 刪文好嗎？

kusomanfcu06/16 12:02不是+3-4年 是一堆都變成5年

j095832208006/16 12:03說戰爭會讓房價漲的好像是同一人？

Mimmature06/16 12:03又一次示範精神勝利流的真諦 這心理健康程度比101還高

kusomanfcu06/16 12:03總體營造產量就停了 停了 蓋小戶然後說是量能大增？

kusomanfcu06/16 12:03 笑死

kusomanfcu06/16 12:04人 居住面積有大幅度縮水嗎？沒有

Mimmature06/16 12:04愛因斯坦：當一個人說笑死的時候 就表示他氣死了

kusomanfcu06/16 12:05不然要和你一樣 你是人你反核 然後增加成本嗎？

kusomanfcu06/16 12:06幾年了 腦袋還是反核想法

kusomanfcu06/16 12:07實質產能沒增加就是沒增加，套房2房均用面積 超過3/2/

kusomanfcu06/16 12:071好嗎

kusomanfcu06/16 12:07反而需求更高了

kusomanfcu06/16 12:08再來之前對於違建的觀點 也在刺激需求 早說 早就說了

kusomanfcu06/16 12:08正常點去認知數據好嗎？

chen83103006/16 12:10房版一大早又是吵吵鬧鬧

antigidu06/16 12:11鮑爾說後年才有降息可能 慘啊

kusomanfcu06/16 12:13缺錢可以去炒股買房阿 今天不是說標的了？

kusomanfcu06/16 12:13https://i.imgur.com/oCjtPte.jpg

kusomanfcu06/16 12:13還是你沒跟到？

kusomanfcu06/16 12:14https://i.imgur.com/KRN6hMC.jpg

kusomanfcu06/16 12:14https://i.imgur.com/nlZAffU.jpg

kusomanfcu06/16 12:15一天就幾趴了 差那一成有差？

H206/16 12:16的確最近錢都在股市

abyssa106/16 12:17H2分析H-2(集合住宅）

kusomanfcu06/16 12:21空下去有錢了再買啊

kusomanfcu06/16 12:22還沒交屋 錢當然都在股市

kusomanfcu06/16 12:22等股市停了 房地產都噴上去了

antigidu06/16 12:41鮑爾說 後年才會降息 這下慘了

hellogym06/16 12:42嘻嘻 停止升息了 有人好急喔 哈哈哈

hellogym06/16 12:422%房貸利息好高 哈哈哈哈哈

H206/16 12:45最近做多比做空好賺，為什麼要空？就跟我去年就說了，房地產

H206/16 12:45去年開始大賺不容易觀望就好，何必急著衝進去？

mfcke06/16 12:46股票噴成這樣 房價根本跌不動

H206/16 12:46房市跟股市就順勢而為就好了

whk189506/16 12:47現在熱錢都在股市，房市就……

H206/16 12:47房價跌不動，不過去年開始也沒有股票好賺啊

hellogym06/16 12:49對啊 房市冷盤時不買 飆漲才要買嘛 我懂

hellogym06/16 12:49你看2020年前都不買 20-22飆漲才要追 溫馨

hellogym06/16 12:50魯空：沒有飆漲的房子 我可是不買的唷

H206/16 12:50別急，哪裡算冷盤了？去年買賣移轉還有快32萬

hellogym06/16 12:50新竹工程師：19年新竹房價頂到肺了 我要把我買到的竹

hellogym06/16 12:50北預售退掉

H206/16 12:51上一輪成交量低點是25萬不到

kusomanfcu06/16 12:51大套光向下突破

hellogym06/16 12:52反正齁 要買股買房都自己決定好 不要學魯空後面上來哭

hellogym06/16 12:52就好

kusomanfcu06/16 12:52台股熱 你以為是看多嗎？

kusomanfcu06/16 12:52割韭菜時刻

flycarb06/16 12:55推H2的資訊

ppp000306/16 12:55騙騙韭菜而已，2018預售交屋不等兩年後移轉喔？

kusomanfcu06/16 13:00都可以擺2年了怎不在第四年才開始加價賣？

kusomanfcu06/16 13:01直接新屋出租最後算進去槓桿多香阿

kusomanfcu06/16 13:01裝潢還可以報成本

KrisNYC06/16 13:04其實上面那篇Tylose講得不錯　第二戶都限貸很久了

KrisNYC06/16 13:05能貸滿的尤其那些比較偏比較舊的房子　多半要繞圈貸出來

hellogym06/16 13:05還好吧 誰買中古屋頭期不是抓3成的？

KrisNYC06/16 13:06這次很奇怪　感覺是精準打擊新成屋（中古本來就貸不到）

KrisNYC06/16 13:06和沒有別的貸款能力的族群去深入投資房地產

