Re: [請益] 幾間重要還是總金額重要

au041l08/16 18:32有趣，房市要做空必須先有房子xd

fakm08/16 18:38除非不打算有第三間，不然現在還是集中一間的好，高總和能

fakm08/16 18:38現金買的另一回事

zhi556608/16 20:17兩間一千和一間兩千現在差多了 一間八成貸滿 第二間剩6成

zhi556608/16 20:18通常首購條件寬鬆 第二間規矩可多了

bustinjieber08/16 20:41如果同樣一筆錢投資其他類型資產，

bustinjieber08/16 20:41報酬‘’大於投資房地產跟租金‘’要怎麼說？

bustinjieber08/16 20:41如果買一間房子，結果利息+持有成本

bustinjieber08/16 20:41比房租還高那又要怎麼說？

bustinjieber08/16 20:41資產是資產、損益是損益，

bustinjieber08/16 20:41房地產只是金額大勝率高，

bustinjieber08/16 20:41加上居住成本是固定的開銷，

bustinjieber08/16 20:41不代表就要混在一起看。

bustinjieber08/16 20:41同樣的邏輯。。。

bustinjieber08/16 20:41不買統一股票就是被統一旗下餐飲嘎空？

bustinjieber08/16 20:41不買台積電股票就是被電子消費品嘎空？

bustinjieber08/16 20:41不買長榮航就是被機票嘎空？

Morphee08/16 21:24還好吧，一間2000八成1600，兩間1000貸1400，差200而已。

Morphee08/16 21:24而且盲點是，你可以分時間分區域定投，作一個投資組合

Morphee08/16 21:25而且低總也更容易清償

bustinjieber08/16 22:23你搞錯重點了，是本金400 vs 600的差別

bustinjieber08/16 22:24再來，一間的獲利可以全拿，

bustinjieber08/16 22:24兩間的話註定有一間閃不掉。

Morphee08/16 22:43看做法啦，我的做法不是同時買，也不打算賣，玩長週期沒

Morphee08/16 22:43啥閃不閃的問題。要用錢走不用賣房的方法。

Morphee08/16 22:46硬要吃35-45%房地合一稅，除非走超高翻桌率，不然玩金融

Morphee08/16 22:46商品利潤更好。

Morphee08/16 22:49至於本金600，兩間低總不會再一開始同時買。小白存到200

Morphee08/16 22:49就快點買低總，等你再存到下一個200的時候，其實你身上

Morphee08/16 22:49不只200，也不會被72-2限制。

Morphee08/16 22:52夫妻搭配交錯定投低總四間，十年淨資產3000是不需要運氣

Morphee08/16 22:52的，也完全合法合規。以十年尺度來說不可能一直限貸或賣

Morphee08/16 22:52方市場，必定會穿越牛熊。

bustinjieber08/16 23:14房地產的漲幅是有波段的，

bustinjieber08/16 23:14而且相對於股市不難預測，

bustinjieber08/16 23:14你如果沒有在牛市盡量建足夠的倉位，

bustinjieber08/16 23:14那你的投報率會不如預期

bustinjieber08/16 23:17如果資金不夠沒什麼好談的，

bustinjieber08/16 23:17本來就是只能且戰且走。

bustinjieber08/16 23:18能討論的應該是如果有xxx的資金，

bustinjieber08/16 23:18可以選擇一間或是多間，應該要怎麼操作。

Morphee08/17 06:24有資金應該在熊市大量建倉吧？在牛市建，像現在這時候，

Morphee08/17 06:24不是很辛苦嗎？