[請益] 小賠換屋值得嗎?
去年交屋了人生第一間房，購入約15xx(含機械車位*1)，北部某社區(就先稱A吧)
房貸約占我月收入40%，我暫時無還款壓力
當初看房....其實沒有看很多間，我看到第四間覺得差不多有達到我喜歡的程度
就直接決定了，當然也有一部分是仲介比較熱誠，於是就成交了；
先說A物件，主要幾個缺失:
1. 屋齡較新但無天然瓦斯提供
2. 公設比稍微高了些
3. 機械車位我實在停不慣
4. 管理費較高
我成交了以後還是有在看房，或是朋友看房我也會順便跟風看看，
我發現有2個社區(就先稱B以及C) 我更喜愛，與我現在的房相比，有幾項優點:
1. B&C : 屋齡雖然較高(接近20年)，但維護的相當不錯，公設比也較低，採光佳，
我覺得這屋齡還不算太老
2. 社區B有提供天然瓦斯，
3. 無車位，社區B不遠處就有平面停車場，要停車去租車位就好，
持有一個車位(還是機械的)，實在不划算
4. 管理費較低，一個月大約少了1000管理費
以總價來看，A社區扣除機械車位，其實總價跟 C 應該差不多，C社區營在地段更好
與B社區相比，B社區總價可以比A低個100-150萬，因為B公設比真的低....
我看了實登，A社區現在最新實登跟我當出買的價格其實沒有漲太多，
未來房市趨冷可能還會跌....
我如果現在出售，算上仲介費還有其他稅等，應該是小賠
(我估計賠個50萬吧，還有要重新跑買賣程序的effort)
另外當初我買的時候是有首購資格，現在就未必，
但我覺得B社區我真的蠻喜歡的，如果當初先看到這間我就不可能去談A
只能說緣分就是這樣....也怪我當初太快決定
我現在也在猶豫，是要現在接受認賠換屋，還是等幾年(半年至一年)再來觀察
也許會有更好的物件被我發現....
請問有人有類似換屋的經驗可以分享嗎?
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人生自古難滿足，讓你做了閻王你又怕孤獨。要不要
先去租看看B，不然你住一間嫌一間沒有終點
聽起來我會賠50萬，可是好痛。
不知道 一開始我應該就不會買機械車位....
萬用加價賣吧
噓醒你 救你一下 你再仔細想想吧
你本來的房子有配機械車位 雖然不如平面但至少有車位 你要
賣掉買一個沒車位的房子？有機械車位比沒車位強太多 除非你
是1房或小2房 並且在捷運站旁 不然真的不要買沒車位的房子
這時候就知道中介費有多痛
還有房地合一稅喔，珍貴的收購人頭喔，很多無形的東西要想
清楚喔，看起來地衣件就是沒想清楚，所以還是打算衝動嗎？
如果單純只是居住的需求，跟習慣的部分，要不要先住住看
看，適應看看，說不定你會有更多對自己的覺察喔！當然如果
錢很多50 100萬的虧損，對你來講是小錢，那就當我沒說囉！
50萬還好啦，自住假設住20年，1年2萬5，猶豫什麼
換屋可以重構退稅沒有房地合一的困擾，但確定你喜歡的要
順利買到..
放心房價不可能跌
虧錢賣哪有房地合一
天然瓦斯新建案有的直接不給，改用純電。然後你的問題就很簡
單，年輕人預算不足，要挑新，就要接受缺點。中古也是有缺點
呀，你沒提屋況。然後租車位，確定都租得到嗎？
我以為新建案 天然瓦斯是必帶的
賠錢只要申報，不會扣到房地合一稅
賠售哪來房地合一稅
認真說你這種想法到時候搬去B又發現還有更好的 你永遠不
滿足
而且接下來高機率會修正 萬一出現一個平車物件價錢差不多
你要不要等
我是建議等兩三年 之後會有大量交屋潮
聽起來B沒比較好啊…C什麼都沒寫看不出來好壞…
賠錢沒有房地合一稅問題 去年購買不能辦重購退稅
自用住宅認定很嚴格…
可是下雨天、大採購/搬家時還是有自己社區的車位比較爽
欸
A比較好 BC屋齡20年大扣分 住個10年就變老屋
再來10年的變化很大 如果B附近停車場被買走改建 B
可能更難脫手
如果真的喜歡BC勸你趕緊賣A去買BC 未來才知道會不
會後悔
光聽到機械車位我就軟屌了 寧可去外面租
我最近賠約200換屋，就沒辦法剛好遇到在跌
青埔歐
換個沒機械的好嗎
過沒幾年 停車場給你蓋大樓你又要跑更遠租了 還是要
買有車位的房
換啊
換屋會有賠錢感都是被仲介費吃掉，不然平轉或賠售完全不
會有房地合一稅
20年房，要長住，應該也要花個100萬整修了
便宜啦 花五十就能換到更好的
20年不算新古屋了，不覺得比較好
買了就買了 住久就習慣了 不要搞東搞西
賠錢是要什麼房地合一…
機械車位是真的能避免就避免
當然不要阿 新的缺失也很明顯 等真的有很理想的再來煩惱
新的指BC
A應該是小坪數、少戶數的小社區，現在很多新的建案都是
這樣，也沒太多選擇，但市場趨勢就是這樣，以現有的市場
來說，A比B搶手