KrisNYC06/16 13:07有開公司的半導體的500大的醫師軍公教直接套專案

hellogym06/16 13:08政府用意很明顯阿 你有錢可以玩 沒錢乖乖保守一點XDD

KrisNYC06/16 13:08無保信貸隨便也2%多　額度好幾百　不太影響

hellogym06/16 13:08阿反正就有錢的越來越有錢 中產繼續吃屎

KrisNYC06/16 13:09但一般人好像比較該死　能賺得也不給你做　讓你去股市磨

hellogym06/16 13:10炒股大家比較不會靠腰阿 套牢也不會怪政府阿 哈哈

H206/16 13:12都會區之前的貸八成不難

kyova06/16 13:12推資訊整理。

kyova06/16 13:13不過就這麼點供給，10幾年前平均屋齡26，現在都快奔4了

kyova06/16 13:14尤其是台北或其他5都的市區。

kusomanfcu06/16 13:15對啊被倒下去真的剛好而已 現在一堆股都準備拉高割菜

kusomanfcu06/16 13:15走人

hellogym06/16 13:16我覺得很好啊 買中古屋就不會有一堆硬捏上來的人跟你搶

hellogym06/16 13:16房子了

hellogym06/16 13:17貸8成還能硬捏一下而 多一成頭期款就捏不出來了 對換房

hellogym06/16 13:17族其實是利多

hellogym06/16 13:18因為我當年就是0.5成上車的 哈哈哈好爽

KrisNYC06/16 13:18中古屋，這兩年如果你是第二第本來就很不好貸8成喔

kyova06/16 13:18我倒是覺得股市一直都投報率高於房市，但能賺到的沒幾個

KrisNYC06/16 13:19友善一點的要一些條件 捷運500公尺 精裝 鑑價極高等等

lasekoutkast06/16 13:22推資訊整理

slazengerfig06/16 13:27某k這麼愛買就自己去買不用在這邊壯膽看了快笑死

jasonkey12306/16 13:30版上現在沒有一個人敢po南韓房價大跌的消息...

antigidu06/16 13:30美國升息還沒結束 後年才降息 這波操作搞死人

hellogym06/16 13:47南韓利率多少？ 拿南韓比笑屎人

hellogym06/16 13:48等台灣房子漲到跟南韓一樣貴 利率跟南韓一樣再來嘴 笑

hellogym06/16 13:48屎

airjade06/16 14:12韓國貿易逆差一段時間了，但台灣還有超額儲蓄，這些錢總

airjade06/16 14:12是要進房市

antigidu06/16 14:15中國也是大量超額儲蓄 結果房市GG

Tylose06/16 14:23記得是2020年底開始漲原物料，2021噴，2022再噴

Tylose06/16 14:24所以量縮也是正常的，而且才縮那麼一點點

Tylose06/16 14:24當成體質很爛的退場來看吧

Tylose06/16 14:25加上2022下半年整個媒體都喊空

Tylose06/16 14:25怎能不縮呢？少蓋點，價格才會好

Tylose06/16 14:26中古屋貸款部分，去年還是很友善，今年就很嚴格了

supa6406/16 15:28這世上真正股票賺到全身而退退休的我也只看到1各.台中某板

supa6406/16 15:28友做到.剩下的?紙上談兵居多.等你們做到不到50靠股票退休

supa6406/16 15:29我們再討論股票投資報酬率高於房價

Tylose06/16 15:32我已經退休快10年了，當出去工作那麼久也只是湊勞退5年

Tylose06/16 15:33股票有賺到，就是要做資金分配，留得青山在不怕沒柴燒

Tylose06/16 15:33簡單一個紀律，沒幾個人做得到 XD

supa6406/16 15:34人 家 可 是 把 股 票 1 次 賣 光 直 接 退 休 養 老

lycer06/16 16:0620000 剩 5000 房子不夠賣 要噴了

kusomanfcu06/16 16:30我靠房地產+債券 股票好玩而已

a00000000006/16 16:44股票全身而退退休的很多巴@@

a00000000006/16 16:44可能等級太低認識不到人= =

a00000000006/16 16:44我是還有看過一些股票賺惹退惹結果幾波賭過頭又破產惹

a00000000006/16 16:45不少股神在養成期會破產葛兩三次

supa6406/16 22:35來來來.請你好好介紹一下40多歲靠股票人生退休養老的PTT

supa6406/16 22:35帳號幾個過來.

supa6406/16 22:35我說了.PTT帳綁定

kitten12306/17 04:11量縮價漲~~準備起飛囉

jerrylin06/17 11:36我一直講2024建商會有大量完工的成屋丟到市場 沒人理XD

SkyReaching06/17 19:30Kuso看來很急，被套很多喔？如果相信會漲就有信心一

SkyReaching06/17 19:30點啊，何必一定要出來戰輸贏？