Re: [閒聊] 大基地有什麼好處
1.管理費相對合理,現在物價年年漲,不論物業、垃圾清運都是
大基地煩惱的是錢怎合理花,小基地在煩惱怎砍物業
2.車道友善,車位平面比例高甚至全平面
平面車位就是爽,至少贏機械甚至塔式車位
3.管委會除非社區素質爛到笑,不然決策相對符合正常人思維,反觀小社區容易把持再少數人手上
當然很多人說人多問題就多,只能說小社區怪咖比較也不會比較低
小社區只要出一兩個怪咖就整社區雞飛狗跳,更別說私下拉攏變小圈圈
大社區還能無視,用多數人機會碾壓
基地大未必好,但小社區還真找不到優點
※ 引述《chopinmozart》之銘言
: 台北市土地取得不易大家都知道
: 但是很多建案都強調是大基地
: 像元利四季莊園
: 南港東方大境
: 一直要強調自己是大基地大基地
: 那大基地到底有什麼好處呢
: 大基地不是管理費要繳更多
: 管理成本更高?
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推
怪咖真的會被逼走
→
群組怪咖人物也總會有人看不慣出來電他們
→
更不用講完全不用浪費時間去當無給職的管委
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首Po台北市土地取得不易大家都知道 但是很多建案都強調是大基地 像元利四季莊園 南港東方大境 一直要強調自己是大基地大基地3
我的經驗大基地有一個優點,結構系統可能比較好,至少比較好設計。 因為樓上標準層的設計,是一層幾戶每戶幾坪規劃,客廳餐廳臥室的配置。但地下室的規 劃主要是以停車位的數量,車道的繞行為主要考量,車位的尺寸車道的寬度。 有時候柱位的設計,在兩種設計考量下會有不同的位置,就會在一樓或地下一樓地方轉折 ,尤其小基地的建案大部分都會遇到這個問題,再加上機電空間管道間的轉折,設計的難2
大基地還有一個好處 公設比比較容易壓低 如果以10年內屋齡的房子來看 公設比能壓到3成上下的都是大基地 如果加上都更獎勵16
大基地有點超多 基本上過去1字頭到2出頭區域 你基地不夠大根本無法獲利 銷售坪沒個1萬坪很難存活 大基地地下室開挖成本差超多
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[討論] 平面/機械停車位 vs $$ 選擇小弟住台北,最近要新車交車,當初買房沒有買停車位,不過社區有很多停車位可出租。 社區屬於10年內的新大廈。 目前有兩個車位再考慮: B1 平面車位 4450元/月 B3 機械車位 3130元/月49
[閒聊] 管委會不合理的規定需要遵守嗎?如題, 借房版問一下, 小弟住的社區算是公寓型社區, 也就是社區有管理員,進入社區後有社區內自己的道路那種, 之前管委會有幾個住一樓的住戶認為機車太吵,6
[討論] 機械塔式是不是社區最棒的停車位類型看到前面在討論平面選車位問題 想到自家的機械塔式其實很多優點 這邊說的是機械塔式,不是機械平面喔 (範例圖)35
[閒聊] 管委會破產可能性其實大家都一樣自己口袋正義 別人薪水永遠太高 別人永遠賺很多 自己永遠賺不夠 98.7%管委會成立後,要漲管理費都很難27
[請益] 機械車位比沒有車位糟?座標在竹北 由於我本身沒有車 將來也沒有買車的打算 要靠irent走遍天下 社區只有大房才有配平車 小房都是機械車位 現在沒辦法單買房 要買這間 所有討論的朋友都勸退 甚至說出 有比沒有還糟 假設將來有換大房的需求 有可能房價漲100 但因為機械車位 -150嗎?31
Re: [警世] 他怒轟大樓管理員自備電腦打遊戲!小弟從事跑大樓機械維修遇到的 管委會省錢,物業派素質很爛的 接著當月管理費不見 然後跟物業解約,管委會依然不肯加價找好一點 那個社區就是很爛很不怎樣21
Re: [請益] 機械車位真的這麼雷嗎?機械車位不抗通膨 維修費容易隨著基本工資上漲 然後材料也會因為原物料上漲影響嚴重 然後如果平面和機械都有的社區 維護的價格19
請益 有關社區管理費問題小弟最近在南科外圍看一個預售案子 大樓社區,兩棟,戶數約7x戶, 平面車位5x個,無機械車位 仔細算一下社區總建坪約在2300坪左右 若未來管理費一坪抓60,一個車位30013
[請益] 25年華廈可以買嗎目前住台北,在看桃園 新的還算買的起,但就是價格比較高空間也比較小 華廈看起來是可以接受的 公設20%+有平面車位+管委會 就是屋齡20-25年11
Re: [請益] 大社區推嗎?雙北以外規模大型的建案高戶數大基地社區優點多 但是維護很重要 一大堆為了管理費吵翻天 也有人堅持不交管理費的 再來就是社區5年後很多養護保養維修問題
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