Re: [閒聊] 是什麼成長經歷造就房蟲

1997~2005吧台灣房地產台灣房地產經歷最久跌最兇的
當時朋友爸爸買一間中山國中捷運站出口 喬大花園社區
90幾坪+雙車位當時800萬
這間房子是從4000多外掉下來

2000年家裡其實就有想買自住
但要挑90分且沒被貴到的
當時同巷子透天土地15坪只要400多萬，現在4千多萬
當時沒買，一路漲上去更不甘心沒買

當時阿扁為了刺激房市，還實施土增稅減半刺激移轉量
第一次沒用還延期
當年小巨蛋對面的台北金融大樓，因921變危樓
以當時房價拆除+重蓋費用，遠大於當時房價
就給他放這.....掛廣告後來.....

當年就是不懂不會想
當時買300萬房子可以借360萬，房貸80%裝修家具貸40%
當時就想還不是要還，而且利息當時4%上下耶......

那時一堆投資客狂買，背後都想看笑話(結果自己才是笑話)
當時投資客就說沒錢還??那再買一間就有錢了，還是不夠就多買幾間

那時一堆建商被卡到不敢推案
有次看到一個專訪國x建設，有保險公司那個
就說當時他們為了讓營造有飯吃(因為1999後大量西進，員工兩條路走路或大陸)
當時師傅一天免2000元，還沒工作.....
蓋了賣不掉就當資產......

結果....一次性大收割

再來就是2008那次
大雄 發哥 寶咖咖 茂伯都點趴掉
最有名大雄發一堆違規保單
過關之後一次收割

至於房蟲怎麼來的

股票 賭博 房地產都一樣
就是投入後有嚐到甜頭，而且規律越來越順穩定賺到錢

少年股神有是這樣
還有人靠跑合法賭場賺錢，因為他掌握訣竅可以獲利
合法賭場機機率，莊家50.2玩家49.8
賭場不怕你贏只怕你不繼續，你每次下1萬下100次就是會輸4000元
德州撲克 21點都可以透過技術，輸小錢贏大錢
變成玩家50.2莊家49.8

其他運氣還是主要....

當你買房子的時候剛買壓力很大
我2020這次連買後我身上剩20萬不到，還有之後預售款要繳，壓力超大....
後來工程做不完，房價一路上去....
整個超無感......哪有貴都是零頭

任何人都一樣買到房子，房價上去後
本來罵別人是房蟲囤房，因為利益自己也當起房蟲

遠雄 寶佳 茂德 興富發
2016~2019這段你看他有停止推案嗎??
反而推更大遠雄之星列
打代跑時機差就低毛利賣
一個案子2~5年興建，賣的差反而反轉時賺更多

講難聽點一片大好反而要小心保守

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一個專家講的話永遠記得
開火鍋店要冬天還夏天開
答案是夏天 冬天保證賠死
因為夏天開火鍋店
淡季裝潢剛剛好，裝潢好辦活動養客人，才有固定常客
冬天開火鍋店，裝潢好+養好客人，已經要夏天了
第一桶金沒賺到，夏天剛好收攤......

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