你資金若夠，或是找得到另一半幫你攤提，A留著再買B
不用賣 直接再買一間才是最佳解
另外B的停車問題會比你想得嚴重喔，外面有平面停車場不
賠售房地合一笑死
代表你租得到喔，我之前臨時要租車位，找了方圓1公里內
的停車場，大概20間，通通沒車位
虧個50萬住到更爽 答案很明顯吧
是房子服務你 不是你服務房子
機械車位根本垃圾
+200掛賣R 北部改用租的更划算
當然不要 B沒有明顯比較好 你只是在橫跳 徒增交易成本
A是剛交屋的預售屋吧？ 剛交屋的實登 會很混亂
實登會看到三年前的預售價格
讓你誤以為A沒漲
你要不要再找個有坡平車位+天然氣的啊?感覺只是換東西妥協
說不定看一看就拖過房地合一的閉鎖期了
你看本版誰在賠售的 賣不掉加價賣不是常識嗎
AI發展那麼快，背一輩子房貸的人
如果工作被取代了，
是不是把房子直接送給銀行？
20%工作被取代時
有多少房子要灑進市場？
怎麼會要去外面停還覺得划算？ 停自家大樓底下方便性
差很多也不用淋雨 若是有採買機會的話會差更多
不要換 光是仲介費跟政府規費算下來就賠超多的
自有坡道平面車位才值得換
外面的停車場隨時可能蓋大樓
機械車位危險 支持換B或C
覺得B沒有比較好 你應該是換換病發作了
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[問題]購屋建議(內有物件比較)屋1 房型: 2房1廳1衛2陽台 + 機械車位 開價: 約780萬，一坪約30萬 坪數: 約25坪，屋內約15坪![[問題]購屋建議(內有物件比較)](https://i.ibb.co/NKpH2fS/image.jpg "[問題]購屋建議(內有物件比較)")
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[請益] 買房該連車位一起買嗎？我自己一直來是覺得有車位就買車位 但最近看到一個滿喜歡的社區有物件釋出，滿想買的 屋主說房子+車位一起賣 一開始覺得沒什麼問題，覺得有車位也挺好的 直到實際去看了一下車位後 覺得好像不太該買22
[請益] 全新一層一戶華廈vs老社區大樓各位前輩好， 看了一陣子的房子 目前市場的案子真的很少 有兩個物件比較中，都有各自的優缺點 也是因為自己預算不夠上到正三房坡平車![[請益] 全新一層一戶華廈vs老社區大樓](https://i.imgur.com/dyFPo3db.jpg "[請益] 全新一層一戶華廈vs老社區大樓")
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請益 有關社區管理費問題小弟最近在南科外圍看一個預售案子 大樓社區，兩棟，戶數約7x戶， 平面車位5x個，無機械車位 仔細算一下社區總建坪約在2300坪左右 若未來管理費一坪抓60，一個車位3009
Re: [請益] 現在的機械車位真的很差嗎?機械車位我很有心得 首先你要判斷社區的車位和總戶數比 比如我自己住的社區 約100戶有28戶四房、28戶三房其他都兩房 總車位只有約60個裡面平面車位只有26個4
[請益]高雄中古三房vs預售二房要留哪間A房：24年三房主附27坪+機械車位，翻修中 B房：預售二房主附14坪無車位，2025交屋 A房在南鳳山(2022漲一波時購入) 近原生活圈及衛武營 當初購入單純自住1
Re: [閒聊] 大基地有什麼好處1.管理費相對合理，現在物價年年漲，不論物業、垃圾清運都是 大基地煩惱的是錢怎合理花，小基地在煩惱怎砍物業 2.車道友善，車位平面比例高甚至全平面 平面車位就是爽，至少贏機械甚至塔式車位 3.管委會除非社區素質爛到笑，不然決策相對符合正常人思維，反觀小社區容易把持再少數X
Re: [請益] 權狀沒寫車位比例，該如何計算車位坪首先把那個社區所有的實價登錄成交案例都調出來 然後把同樣主建物+附屬建物面積，卻沒有車位的案例找出來 如此你就會知道，在同樣面積下，沒有車位的公設面積是多少 進而就知道你這個物件，車位面積是多少了，公設多出來的面積就是了 再來你還會碰到的問題是，找不到「同樣主建物+附屬建物卻沒車位」的案例
[社區]新竹東區-新高居易A.必要資訊 。門牌： 新竹市東區中華路二段1號 。建設公司：三鈺建設 。總戶數：101戶 。完工日：民國086年07月05日![[社區]新竹東區-新高居易](https://i.imgur.com/A3meBuUb.jpeg "[社區]新竹東區-新高居易")
[社區] 新竹東區-新高居易A.必要資訊 。門牌： 新竹市 東區 中華路二段 。建設公司：三鈺建設 。總戶數：101戶 。完工日：民國86年07月